Tha ìrean morgaids dìreach air leum: Am bi margaidh nan togalaichean beò as t-earrach?

Às deidh sreath de chòig seachdainean a’ tuiteam, dh’ èirich ìrean morgaids an t-seachdain seo, a’ cur uabhas air falbh tro mhargaidh earraich a bha mar-thà air chrith.

Airson na seachdain a thàinig gu crìch air 20 Giblean, bha ìrean air iasad ìre stèidhichte 30-bliadhna cuibheasach de 6.39 sa cheud, suas bho 6.27 sa cheud an t-seachdain sa chaidh, a rèir Freddie Mac.

Airson co-theacsa, tha ìrean morgaids gnàthach nas ìsle na an 6.48% a thòisich am-bliadhna. Ach tha iad fhathast mòran nas àirde na an 5.11% a chòrd ri luchd-ceannach dachaigh san aon seachdain ann an 2022.

Tha mòran de luchd-ceannach dachaigh a’ clisgeadh a thaobh a bheil e glic ceannach a-nis neo feitheamh. Agus is e seo dìreach aon de iomadh duilgheadas a tha ag àrdachadh am bruthadh-fala aca an-diugh.

Gus an dà chuid luchd-ceannach dachaigh agus luchd-reic a chuideachadh gus fuireach aon cheum air thoiseach air margaidh taigheadais an earraich aig astar luath an-diugh, brisidh sinn sìos na staitistig thogalaichean as ùire anns a’ phrògram seo de “Ciamar a tha Margaidh an Taigheadais an t-seachdain seo?"

Tha prìsean thaighean fhathast ag èirigh

A bharrachd air a bhith a’ dèiligeadh ri ìrean morgaids ag èirigh, feumaidh luchd-ceannach dachaigh dèiligeadh ri prìsean thaighean ag èirigh.

Anns a’ Mhàrt, chaidh dachaighean a chlàradh airson prìs mheadhanach de $424,000. Agus san t-seachdain gu crìch air 15 Giblean, dh’ fhàs prìsean clàraidh 2.5% an taca ri bliadhna roimhe sin.

“Tha prìsean thaighean a’ dol suas mar as àbhaist as t-earrach. Ach, tha gluasad fhathast a’ dol sìos, ”thuirt Prìomh Eaconamaiche Realtor.com Danielle Hale anns an sgrùdadh seachdaineil aice. Gu dearbh, is e fàs na seachdain seo an ìre as slaodaiche a chunnaic e bhon Chèitean 2020.

“Thathas an dùil gun èirich prìsean thaighean bho mhìos gu mìos as t-samhradh, mar a bhios iad mar as àbhaist," tha i a’ dèanamh ro-innse. “Ach bidh na geansaidhean nas lugha na na chunnaic sinn ann an 2022."

Ann am faclan eile, feumaidh luchd-ceannach dachaigh dèiligeadh ri prìsean dachaigh beagan nas àirde, ach cha mhòr nach eil dad cho dona ris a’ chlisgeadh stiogair a fhuair iad as t-samhradh an-uiridh. Ach, nuair a chuireas tu na prìsean sin còmhla ri ìrean morgaids àrd an latha an-diugh, tha an dealbh fhathast gruamach.

Do luchd-ceannach dachaigh a chuir sìos 20% air dachaigh àbhaisteach, bidh na pàighidhean morgaids aca a-nis $600 no barrachd gach mìos na an-uiridh.

“Tha prìsean dachaigh air socrachadh beagan, ach le solar teann agus ìrean an sàs nas àirde na 6%, tha prìs thaighean fhathast na dhuilgheadas mòr dha mòran luchd-ceannach dachaigh," thuirt Freddie Mac Prìomh Eaconamaiche Sam Khatter. “Mura tuit na reataichean chun raon mheadhanach de 5%, chan fhaigh iarrtas air ais ach meadhanach.”

Tha liostaichean ùra fhathast à comas

Eadhon ged a tha luchd-ceannach dachaigh a’ casadaich ceudan a bharrachd gach mìos airson dachaigh, tha na roghainnean nas caoile na bha iad a-riamh.

Ged a tha clàr-seilbhe dachaigh 44% nas àirde san t-seachdain a thàinig gu crìch air 15 Giblean na bliadhna roimhe sin, tha ceann-latha air mòran de na togalaichean sin agus dh’ fhuirich iad air a’ mhargaidh 16 latha nas fhaide na an aon ùine an-uiridh. Tha seo a’ ciallachadh gu bheil luchd-ceannach dachaigh air mòran de na roghainnean sin fhaicinn agus a dhol tro.

Aig an aon àm, tha liostaichean thogalaichean ùra a tha dìreach air a dhol a-steach don mhargaidh air a dhol sìos gach seachdain airson na 10 mìosan a dh’ fhalbh, agus lean iad a ’crìonadh 5% airson na seachdain a thàinig gu crìch air 15 Giblean.

Is e an adhbhar gu bheil uimhir de luchd-seilbh dachaigh a’ diùltadh liostadh an-dràsta gu bheil mòran cuideachd nan ceannaichean nach eil airson am morgaids le riadh ìosal a reic airson ìre rèidh nas àirde an-diugh.

“Tha coltas ann gum bi an clàr-stuthan fhathast na dhuilgheadas, le 82% den fheadhainn a tha ag iarraidh ceannach is reic a’ faireachdainn ‘glaiste a-steach’ leis na h-ìrean morgaids ìosal aca," thuirt Hale.

A bharrachd air an sin, tha i a’ dèanamh a-mach gu bheil am faireachdainn seo “eu-coltach ri mòran atharrachadh leis na h-ìrean morgaids gnàthach còrr is 2 phuing sa cheud os cionn na h-ìrean a tha aig a’ mhòr-chuid de luchd-seilbh dachaigh an-diugh."

Tha cuid de ìrean àrda a’ milleadh margaidh an earraich

Gu h-ìoranta, thàinig na h-ìrean morgaids àrdachaidh seo an urra ris an t-seachdain a chaidh a mheas mar an t-seachdain reic as fheàrr den bhliadhna air fad. Tha dàta Realtor.com a’ sealltainn, bho 16 gu 22 Giblean, gum bi dachaighean mar as trice a’ faighinn $8,400 a bharrachd na bhiodh iad ann an seachdain àbhaisteach.

Ach, mura tuit ìrean morgaids, bidh e duilich toirt a chreidsinn air luchd-seilbh dachaigh clàradh agus a’ chuid as fheàrr a dhèanamh den stùc ràitheil seo.

Ach, tha aon bhuidheann de luchd-seilbh dachaigh ann a tha beagan dìonach bho ghluasadan ann an ìrean morgaids, a’ toirt dòchas dha eaconamaichean margaidh an earraich a stiùireadh.

“Tha luchd-reic nas sine, a tha dualtach cothromachadh morgaids nas lugha agus barrachd ionannachd, cho dualtach a bhith ag aithris gu bheil iad glaiste agus nas dualtaiche aithris gum bu chòir dhaibh reic co-dhiù," thuirt Hale. “Tha seo dualtach a bhith a’ ciallachadh gum bi àite follaiseach aig teaghlaichean nas sine air gach taobh den ghnothach reic dachaigh ann an 2023.

Agus cuimhnicheamaid cuideachd air na faclan comhfhurtail aig Lawrence Yoon, prìomh eaconamaiche aig Comann Nàiseanta nan Realtors: “Tha atmhorachd nas socraiche aig a’ cheann thall a’ ciallachadh ìrean morgaids nas ìsle. Tha coltas gu bheil an ìsleachadh ann an ìrean morgaids gu nas ìsle na 6% gu math coltach faisg air deireadh na bliadhna."