Tha prìsean thaighean neo-cheangailte a’ tuiteam anns na bailtean-mòra sin

Tha prìsean thaighean ag èirigh air feadh na dùthcha - mean air mhean. Ach, a 'coimhead air margaidhean fa leth, tha cuid a' sealltainn prìsean sìos bho bhliadhna air ais.
Dh’ èirich prìsean meadhanach thaighean neo-cheangailte 4% anns a’ cheathramh ràithe an taca ris an-uiridh gu $378,700. Bha prìsean nas làidire san Ear-thuath sa cheathramh mu dheireadh, suas 5.3%; air a leantainn le Deas, àrdachadh de 4.9%; Am Midwest, suas 4% agus an Iar, suas 2.6%, a rèir Comann Nàiseanta nan Realtors.
Ach feumar sgrùdadh a dhèanamh air ìre a’ mhargaidh agus tha e soilleir gu bheil prìsean ann an cuid de raointean a’ dol sìos bhon bhliadhna roimhe. Tha na h-àireamhan roinneil adhartach a’ falach gu bheil timcheall air 11% de na margaidhean taigheadais fa-leth air a bheil NAR a’ cumail sùil - 20 a-mach à 186 bailtean-mòra - air crìonadh ann am prìsean taigheadais sa cheathramh ràithe den bhliadhna an-uiridh.
“Is dòcha gum faic cuid de mhargaidhean lughdachadh prìsean dà-fhigearach, gu sònraichte ann an cuid de na pàirtean as daoire den dùthaich, a tha cuideachd air cosnadh nas laige fhaicinn agus cùisean nas àirde de luchd-còmhnaidh a’ gluasad gu sgìrean eile, ”thuirt Lawrence Yoon, prìomh eaconamaiche NAR.
Tha cha mhòr a h-uile gin de na h-àiteachan as daoire ri cheannach san Iar agus tha leth de na 10 bailtean-mòra as daoire ann an California. Tha cuid de na h-àiteachan sin a’ faicinn prìsean a’ tuiteam as motha.
B’ e San Jose, California, an t-àite as daoire airson dachaigh a cheannach anns na Stàitean Aonaichte anns a’ cheathramh ràithe. Ach tha a’ phrìs mheadhanach sin de $1,577,500 gu dearbh sìos 5.8% bhon uiridh - agus tha prìsean ann mu thràth sìos 17% bhon phrìs mheadhanach as àirde de $1,900,000 anns an dàrna ràithe den bhliadhna an-uiridh, a rèir NAR.
Bha an tuiteam prìsean as motha aig San Francisco san dùthaich, bliadhna thar bliadhna, sa cheathramh mu dheireadh, le prìs mheadhanach de $1,230,000 - lùghdachadh 6.1% air an-uiridh. Tha prìsean dachaigh ann an San Francisco mar-thà air tuiteam 21% anns a’ cheathramh ràithe bhon phrìs mheadhanach chun ìre as àirde de $1,550,000 anns an dàrna ràithe.
Am measg nam bailtean-mòra as daoire a chunnaic lughdachadh prìsean bha Anaheim, California, le prìs mheadhanach de $1,132,000, sìos 1.6% bhon uiridh; Los Angeles, le prìs mheadhanach de $829,100, sìos 1.3%; agus Boulder, Colorado, le prìs mheadhanach de $759,500, sìos 2.0%.
Chunnaic àiteachan eile le prìsean a’ tuiteam na h-àrdachaidhean prìsean as motha ann am margaidh ceannach dachaigh seòlta anns na beagan bhliadhnaichean a dh’ fhalbh. Tha iad cuideachd buailteach a bhith nan cinn-uidhe dòigh-beatha tarraingeach dha bheil daoine air gluasad oir tha tele-chonaltradh air barrachd sùbailteachd a thoirt seachad. Nam measg tha Boise, Idaho, far an do thuit prìsean 3.4% bho bhliadhna air ais agus Austin, Texas, far an do thuit prìsean 1.3%.
Is e an deagh naidheachd dha luchd-ceannach a tha a ’coimhead airson faochadh prìsean gu bheil an àrdachadh prìsean meadhanach de 4% anns a’ cheathramh ràithe nas ìsle na an àrdachadh 8.6% anns an treas ràithe. A bharrachd air an sin, tha àrdachadh prìsean nas lugha, le fada nas lugha de mhargaidhean a’ fulang àrdachadh prìsean dà-fhigearach sa cheathramh ràithe.
“Tha crìonadh ann am prìsean thaighean a’ dol air adhart agus tha fàilte air, gu sònraichte leis gu bheil prìs àbhaisteach taigheadais air a dhol suas 42% anns na trì bliadhna a dh’ fhalbh, ”thuirt Yoon, a’ toirt fa-near gu bheil na h-àrdachaidhean cosgais sin air a dhol fada nas àirde na àrdachadh tuarastail agus atmhorachd prìsean luchd-cleachdaidh bho 2019.

Margaidh briste

Air feadh a ’mhòr-chuid den ghalar sgaoilte, ghluais prìsean thaighean air feadh na dùthcha gu aon taobh: suas. Tha cuid de àiteachan teth mar Austin agus Boise air prìsean fhaicinn skyrocket. Ann an roinnean eile - gu sònraichte ann am meadhan an iar-thuath - dh’ èirich prìsean nas meadhanach. Ach, le ìrean morgaids faisg air ìrean eachdraidheil, dh'fhàg luchd-ceannach ann an dròbhan.
Dh'atharraich an sgeulachd sin an-uiridh, nuair a dh'èirich ìrean morgaids mar thoradh air iomairt eachdraidheil an Tèarmann Feadarail gus casg a chur air atmhorachd. Thuit ceannach taigheadais far bhearradh. Ro dheireadh 2022, bha reic dachaigh gnàthach sìos faisg air 18% bho 2021, leis gun do dh’ fhàg luchd-ceannach dachaigh a ’mhargaidh, a rèir NAR.
San fharsaingeachd, tha lùghdachadh ann an iarrtas ceannach a’ ciallachadh cus solair agus mu dheireadh thig lùghdachadh ann am prìsean. Ach chan eil seo a 'tachairt, san fharsaingeachd, anns a' mhargaidh taigheadais.
An àite sin, dhìrich prìsean airson dachaighean teaghlaich singilte ann am faisg air 90% de na sgìrean metro a chaidh a leantainn le NAR sa cheathramh ràithe: chunnaic 166 de 186 margaidh prìsean fhathast ag èirigh. Mheudaich prìs mheadhanail nàiseanta taigh neo-cheangailte 4% anns a’ chairteal mu dheireadh bho bhliadhna air ais gu $378,700.
Ciamar a dh'fhaodas a bhith?
Is e aon de na prìomh stiùirean don iongantas seo gu bheil gainnead clàr-seilbhe ann mar thoradh air fo-thogail leantainneach de thaighean aig prìs ruigsinneach anns na Stàitean Aonaichte, còmhla ri luchd-seilbh dachaigh nach eil airson dealachadh ris an ìre morgaids gu math ìosal a fhuair iad thairis air na beagan làithean a dh’ fhalbh. bliadhnaichean.
“Fiù‘ s le crìonadh ris a bheil dùil ann an reic dachaigh am-bliadhna, tha dùil gum fuirich prìsean seasmhach anns a’ mhòr-chuid de mhargaidhean air sgàth solar cuibhrichte," thuirt Yoon.
Tha àiteachan ann fhathast far a bheil prìsean thaighean a’ sìor dhol suas aig ìrean dà-fhigearach. Bha na prìomh 10 bailtean-mòra leis an àrdachadh prìsean bliadhna-thar-bliadhna as motha uile air an postadh àrdachadh de co-dhiù 14.5 sa cheud, le seachd de na margaidhean sin ann am Florida agus na Carolinas, a rèir NAR.
Chunnaic Farmington, New Mexico, an àrdachadh prìsean as motha anns a’ cheathramh ràithe, suas 20.3% bhon uiridh. Chaidh a leantainn le Sarasota, Florida, suas 19.5%; Naples, Florida, suas 17.2%; Greensboro, Carolina a Tuath, suas 17.0%; Myrtle Beach, Carolina a Deas, suas 16.2%; Oshkosh, Wisconsin, suas 16.0%; Winston-Salem, Carolina a Tuath, suas 15.7%; El Paso, Texas, suas 15.2%; Punta Gorda, Florida, suas 15.2%; agus Daytona Beach, Florida, suas 14.5%.

Ciamar a tha prìs ruigsinneach ag atharrachadh?

Anns a’ chairteal mu dheireadh de 2022 bha feum aig teaghlach air teachd-a-steach iomchaidh de co-dhiù $100,000 gus morgaids pàighidh sìos 10% a phàigheadh ​​ann an 71 margaidh, suas bho 59 sa chairteal roimhe, a rèir NAR.
Ach, bha 16 margaidhean ann far an robh feum aig teaghlach air teachd-a-steach barrantachaidh nas lugha na $50,000 airson dachaigh a phàigheadh, ged a bha sin sìos bho 17 sa chairteal roimhe. Am measg cuid dhiubh sin bha Peoria, Illinois, far am faodadh teaghlach a bhith airidh air iasad le teachd a-steach de $33,660; Waterloo, Iowa, le teachd a-steach de $40,639; agus Montgomery, Alabama, le teachd a-steach de $48,172.
Gu nàiseanta, b ’e am pàigheadh ​​​​morgaids mìosail air dachaigh àbhaisteach a bh’ ann mar-thà le pàigheadh ​​​​sìos 20% $ 1,969 anns a ’cheathramh ràithe a rèir NAR. Tha seo na àrdachadh 7% bhon treas ràithe den bhliadhna an-uiridh, nuair a bha am pàigheadh ​​​​mìosail $1,838, ach àrdachadh mòr de 58% - no àrdachadh mìosail de $720 - bho bhliadhna air ais.
Tha seo air an dealbh prìs ruigsinneach a dhèanamh eadhon nas duilghe dha mòran luchd-ceannach dachaigh. Mar as trice chosg teaghlaichean 26.2% den teachd a-steach aca air pàighidhean morgaids, suas bho 25% anns a’ chairteal roimhe agus 17.5% bliadhna air ais.
Tha e coltach gu bheil luchd-ceannach a’ chiad uair air am putadh chun ìre as àirde a thaobh prìs ruigsinneach. Mar as trice chosg iad 39.5% de theachd a-steach an teaghlaich air pàighidhean morgaids, suas bho 37.8% anns a’ chairteal roimhe. Tha am morgaids air a mheas neo-ruigsinneach ma ruigeas am pàigheadh ​​mìosail, a’ gabhail a-steach prionnsapal agus riadh, còrr air 25% de theachd a-steach an teaghlaich. Mar riaghailt choitcheann, is e riaghailt coitcheann ionmhais gun a bhith a’ cosg barrachd air 30% den teachd a-steach agad air cosgaisean taigheadais.