סקירת שוק 2019

Atlanta, Georgia

Facebook-f Twitter Linkedin Pinterest Envelope Print

• סקירה כללית
• מגמות
• מעסיקים
• חדשות
• אֶמְצָעִי
• צוותים
• נכסים
• קשרי משקיעים

• סקירת שוק

אוכלוסיית מטרו:

7.4 מ '

הכנסה ביתית חציונית:

72,000 דולר

שיעור אבטלה:

3.3%

חציון מחיר הבית:

174,000 דולר

חציון דמי שכירות חודשי:

1,500 דולר

ממוקם בצפון טקסס, דאלאס היא המטרופולין הרביעי המאוכלס ביותר במדינה. היסטורית, דאלאס הייתה אחד המרכזים החשובים ביותר לתעשיות הנפט והכותנה בשל מיקומה האסטרטגי לאורך קווי רכבת רבים.

בחמש השנים האחרונות חברות רבות מערים כמו סן פרנסיסקו ולוס אנג'לס החלו לחקור את המדינה בכדי למצוא את הערים הטובות ביותר למקומות רילוקיישן, ורבות מהן כיוונו את דאלאס כמקום מעולה למקומות רילוקיישן. יש לכך מגוון סיבות, כולל הסביבה הידידותית לעסקים של טקסס (כלומר: עלות עסקית נמוכה יותר, מיסים נמוכים יותר ופחות תקנות עסקיות) וגם עלות מחיה נמוכה יותר לעובדים.

* ממוצע שווי הבית והשכירות מבוסס על הממוצע עבור בתים עם 3 חדרי שינה באזור המטרו הגדול DFW.

מדוע להשקיע כאן?

אזור המטרו של דאלאס הפך למקום פופולרי להשקעה ברכישת נדל"ן. הדבר נכון במיוחד עבור משקיעים המעוניינים לרכוש נכסים זורמים במזומן בשוק שצומח במהירות, בעוד המחירים עדיין נמוכים וצופים בהון העצמי שלהם גדל.

• מגמות

סקירה כללית מגמות שוק הדיור מגמות באוכלוסייה תעסוקה מסקנות סקירה כללית

מגמות וסטטיסטיקה של דאלאס 2018-2019

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים ההופכים את דאלאס לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר בימינו, כולל: סבירות, גידול בעבודה וגידול אוכלוסין. חקור את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של דאלאס בכרטיסיות הבאות למידע נוסף.

---

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/dallas-fort-worth-arlington-metro-tx_r394514/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/dallas/
• נתוני שותפים אמיתיים של רשת עושר אמיתית

מגמות שוק הדיור

ערכי הבית של דאלאס זולים יותר מהממוצע הארצי כיום.

• בינואר 2018 מחיר החציון של בתים משפחתיים בודדים עם 3 חדרי שינה באזור המטרו של דאלאס היה 191,000 דולר. זה נמוך ב -6% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 174,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -14% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הבית בדאלאס זולים במקצת מהבית הממוצע בפריסה ארצית.

---

ניתן לייצר הכנסה פסיבית חודשית מנכסי השקעה בדאלאס.

• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה בדאלאס היה 1,525 דולר, שהם 0.80% ממחיר הרכישה של 191,000 דולר. זה גבוה מהממוצע הארצי של 0.71%.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,475 דולר, שהם 0.85% ממחיר הרכישה של 174,000 דולר.
• זה מראה לנו שדאלאס מציעה הזדמנות חזקה למשקיעים להכניס הכנסות משמעותיות משכירות מדי חודש.

---

ערכי הבית של דאלאס עלו בשש השנים האחרונות.

• במהלך 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בדאלאס זכו להערכה של 45%. באותה תקופה הערכים הבתים של 3 חדרי שינה זכו להערכה של 41% בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שערכי הבית עולים מהר יותר מאשר בערים האחרות ברחבי המדינה. כל עוד הצמיחה בעבודה ובעלות המחיה המשתלמת ימשיכו למשוך אנשים לעבור לכאן (שנראה סביר – ראה סעיף הבא, “מגמות האוכלוסייה”), סביר להניח שמגמה זו תימשך.

---

מחירי השכירות של דאלאס עולים גם הם במהירות רבה יותר מאשר כיום בשוקי הנדל”ן בארה”ב.

• בשש השנים האחרונות, שכר הדירה החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה באזור המטרו של דאלאס עלה ב -26%. באופן לאומי, דמי השכירות רק עלו ב -17% בתקופה זו.
• זה מראה לנו שמחירי השכירות גם עולים מהר יותר מרוב הערים בארה”ב כיום. מגמה זו עשויה להימשך גם כל עוד אנשים ותאגידים ימשיכו לעבור למטרו של דאלאס.

מגמות באוכלוסייה

אנשים עוברים לדאלאס בקצב מהיר הרבה יותר מאשר ברוב הערים ברחבי המדינה כיום.

• בין השנים 2010 ל -2017, אוכלוסיית דאלאס גדלה בלמעלה מ -15%, המהירה ב -186% מהגידול באוכלוסייה הלאומית באותה תקופה.
• זה מראה לנו שאנשים עוברים לדאלאס בקצב גבוה יותר מאשר רוב הערים האחרות ברחבי המדינה כיום.

תעסוקה

דאלאס יצרה יותר מקומות עבודה בשנה האחרונה מאשר ברוב המטרו בארה”ב.

• בשנה האחרונה דאלאס הוסיפה 116,000 משרות חדשות לכלכלתן – קצב צמיחה שנתי של 3.23%. זה גבוה משמעותית משיעור הצמיחה הארצי של המשרות של 1.7% באותה תקופה.
• זה מראה לנו שיש יותר מקומות עבודה שנוצרים באזור דאלאס מאשר ברוב הערים בארה”ב כיום.

מסקנות

דאלאס עדיין משתלמת וזורמת מזומנים

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 174,000 $ בינואר 2018. זה נמוך ב -14% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• זה מראה לנו שערכי הבית בדאלאס זולים במקצת מהבית הממוצע בפריסה ארצית.

 

אוכלוסיית דאלאס צומחת במהירות

• בין השנים 2010 ל -2017, אוכלוסיית דאלאס גדלה בלמעלה מ -15%, המהירה ב -186% מהגידול באוכלוסייה הלאומית באותה תקופה.
• זה מראה לנו שאנשים עוברים לדאלאס בקצב גבוה יותר מאשר רוב הערים האחרות ברחבי המדינה כיום.

 

לדאלאס צמיחה משמעותית בעבודה

• בשנה האחרונה דאלאס הוסיפה 116,000 משרות חדשות לכלכלתן – קצב צמיחה שנתי של 3.23%. זה גבוה משמעותית משיעור הצמיחה הארצי של המשרות של 1.7% באותה תקופה.
• זה מראה לנו שיש יותר מקומות עבודה שנוצרים באזור דאלאס מאשר ברוב הערים בארה”ב כיום.

 

מחירי דמי השכירות של דאלאס עולים במהירות

• במהלך 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בדאלאס הוערכו ב -45% (לעומת 41% בפריסה ארצית) ושכר הדירה החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה עלה ב -26% (לעומת 17% ארצית).
• זה מראה לנו שערכי הבית ודמי השכירות החודשיים עולים מהר יותר מרוב הערים האחרות ברחבי המדינה. סביר להניח שמגמות אלו יימשכו כל עוד משרות חדשות ומשתלמות עבודה ימשיכו למשוך אנשים שיעברו אותה – שניהם נראים סבירים.

• מעסיקים גדולים

• חדשות

• "העיר הכי טובה לקנות דיור" - פורבס
• "מספר 3 בערים בארה"ב הגדלה ביותר" - פורבס
• "# 4 העיר הטובה ביותר למשפחות" - הורות
• "# 5 העיר הטובה ביותר למשרות" - פורבס
• "צמיחה מאסיבית בדאלאס-פורט וורת '" - מפת תרבות
• "צמיחה בשוק רב-משפחתי" - פורבס
• "המקום 10 הטוב ביותר לעסקים ולקריירה" - פורבס
• "המקום הטוב ביותר לחיות במקום 15" - חדשות ארה"ב
• "טקסס מס '4 במדינות הצמיחה הטובות ביותר" - חדשות ארה"ב

• משאבי למידה

• צוותי נכסים

הידוע בעיקר בזכות הפיאסטה הבלונית השנתית שלה וכמסגרת המופע להופעה של AMC "שוברים רע", אלבוקרקי, ניו מקסיקו, הוא אזור מטרופולין עשיר בתרבות ויפה באופן טבעי. אלבוקרקי היא גם אחת הערים הגדולים בדרום-מערב העיר, עם אוכלוסייה מגוונת וכמה ממפעלי המחקר ההיי-טק המובילים במדינה, כולל מעבדות סנדיה הלאומית, אינטל ואוניברסיטת ניו מקסיקו. במקביל, המסורות התרבותיות שלה ממשיכות להיות חלק מהותי מחיי היומיום בעיר. עם רגל אחת בעבר, רגל אחת בהווה ושתי העיניים לעתיד, אלבוקרקי הוא מקום מרתק לבקר בו ומקום טוב עוד יותר להתקשר אליו הביתה. (מקור: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

מפגש אסטרטגי לתזמון להציל פרטים על צוות נכסים

האם כבר קיימת מושב אסטרטגיה? בקר בפורטל המשקיעים

• מאפיינים לדוגמא

מפגש אסטרטגי לתזמון להציל פרטים על צוות נכסים

האם כבר קיימת מושב אסטרטגיה? בקר בפורטל המשקיעים

• יחסי חברים

ליאור לוסטיג

ליאור לוסטיג מנכ"ל - פורום המשקיעים בחו"ל

• [email protected]
• 072 - 257-7374
• (978) 600-8229

שיחת ייעוץ של 15 דקות

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל"ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה"ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של נכסים יחידים ורב-משפחתיים.
ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל"ן, המחזיק במותג ועניין בתחום הנדל"ן, את קבוצת הפייסבוק ואתר "פורום הנדל"ן בארה"ב". ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה.