** # אַנטראַפּראַנער פון דער וואָך - Ofir Harari # פּאָסטן 4 *** קאַלקיאַלייטינג ייעלדס און מאָרד ייעלדס ... **** העלא לייענער, מיטוואך ...
** # אונטערנעמער פון דער וואך — אופיר האררי # פּאָסטן 4
*** ייעלדס קאַלקולאַטאָר און ייעלדס קיללער ... ****
העלא לייענער, מזל מיטוואך! הייַנט מיר וועלן רעדן וועגן טראָגן!
פילע ינוועסטערז קלייַבן צו ינוועסטירן אין גרונטייגנס ווייַל פון די פעסטקייַט ינוואַלווד (די פאַקטיש אַסעט) און ווייַל פון די צוריקקער - האַכנאָסע **
** ווען עס קומט צו גרונטייגנס, האַכנאָסע איז צעטיילט אין צוויי: פרוכטיק האַכנאָסע און קאַפּיטאַל האַכנאָסע. **
** קו האַכנאָסע איז די כוידעשלעך האַכנאָסע וואָס מיר באַקומען ווי אַ רעזולטאַט פון דינגען פֿאַר אונדזער פאַרמאָג. **
** קאַפּיטאַל האַכנאָסע איז די האַכנאָסע וואָס מיר וועלן באַקומען אין דער צייט פון פאַרקויף פון די פאַרמאָג - אין אַנטיסאַפּיישאַן פון אַ פאַרגרעסערן אין די ווערט פון די פאַרמאָג. **
איך וועל אנהייבן מיט א קורצע מעשה, איידער איך האב אנגעהויבן מיט ריעל עסטעיט אינוועסטיציעס אין אויסלאנד האב איך אינוועסטירט אין אייגנטום אין ארץ ישראל, שפעטער האב איך געקויפט א רעזידענציאל דירה אין א שטאט אין צפון לאנד, דער מעשה איז געווען לאנג איידער איך האב געהאט די וויסן אין דער מאָמענט און אין פאַקט איך געלערנט אַ פּלאַץ פון דעם פאַל. **
** איך געקויפט די וווינונג צו לייגן צו די עקססעל טשעק איך האט, די פּרייַז פון די פאַרמאָג + בראָוקערידזש + אַדוואָקאַט + טאַקסיז, רענאַוויישאַן, אאז"ו ו... און אויף די אנדערע האַנט, די כעזשבן פון די דערוואַרט צוריקקער פֿאַר מיר דורך דאַבלינג די כוידעשלעך דינען דורך 12. **
** פון קורס, די פאַרמאָג איך געקויפט אַ גוט צוריקקער אין עקססעל, איך געקויפט די פאַרמאָג, עס איז געווען אין אַ אָפּגעלאָזן הויז אין אַ זייער מיעס און נידעריק פּרייַז באַן בנין, וואָס איך האט נישט נעמען אין חשבון איז אַז:
א. עס האָט מיר גענומען עטלעכע חדשים צו געפֿינען אַ לאָקאַטאָר - און וואָס מער איך איז געווען סטרעסט וועגן געפֿינען אַ לאָקאַטאָר (דאַרפֿן צו באַצאָלן פֿאַר די אַנטלייַען איך גענומען) איך איז געווען מער פלעקסאַבאַל אין טערמינען פון קאַלאַטעראַל אויף רענטאַלס, און עס איז געווען אַ פּראָקאַט פּרייַז און אין טערמינען פון לאָקאַטאָר קוואַליטעט. **
**ב' איך האב געראטן די פארמעגן - דאס הייסט יעדן איינוואוינער'ס פאָדערן (און עס זענען געווען אסאך) פון דעם טעלעפאן צו מיר, וואס האט מיר געברענגט און פארברענגט מיין צייט מיט פארריכטן, איינמאל עס איז געווען א קאנאליזאציע בלאקאציע בערך א שעה פאר שבת, אמאל די לופטקילער האט אויפגעהערט צו ליינען און איינמאל אין ווינטער האב איך אלעס געראטן איבער'ן טעלעפאן און איך וועל נאר דערמאנען אז דער וואס האט פארביטן דעם קעסל האט איבערגעלאזט אויפן דאך דעם אלטן קעסל סווינגינג און געסטראשעט צו פאלן אויף עמעצן. **
**c. איך בין געקומען צו וויסן אַז עס איז קיין קשר צווישן די עקססעל טיש און וואָס טאַקע געטראפן - איך ריטשט אַ נול צוריקקער און אַ פּלאַץ פון טאַרעראַם און וויסט פון צייט און געלט (ער קאַנדישאַנער פאַרבייַט = צוויי חדשים דינגען) אַזוי איך געוואוסט דעם טערמין "טראָגן רוצח” – וואס עלטער די הויז = אלס מער בלאגן = די טראָגע טראגט. **
** יווענטשאַוואַלי איך "באַקומען באַפרייַען" פון די זעלבע פאַרמאָג און די בלויז סיבה איך ענדיקט זיך ינוועסטינג אין די נוץ איז די העכערונג אין גרונטייגנס פּרייז אַז יאָר ... **
** אין דעם פּאָסטן די רעפֿערענץ צו די ינוועסטערז וואָס קלייַבן זייער ינוועסמאַנט לויט די (הויך) פרוכטיק צוריקקער וואָס איז געריכט צו זיין באקומען אויף די פאַרמאָג. **
** פילע ינוועסטערז טשעק די ינוועסמאַנט אָפפערס וואָס זענען בטעות געפֿינט צו זיי דורך עקססעל - האַכנאָסע קעגן הוצאות, און פון דעם זיי קומען צו די מסקנא - צו קויפן אָדער נישט צו קויפן. **
** לאָזן מיר האַלטן דיין אויגן אָפן אויף דעם אַרויסגעבן. דער עקססעל ליגט נישט, אָבער לעגאַמרע קענען אַוואַדע קלעקן און דרייען די טישן. עס איז וויכטיק צו קאָנטראָלירן און באַשטעטיקן די דאַטן וואָס דער פאַרקויפער אָדער וווינונג מעקלער רעפּראַזענץ איר אַלע די יגזיסטינג דאַטן אין דער געגנט, און דורכפירן וואָס איז גערופן "מאַרק פאָרשונג" (ד"ה טשעק ענלעך וווינונג פּרייסיז, כוידעשלעך דינגען אין דער געגנט, אַנטוויקלונג פון די מיוניסאַפּאַלאַטי און מער), איר מוזן רעכענען און קאָנטראָלירן אַלע דערוואַרט הוצאות אין פּערטשאַסינג די פאַרמאָג (אַרייַנגערעכנט אַן אַדוואָקאַט, היפּאָטעק אַדווייזער, אַפּפּראַיסער, טאַקסיז, אאז"ו ו) און נישט באַפּוצן די פאַקט און ונטערזוכן די דערוואַרט צוריקקער מיר וועלן באַקומען (עס איז רעקאַמענדיד) צו רעכענען לויט בלויז 11 אָדער 10 חדשים דינגען) און באַשליסן צי די אָפּמאַך איז רעכט פֿאַר אונדז. **
** צום באַדויערן, עס זענען סטייקכאָולדערז אין די מאַרק וואָס ווילן צו באַפּוצן די פאַקט און ווייַזן אַ העכער צוריקקער ווי אין פיר, דורך סאַפיסטאַקייטיד מאַניפּיאַליישאַנז. עס איז וויכטיק פאר מיר צו באמערקן אַז די זעלבע מאַרקעטערס קענען טאָן דאָס דורך פאַרקויפן אַ וווינונג אין ישראל, די יו און כמעט ערגעץ אין דער וועלט (ליידער עס זענען סקאַמערז אין יעדער פעלד און אומעטום). **
** איך וועל געבן אַ פּשוט בייַשפּיל פון דעם טיפּ פון מאַניפּיאַליישאַן: אלי פארמאגט אַ וווינונג וואָס איז רענטאַד פֿאַר 6,000 שקל פּער חודש. דער בעל הבית קען מאַכן אַ קאָנטראַקט מיט די לאָקאַטאָר פֿאַר אַ פּראָקאַט פּרייַז פון 6500 ₪, און אין קער דער לאָקאַטאָר וועט געניסן די ערשטער חודש פון אָפּצאָל; דאס הייסט, אין א יערליכע אויסרעכענונג שפארט דער לוקר 500 שקל (6,500 מאל 11 פארגלייך צו 6,000 מאל 12) און דער אייגענטומער גיט פאר דעם קוינע א פאלשע פארשטעלונג פון א הויכן צוריקקער. ווי דערמאנט, אין עקססעל אַלץ קוקט גוט. **
** סימילאַרלי, די פאַרמאָג באַזיצער קענען כאַפּן די פּראָקאַט פּרייַז פֿאַר אַ היפּאָטעק און אין צוריקקומען צאָלן פֿאַר עס פאַרמאָג טאַקסיז, וואַסער, עלעקטרע, קענען ווערן געניצט פֿאַר טעלעוויזיע באַדינונגס, טעגלעך צייטונג און מער. אלעס איז גוט און גוט, אבער דער אינוועסטירער מוז פארשטיין, אז אין צוריקקער פאר דעם צוריקקער וואס ער פלאנט צו באקומען - וועט ער מוזן ווייטער צושטעלן די סערוויסעס, און למעשה איז זיין רעאלע צוריקקער זייער נידעריק פארן צוריקגעגעבן אים. **
** סימילאַרלי וועגן איר וועט באַצאָלן פאַרמאָג טאַקסיז און מער ... **
** עס זענען קאָמפּאַניעס וואָס גאַראַנטירן איר ווען בייינג די פאַרמאָג אַ געראַנטיד צוריקקער פֿאַר אַ יאָר אָדער צוויי, אין די טראַנזאַקשאַנז טשעק אַז די פּרייַז פון די פאַרמאָג איז געווען די פאַקטיש פּרייַז און די געראַנטיד צוריקקער איז די פאַקטיש דינען, זיין אָפּגעהיט אין דעם טראַנסאַקטיאָן און איך האָב געהערט וועגן פאַרמאָג סאָלד אין אַ געשאפן פּרייַז און אַלע ייעלדס (דינגען) אויך זייער אָבער דער עמעס צוריקקומען. **
** אין אנדערע ווערטער - דער ינוועסטער / קוינע באַצאָלט זיך די צוריקקער ... טראַנספערד געלט פון איין האַנט צו די אנדערע מיט די קאַנטיניויישאַן שטייענדיק אין די מיטל און פון קורס שניידן אַן ייל קופּאָן ... **
** הויך טראָגן צווישן אנדערע זאכן אויך געפֿונען אין שפּאַלטן אַפּאַרטמאַנץ. עס זענען פאראן דירות וועלכע ווערן צעטיילט אין צוויי דירות (אדער מער), וואס פארגרעסערט די באקומען מאנאטליכע צוריקקער, דאס הייסט אנשטאט צו באקומען 6,000 ש"ח כוידעשלעך רענט אויף דער דירה, וועלן מיר באקומען 2,500 ש"ח פּער חודש אבער פון דריי דירות, וואס וועט אונז געבן ₪. 7,500 כוידעשלעך. סאָונדס טעמפּטינג? באשטימט! איז עס ווערט בייינג? אוודאי נישט!! האַלטן אין מיינונג אַז רובֿ פון די שפּאַלטן אַפּאַרטמאַנץ אין די מדינה זענען שפּאַלטן יליגאַלי, וואָס קען שלעפּן איר צווישן די אָפּעראַציע און די קאָנפליקטן צו באַקומען דערפאַרונג. אין קורץ - עס איז רעקאַמענדיד צו בלייַבן אַוועק! **
** וועגן די צעטיילונג פון דירות אין אויסלאנד - די ליגאַלאַטי פון דעם מוזן זיין אָפּגעשטעלט אין יעדער מדינה און דיסטריקט. **
** האָבן איר באַשלאָסן צו קויפן אַ וווינונג פֿאַר ינוועסמאַנט? **
** געפינען אויס וווינונג פּרייסיז אין דער געגנט. קוק די פּרייז פון די האַכנאָסע שטייַער וועבזייטל פון אַפּאַרטמאַנץ סאָלד לעצטע אין דער געגנט. קוק פּראָקאַט פּרייסיז אין דער געגנט. **
** צי האָט מען איר געפֿינט צו קויפן אַ וווינונג וואָס כולל אַ לאָקאַטאָר? גרויס, פרעגן צו זען די קראַנט דינגען. קאָנטראָלירן אַז דער אָפּמאַך איז פֿאַר 12 פּיימאַנץ. קוק אויב דער באַלעבאָס געניצט נאָך באַדינונגס פֿאַר די שפּיל, וואָס כולל די קאָנטראַקט און וואָס טוט נישט. רעדן מיט די לאָקאַטאָר (!) פּרוּווט צו געפֿינען זיך וועגן די פּראָקאַט מאַרק אין דער געגנט - צי איר זען אַדס פֿאַר דינגען אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר אַ לאַנג צייַט? איז עס אַ דוחק אָדער רעשט פון פּראָקאַט אַפּאַרטמאַנץ אין דער געגנט? וואָס איז די פאָדערונג? איז ימאַגריישאַן צו די געגנט positive אָדער נעגאַטיוו? **
** געדענק! דער פארקויפער קען זיין אומערליך, ווייזן אונז א "פאלשע פארשטעלונג" און איר זענט גערעכט אז ער פארדינט צו ווערן באשטראפט דערפאר, אבער ווען מען קויפן א פארמעגן אינוועסטירן מיר דאס בעסטע פון אונזער געלט און די אחריות איז אויף דיר! איר דאַרפֿן צו קאָנטראָלירן די אָפּמאַך און פֿאַרשטיין די נעץ צוריקקומען איר וועט באַקומען. **
** האב א גוטן טאג **
**אופיר**
די אָריגינעל רעספּאָנסעס צו דעם פּאָסטן קענען ניט זיין לייענען אין די דנאָ פון די קראַנט פּאָסטן בלאַט אויף דעם פּלאַץ אָדער אין די לינק צו די פּאָסטן אויף פאַסעבאָאָק און דאָך איר זענט באַגריסן צו פאַרבינדן די דיסקוסיע
ענטפער