NAR: ಫೆಬ್ರವರಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಮಾರಾಟವು 9.5% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ

מכירות בתים קיימים ראו את העלייה החודשית הגדולה ביותר בשנה ארצית, לפי NAR. המחיר החציוני בדרום היה 354,200 דולר, עלייה של 4.1% מהשנה שעברה.

וושינגטון – מכירות הבתים הקיימים עלו בפברואר, על פי האיגוד המתווכים הלאומי®. בין ארבעת האזורים הגדולים של ארה”ב, המכירות זינקו במערב, בדרום ובמערב התיכון ולא השתנו בצפון מזרח. משנה לשנה, המכירות ירדו בכל האזורים.

סך מכירות הבתים הקיימים – עסקאות שהושלמו הכוללות בתים צמודי קרקע, בתים עירוניים, בתים משותפים וקו אופ – זינקו ב-9.5% מינואר לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 4.38 מיליון בפברואר. משנה לשנה, המכירות ירדו ב-3.3% (ירידה מ-4.53 מיליון בפברואר 2023).

“היצע דיור נוסף עוזר לספק את הביקוש בשוק”, אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון. “הביקוש לדיור נמצא בעלייה מתמדת עקב גידול באוכלוסייה ובעבודה, אם כי העיתוי בפועל של הרכישות ייקבע על ידי שיעורי המשכנתא הרווחים ואפשרויות מלאי רחבות יותר”.

מלאי הדיור הכולל שנרשם בסוף פברואר עמד על 1.07 מיליון יחידות, עלייה של 5.9% מינואר ו-10.3% מלפני שנה (970,000). מלאי שלא נמכר עומד על היצע של 2.9 חודשים בקצב המכירות הנוכחי, ירידה מ-3.0 חודשים בינואר אך עלייה מ-2.6 חודשים בפברואר 2023.

המחיר החציוני לבית קיים עבור כל סוגי הדיור בפברואר היה 384,500 דולר, עלייה של 5.7% מהשנה הקודמת (363,600 דולר). כל ארבעת אזורי ארה”ב רשמו עליות מחירים.

מדד הביטחון של Realtors®

על פי מדד האמון החודשי של Realtors®, נכסים בדרך כלל נשארו בשוק במשך 38 ימים בפברואר, לעומת 36 ימים בינואר ו-34 ימים בפברואר 2023.

קונים ראשונים היו אחראים ל-26% מהמכירות בפברואר, ירידה מ-28% בינואר ו-27% בפברואר 2023. פרופיל הקונים והמוכרים של NAR לשנת 2023 – שפורסם בנובמבר 20234 – מצא שהנתח השנתי של קונים לראשונה היה 32%.

המכירות במזומן היוו 33% מהעסקאות בפברואר, לעומת 32% בינואר ו-28% לפני שנה.

משקיעים בודדים או רוכשי בית שני, המהווים מכירות רבות במזומן, רכשו 21% מהבתים בפברואר, לעומת 17% בינואר ו-18% בפברואר 2023.

מכירות במצוקה – עיקולים ומכירות שורט – היוו 3% מהמכירות בפברואר, כמעט ללא שינוי מהחודש שעבר והשנה הקודמת.

ריביות המשכנתא

לפי פרדי מאק, המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה בממוצע ב-6.74% נכון ל-14 במרץ. זה ירידה מ-6.88% בשבוע הקודם אך עלייה לעומת 6.60% לפני שנה.

מכירות בתים צמודי קרקע ודירות/קו-אופ

מכירות בתים צמודי קרקע צמחו לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 3.97 מיליון בפברואר, עלייה של 10.3% מ-3.6 מיליון בינואר אך ירידה של 2.7% מהשנה הקודמת. המחיר החציוני של בית צמוד קרקע קיים היה 388,700 דולר בפברואר, עלייה של 5.6% מפברואר 2023.

בקצב שנתי מנוכה עונתיות של 410,000 יחידות בפברואר, מכירות בתים משותפים ושיתופיות קיימות עלו ב-2.5% מהחודש שעבר, אך ירדו ב-8.9% לעומת שנה אחת (450,000 יחידות). המחיר החציוני של הדירות הקיימות היה 344,000 דולר בפברואר, עלייה של 6.7% מהשנה הקודמת (322,400 דולר).

פירוט אזורי

עם 480,000 יחידות, מכירות בתים קיימים בצפון מזרח היו זהים לינואר אך ירידה של 7.7% מפברואר 2023. זה החודש הרביעי ברציפות שמכירות בתים בצפון מזרח רשמו 480,000 יחידות. המחיר החציוני בצפון מזרח היה 420,600 דולר, עלייה של 11.5% לעומת שנה אחת.

במערב התיכון, מכירות הבתים הקיימים זינקו ב-8.4% מלפני חודש לקצב שנתי של 1.03 מיליון בפברואר, ירידה של 3.7% מהשנה הקודמת. המחיר החציוני במערב התיכון היה 277,600 דולר, עלייה של 6.8% מפברואר 2023.

מכירות הבתים הקיימים בדרום זינקו ב-9.8% מינואר לקצב שנתי של 2.02 מיליון בפברואר, ירידה של 2.9% לעומת שנה קודם לכן. המחיר החציוני בדרום היה 354,200 דולר, עלייה של 4.1% מהשנה שעברה.

במערב, מכירות הבתים הקיימים זינקו ב-16.4% מלפני חודש לשיעור שנתי של 850,000 בפברואר, ירידה של 1.2% מהשנה הקודמת. המחיר החציוני במערב היה 593,000 דולר, עלייה של 9.1% מפברואר 2023.

“בשל אילוצי מלאי, הצפון-מזרחי היה הביצועים הנמוכים באזור בפברואר במכירות הבתים, אך הביצועים הטובים ביותר במחירי הבתים”, הוסיף יון. “דרוש יותר היצע בבירור כדי לעזור לייצב את מחירי הבתים ולגרום ליותר אמריקאים לעבור למגוריהם הבאים”.