Cuin a tha an t-àm as fheàrr airson ceannach?

Bu chòir do luchd-cleachdaidh a tha a’ beachdachadh air na roghainnean eadar màl is ceannach beachdachadh air a h-uile feart, a’ toirt a-steach cosgaisean agus toradh. Thuirt aon eòlaiche nach eil “ùine foirfe” ann an togalaichean.

NEW YORK - Ma tha thu air na beagan bhliadhnaichean a chuir seachad a’ coimhead margaidh an taigheadais a ’teasachadh suas bhon àros màil agad no seòmar-cadail do leanabachd no àite sam bith eile nach ann leatsa, faodaidh e a bhith a’ faireachdainn rud beag mar gu bheil thu air a bhith a ’call a-mach.

Am measg galar sgaoilte COVID, tha na SA air ìrean morgaids stèidhichte 30-bliadhna fhaicinn a’ tuiteam gu ìrean eachdraidheil, a ’toirt a-steach pìos bho dheireadh 2020 gu 2021 far an do thuit ìrean fo 3%. Tha na h-ìrean ìosal sin air cuideachadh le bhith a’ connadh aon de na margaidhean taigheadais as teotha a-riamh.

Ach, ma tha thu air a bhith a’ toirt aire, tha fios agad cuideachd dè thachair nuair a thuit na h-ìrean sin: Reic dachaighean gu sgiobalta, a dh’ aindeoin na prìsean àrda, agus thòisich ìrean morgaids a’ dìreadh faisg air deireadh 2021.

Tha dùil ri reic dachaigh air tuiteam bhon uairsin, ach bhuail ìre cuibheasach morgaids 30-bliadhna 6.9% o chionn ghoirid, an ìre as àirde bho mheadhan na Dùbhlachd.

Chan eil an suidheachadh mòran nas fheàrr airson luchd-màil. Anns an aithisg màil as ùire aige, thug Zillow fa-near gu bheil màl gnàthach air a dhol suas faisg air 30% bho thòisich a ’ghalair lèir-sgaoilte, leis gu bheil iarrtas fhathast làidir.

Mar sin ciamar a tha fios agad cuin a tha an t-àm ann am màl a chuir dheth no tòiseachadh a’ coimhead airson realtor?

“Chan eil‘ ùine foirfe ’ann an togalaichean," thuirt Chris Varsek, prìomh neach-reic thogalaichean aig Sgioba Varsek ann an Illinois, ri Nexstar ann am post-d.

Gu dearbh, tha buannachdan soilleir aig an dà chuid. Le dachaigh, faodaidh tu an àite a ghnàthachadh, beagan brisidhean cìse a chosnadh agus ionannachd a thogail. Mar neach-màil, bidh an t-uachdaran agad (mar as trice) a’ gabhail cùram de chùisean cumail suas, tha na cosgaisean taigheadais mìosail agad nas seasmhaiche, agus tha sùbailteachd agad gluasad air adhart nuair a thig am màl agad gu crìch.

Ach, is dòcha gu bheil e nas cudromaiche beachdachadh air an ionmhas gu lèir, tha Varsek ag ràdh.

Mura h-eil airgead agad ri fhaighinn, thig ceannach dachaigh cuideachd le uallach morgaids. Fiù ma tha thu a’ faighinn màl, tha thu fhathast, ann an seagh, a’ pàigheadh ​​morgaids - ach is e morgaids neach-seilbh dachaigh a th’ ann, tha Varsek a’ mìneachadh.

Tha àireamhairean rim faighinn air-loidhne a chuidicheas tu gus faighinn a-mach am biodh e na bu shaoire cumail ort a’ faighinn air màl far a bheil thu no dachaigh a cheannach.

Mus dèan thu sgrùdadh orra, tha e cudromach beachdachadh air dè as fheàrr dhutsa. San fharsaingeachd, tha eòlaichean ag ràdh nach bu chòir dhut barrachd air 30 sa cheud den teachd-a-steach iomlan agad a chosg air taigheadas, a’ gabhail a-steach màl no morgaids, cìsean comann dachaigh agus goireasan, a rèir an National Foundation for Credit Counselling. Tha seo co-chòrdail ri mìneachadh Roinn Taigheadais is Leasachadh Bailteil na SA air taigheadas aig prìs ruigsinneach.

Aon uair ‘s gu bheil thu comhfhurtail leis a’ bhuidseit agad, faodaidh tu na h-àireamhairean sin fheuchainn.

Is dòcha gum bi thu airson tòiseachadh le fear bho Realtor.com, a chuidicheas tu gus faighinn a-mach dè as urrainn dhut a chosg air taigheadas. Feumaidh tu do theachd-a-steach a chuir a-steach a bharrachd air na fiachan agad, a nì luchd-iasaid morgaids sùil cuideachd. An uairsin cruthaichidh an àireamhair seo do chumhachd ceannach, a’ toirt seachad trì raointean prìsean ris an canar “reusanta”, “sìnte” agus “duilich”. Leis na h-àireamhaidhean sin, faodaidh tu tionndadh gu àireamhairean eile a cho-dhùineas a bheil e nas prothaidiche cumail a ’màl no a’ ceannach taigh.

Gabh, mar eisimpleir, an Realtor.com “Rent or Buy Calculator”. a leigeas leat grunn chaochladairean a chuir a-steach, a’ toirt a-steach do chòd-zip, prìs dachaigh a tha thu ag iarraidh agus màl mìosail, pàigheadh ​​​​sìos, cìsean a bharrachd agus ìre toraidh air tasgaidhean. Tha àireamhair co-chosmhail aig Zillow, a tha a’ gabhail ris ma chumas tu ort a’ màl, gum bi thu a’ tasgadh do phàigheadh ​​sìos. Bidh an dà àireamhair cuideachd a’ toirt aire do chosgaisean cumail suas is cumail suas nach eilear a’ dearmad bho àm gu àm.

Ma tha thu fhathast ag iarraidh dachaigh a bhith agad, ach tha am matamataigs a’ comharrachadh gu bheil màl nas freagarraiche airson do bhuidseit, na leig seachad e fhathast.

Tha Varsek a’ moladh cuir às do na h-uimhir de fhiachan ’s as urrainn mus ceannaich thu taighean. Bidh luchd-iasaid gu tric a’ beachdachadh air a’ cho-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach agad, no DTI. Faodaidh tu seo obrachadh a-mach le bhith a’ roinneadh na fiachan mìosail agad (smaoinich air iasadan càr, fiachan oileanach, pàighidhean cairt creideas, alimony, no pàighidhean ath-chuairteachaidh eile a tha agad gach mìos) leis an teachd-a-steach iomlan mìosail agad. Tha eòlaichean a’ moladh gum bi DTI aca de 36% no nas lugha. 

Bidh thu cuideachd airson dèanamh cinnteach gu bheil an sgòr creidimh agad ann an àite math. Tha Versak ag ràdh gum bu chòir do luchd-ceannach dachaigh a bhith ag amas air sgòr creideas as ìsle de 650.

A bharrachd air a bhith a’ dèiligeadh ris na fiachan is an sgòr chreideis agad, tha Versak a’ brosnachadh ceannaichean gus pàigheadh ​​sìos co-dhiù 5 sa cheud fhaighinn, ged a tha e a’ toirt fa-near gum faod broker morgaids oideachadh dhut mu na roghainnean agad.

Bidh thu airson barrachd sgrùdadh a dhèanamh air an ionmhas agad mus bi thu nad neach-ceannach dachaigh.

“Anns a’ mhargaidh seo, tha foghlam deatamach. Lorg broker ionadail earbsach as urrainn a dhol còmhla riut tron ​​​​phròiseas ceannach gu lèir," mhìnich Versak. “Bu chòir gum biodh e comasach do neach-ionaid math do cheistean gu lèir a fhreagairt. Mar a chanas iad, is e eòlas leth a’ bhlàir!”

Ged a tha cosgaisean màil fhathast àrd, tha aithisg màil Zillow a’ sealltainn gu bheil prìsean a’ lughdachadh beagan. Faodaidh e leasachadh ann an cuid de bhailtean-mòra nas motha na feadhainn eile.

Aig deireadh na bliadhna an-uiridh, dh’ fhoillsich Zumper an sgrùdadh bliadhnail aca air a’ mhargaidh màil san dùthaich agus bha dùil gun lean prìsean màil a’ “fàs nas miosa”, co-dhiù gu toiseach na bliadhna. Chomharraich a’ chompanaidh àrdachadh ann an solar mar a bhios togalaichean àros agus ionadan ùra a’ fosgladh ann am bailtean-mòra a tha a’ fàs gu luath leithid Denver agus Salt Lake City. Chunnaic bailtean-mòra sa chrios grèine, bho Phoenix gu Austin gu Orlando, lughdachadh ann am màl cuideachd, a dh’ fhaodadh a bhith na shoidhne gealltanach dha luchd-màil ann an 2024.

Ach, thug an aon aithisg rabhadh, ma thuiteas ìrean rèidh am-bliadhna, gum faodadh cuid de luchd-màil beairteach roghnachadh a bhith nan luchd-ceannach dachaigh. Ach, thug an aon aithisg rabhadh, ma thuiteas ìrean rèidh am-bliadhna, gum faodadh cuid de luchd-màil beairteach roghnachadh a bhith nan luchd-ceannach dachaigh. Faodaidh seo cuideachd grèim fhaighinn.

“Mar phroifeasanta a tha beò an-diugh, tha mi an dùil gum bi ìrean morgaids gu math cunbhalach am-bliadhna, gu sònraichte leis gur e bliadhna taghaidh a th’ ann, "thuirt Warsak ri Nexstar. “Ach cuimhnich, nuair a thèid ìrean sìos, thèid barrachd luchd-ceannach a-steach don mhargaidh. Is dòcha gun toir barrachd luchd-ceannach prìsean eadhon nas àirde na far a bheil iad an-diugh. Tha e uile na chùis solair is iarrtas."

Ann an aithisg a chaidh fhoillseachadh Diluain, thug Zillow fa-near gu bheil sruthadh a-steach de luchd-reic, le liostaichean ùra de dhachaighean a th ’ann mar-thà a’ leum 21% an taca ris a ’Ghearran an-uiridh. Faodaidh seo a bhith gu sònraichte gealltanach dha luchd-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair, tha an aithisg a’ mìneachadh.

Tha eòlaichean ag ràdh ged a dh’ fhaodadh margaidh an taigheadais a bhith nas fheàrr am-bliadhna an taca ri 2023, na bi dùil gum faic sinn na h-ìrean ìosal a chunnaic sinn ann an 2020 agus 2021.