מגמות וסטטיסטיקה של דטרויט 2018-2019

בחלק זה תלמד על שלושת הגורמים המובילים שהופכים את דטרויט לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר כיום, כולל: מחירי בתים נוחים, הכנסות שכירות חודשיות חזקות ופוטנציאל צמיחת מניות. ראה את מגמות שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה של דטרויט בכרטיסיות למידע נוסף.

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/detroit-warren-dearborn-metro-mi_r394532/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/michigan/detroit/

דטרויט היא זולה ונגישה יותר כלכלית מרבים מהשווקים בארה”ב כיום.

• בינואר 2018 מחירם החציוני של 3 בתים בשינה באזור המטרו דטרויט היה 190,000 דולר. זה נמוך ב -6% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• עם זאת, בשכונות בהן חברי רשת עושר אמיתי השקיעו את המחיר החציוני של 3 בתים בשירותים בינואר 2018 היה 79,962 דולר בלבד. זה נמוך ב -61% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שנדל”ן בדטרויט הוא במחיר סביר יותר משאר השווקים בארה”ב האחרים. הדבר נכון במיוחד בשכונות דטרויט בהן משקיעים כיום חברי רשת עושר אמיתי.

אפשר לייצר הכנסות שכירות חודשיות יותר בדטרויט מאשר ברוב הערים בארצות הברית כיום

• בינואר 2018, חציון השכירות החודשי להשכרה של 3 בתים עם חדרי שינה בדטרויט היה 1,405 דולר, שהם 0.74% ממחיר הרכישה של 190,000 דולר. זה מעט גבוה מהיחס הארצי לרכישה לשכר דירה של 0.71%.
• בשכונות דטרויט בהן חברי רשת ריאל עושר משקיעים את שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים צמודי קרקע עם 3 חדרי שינה היה 942 דולר בינואר 2018. זהו 1.18% ממחיר הרכישה, הגבוה משמעותית מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שדטרויט מציעה למשקיעים הזדמנות חזקה לייצר הכנסות משכירות ביחס שכר רכישה גבוה משמעותית מהממוצע הארצי.

ערכי הבית של דטרויט העריכו במהירות.

• בינואר 2012 המחיר החציוני של 3 בתים בשינה בדטרויט היה 104,000 דולר. המשמעות היא שבשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), 3 בתים עם חדר שינה בדטרויט העריכו 68%. באותה תקופה 3 בתים עם 3 חדרי שינה גדלו רק 41% בפריסה ארצית.

שכר הדירה החציוני הממוצע בדטרויט עלה בעקביות בשש השנים האחרונות.

• בין ינואר 2012 לינואר 2018 עלתה שכר הדירה הממוצע ל -3 בתים עם חדרי שינה בדטרויט ב -18%, שהוא גם מעל לממוצע הארצי של 17% בתקופה זו.
  זה מראה לנו שיש הזדמנות חזקה לצמיחת מניות ולהגדלת פוטנציאל ההכנסה לאורך זמן בתחום הדטרויט.

אוכלוסיית דטרויט גדלה לאט מאוד.

• מאז 2010 אוכלוסיית דטרויט גדלה רק ב- 0.50%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה בכ- 5.29%.
• למרות צמיחה איטית מאוד, המטרו של דטרויט עדיין עולה על ביצועים טובים יותר משווקים דומים ומושכים אלפי שנים משכילים; זה ככל הנראה נובע ממספר אוניברסיטאות מחקר באזור, כולל אוניברסיטת וויין סטייט.
• בדטרויט יש גם כמה מיליארדרים בצד שלהם, ביניהם דן גילברט (מנכ”ל קוויקן הלוואות) ומייק איליץ ‘(הבעלים של רשת הפיצות הקטנות, הדטרויט כנפיים אדומות והמגדלים של דטרויט) שהתחייבו ליותר מ -4 מיליארד דולר כדי לעזור בעיר. מאמצי התחדשות.
• כל תשומת הלב הזו של אלפי המיליארדרים והמיליארדרים היא סימן טוב לכך שצמיחה עתידית בדטרויט צפויה.

דטרויט מייצרת מקומות עבודה, אך לא רבים כמו שווקים אחרים.

• בשנה האחרונה מספר המשרות בדטרויט גדל ב -0.76%. זה נמוך משיעור צמיחת המשרות השנתית בארה”ב של 1.73%.
• למרות צמיחה איטית מאוד, המטרו של דטרויט עדיין עולה על ביצועים טובים יותר משווקים דומים ומושכים אליו מילניאלים משכילים. סביר להניח שזה נובע ממספר אוניברסיטאות מחקריות באזור, כולל אוניברסיטת וויין סטייט.

דטרויט משתלמת מאוד

• בשכונות דטרויט בהן חברי רשת ריאל עושר השקיעו את המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה בינואר 2018 היה 79,962 דולר בלבד. זה נמוך ב -61% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שנדל”ן בדטרויט הוא במחיר סביר יותר משאר השווקים בארה”ב האחרים. הדבר נכון במיוחד בשכונות דטרויט בהן משקיעים כיום חברי רשת עושר אמיתי.

לדטרויט יש הזדמנויות חזקות להכנסות משכירות

• n שכונות דטרויט בהן חברות הרשת העולמית משקיעות את שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים צמודי קרקע עם 3 חדרי שינה היה 942 דולר בינואר 2018. זהו 1.18% ממחיר הרכישה, הגבוה משמעותית מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שדטרויט מציעה למשקיעים הזדמנות חזקה לייצר הכנסות משכירות ביחס שכר רכישה גבוה משמעותית מהממוצע הארצי.

דטרויט מעלה ערך במהירות

• ב 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), 3 בתים עם חדר שינה בדטרויט זכו להערכה של 68%. באותה תקופה 3 בתים עם 3 חדרי שינה גדלו רק 41% בפריסה ארצית.
• באותה תקופה שכר הדירה הממוצע של 3 בתים עם חדר שינה בדטרויט עלה ב 18% – שהוא גם מעל הממוצע הארצי של 17% בתקופה זו.
• זה מראה לנו שיש הזדמנות חזקה לצמיחת מניות ולהגדלת פוטנציאל ההכנסה לאורך זמן בתחום הדטרויט.

צעירים ומיליארדרים אוהבים את דטרויט

• למרות גידול אוכלוסין איטי מאוד וגידול במשרות בסך הכל, דטרויט משכה אליה מילניאלים משכילים יותר מאשר ערים דומות ברחבי המדינה.
• בנוסף, כאשר משקיעים כמו דן גילברט משקיעים מיליארדים בפיתוח מחדש והרחבת חברות, נראה כי צמיחה עתידית בדטרויט.