Awọn idiyele ile ṣubu nipasẹ 2.4% ni mẹẹdogun keji - ṣugbọn iyẹn da lori ibiti o ngbe
ברבעון השני של 2023, מחירי המכירה של בתים קיימים טיפסו ב-128 מתוך 221 אזורי מטרו, פחות מהעליות ב-152 מטרו ברבעון שעבר. נראה שהדבר מעיד על כך שהעלייה במחירי הבתים שראינו בשנים האחרונות, המונעת על ידי שיעורי משכנתא נמוכים ומלאי נמוך, עשויה להתמתן מעט.
מחיר הבית הממוצע הארצי ירד למעשה ב-2.4% לעומת הרבעון השני לפני שנה, על פי דו”ח של איגוד המתווכים הלאומי (NAR). המחיר הארצי החציוני של בית חד-משפחתית נרשם על 402,600 דולר מאפריל עד יוני, באופן מסורתי זמן פעיל למכירת בתים.
“מכירות הבתים ירדו עקב ריבית גבוהה יותר של משכנתאות ומלאי מוגבל”, אמר לורנס יון, כלכלן ראשי ב-NAR. “אתגרי סבירות הולכת ופוחתים עקב התמתנות ובמקרים מסוימים גם ירידת מחירי הבתים, בעוד מספר המשרות וההכנסות גדלות”.
וריאציה אזורית
עם זאת, הסיפור של מחירי הבתים תלוי רבות במקום בו אתה גר. יון מציין כי “בדיוק כמו מזג האוויר, קיימים שינויים גדולים בשוק המקומי למרות השינוי הקטן במחיר הבתים הלאומי”.
זה היה עוד רבעון פעיל של מכירות הבתים בדרום, שבו התרחשו 46% מכלל מכירות הבתים במדינה. למרות זאת, מחירי הבתים ירדו – או אולי המחירים הנמוכים הללו הם שהביאו למספר המכירות. להלן הפירוט האזורי:
צפון מזרח: עלייה של 3.2%
המערב התיכון: עלייה של 1.4%
דרום: ירידה של 2.2%
מערב: ירידה של 5.8%
המערב, שראה כמה מהעליות הגדולות ביותר במחירי הבתים במהלך המגיפה, ממשיך את דפוס מחירי הבתים שבו חוזרים לשגרה. לדוגמה, המחירים ברבעון השני ירדו ב-19.1% באוסטין, 11.3% בסן פרנסיסקו, 9.6% בסולט לייק סיטי ו-7.4% בלאס וגאס.
“מעניין, ירידות מחירים התרחשו בכמה מהשווקים היוצרים מקומות עבודה המהירים ביותר”, אמר יון. “המחירים באזורים אלו מנסים לנחות על יסודות טובים יותר לאחר מספר שנים של עליות מרקיעות שחקים. למעשה, מספר הבתים שמקבלים הצעות מרובות, לצד המשך העבודה והעליות בשכר, יתכן שהגלישה במחירים כבר נחלת העבר”.
שווקים מובילים
מהפך את המגמה של עליית מחירי הבתים בשווקים החמים במערב, כעת השווקים עם העליות הגדולות ביותר משנה לשנה נמצאים בעיקר במערב התיכון.
השווקים היקרים ביותר בארה”ב נותרו החשודים הרגילים, אם כי כולם פרט לאחד דיווחו על שינוי מחיר ממוצע שלילי ברבעון זה:
סן חוזה-סאניוייל-סנטה קלרה, קליפורניה (1,800,000 דולר; -5.3%)
סן פרנסיסקו-אוקלנד-הייוורד, קליפורניה ($1,335,000; -11.3%)
אנהיים-סנטה אנה-אירווין, קליפורניה ($1,250,000; -3.8%)
אורבן הונולולו, הוואי ($1,060,700; -7.4%)
סן דייגו-קרלסבד, קליפורניה (942,400 דולר; -2.4%)
סלינס, קליפורניה (915,600 דולר; 0.6%)
Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, קליפורניה ($904,900; -2.7%)
סן לואיס אוביספו-פאסו רובלס, קליפורניה (890,900 דולר; -3.2%)
בולדר, קולו. (871,200 דולר; -6.7%)
האי נאפולי-איממוקלי-מרקו, פלורידה (850,000 דולר; ללא שינוי)
המחירים עלו בכ-60% מהשווקים, כאשר 5% מאלה רשמו עליות מחיר דו ספרתיות. מדובר בירידה לעומת 7% מהשווקים שרשמו עליות דו ספרתיות ברבעון שעבר. כשניים מכל חמישה שווקים (41%; 90 מתוך 221) חוו ירידות מחירי הדירות ברבעון השני, לעומת 31% ברבעון הראשון.
המלאי עדיין מהווה דאגה
Fקונים בפעם הראשונה עדיין התמודדו עם אתגרים בגלל מלאי נמוך ומחירים שהיו קצת מחוץ להישג יד. בית מתחיל טיפוסי היה מוערך בסביבות $342,200. כדי להעמיד תשלום של 10%, חשבון המשכנתא החודשי בסופו של דבר היה כ-2,012 דולר. זה כמעט 10% יותר מ-1,830 דולר ברבעון הקודם. וזה מעל 200 דולר יותר מהתשלום בשנה שעברה בסך 1,807 דולר, המהווה עלייה של כ-11%.
אותם רוכשים ראשונים יצטרכו לשלם כ-40.7% מהכנסת המשפחה שלהם לתשלומי משכנתא, לעומת 37.1% שהם שילמו ברבעון הקודם.
המספרים האלה שונים בכל שוק, בוודאי. לכן זה כל כך חשוב לעבוד עם מלווה מקומי שמומחה בשוק שלך. זו אחת הדרכים הטובות ביותר להפיק את המרב מהמצב הייחודי שלך.
şe