סקירת שוק 2019

Atlanta, Georgia

Facebook-f Twitter Linkedin Pinterest Envelope Print

• סקירה כללית
• מגמות
• מעסיקים
• חדשות
• אֶמְצָעִי
• צוותים
• נכסים
• קשרי משקיעים

• סקירת שוק

אוכלוסיית מטרו:

9.5 מיליון

הכנסה ביתית חציונית:

63,000 דולר

שיעור אבטלה:

5.40%

חציון מחיר הבית:

128,000 דולר

חציון דמי שכירות חודשי:

1,500 דולר

ממוקם בצפון מזרח אילינוי בחופי דרום מערב אגם מישיגן, שיקגו היא העיר השלישית באוכלוסיית ארצות הברית והעיר החמישית באוכלוסייה בצפון אמריקה. העיר נקראה אמנם בכינויים רבים, אך היא ידועה ביותר בשם העיר הרוחות.

עוד לאהוב על שיקגו:

• לשיקגו התוצר המטרופולין השלישי בגודלו בארצות הברית - כ- 737.3 מיליארד דולר על פי הערכות סטטיסטה לשנת 2019. העיר דורגה גם כבעלת הכלכלה המאוזנת ביותר בארצות הברית, בשל רמת הגיוון הגבוהה שלה
• על פי עולמות העסקים העולמית בשיקגו, במטרו בשיקגו מתגוררים גם יותר מ -400 מטה ארגונית מרכזית, כולל 31 מטה פורצ'ן 500 ו -300 מתקני מו"פ ארגוניים. כמה ממשרדי המטה הידועים ביותר בשיקגו הם Walgreens, Boeing ו- Sears Holdings Corp.
• מתקני מו"פ. כמה ממשרדי המטה הידועים ביותר בשיקגו הם Walgreens, Boeing ו- Sears Holdings Corp.
• כיום, העיר הרוחות מוכרת כמרכז העסקים הרביעי בחשיבותו בעולם (על פי מדד מרכזי המסחר העולמיים של מאסטרקארד).

מדוע להשקיע כאן?

נדל"ן בשיקגו דורג לאחרונה כאחד השווקים המוערכים ביותר בעולם. בעוד שבמשך השנים שיקגו איבדה חלק קטן מאוכלוסייתה, קו הרקיע ברמה העולמית של העיר עמוס בלמעלה מ -60 מנופים מעל גורדי שחקים חדשים שהוקמו. בהחלט יש תנופת בנייה שמתרחשת שם, ויוצרת כמות מדהימה של סחר ומשפיעה לטובה על שוק הנדל"ן. מעולם לא היה זמן טוב יותר לרכוש נדל"ן בעיר הרוחות מאשר עכשיו!

• מגמות

סקירה כללית מגמות שוק הדיור מגמות באוכלוסייה תעסוקה מסקנות סקירה כללית

מגמות וסטטיסטיקה בשיקגו 2018-2019

עם מחירי נדל”ן גבוהים יותר וצמיחת מקומות עבודה ואוכלוסייה נמוכים מהממוצע, עיר הרוחות אולי לא נראית מקום “טוב” להשקיע בו בנדל”ן. עם זאת, זו אחת הערים הבודדות במדינה בה מחירי הדיור עדיין לא עלו מעל לרמת 2006. כאשר אנו מתמקדים במציאת צמיחת ההון הגבוהה ביותר ותזרים המזומנים, תמצאו כמה שכונות בשיקגו המציעות בתים בסכומים של 108,000 – 130,000 דולר עם דמי שכירות של 1.17% ממחיר הרכישה מדי חודש.

כל אלה חדשות טובות עבור משקיעים המחפשים נכסים בשווי שוק, עם תזרים מזומנים חודשי אדיר, ומוכנים להערכה מתמדת. גלה את שוק הדיור, האוכלוסייה והתעסוקה בשיקגו בכרטיסיות הבאות למידע נוסף.

---

מקורות מידע:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• נתוני שותפים אמיתיים של רשת עושר אמיתית
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

מגמות שוק הדיור

מחירי הנדל”ן בשיקגו עדיין משתלמים

• בינואר 2018 מחיר הרכישה החציוני של בתים צמודי קרקע עם 3 חדרי שינה באזור המטרו בשיקגו היה 196,000 $.
• זה 3% פחות מהממוצע הארצי של 202,000 $ עבור בתים עם 3 חדרי שינה.
• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN, מחיר הרכישה החציוני היה רק 128,000 $ בינואר 2018, שהוא 37% יותר זול מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שנדל”ן בשיקגו עדיין זול יותר מאשר באזורים רבים אחרים בארצות הברית כיום. בשכונות בהן חברי רשת אמיתי עושר משקיעים ערכי נכסים משתלמים עוד יותר.

---

הכנסות השכירות בשיקגו חזקות

• בינואר 2018 שכר הדירה החודשי הממוצע של 3 חדרי שינה בשיקגו היה 1,542 $, שהם 0.79% ממחיר הרכישה של 202,000 $. זה גבוה יותר מיחס הרכישה והשכרה הארצי של 0.74%.
• בשכונות בהן חברי RWN משקיעים בתים עם 3 חדרי שינה, שכר דירה במחיר של 1,479 דולר לחודש, שהם 1.17% ממחיר הרכישה החציוני של 128,000 דולר.
• זה מראה לנו ששיקגו מציעה למשקיעים הזדמנות חזקה לייצר תזרים מזומנים ביחס שכר דירה לרכישה גבוה משמעותית מאשר בערים רבות ברחבי המדינה כיום.

---

שיקגו מציעה פוטנציאל צמיחה הוני יציב

• בינואר 2012 מחיר החציון של בתים עם 3 חדרי שינה בשיקגו היה 149,000 $. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה בשיקגו הוערכו בקצת פחות מ -24%. באותה תקופה הערכים הבתים של 3 חדרי שינה זכו להערכה של 41% בפריסה ארצית.
• זה מראה לנו שמחירי הדירות בשיקגו עלו לאט יותר מערים אחרות בארה”ב, אך מה שחשוב הוא שהם עלו. זה אינדיקטור טוב לכך ששוק הנדל”ן בשיקגו יציב יותר מאשר הערכה / ירידה מהירה בשווקים.

---

דמי השכירות בשיקגו עלו באופן עקבי

• במהלך 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), שכר הדירה החודשי החציוני עבור בתים עם 3 חדרי שינה בשיקגו עלה ב -12%. באותה תקופה, דמי השכירות של בתים עם 3 חדרי שינה עלו ב -17% באופן לאומי.
• למרות ששכר הדירה בשיקגו עלה לאט יותר מערים אחרות בארה”ב במהלך 6 השנים האחרונות, הם עלו משמעותית. זה סימן טוב לכך ששיקגו מציעה למשקיעים הזדמנות טובה להרוויח הכנסה חודשית פסיבית יותר בשנים הקרובות.

מגמות באוכלוסייה

שיקגו אינה חווה צמיחה משמעותית באוכלוסייה

• בין 2010 ל 2017, אוכלוסיית שיקגו גדלה ב -0.65%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5.29%.
• זה מראה לנו שהצמיחה של שיקגו יורדת – למעשה, הצמיחה יורדת בכל מדינת אילינוי.  על פי נתוני מפקד האוכלוסין בארה”ב, אילינוי איבדה יותר תושבים מכל מדינה אחרת בשנת 2016, זו השנה השלישית ברציפות. אוכלוסיית המדינה כעת היא הנמוכה ביותר שהייתה כמעט קרוב לעשור.
• הטריביון בשיקגו סקר לאחרונה עשרות מתושבי אילינוי לשעבר, שעזבו את האזור בחמש השנים האחרונות. כולם הציעו רשימת סיבות משלהם לכך. בראש הרשימה היו מיסים גבוהים, תקיפת תקציב המדינה, פשע, שיעור האבטלה ומזג האוויר.

תעסוקה

יצירת מקומות עבודה בשיקגו נמוכה מערים אמריקאיות אחרות

• בשנה האחרונה שיקגו הוסיפה 31,400 משרות חדשות לכלכלתן – קצב צמיחה שנתי של 0.67%. זה 61% מתחת לשיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.73%.
• לדברי מייקל לוקי, סגן נשיא מדיניות במכון למדיניות אילינוי הנטוי, המדינות השכנות מציעות הזדמנויות עבודה ועסקים חזקים יותר מאילינוי כיום. זה נכון במיוחד לגבי מבוגרים צעירים בגיל העבודה, המהווים כמה מהקבוצות הגדולות ביותר שעוזבות את המדינה.

מסקנות

שיקגו עדיין משתלמת

• בשכונות שיקגו בהן משקיעים חברי RWN, מחיר הרכישה החציוני היה רק 128,000 $ בינואר 2018, שהוא 37% יותר זול מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שנדל”ן בשיקגו עדיין זול יותר מאשר באזורים רבים אחרים בארצות הברית כיום. בשכונות בהן חברי רשת אמיתי עושר משקיעים ערכי נכסים משתלמים עוד יותר.

שכר הדירה בשיקגו חזק

• בשכונות בהן משקיעים חברי RWN, בתים עם 3 חדרי שינה משכירים במחיר של 1,479 דולר לחודש, שהם 1.17% ממחיר הרכישה החציוני של 128,000 דולר. זה גבוה ב -64% מהממוצע הארצי.
• זה מראה לנו שבשכונות בשיקגו קיימת הזדמנות חזקה לייצר תזרים מזומנים ביחס שכר דירה לרכישה גבוה משמעותית בהשוואה לערים רבות ברחבי המדינה כיום.

שיקגו מציעה פוטנציאל צמיחה בהון

• במהלך 6 השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018) מחיר החציון של בתים עם 3 חדרי שינה בשיקגו הוערך ב -24% (לעומת 41% ארצית) ודמי השכירות עלו ב -12% (לעומת 17% ברמה הלאומית).
• זה מראה לנו שמחירי הדירות בשיקגו ושכר הדירה הוערכו לאט יותר מאשר בערים רבות אחרות בארה”ב. עם זאת, הם עלו, וזה אינדיקטור טוב לכך ששוק הנדל”ן בשיקגו יציב יותר מאשר הערכה / ירידה מהירה בשווקים.

שיקגו לא צומחת כמו ערים אחרות בארה”ב

• בין 2010 ל 2017, אוכלוסיית שיקגו גדלה ב -0.65%. באותה תקופה האוכלוסייה הלאומית גדלה ב -5.29%.
• בשנה האחרונה שיקגו הוסיפה 31,400 משרות חדשות לכלכלתן – קצב צמיחה שנתי של 0.67%. זה 61% מתחת לשיעור הצמיחה השנתי בארה”ב של 1.73%.

• מעסיקים גדולים

• חדשות

• "# 5 העיר הטובה ביותר לרכוש נכס להשכרה" - איש עסקים פנימי
• "מדורגת במקום 12 העיר הטובה ביותר עבור רוכשי דירה ראשונה" - איש עסקים פנימי
• "מה שהופך את שיקגו לאחד המקומות הטובים ביותר לחיות" - CBS שיקגו
• "עיר הייטק מס '10 בעולם" - הון עתק

• משאבי למידה

• צוותי נכסים

הידוע בעיקר בזכות הפיאסטה הבלונית השנתית שלה וכמסגרת המופע להופעה של AMC "שוברים רע", אלבוקרקי, ניו מקסיקו, הוא אזור מטרופולין עשיר בתרבות ויפה באופן טבעי. אלבוקרקי היא גם אחת הערים הגדולים בדרום-מערב העיר, עם אוכלוסייה מגוונת וכמה ממפעלי המחקר ההיי-טק המובילים במדינה, כולל מעבדות סנדיה הלאומית, אינטל ואוניברסיטת ניו מקסיקו. במקביל, המסורות התרבותיות שלה ממשיכות להיות חלק מהותי מחיי היומיום בעיר. עם רגל אחת בעבר, רגל אחת בהווה ושתי העיניים לעתיד, אלבוקרקי הוא מקום מרתק לבקר בו ומקום טוב עוד יותר להתקשר אליו הביתה. (מקור: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

מפגש אסטרטגי לתזמון להציל פרטים על צוות נכסים

האם כבר קיימת מושב אסטרטגיה? בקר בפורטל המשקיעים

• מאפיינים לדוגמא

מפגש אסטרטגי לתזמון להציל פרטים על צוות נכסים

האם כבר קיימת מושב אסטרטגיה? בקר בפורטל המשקיעים

• יחסי חברים

ליאור לוסטיג

ליאור לוסטיג מנכ"ל - פורום המשקיעים בחו"ל

• [email protected]
• 072 - 257-7374
• (978) 600-8229

שיחת ייעוץ של 15 דקות

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל"ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה"ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של נכסים יחידים ורב-משפחתיים.
ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל"ן, המחזיק במותג ועניין בתחום הנדל"ן, את קבוצת הפייסבוק ואתר "פורום הנדל"ן בארה"ב". ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה.