ការកាត់បន្ថយពន្ធ - ការកាត់បន្ថយពន្ធ

ការកាត់បន្ថយពន្ធ - ការកាត់បន្ថយពន្ធ

ការកាត់បន្ថយពន្ធ - ការកាត់បន្ថយពន្ធ

 

אהלן חברים 🙂

שמי נטע אור, שותפה של יריב ומנהלת את האופרציה שלנו בפז גרופ והקשר מול המשקיעים – נעים מאוד!
בעבודה היומיומית אני נתקלת בלא מעט דברים שיכולים אולי לחדש לכם, אז אשתדל לשתף אתכם בכל פעם שעולה משהו כזה.. הפעם זה הולך להיות קצת ארוך אבל שווה לא מעט כסף.

בואו נדבר על TAX REDUCTION.
הארנונה שבעל הנכס משלם על הנכסים בארה”ב, היא הוצאה שנתית בלתי מבוטלת ויכולה באיזורים מסוימים להגיע לאלפי דולרים מדי שנה.
אני לא צריכה לספר לכם עד כמה כל דולר הוא קריטי בתכנית העסקית כשמקבלים החלטה לגבי נכס מסויים,
ויש לא מעט משקיעים שכאשר הם מגלים שלנכס יש ארנונה גבוהה, מוותרים על העסקה. בצדק? לא בטוח.

הארנונה נגזרת משווי השוק של הנכס אותו קובעת העירייה מדי שנה ע”י מכפלה של השווי המוערך כפול אחוז המס של אותה עיר.
אבל מה קורה אם אתם משקיעים חכמים (ואתם כאלו..) וקניתם נכס בשווי נמוך יותר מההערכה שלו בעירייה?
אז הבשורות הטובות הן, שלא רק שקניתם נכס במחיר נמוך מהשוק, אלא שעכשיו תוכלו למנף את זה גם להפחתת הארנונה.

מדי שנה ניתן להגיש בקשות להפחתת הארנונה, בהן בעל נכס ששילם הרבה פחות מהשווי המוערך של הנכס, טוען בפני העירייה שיש לעדכן את שווי הנכס בהתאם להשקעה שביצע.
לרוב מגישים בקשות אלו באמצעות עורכי דין שבקיאים בתהליך ויכולים לייצג אתכם מול העירייה.
הם לרוב מרוויחים רק כאשר הבקשה מתקבלת כך שאין פה סיכון שתוציאו כסף לחינם.
ברוב המקרים, אם אין הפתעות או נסיבות חריגות –
הבקשה תאושר, בעל הנכס יקבל הפחתה במיסים, ולרוב ההפחתה במיסים גם תתקבע למספר שנים.
מדובר בחיסכון של אלפי דולרים מדי שנה!

בצילום מסך תוכלו לראות נכס בשייקר הייטס אוהיו, שמשקיע שלנו רכש בסכום של 66,000$ (לא כולל שיפוץ).
באתר הקאונטי שווי השוק של הנכס מוערך ע”י העירייה ב117,900$, והארנונה הנוכחית של הנכס מגיעה לכמעט 5000$ שנתי.
בעוד חודש העירייה תבחן את בקשתינו להפחתת המס עבור הנכס, ובהנחה ותאושר, יקבל המשקיע החזר על שנת 2018 והפחתת מס לשנים הבאות.
התשואה הפוטנציאלית על הנכס עבור המשקיע תקפוץ מ12% לכמעט 15%. בקיצור – שווה לקנות מתחת מחירי השוק 🙂

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* המידע לעיל מתייחס לאוהיו. כמובן שלכל סטייט חוקים משלה.. אבל שווה לבדוק. בהצלחה לכולם!

ភ្ជាប់ទៅអត្ថបទដើមនៅលើហ្វេសប៊ុក - ដំណើរការលើកុំព្យូទ័រលើតុ (ដើម្បីមើលប្រកាសត្រូវតែមានមិត្តភក្តិដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់វេទិកា)

ការឆ្លើយតបដើមចំពោះប្រកាសអាចត្រូវបានអាននៅផ្នែកខាងក្រោមនៃទំព័រប្រកាសបច្ចុប្បន្ននៅលើគេហទំព័រឬនៅតំណភ្ជាប់ទៅប្រកាសនៅលើហ្វេសប៊ុកហើយជាការពិតអ្នកត្រូវបានស្វាគមន៍ក្នុងការចូលរួមពិភាក្សា

ព័ត៌មានទាក់ទង
សហគ្រិនអចលនទ្រព្យ

អត្ថបទ​ដែល​ទាក់ទង

វិធីបង្កើនប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR

វិធីសាស្ត្រ BRRRR ស្រមៃថាខ្លួនអ្នកកំពុងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកឮនរណាម្នាក់និយាយថា "BRRRRR"។ ឱកាសដែលមិត្តរួមការងាររបស់អ្នកមិនឆ្លើយតបនឹងសីតុណ្ហភាពក្នុងបន្ទប់...

XXX Avenue M, Fort Pierce, FL 34950

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ 3 បន្ទប់ទឹក: 1.5 ទំហំសរុប: 880 SQ FT ទំហំដី: 7,020 SQ FT លក្ខណៈពិសេសកំដៅ: បង្ខំខ្យល់ ឆ្នាំសាងសង់: 1955 អចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យា និងរួចរាល់សម្រាប់ការងារ។ ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ៖ ទ្រព្យសម្បត្តិប្លុកបេតុង 3/1.5 ត្រូវការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ អាច​ល្អ​សម្រាប់​ការ​ជួសជុល​និង​ត្រឡប់​ឬ​ល្អ​យូរ […]

ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

ព័ត៌មានជំនួយ - ចែករំលែកជាមួយយើងនូវគន្លឹះដែលជួយអ្នកក្នុងវិស័យវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

XXX Fountain Lake Drive Greenfield, IN, 46140

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទផ្ទះ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ 3 បន្ទប់ទឹក: 1 ទំហំសរុប: 960 SQ FT ទំហំដី: 5619 SQ FT ភាពត្រជាក់: កំដៅកណ្តាល: បង្ខំខ្យល់ ភ្ជាប់មកជាមួយ: 1981 របៀបទាក់ទងយើងអំពីអចលនទ្រព្យនេះ និងបន្តជូនដំណឹងអំពី កិច្ចព្រមព្រៀងនាពេលអនាគតរបស់យើង? សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យនេះ សូមបំពេញទម្រង់បែបបទនៅលើនេះ […]

XXXX Anchor St, Philadelphia, PA 19124

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទផ្ទះ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ 3 បន្ទប់ទឹក: 1 ទំហំសរុប: 1,062 SQ FT ទំហំដី: 915 SQ FT កំដៅ: ក្តារបាត, បន្ទប់ក្រោមដីផ្សេងទៀត: បន្ទប់ក្រោមដីមិនទាន់រួចរាល់ សាងសង់ក្នុង: 1920 បន្ទប់គេង 3 / 1 បន្ទប់ទឹក / 1,062 SQFT – 5-Story 2 Built/No garage/Unfinished Basement អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានលក់ AS-IS ចំណងជើងទំនេរ […]

ការឆ្លើយតប

  1. יש מצב הפוך שאת קונה נכס מתחת לשוק משביחה אותו וואז העיריה מעלה את ערך הנכס ובהתאם את המיסים.. במייפל הייטס זה קרה להרבה נכסים שהעיריה ביצעה הערכה מחודשת לנכסים והעלתה את הערך שלהם.. המיסים קפצו