מגמות וסטטיסטיקה של דאלאס 2018-2019

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים ההופכים את דאלאס לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר בימינו, כולל: סבירות, גידול בעבודה וגידול אוכלוסין. חקור את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של דאלאס בכרטיסיות הבאות למידע נוסף.

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/dallas-fort-worth-arlington-metro-tx_r394514/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/dallas/
• נתוני שותפים אמיתיים של רשת עושר אמיתית

ערכי הבית של דאלאס זולים יותר מהממוצע הארצי כיום.

• בינואר 2018 מחיר החציון של בתים משפחתיים בודדים עם 3 חדרי שינה באזור המטרו של דאלאס היה 191,000 דולר. זה נמוך ב -6% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 174,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -14% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הבית בדאלאס זולים במקצת מהבית הממוצע בפריסה ארצית.

ניתן לייצר הכנסה פסיבית חודשית מנכסי השקעה בדאלאס.

• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה בדאלאס היה 1,525 דולר, שהם 0.80% ממחיר הרכישה של 191,000 דולר. זה גבוה מהממוצע הארצי של 0.71%.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,475 דולר, שהם 0.85% ממחיר הרכישה של 174,000 דולר.
• זה מראה לנו שדאלאס מציעה הזדמנות חזקה למשקיעים להכניס הכנסות משמעותיות משכירות מדי חודש.

ערכי הבית של דאלאס עלו בשש השנים האחרונות.

• במהלך 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בדאלאס זכו להערכה של 45%. באותה תקופה הערכים הבתים של 3 חדרי שינה זכו להערכה של 41% בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שערכי הבית עולים מהר יותר מאשר בערים האחרות ברחבי המדינה. כל עוד הצמיחה בעבודה ובעלות המחיה המשתלמת ימשיכו למשוך אנשים לעבור לכאן (שנראה סביר – ראה סעיף הבא, “מגמות האוכלוסייה”), סביר להניח שמגמה זו תימשך.

מחירי השכירות של דאלאס עולים גם הם במהירות רבה יותר מאשר כיום בשוקי הנדל”ן בארה”ב.

• בשש השנים האחרונות, שכר הדירה החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה באזור המטרו של דאלאס עלה ב -26%. באופן לאומי, דמי השכירות רק עלו ב -17% בתקופה זו.
• זה מראה לנו שמחירי השכירות גם עולים מהר יותר מרוב הערים בארה”ב כיום. מגמה זו עשויה להימשך גם כל עוד אנשים ותאגידים ימשיכו לעבור למטרו של דאלאס.

אנשים עוברים לדאלאס בקצב מהיר הרבה יותר מאשר ברוב הערים ברחבי המדינה כיום.

• בין השנים 2010 ל -2017, אוכלוסיית דאלאס גדלה בלמעלה מ -15%, המהירה ב -186% מהגידול באוכלוסייה הלאומית באותה תקופה.
• זה מראה לנו שאנשים עוברים לדאלאס בקצב גבוה יותר מאשר רוב הערים האחרות ברחבי המדינה כיום.

דאלאס יצרה יותר מקומות עבודה בשנה האחרונה מאשר ברוב המטרו בארה”ב.

• בשנה האחרונה דאלאס הוסיפה 116,000 משרות חדשות לכלכלתן – קצב צמיחה שנתי של 3.23%. זה גבוה משמעותית משיעור הצמיחה הארצי של המשרות של 1.7% באותה תקופה.
• זה מראה לנו שיש יותר מקומות עבודה שנוצרים באזור דאלאס מאשר ברוב הערים בארה”ב כיום.

דאלאס עדיין משתלמת וזורמת מזומנים

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 174,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -14% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הבית בדאלאס זולים במקצת מהבית הממוצע בפריסה ארצית.

אוכלוסיית דאלאס צומחת במהירות

• בין השנים 2010 ל -2017, אוכלוסיית דאלאס גדלה בלמעלה מ -15%, המהירה ב -186% מהגידול באוכלוסייה הלאומית באותה תקופה.
• זה מראה לנו שאנשים עוברים לדאלאס בקצב גבוה יותר מאשר רוב הערים האחרות ברחבי המדינה כיום.

לדאלאס צמיחה משמעותית בעבודה

• בשנה האחרונה דאלאס הוסיפה 116,000 משרות חדשות לכלכלתן – קצב צמיחה שנתי של 3.23%. זה גבוה משמעותית משיעור הצמיחה הארצי של המשרות של 1.7% באותה תקופה.
• זה מראה לנו שיש יותר מקומות עבודה שנוצרים באזור דאלאס מאשר ברוב הערים בארה”ב כיום.

מחירי דמי השכירות של דאלאס עולים במהירות

• במהלך 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בדאלאס הוערכו ב -45% (לעומת 41% בפריסה ארצית) ושכר הדירה החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה עלה ב -26% (לעומת 17% ארצית).
• זה מראה לנו שערכי הבית ודמי השכירות החודשיים עולים מהר יותר מרוב הערים האחרות ברחבי המדינה. סביר להניח שמגמות אלו יימשכו כל עוד משרות חדשות ומשתלמות עבודה ימשיכו למשוך אנשים שיעברו אותה – שניהם נראים סבירים.