Le Florida Housing Market: Fa'amoemoega mo le 2023

למה לצפות משוק הדיור של פלורידה בשנת 2023

שוק הנדל”ן גדל בשנים האחרונות, אבל אנליסטים רבים מצפים שמכירות הנכסים ברוב השווקים בארה”ב יירגעו ב-2023. עם זאת, אתה רוצה להפיק את המרב מכספך, אז תשקיע במדינה עם בריאות שוק הנדל”ן חיוני. לכן, בדוק את ההצצה הזו לשוק הנדל”ן בפלורידה בשנת 2023 כדי לקבל החלטות השקעה מושכלות יותר.

האטה במכירות

איגוד המתווכים הלאומי צופה שהמכירות יפחתו באזורי המטרופולינים הגדולים של פלורידה בשנת 2023. ערים כמו ג’קסונוויל, מיאמי, פורט לודרדייל, ווסט פאלם ביץ’, לייקלנד, ווינטר הייבן סביר להניח שלא יראו ירידה של יותר מ-5% במכירות הנכסים. עם ירידות צפויות במכירות המתקרבות ל-30%, נורת’ פורט, סרסוטה וברידנטון יראו את האטת השוק הגרועה ביותר במדינה. בנובמבר, החוף הראשון ראה ירידה של 26.7% במכירות של בתים צמודי קרקע בהשוואה לשנה הקודמת, כך שמשקיעי נכסים למגורים יכולים לצפות להתקשות למצוא קונים באזור זה ב-2023.

מחירים עולים

מכירות הדירות עשויות לרדת ברחבי המדינה, אך המחירים ימשיכו לעלות. בעוד שהמכירות בג’קסונוויל צפויות לרדת ב-3%, מחירי הנכסים אמורים לעלות ב-4.6%, מה שהופך את ג’קסונוויל לאחד השווקים היציבים ביותר בפלורידה בעתיד הנראה לעין. רוב הערים האחרות בפלורידה יראו עליות מחירים מתונות יותר בליווי ירידות מכירות משמעותיות יותר.

הגרף שלהלן מציג את תחזיות מחירי הדירות האחרונות לשנת 2023 בפריסה ארצית.

ריביות גבוהות יותר

שיעורי הריבית הועלו באגרסיביות על ידי הפדרל ריזרב בשנת 2022 כדי לרסן את האינפלציה. כתוצאה מכך, ריבית המשכנתא זינקה בגלל ריבית משכנתא של 3% בדצמבר, וכמה אנליסטים סבורים שהריבית עשויה לעלות ל-11% עד סוף 2023 אם המגמה הנוכחית תימשך. עליית שיעורי המשכנתא תשפיע באופן משמעותי על בתים צמודי קרקע בשווקים של מעמד הביניים. עם זאת, קונים עשירים במזומן אינם זקוקים למשכנתאות, ולכן משקיעים בשווקי יוקרה צריכים להישאר בלתי מושפעים מהצעדים נגד אינפלציה של הפדרל ריזרב.

המשך גידול האוכלוסייה

גידול האוכלוסייה השנתי של פלורידה הגיע לשיא של 1.6% בשנת 2021. בעוד שהצמיחה הואטה בשנת 2022, קצב הגידול הנוכחי עדיין עולה על ציפיות האנליסטים. על פי תחזית ועידת האומדן הדמוגרפי של פלורידה לשנת 2022, אוכלוסיית המדינה אמורה לגדול ב-1.34% בשנת 2023, עם הגירה נטו של למעלה מ-310,000 תושבים חדשים. בעוד שמכירות הנכסים יואטו ברוב השווקים, נהירה של מאות אלפי תושבים חדשים עשויה להועיל לבעלי הדירות.

תנודות במכירות נדל”ן מסחרי

שטחי משרדים נותרו פנויים ברחבי המדינה
בעקבות מגיפת הקורונה. למעלה מ-36% מהעובדים עבדו מהבית ב-2021, ומעסיקים רבים יישמו מדיניות כדי להקל על עבודה מרחוק באותה שנה. מכיוון שיותר ויותר עסקים אימצו מודלים של עבודה היברידית, מנהלים רבים כבר לא יכולים להצדיק את העלות של שטחי משרדים נרחבים. עם זאת בחשבון, משקיעים ברחבי המדינה צריכים לחקור בקפידה נורמות מתפתחות בשווקי העבודה המקומיים הגדולים כדי להפיק את המרב מהשקעות הנדל”ן המסחריות שלהם.

שינויים דמוגרפיים על רקע ג’נטריפיקציה

שוק הנדל”ן התחרותי דחף את התושבים הוותיקים של האיטי הקטנה ושכונות אחרות של מיאמי ממעמד הפועלים. השכירות הולכת ונעשית יקרה יותר, ולכן קהילות מהגרים ותושבי מעמד הפועלים מתרחקים מהערים היקרות ביותר בפלורידה. למעלה מ-95% מהדירות מאוכלסות כיום בפלורידה, מה שככל הנראה יישאר זהה בשנת 2023. לפיכך, בעלי דירות במיאמי, אורלנדו, טמפה, פורט לודרדייל וערים גדולות אחרות לא אמורה להיות בעיה להעלות שכר דירה ולמלא משרות פנויות. בעלי דירות בשווקים כפריים ופרבריים צריכים גם לצפות לביקוש גדול יותר ליחידות להשכרה, כאשר משפחות ממעמד הפועלים עוברות לאזורים נוחים יותר.

חקיקת דיור ממלכתית ותקנות מקומיות חדשות

משבר הדיור ימשיך להשפיע על רבים מתושבי המדינה בשנת 2023, ולכן פקידי מדינה ומקומיים חייבים לנקוט בפעולה מהירה אם הם רוצים לשמור על מקום עבודתם. המנכ”ל של Florida Housing Coalition, קבוצת תמיכה לדיור בר השגה ללא מטרות רווח, מצפה לראות את קרן הנאמנות של סדובסקי לדיור יגדל ל-403 מיליון דולר בשנת 2023. והיא עשויה למנוע מקומות פנויים להשכרה ולאפשר לבעלי בתים מתקשים להימנע מעיקול בערים המושפעות מאינפלציה.

הופעתו מחדש של COVID

התפרצות ה-COVID כמעט הרסה את הכלכלה העולמית והשפיעה באופן חסר תקדים על שוקי הדיור ברחבי המדינה. למרבה המזל, מקרי COVID חדשים בפלורידה היו רדודים מאז ספטמבר. עם זאת, מוטציה חדשה ב-COVID יכולה להתעורר בכל נקודה. אם המדינה עומדת בפני סגר נוסף, ייתכן שתושבים רבים לא יוכלו לעמוד בתשלומי השכירות או המשכנתא שלהם. עם הזמן, המחירים עלולים לרדת כאשר בתים מעוקלים ויחידות שכירות ריקות מציפות את השוק.

חידוש עיבוד ויזה לארה”ב לאזרחים קובנים

החל משנת 2023, שגרירות ארה”ב בהוואנה תתחיל לעבד ויזות מהגרים הכוללות לאזרחים קובנים לראשונה מאז 2017. פלורידה הייתה היעד העיקרי של מהגרים ומבקרים קובנים בארה”ב במשך עשרות שנים. בגלל זה, לאזרחים קובנים רבים יש חברים ובני משפחה במדינה, ולכן מיאמי וערים אחרות עם אוכלוסיות קובה גבוהות עשויות לראות זרם של מהגרים קובנים בשנת 2023. ככל שיותר אנשים יעברו לערים אלו, הביקוש לבתים ויחידות להשכרה יגדל. , כך שהמכירות והמחירים עשויים לעלות באופן משמעותי.

תתכוננו עם ידע

הוצאה חכמה מורכבת מגורמים רבים. חישובי סבירות לבית חיוניים להצלחה ארוכת טווח. הנה כמה שיקולים מכריעים שאני תמיד מציע לחברים, למשפחה ולדיירים שלי.
עלויות בית ליחס הכנסה. האם אתה מרוויח מספיק כדי להרשות לעצמך בית בטווח מחירים ספציפי? התקציב שלך צריך לשקף משכנתא שלא תעלה על 28% מההכנסה החודשית שלך. תוכניות FHA יכולות לאפשר יותר חסד, בממוצע של 31%, אבל תרצה להיות מודע לכל ההוצאות האחרות.
אילו כספים זמינים עבור המקדמה והוצאות הסגירה הנדרשות?
גורמים מרכזיים שלעתים קרובות מתעלמים מהם הם העלויות הנלוות כגון עמלות HOA, PMI, ביטוח רכוש, מיסים וכו’.
האם יש לך סכום מינימלי של חצי שנה של הוצאות מחיה במקרה חירום?

הוצאה חכמה

אף אחד לא רוצה להפסיד כסף על השקעה גרועה. אך למרבה הצער, ערכי הנכס נמצאים בתנופה מתמדת ברחבי המדינה, ונורמות ההשקעה של פעם יעזרו רק במעט בשוק הנדל”ן המודרני. לכן, עליך לערוך מחקר שוק יסודי לפני שתשפך יותר מדי כסף לכל עיר או מגזר בפלורידה.