រទេះរុញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់វាបានបញ្ចប់យ៉ាងល្អ

វេទិកាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាមេរិក អាហ្រ្វិក ២០១០
4 យោបល់
អ៊ីតា អាល់ម៉ាហ្គ័រ

שלום לכולם שמי איתי ואני משקיע בנדל”ן בארה”ב כבר שש שנים
רציתי לספר לכם על עיסקה שעברתי שמרגיש לי שעברתי בא הכל, תחכום, טעיות, יאוש והצלחה.
תחכום- הייתי בעלים של חצי דופלקס ורכשתי את הנכס השני כי שווי כל יחידה היא כ 60-70 אלף דולר ושווי הדופלקס הוא 170 אלף דולר.
מכירה-החזקתי את הדופלקס כשנה אחרי קניית החצי השני והייתי לאחר פינוי של דייר שלא שילם , העיר Oak park Michigan ידוע בעיר בעייתית לאישור סיטי אינספקשן לכן המטרה מכירה מהירה בקיץ, אכן כך היה הדבר והבית נימכר די מהר ב 170 אלף דולר.
הסכם – הבית יהיה נקי מדיירים המשמעות להוציא דיירת מצוינת שמשלמת והעברה של הנכס מ2 סינגל לדופלקס.
העובדה שאחד הנכסים היה בו משכנתא סיבכה את המצב וגרמה לתהליך של שבועיים להפוך לשלושה חודשים.
טעיות – תמיד לעשות את כל התהליך לפני המכירה, הסיבוך עם המשכנתא גרר את הסגירה מספטמבר לסוף נובמבר כאשר קר מאוד בחודשים אלו במישגן וזו התחלה של תקופה מושלגת שכמובן הופכת את התקופה לרע למוכרים.
טעות שניה לעולם אל תוצאו דייר שמשלם,למה?
סוף נובמבר הגיע ואיתו פיצוץ העסקה, הבנק לא אישר בפועל את העיסקה לקונה בגלל בעיית הון עצמי.
בפועל תחילת דצמבר הנכס חוזר לשוק, הקונים הפוטנציאליים בתקופה זו משקעים, אחרי כחודשים קיבלתי הצעה שהסכמתי לקבל על 160 אלף דולר, (היו עוד שניה הצעות על 140 וגם 130 שכמובן דחייתי)
תחילת התהליך ובום העיסקה שוב מתפוצצת לא בצחוק אבל הקונה קיבל התקף לב.
הנכס חוזר לשוק.
עברנו לתסכול-אחרי חצי שנה שהדירה בשוק, ללא שוכרים וגם ללא הרבה הצעות שרק הולכות ויורדות החלטתי להסכים ל 140 אלף דולר.
למזלי גם העסקה הזו התפוצצה מאוד מהר כי הקונה פשוט החליט לוותר על הקניה.
הצלחה-,רגע לפני שהורדתי את המודעה קיבלתי 2 הצעות אחת על 150 והשנייה על 152
לאחר מסע ומתן עם 2 הקונים הגענו להסכם על 166 אלף דולר בדיוק בשלב שאני ממש לא חושב שזה יצליח ואחרי שמונה חודשים סוף סוף העיסקה נסגרה.
היה קשה היה רכבת הרים רצינית עם הנכס אבל לפחות ניגמר בסוף טוב, ואני שחשבתי שעברתי הרבה עברתי שיעור רציני.

 

ប្រភេទ​: របៀបលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក - គន្លឹះនិងអនុសាសន៍, អចលន​ទ្រព្យ, វេទិកាអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិចនៅលើ Facebook
ស្លាក​: , , , ,
ព័ត៌មានទាក់ទង
រដ្ឋផ្លរីដាគឺជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមិនអាចទិញបានបំផុតទីពីរនៅសហរដ្ឋអាមេរិក
NAR: ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 4.1% នៅក្នុងខែតុលា។
កង្វះ​លំនៅឋាន​ប៉ះពាល់​ដល់​ប្រជាជន និង​តំបន់​មួយ​ចំនួន​ច្រើន​ជាង​កន្លែង​ផ្សេង​ទៀត។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តទិញធៀបនឹងការជួលនៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង
Freddie Mac ពង្រីកជំនួយដល់អ្នកខ្ចីដែលមានចំណូលទាប
NAR: ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចក្នុងខែធ្នូបានកើនឡើង 8.3%
ទិញផ្ទះ? នេះជារបៀបដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ 4% ។
ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន៖ លោក Jason Oppenheim ព្រមានអំពី 'Armageddon' នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ
ដំបូន្មានអ្នកជំនាញ ដើម្បីរុករកទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនច្បាស់លាស់
សហគ្រិនអចលនទ្រព្យ
ជួលមនុស្សដែលនឹងសម្តែងសម្រាប់យើង និងតំណាងឱ្យយើងនៅក្នុងវិស័យនេះ។
ហេ
ទ្រព្យសកម្មដែលមានប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត ឬការបាត់បង់ដែលមិនបានរំពឹងទុក?
ថ្ងៃអាទិត្យ - ប្រកាសដំបូង - ការណែនាំ
ហេតុអ្វីពេលនេះយើងត្រូវវិនិយោគ ឬបង្កើតយន្តការចំណូលបន្ថែមច្រើនជាងពេលណាៗទាំងអស់?
តើអាចទទួលបាន "ការជួល" ជាលើកដំបូងដោយមិនមានកម្មសិទ្ធិ ដោយមិនមានការរញ៉េរញ៉ៃ និងហានិភ័យទាបដោយរបៀបណា?
Aviad Rowe
មិន​ដែល​និយាយ​ថា​មិន​ដែល?
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឈានទៅកម្រិតបន្ទាប់?
វេទិកាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាមេរិក
សួស្តីមិត្តភក្តិ។ នេះគឺជា Lior Lustig ។ សូមស្វាគមន៍មកកាន់វេទិកាអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិកនៅលើ Facebook ការបង្ហោះនេះគឺជាការចម្លងពីវេទិកា Facebook របស់យើង។ ប្រសិនបើអ្នកនៅលើកុំព្យូទ័រលើតុ សូមចុចលើតំណភ្ជាប់ខាងក្រោមនៃប្រកាស ហើយឈានដល់ការបង្ហោះក្រុម Facebook ដើម។ ហើយផ្តល់យោបល់លើវា សម្រាប់ការប្រកាស - អ្នកត្រូវបានស្វាគមន៍ក្នុងការចុះឈ្មោះនៅលើគេហទំព័រ ហើយផ្តល់យោបល់នៅទីនេះផងដែរ។

អត្ថបទ​ដែល​ទាក់ទង

XXXX Live Oak Pkwy, Tarpon Springs, FL, 34689

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផលិតផ្ទះ - ដីមានបន្ទប់គេង៖ 2 បន្ទប់ទឹក: 1 ទំហំសរុប: 672 SQFT ទំហំដី: 3,750 SQFT ឆ្នាំសាងសង់: 1984 ស្ថានភាពកាន់កាប់: ទីផ្សារទំនេរ: $125KA/C: 16 ឆ្នាំ ដំបូលឆ្នាំ: ម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹកចាស់៖ អាយុមិនស្គាល់ អគ្គិសនី៖ ស្ថានភាពល្អ HOA: $16, ចំណតប្រចាំខែ: ទឹក Carport: ដីឡូតិ៍ទឹកសម្រាប់ជួល: […]

Lior Lustig អាន់ឌារីស ២០១០
0 យោបល់

XXXX Live Oak St, New Smyrna Beach, FL, 32168

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទផ្ទះ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង: 4 បន្ទប់ទឹក: 2 ទំហំសរុប: 1,580 SQFT ទំហំដី: 0.33 ហិចតា ឆ្នាំសាងសង់: 1955 ស្ថានភាពកាន់កាប់: ម្ចាស់កាន់កាប់ ARV: $550KA/C: អាយុ មិនស្គាល់ដំបូល: ទឹក ដំបូល 20 ឆ្នាំ អគ្គិសនីអាយុ 10 ឆ្នាំ៖ ស្ថានភាពល្អ HOA: គ្មានកន្លែងចតរថយន្ត៖ ទឹកដែលមិនបានកំណត់៖ ទឹកស្អុយក្នុងទីក្រុង ឬប្រព័ន្ធលូ៖ បញ្ហាប្រព័ន្ធលូ៖ […]

Lior Lustig ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ ២០២០
0 យោបល់

2901 Avenue M, Fort Pierce, FL 34947

ការពិពណ៌នាអចលនទ្រព្យ Bed/Bath: 4/2 Sqft: 1,561 Starting at: $162,180 4/2 CBS property build in 1970, Roof, AC and Water Heater are all 2018. Property is in good condition, perfect for the easy fix and flip or great ជួល។ នឹងនៅទំនេរនៅពេលបិទ។ នេះគឺជាកិច្ចសន្យាការងារ។ កិច្ចសន្យា​ទិញ​លក់​មាន​កាតព្វកិច្ច​ស្រប​ច្បាប់​ជាមួយ​អនុស្សរណៈ […]

Lior Lustig ថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា
0 យោបល់

XXXX Michigan Ave, Daytona Beach, FL 32114

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទផ្ទះ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ 2 បន្ទប់ទឹក: 1 ទំហំសរុប: 846 SQ FT ARV: $220k +/- តម្លៃជួលទីផ្សារ: $1,600-1,800/ខែ កម្រិតជួសជុល៖ មធ្យម AC: យូនីតកណ្តាល ដំបូលផ្ទះ៖ 10 ឆ្នាំ តំបន់ទឹកជំនន់ : គ្មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់៖ ទឹកស្អុយទីក្រុង Daytona Beach Fixer Upper! ផ្ទះស៊ុមឈើ។ ត្រូវការការអាប់ដេតពេញមួយទំហឹង។ ច្រករថយន្ត។ របៀបទាក់ទងយើង […]

Lior Lustig ថ្ងៃទី 27 ខែមីនា
0 យោបល់

វិធីបង្កើនប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR

វិធីសាស្ត្រ BRRRR ស្រមៃថាខ្លួនអ្នកកំពុងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកឮនរណាម្នាក់និយាយថា "BRRRRR"។ ឱកាសដែលមិត្តរួមការងាររបស់អ្នកមិនឆ្លើយតបនឹងសីតុណ្ហភាពក្នុងបន្ទប់...

Lior Lustig ថ្ងៃទី 2 ខែមិថុនា
0 យោបល់

XXXX Park Ln, Jennings, MO 63136

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ 3 បន្ទប់ទឹក: 2.5 ទំហំសរុប: 1,386 SQ FT ទំហំដី: 6,534 SQ FT សាងសង់ក្នុង: 1947 ARV: $145,000-$150,000 ជាឱកាសវិនិយោគដ៏ល្អនៅក្នុង Jennings ។ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយបែបបុរាណ ដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីពេញ និងផ្លូវបើក។ HVAC បន្ទះអគ្គិសនី និងម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹកគឺចាស់ជាង។ បំពង់ទឹកត្រូវបានផ្នែកខ្លះ [... ]

Lior Lustig អាន់ឌារីស ២០១០
0 យោបល់

ការឆ្លើយតប

ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព - ចូលរួមព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានរបស់យើងថ្ងៃនេះ

ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុត។

ទំនាក់ទំនងមកយើងខ្ញុំ

Facebook Twitter Youtube LinkedIn Instagram Pinterest ប្លក, រូបភាព

សូមស្វាគមន៍មកកាន់ NADLAN GROUP

Nadlan Group ផ្តល់ដំណោះស្រាយទាំងមូលដល់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក - អ្នកស្រុក ឬជនបរទេស។ យើងកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ឈ្មួញកណ្តាលជាមួយនឹងអ្នកឱ្យខ្ចីរាប់រយនាក់ - យើងកំពុងធ្វើការដេញថ្លៃរវាងអ្នកឱ្យខ្ចីទាំងអស់ដើម្បីទទួលបានការបញ្ចាំដ៏ល្អបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយធនាគារទាំងអស់របស់យើងក៏ធ្វើការជាមួយជនបរទេសផងដែរ។ យើងមានសាលាអចលនទ្រព្យ ហើយយើងកំពុងបង្រៀន Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land។ AirBNB និងច្រើនទៀត យើងមានសហគមន៍ដ៏រឹងមាំនៃមនុស្សរាប់ម៉ឺននាក់ គេហទំព័របណ្តាញ និងកម្មវិធី យើងដំណើរការសន្និបាត និងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យធំៗ យើងផ្តល់ទីផ្សារសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ហើយយើងក៏ជាអ្នកសាងសង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងដំណើរការសំណង់ថ្មីផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្រួសារច្រើន។ នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់យើង យើងក៏បើកគណនីធនាគារពីចម្ងាយដោយមិនចាំបាច់ហោះហើរទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក បើក LLC's & ជាមួយក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំរបស់យើង យើងផ្តល់ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ជនបរទេស និងជនជាតិអាមេរិកដែលវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក។ យើងផ្តល់ជូននូវការណែនាំផ្ទាល់ខ្លួន និងវេទិកាដេញថ្លៃកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីជួយអតិថិជនក្នុងការទទួលបានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដ៏ល្អបំផុតពីអង្គភាពជាច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងក៏ផ្តល់ការគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់រហូតដល់ទទួលបានមូលនិធិ។

យើងបរិច្ចាគ 10% នៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់យើង។

ដៃគូអាជីវកម្មអាមេរិករបស់យើង និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសាររបស់យើងបានចូលរួមក្នុងបញ្ជីក្រុមហ៊ុន 5000 ដែលរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅអាមេរិកសម្រាប់ឆ្នាំទីបីជាប់ៗគ្នា។

ក្រុមហ៊ុនរបស់យើង៖

www.NadlanForum.com - គេហទំព័រសំខាន់របស់យើង - អ្នកវិនិយោគបណ្តាញសង្គម អត្ថបទ ការណែនាំ វគ្គសិក្សា

www.NadlanCapitalGroup.com - ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស និងអ្នករស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិក - ការដេញថ្លៃដាក់បញ្ចាំបញ្ច្រាស ដើម្បីឱ្យអ្នកទទួលបានសម្រង់ដ៏ល្អបំផុត

www.NadlanMarketing.com - ក្រុមហ៊ុនទីផ្សាររបស់យើងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ

www.NadlanUniversity.com - កម្មវិធីណែនាំអចលនទ្រព្យផ្ទាល់

www.NadlanCourse.com - វគ្គសិក្សាដែលកត់ត្រាទុកមុនអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបង្រៀន 70+

www.NadlanNewConstruction.www - ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសំណង់ថ្មីនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក

www.NadlanInvest.com - បង្កើតប្រវត្តិរូបនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងទទួលបានការផ្តល់ជូនពិសេសជាក់លាក់

Nadlan.InvestNext.Com - វិបផតថលវិនិយោគរបស់យើងសម្រាប់ការធ្វើសមាហរណកម្មគ្រួសារច្រើន និងកិច្ចព្រមព្រៀងសាងសង់ថ្មី។

www.NadlanDeals.com - គេហទំព័រលក់អចលនទ្រព្យរបស់យើង។

www.NadlanExpo.com - សន្និបាត Nadlan Expo ប្រចាំឆ្នាំរបស់យើង។

www.NadlanAnalyst.com - បញ្ជាទិញរបាយការណ៍វិភាគអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញបន្ទាប់របស់អ្នក ដើម្បីធ្វើការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ

ខ្លឹមសារទាំងអស់ដែលបង្ហាញនៅទីនេះគឺជាកម្មសិទ្ធិបញ្ញានៃអចលនទ្រព្យ និងការប្រាក់ © 2023

របាយការណ៍

ការរំខានឬអាកប្បកិរិយាសម្លុត
មានមាតិកាដែលមានភាពចាស់ទុំឬរសើប
មានផ្ទុកព័ត៌មានមិនពិតឬមិនពិត
មានមាតិការំលោភបំពានឬមើលងាយ
ផ្ទុកសារឥតបានការមាតិកាក្លែងក្លាយឬមេរោគដែលអាចកើតមាន

រារាំងសមាជិក?

សូមបញ្ជាក់ថាអ្នកចង់រារាំងសមាជិកនេះ។

អ្នកនឹងមិនអាច:

  • មើលការប្រកាសសមាជិកដែលត្រូវបានរារាំង
  • បង្ហាញសមាជិកនេះនៅក្នុងប្រកាស
  • អញ្ជើញសមាជិកនេះជាក្រុម
  • ផ្ញើសារទៅសមាជិកនេះ
  • បន្ថែមសមាជិកនេះជាការតភ្ជាប់

សូម​ចំណាំ: សកម្មភាពនេះក៏នឹងដកសមាជិកនេះចេញពីបណ្តាញភ្ជាប់របស់អ្នកហើយផ្ញើរបាយការណ៍ទៅអ្នកគ្រប់គ្រងគេហទំព័រ។ សូមទុកពេលពីរបីនាទីដើម្បីឱ្យដំណើរការនេះចប់។

របាយការណ៍

អ្នកបានរាយការណ៍រឿងនេះរួចហើយ .