Mèvèy yo nan Excel ak pwòp tèt ou-jesyon

#IzmahShabuu Noam mwen an #Post5

Pase nan rezo sosyal yo, espesyalman pou moun ki fèk kòmanse, kreye ilizyon ke tout moun ki antre nan mond lan nan byen imobilye pral touche dè dizèn si se pa dè santèn de milye dola chak ane, tout kòm revni pasif.

Se konsa, se vre ke gen kontra ki trè pwofitab e se poutèt sa nou tout te antre nan mond lan nan byen imobilye, men li klè ke gen tou kontra ki gen mwens siksè, ki gen mwens pale sou, ke menm si yo gade etonan nan Excel, nan reyalite se reyalite a ki dikte chif yo.

Mwen ta renmen pataje avèk ou de echantiyon tranzaksyon ke nou te fè nan dènye ane yo, youn te reyisi depi nan konmansman an ak lòt la te yon tranzaksyon pèdi pou apeprè yon ane epi apre nou te revoke konpayi an jesyon ak chanje nan pwòp tèt ou-jesyon, li te vin tounen yon tranzaksyon pwofitab.

Yon kontra lokasyon siksè depi premye jou:

Nan mitan ane 2021, ansanm ak yon patnè, nou te achte yon duplex nan yon katye ekselan nan Sid Milwaukee.

Pwopriyete a te gen yon pwoblèm fondasyon ak Se poutèt sa lòt achtè yo te ezite achte li.

Apre nou te fè yon enspeksyon epi nou te voye kontraktè nou an pou jwenn yon pri detaye pou renovasyon an, li te vin parèt ke pri reparasyon fondasyon an t ap $15,000.

Pa gen okenn dout ke sa a se yon pri enpòtan, men apa pwoblèm nan fondasyon kay la te nan bon kondisyon ak pri total renovasyon nou te resevwa a te $ 27,000.

Nou te deside achte kay la, renove li pou apeprè yon mwa edmi ak yon ti tan apre konpayi jesyon an te anonse pwopriyete a, nou te jere jwenn bon lokatè ki te nan pwopriyete a pou plis pase de ane epi nou diman tande pale de yo, eksepte. pou reparasyon trè minè.

Tranzaksyon ki mansyone pi wo a pa sèlman matche ak Excel, men menm bèl sezi nou.

Nimewo tranzaksyon an:

Achte ki gen ladan depans fèmen - $ 81,000

Renovasyon total: $27,000

Pwopriyete a te lwe depi renovasyon an pou $1,700 brit ($1050 nèt pa mwa an mwayèn, 12% retounen nèt anvan taks).

An 2023, pwopriyete a te evalye a $155,000.

Yon kontra lokasyon ki te kòmanse mal epi ki te vin tounen yon kontra ekselan apre jesyon pwòp tèt ou:

Nan kòmansman ane 2021 nou te achte 5 inite nan Toledo, Ohio kòm yon pakè.

Twa inite yo te renove epi yo te mande kèk travay ak de renovasyon te mande.

Pri renovasyon an te $32,000

2 inite yo te lwe pou $700 ak yon lòt inite te lwe pou $600. De lòt inite yo te vid.

Men, konpayi jesyon ki te pran swen pwopriyete nou yo pa t akselere e li te pran de oswa twa mwa pou okipe inite ki vid yo, e menm apre yo te okipe, yon konfli te leve ant konpayi jesyon an ak lokatè yo sou reparasyon ki te mande nan kay la ak kèk mwa pita nou te gen yon chanjman nan lokatè nan de nan inite yo.

Evidamman di, chak fwa yon nouvo lokatè te mennen nan (apre sis mwa nan lavi) konpayi an jesyon chaje nou yon "frè enstalasyon lokatè" adisyonèl nan yon mwa lwaye epi nou te oblije fè yon ti renovasyon nan inite yo.

Epitou, nan fen chak mwa kòm yon pati nan rapò mansyèl la, nou te jwenn ke konpayi jesyon an te fè anpil reparasyon ke nou pa t 'okouran de nan pri ki pa rezonab nan dè santèn de dola pou reparasyon an epi tou li voye pwofesyonèl nan èdtan inakseptab san yo pa fè egzèsis. jijman, se konsa ke sèlman vizit yo nan pwofesyonèl yo te pafwa chaje nou dè santèn de dola pa mwa.

Apre apeprè yon ane nan jesyon atravè konpayi an jesyon, pandan ki nou te soti ak yon retounen prèske zewo, nou deside pran ren yo nan men nou epi yo kòmanse jere pwopriyete yo tèt nou.

Nou mete de inite yo ki te vid ankò sou mache a, nou jwenn lokatè ekselan ki peye alè epi kenbe inite yo ak lwaye nou sou senk inite yo ogmante soti nan apeprè $ 700 nèt pa mwa a $ 2200 nèt pa mwa, 3 fwa!!

Nimewo tranzaksyon an:

Achte ki gen ladan depans fèmen - $ 121,000

Renovasyon total: $32,000

Nan premye ane ke konpayi jesyon pwopriyete a te jere pwopriyete a, pwopriyete yo te bay yon mwayèn de $1600 brit pa mwa ak apeprè $700 nèt (5% retounen anvan taks, sèlman 3 inite yo te lwe pou pi fò nan peryòd la ak nan sèten mwa. sèlman 2).

Nan dezyèm ane a lè nou te kòmanse jere pwopriyete yo pou kont li - tout inite yo te lwe ak pwopriyete a bay $ 3,400 brit ak apeprè $ 2,200 net mwayèn pa mwa (17% retounen anvan taks).

An 2023, senk inite yo te evalye a $180,000.

Avantaj ak dezavantaj nan oto-jesyon:

Egzanp ki pi wo a montre kijan jesyon pwòp tèt ou enpòtan nan kalkil final la.

Oto-jesyon nan kou mande pou plis travay, piblisite inite yo, jwenn lokatè apwopriye, resevwa apèl konsènan pwoblèm antretyen pafwa nan ti èdtan yo nan mitan lannwit lan ak poukont yo fè fas ak pwosesis mwens bèl tankou degèpi yon lokatè ki pa peye.

Men, pi lwen pase chanjman sibstansyèl nan retounen finansye a ak sede, pwòp tèt ou-jesyon pèmèt pou kontwòl sou bagay sa yo ak kominikasyon dirèk ak lokatè yo, ki anpeche sipriz nan fen mwa a epi souvan kreye yon obligasyon sou pati nan lokatè yo kenbe la. pwopriyete.

Li enpòtan nan kou pou gen yon ekip pwofesyonèl ak disponib ki pral pran swen pwoblèm antretyen ak ede ak sa ki nesesè. Pandan ane yo, nou te jere fòme ekip sa yo nan chak nan vil yo kote nou envesti.

Natirèlman, genyen tou bon konpayi jesyon ak kèk nan byen nou yo ak sa yo ki nan envestisè nou yo jere pa konpayi jesyon ki fè travay yo fidèlman e nan nenpòt ka pwòp tèt ou-jesyon se reyèlman pa apwopriye pou moun ki enterese nan revni pasif .. Sa a se trè revni aktif

Moun ki ap konsidere chanje nan pwòp tèt ou-jesyon - yo toujou akeyi yo konsilte.