Nadlan grupa – Nekustamā īpašuma investoru forums

Nekustamais īpašums ASV – investīcijas nekustamajā īpašumā ASV

Investīcijas nekustamajā īpašumā ASV – visaptverošs ceļvedis nekustamo īpašumu investoriem ASV 2024. gadā

Pēdējos gados Izraēlas investori arvien vairāk izrāda interesi par investīcijām nekustamajā īpašumā ASV. Galvenais iemesls tam ir mēģinājums atrast ienesīgus darījumus ar nekustamo īpašumu ārpus Izraēlas robežām, kurus var veikt ar mazāku pašu kapitālu, nekā tiek prasīts šeit Izraēlā, un ar lielāku atdeves potenciālu, vienlaikus izmantojot ekonomisko krīzi. izcēlās 2008. gadā, kas izraisīja nekustamā īpašuma cenu kritumu ASV un radīja ieguldījumu iespējas, kas dalījās Lielākā daļa no tām ir pieejamas arī šodien.

Ārvalstu investoram investīcijas ārvalstīs kopumā un jo īpaši ASV prasa padziļinātu izpēti un priekšzināšanas, kas neļaus ieguldīt savu naudu briežu fondā un riskēt zaudēt savu bagātību.

Nākamajās rindās mēs iepazīstināsim jūs ar visaptverošu apskatu, kas skar 9 svarīgākos jautājumus, kas jāzina ikvienam nekustamā īpašuma investoram ASV pirms darījuma noslēgšanas. Informācija ir svarīga gan iesācējiem, gan pieredzējušiem investoriem. Ienirsimies…

Ziņas no nekustamo īpašumu pasaules

Vienmēr ir kaut kas jauns, ko mēs varam uzzināt par jebko. Tā tas ir bezgalīgā Visumā

Nekustamā īpašuma tirgus raksturojums ASV – kāpēc tieši ASV?

Nekustamā īpašuma tirgus Ziemeļamerikā piedāvā plašu investīciju klāstu, pateicoties iedzīvotāju, kultūras un patēriņa atšķirībām dažādās tā teritorijās. Lai saprastu tirgus lielumu – šobrīd ASV dzīvo 329 miljoni cilvēku.

Ir diezgan daudz faktoru, kas var ietekmēt ieguldījuma iespējamību un tā raksturojumu, tostarp noziedzības līmenis īpašuma teritorijā, teritorijā dzīvojošo iedzīvotāju sociāli ekonomiskais stāvoklis, pozitīva vai negatīvā imigrācija šajā apgabalā, pieprasījums pēc īres mājokļiem un daudz kas cits.

Nedēļas uzņēmējs

Ievadraksts

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Kopsavilkuma ieraksts

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Pastāv 3 būtiskas atšķirības starp Izraēlas nekustamā īpašuma tirgu un ASV tirgu:
  1. īpašumu cenas - Dzīvokļu un māju izmaksas ASV ir ievērojami lētākas nekā dzīvokļu un māju cenas Izraēlā. Lai to ilustrētu, var atrast plašu zemes māju ASV par summu, kas līdzvērtīga 3 istabu dzīvokļa cenai kādā no Izraēlas perifērajām pilsētām.
  2. zemes vērtība – ASV zemes cenai nav tik liela svara kā Izraēlā, un tur būvniecības izmaksas ir lētākas. Daudzo zemestrīču un vētru dēļ, kas piemeklējušas ASV, nereti nākas nodrošināt ātrus mājokļu risinājumus, tāpēc ierasts mājas būvēt saliekamās konstrukcijās vai būvēt ar koka celtniecības metodēm. Līdz ar to ēku izmaksas ir lētākas, bet uzturēšanas izmaksas kopsavilkumā dažkārt var būt lielākas, kas ievērojami samazina nekustamā īpašuma cenas valstī salīdzinājumā ar Izraēlu.
  3. caurspīdīgums - ASV ir pilnīga administratīvā caurskatāmība, un viss nekustamā īpašuma iegādes process ir juridiski un juridiski regulēts, kas padara procesu daudz vieglāku un vienkāršāku, salīdzinot ar procesu Izraēlā.
Nekustamā īpašuma uzņēmējdarbība
Kā ekonomiskā krīze 2008. gadā ietekmēja ASV nekustamo īpašumu tirgu?

Augsta riska kredītu krīze, kas izcēlās 2007. gadā, gadu vēlāk noveda pie globālās ekonomikas krīzes. Krīzes nosaukums radās no tās uzliesmojuma iemesla, paaugstināta riska kredīti ar augstiem procentiem īpašuma iegādei, kas tika piešķirti cilvēkiem, kuri nevarēja atļauties atmaksāt, piemēram, nestabilu ienākumu dēļ, un noveda pie atsavināšanas un pārdošanas. no daudziem īpašumiem.

Kas izraisīja krīzes uzliesmojumu??

Pirms krīzes uzliesmojuma ASV piedzīvoja pakāpenisku nekustamā īpašuma tirgus kāpumu, kas lika valdībai izsniegt kredītus mājokļa vajadzībām ar ļoti izdevīgiem nosacījumiem, piemēram, ar zemiem procentiem un bez nepieciešamības pēc avansa vai papildu garantijas. Šāda pieeja ātri vien izraisīja pieprasījuma pieaugumu pēc nekustamajiem īpašumiem un radīja situāciju, ka nebija izdevīgi īrēt dzīvokli, jo bija viegli iegūt hipotēku, kuru pilnībā finansēja banka (pircējam nenesot līdzi pašu kapitāls).

Kā minēts, pieprasījuma pieaugums pēc nekustamajiem īpašumiem izraisīja būtisku cenu pieaugumu un pieprasījuma pieaugumu pēc nedzīvojamiem nekustamajiem īpašumiem. Tajā pašā laikā bankas un kredītiestādes uzskatīja, ka aizņēmēji spēs segt kredīta atmaksas, un bez pietiekamas kontroles padarīja viņiem pieejamus paaugstināta riska kredītus, hipotēkas finansējot, emitējot obligācijas ar augstu procentu likmi.

Toreizējais (monetārais) lēmums paaugstināt procentu likmi apgrūtināja kredītņēmēju iespējas izpildīt kredīta atmaksas, un izveidojās situācija, ka daudziem kredītņēmējiem savas mājas bija jānodod aizdevējiem, kuri īpašumus nevarēja pārdot, jo nekustamā īpašuma tirgus mērens un pieprasījums strauji kritās. Rezultātā sabruka arī tirgoto nekustamo īpašumu akcijas, un krīze deva savus signālus ASV un izplatījās visā pasaulē.

Pēdējais piliens bija dzīvokļu vērtības kritums ASV, kas noveda pie situācijas, kad hipotēkas summas, ko viņi paņēma, bija lielākas par viņiem piederošo dzīvokļu vērtībām (Under Water) un lika vairāk aizņēmēju atdot palielināja savus īpašumus, kas saasināja krīzes sekas.

Galu galā bankām un kredītiestādēm palika milzīgs daudzums nepieprasītu aktīvu, no kuriem ātri bija jāatbrīvojas, lai segtu parādus, un līdz ar to nekustamā īpašuma cenas valstī sasniedza nepieredzēti zemu līmeni.

"Iespēja" - zemas cenas un milzīgs investīciju piedāvājums nekustamajā īpašumā ASV

Pēc krīzes investori ar asu aci ātri atpazina viņu priekšā esošo iespēju un sāka izrādīt interesi par nekustamo īpašumu ASV. Pastiprinoties banku un kredītiestāžu izvirzītajiem hipotēkas saņemšanas nosacījumiem, amerikāņiem bija grūti izmantot iespēju, kas atstāja tirgu atvērtu ārējiem investoriem un palielināja pieprasījumu pēc īres mājokļiem.

Lai gan kopš tā laika ir pagājuši diezgan daudzi gadi un nekustamo īpašumu cenas atguvās un sāka pamazām kāpt, tās joprojām ir zemas, salīdzinot ar daudzām pasaules vietām un jo īpaši salīdzinājumā ar Izraēlu.

Vai korona krīze apdraud nekustamā īpašuma tirgu?"n Bara"ב?

Šajās dienās mēs piedzīvojam globālu krīzi, kas ietekmē veselības sistēmas un ekonomiku mums vēl nezināmā veidā, taču pretēji gaidītajam, mājokļu pārdošanas apjomi ASV pēdējā ceturksnī pieauga par 43%, salīdzinot ar attiecīgo periodu pagājušajā gadā. gadā. Mājokļu cenu indekss pieauga par 4.29%, salīdzinot ar 3.25 pērn, un mājokļu cenas pieauga par 2.17%.

Zemāk ir cenu tendence, kas reģistrēta 20. datumā Lielākās pilsētas valstī uz 2022. gadu:

Lielāko pieaugumu uzrāda Fīniksa, kas ir 32.41%, kam seko Sandjego (27.79%), Sietla (25.5%), Tampa (24.41%), Dalasa (23.66%), Lasvegasa (22.45%), Maiami (22.23%). ), Sanfrancisko (21.98%), Denvera (21.31%), Šarlote (20.89%), Portlenda (19.54%), Losandželosa (19.12%), Bostona (18.73%), Atlanta (18.48%), Ņujorka (17.86%) %), Klīvlenda (16.23%), Detroita (16.12%), Vašingtona (15.84%), Mineapolisa (14.56%) un Čikāga (13.32%).

Vidējā cena jaunam īpašumam ASV ir pieaugusi par 20.1% pagājušajā gadā un šobrīd ir aptuveni 390,000 XNUMX USD.

Esošo īpašumu vidējā cena (lietotās puses) ir aptuveni 356,000 XNUMX USD.

Pieprasījums pēc mājokļa iegādes turpina pieaugt, taču būvniecības uzsākšanas skaits un salīdzinoši zemais piedāvājums nespēj apmierināt lielo pieprasījumu. Daži uzskata, ka šī nelīdzsvarotība investoriem dos vēl lielāku labumu.

Arī bezdarba līmenis, kas 5.2. gada beigās samazinājās līdz 2021%, ir iepriecinošs rādītājs.

apraide
Ņemot vērā šos datus, kādi šobrīd ir vadošie ieguldījumu veidi ASV?

✔️ Pērkot privātmāju - Viena ģimene

Savrupmājas iegāde ASV piešķir tās īpašniekam ekskluzīvas īpašumtiesības uz īpašumu un zemi, uz kuras tas atrodas, kā arī viņa tiesības un pienākumus. Lai arī savrupmājas cena ir augstāka, par to ir vieglāk iegūt hipotēku un var precīzi paredzēt gaidāmos ienākumus un izdevumus. Tāpat, lai gan šīs mājas parasti atrodas tālu no pilsētas centriem un atrast īrniekus var būt nedaudz sarežģīti, dati liecina, ka lielākā daļa amerikāņu dod priekšroku dzīvošanai savrupmājās.

 

✔️ Pērkot dzīvokli ēkā vai kompleksā

Pērkot dzīvokli ēkā vai kompleksā, īpašumtiesības uz dzīvokli tiek piešķirtas tikai īpašniekam, un atšķirībā no Izraēlas daudzdzīvokļu ēkās ASV, kas pazīstamas kā kondomīnijas, var būt simtiem dzīvokļu, kas pieder dažādiem īpašniekiem. Visiem dzīvokļu īpašniekiem ir pienākums maksāt Condo ("mājas nodeva") par ēkas apsaimniekošanu un uzturēšanu.

Šie dzīvokļi ir salīdzinoši lēti, un lielākajā daļā no šīm ēkām ir tādi papildinājumi kā sporta zāle un baseins, taču ir svarīgi ņemt vērā, ka ir simtiem līdz tūkstošiem papildu īrnieku, būvnormatīvi un iestāde, kas pārvalda ēku, un ka mājas valdes maksājumi var būt salīdzinoši lieli, īpaši, ja ēka tiek modernizēta ar papildinājumiem, kas uzlabo kvalitāti Īrnieku dzīves. Bez tam šo dzīvokļu vērtības pieaugums ir lēnāks, un ir grūtāk iegūt hipotēku par ieguldījumu tajos.

 

✔️ Grupas ieguldījums daudzdzīvokļu ģimenē (Daudzģimene)

Investīcijas kā daļa no cilvēku grupas tiek veiktas ar pārvaldības sabiedrības vai brokeru aģentūras starpniecību, caur kuru jūs kopīgi iegādājaties dzīvokļu kompleksu vai visu ēku ASV. Šāda veida investīcijām nepieciešams mazāks pašu kapitāls, taču risks ir lielāks, jo ieguldījums ir līdzīgs akcijas iegādei un proporcionāla daļa atbilstoši ieguldījuma apjomam.

Lai gan grupas ieguldījums daudzģimeņu modelī ir piemērots arī tiem, kam ir mazāks ieguldījumu apjoms, tas prasa visu investoru saskaņošanu un vienošanos, kas lielā mērā ir atkarīga no uzņēmuma, kas pārvalda ieguldījumu. Investors šajā maršrutā nepiedalās īpašuma pārvaldīšanā un ar to gandrīz nenodarbojas, taču šī iemesla dēļ viņam tiek prasīts vairāk maksāt par apsaimniekošanas izmaksām. Gadījumos, kad īpašumi netiek īrēti, šie izdevumi var būt īpaši lieli.

 

✔️ Investīcijas nekustamajā īpašumā"Komerciāls ASV"ב

Investīcijas komerciālajā nekustamajā īpašumā ietver biroju, veikalu, industriālo ēku, loģistikas centru, viesnīcu, sabiedrisko ēku u.c. iegādi, kas nav paredzētas dzīvojamajām ēkām, bet gan iznomāšanai uzņēmumiem vai publiskām personām.

Vairumā gadījumu komercīpašumu var iznomāt par augstāku cenu nekā dzīvojamo nekustamo īpašumu, taču izdevumi, ko tas prasa no tā īpašnieka, ir lielāki. Taču viena no komerciālā nekustamā īpašuma priekšrocībām ir tā, ka nomnieks var būt valsts vai valsts iestāde, un tādā gadījumā ar nomas maksu saistīto problēmu risks ir daudz mazāks. Turklāt starp komerciālo nekustamo īpašumu un dzīvojamo nekustamo īpašumu nav daudz atšķirību, un abiem veidiem ir jāveic vienādas pārbaudes.

Nekustamā īpašuma enciklopēdija
Kāda ir atšķirība starp īstermiņa investīcijām un peļņas gūšanu no "apvēršanas", salīdzinot ar ilgtermiņa ieguldījumiem?

Ievērojama daļa no ASV pārdošanā esošajām mājām ir īpašumi, kas tika atsavināti pēc tam, kad to īpašnieki nebija samaksājuši hipotēku. Daudzas reizes šiem īpašumiem ir nepieciešama ievērojama renovācija, un nav pārsteidzoši konstatēt, ka tie ilgu laiku ir bijuši tukši vai cietuši bezpajumtnieku ielaušanās vai pārņemšanas.

Šeit arī rodas iespēja investoriem: investoram ir iespēja iegādāties šāda veida īpašumus, tos atjaunot un uzlabot, un pēc tam pārdot par augstāku cenu, vienlaikus gūstot peļņu. Faktiski daži nekustamā īpašuma uzņēmumi gūst peļņu, izmantojot šo metodi.

Daži izvēlas labiekārtot iegādāto īpašumu, lai par to iekasētu lielāku nomas maksu un garantētu renovētu un atjaunotu īpašumu, kas neprasīs daudz kopšanas vismaz vairākus gadus uz priekšu. Tāpat īpašības var uzlabot, tos paplašinot ar papildus stāvu vai telpu u.c.

Kam piedāvājumi ir piemēroti? "Apgriezt"(Flipping) - Šis investīciju veids tiek veikts uz īsu laiku un ir īpaši piemērots investoriem, kuri vēlas gūt peļņu dažu mēnešu līdz gada laikā. Tas ir piemērots cilvēkiem, kuri nevēlas nodarboties ar īri, kā arī tiem, kas saprot renovācijas un celtniecības darbus. Šāda veida ieguldījumi faktiski piedāvā lielāku peļņu līdztekus lielākam riskam, jo ​​tas prasa lielākus finanšu un darbības ieguldījumus.

Karstie nekustamā īpašuma piedāvājumi: vairumtirdzniecība un ārpus tirgus
Svarīgi testi, kas jāveic pirms investīcijām nekustamajā īpašumā ASV

* Īpašuma atrašanās vieta - Atšķirības un atšķirības starp dažādiem reģioniem visā ASV parasti būs ievērojamas un lielā mērā noteiks darījuma rentabilitāti, tāpēc, izvēloties vietu, kur tiks veikta investīcija, ir jāņem vērā šādi parametri:

* Pieprasījums īrei rajonā - Par īpašumu, kas netiek izīrēts, tā īpašniekam būs jāmaksā īpašuma nodoklis, mājas valde, nodokļi un citi izdevumi, kas var radīt zaudējumus. Lai gan nav indeksa, kas precīzi norādītu pieprasījumu pēc īres noteiktā teritorijā, tomēr ir iespējams pārbaudīt šajā rajonā esošo īpašumu noslogojumu. Tāpat arī izglītības iestāžu un nodarbinātības centru, piemēram, slimnīcu un augstskolu, klātbūtne dzīvojamā rajonā piesaistīs kvalitatīvus iedzīvotājus. Parasti vienmēr labāk ir atrast vietu, kur notiek attīstības procesi un kas atrodas tuvu galvenajiem ceļiem, galvenajiem transporta mezgliem vai tirdzniecības centriem.

* Apkaimē dzīvojošo iedzīvotāju raksturs - Sociāli ekonomiskā situācija ietekmēs gan cilvēku piesaisti teritorijai, gan iespējas reāli nomāt īpašumu. Ir svarīgi pārbaudīt, kādi ir vidējie ģimenes ienākumi un bezdarba līmenis rajonā, kas arī palīdzēs noteikt reālo īres maksu un iespēju nonākt nepatikšanās ar nemaksātājiem īrniekiem. Vēlams padziļināti pārbaudīt noziedzības līmeni attiecīgajā vietā, izglītības iestāžu kvalitāti un iedzīvotāju līmeni. Daudzas reizes īpašums, kura cena ir pārāk zema, var norādīt uz apgabalu ar augstu noziedzības līmeni vai augstu bezdarba līmeni.

* Nekustamā īpašuma cenas"un vidējās īres maksas - Tirgus cenu pārbaude lielā mērā noteiks investīciju apgabalu. Vidējās īres maksas pārbaude palīdzēs aprēķināt ienesīgumu.

* Tautas skaitīšana - Negatīvā migrācija var liecināt par problēmām reģionā, un parasti tas norāda uz grūtībām īpašuma izīrēšanā vai pārdošanā, savukārt pozitīva migrācija norāda uz nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu šajā rajonā. Ieteicams pārbaudīt iedzīvotāju skaitu teritorijā gadu gaitā.

* Vidējā atdeve - Šis skaitlis ir svarīgs ne tikai, lai pārbaudītu investīciju iespējamību, bet arī norādīs papildu datus. Kopumā, jo augstāks ir risks apgabalā, jo lielākai ir jābūt atdevei, lai attaisnotu ieguldījumu šajā jomā.

* Likumi un nodokļi - Katrā ASV štatā ir dažādi likumi un nodokļi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu. Ir svarīgi pārbaudīt, piemēram, kas likumā teikts par īrnieku, kurš nemaksā, kādi pašvaldības nodokļi pastāv un vai attiecībā uz nekustamo īpašumu ir īpaši likumi, piemēram, aizliegums iegādāties nekustamo īpašumu citādi, nevis caur vietējo nekustamo īpašumu. uzņēmums utt.

* Īpašuma stāvoklis - Kā jau minējām iepriekš, pēc 2008. gada krīzes ASV ir liels dzīvokļu krājums ar uztvērējiem. Šos dzīvokļus daudzos gadījumos var iegādāties par zemu cenu un gūt peļņu no to vērtības. Tie, kas dod priekšroku dzīvokļiem, kuriem nav nepieciešams remonts, jau sākumā var izvēlēties investēt labākā stāvoklī esošā, dzīvošanai piemērotā īpašumā.

* Īpašuma īrnieki - Viena no svarīgākajām lietām ir pareizi izvēlēties īrniekus, vai viņi jau dzīvo īpašumā un "ar to ierodas", vai arī jūs esat tie, kas viņus ielaiž. Ikviens saimnieks censtos to izīrēt īrniekiem, kuri maksā laikus un cenšas uzturēt īpašumu. Šī iemesla dēļ ir svarīgi pārbaudīt īrnieku pelnītspēju un to stabilitāti, kā arī viņu pagātni attiecībā uz parādiem un likuma pārkāpumiem. Bez tam, ja viņi ir arī jauki un laipni, tas ir bonuss.

 

Ieteicamās nekustamo īpašumu kompānijas ASV no nekustamo īpašumu uzņēmumu kataloga

Nadlan Invest

Nadlan Invest nodrošina investīciju stratēģiju, lai atrastu ideālu ieguldījumu...

Gazit Globe

Gazit-Globe ir uzņēmums, kas nodarbojas ar centru iegādi, uzlabošanu, attīstību un apsaimniekošanu...

BNH

BNH ir uzņēmies palīdzēt uzņēmējiem un investoriem viņu ceļojuma sākumā, pārvaldīt...

Īpašuma iegādes soļi ASV

Māju iegāde ASV tiek veikta caur Title Company, kas ir neatkarīga neitrāla juridiska persona, kurā ietilpst apdrošināšanas aģenti un juristi, kuri ir pilnvaroti nodarboties ar māju īpašumtiesību reģistrāciju ASV.

Uzņēmums, pamatojoties uz savu lomu, pārbauda īpašumu un tā juridisko statusu, pārliecinās, ka tam nav iepriekšēju parādu vai apgrūtinājumu utt. Šis tests ilgst vairākas dienas. Šeit ir jānorāda, ka parāds, ja tāds ir, nav reģistrēts iepriekšējam īpašuma īpašniekam, bet gan pašam īpašumam, un tam, kurš iegādājas īpašumu, kas nav pilnībā samaksāts, parāds ir jāmaksā pašam.

Tāpat uzņēmums Title ir atbildīgs par visu īpašuma pārdošanas procesu, tai skaitā naudas līdzekļu pārskaitīšanu starp pircēju un pārdevēju un īpašuma reģistrāciju Tabu. Pārdošanas procedūras beigās uzņēmums nodod īpašumtiesības un nodrošina apdrošināšanu, lai segtu izdevumus, ja nākotnē radīsies parāds, kas par īpašumu nav nokārtots.

Investoram vai investoru grupai, kas vēlas iegādāties īpašumu Amerikas Savienotajās Valstīs, ir jāreģistrējas kā partneri LLC, kas ir Amerikas Savienotajās Valstīs izmantota uzņēmuma reģistrācijas metode, ar kuras palīdzību tiek veikta komercdarbība ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. ASV tiek veikta. Reģistrācija tiek veikta jebkurā valstī, kas to atļauj ASV, un atkarībā no valsts, kurā uzņēmums ir reģistrēts, uz to attiecas dažādi noteikumi.

Sabiedrības ar ierobežotu atbildību dibināšana ir diezgan vienkārša procedūra, kas aizņem dažas dienas un neprasa zaļo karti vai Amerikas pilsonību. Iemesli aktīvu iegādei ar sabiedrības ar ierobežotu atbildību starpniecību slēpjas apstāklī, ka tādējādi tiek aizsargāti ieguldītāja aktīvi un privātais kapitāls un tikai uzņēmums var uzņemties prasības.

Turklāt nodokļi sabiedrībām ar ierobežotu atbildību ir zemāki nekā privātajām investīcijām, ja runa ir par nodokli par peļņu no īpašuma turpmākās pārdošanas, tāpat arī attiecībā uz ienākumu no īpašuma aplikšanu ar nodokli (vairāk par nekustamo īpašumu nodokļu sistēma Amerikas Savienotajās Valstīs).

procesa pirmajā posmā Investors tiekas ar nekustamo īpašumu kompāniju pārstāvjiem, kas darbojas visā ASV. Tikšanās mērķis ir apzināt dažādas klienta vajadzības, lai atrastu viņam īpašumu, kas optimāli atbildīs viņa investīciju mērķiem un optimāli apmierinās viņa prasības un vajadzības. Šim nolūkam pārstāvji centīsies saprast, kādā budžetā investors vēlas investēt, kurā vietā viņš vēlas izvietot īpašumu investīcijām, kāda veida īpašumu vēlas iegādāties utt. Pēc klienta vajadzību un prasību apzināšanas viņam tiek sniegti piedāvājumi dažādiem īpašumiem.

Klients var arī patstāvīgi atrast īpašumus. Nekustamā īpašuma kompānijas viņam palīdzēs šajā jautājumā un pat pavadīs pieteikšanās procesā, lai iegādātos īpašumu.

 

Kā notiek īpašuma iegādes process?

1. Lai iegādātos īpašumu, ieguldītājam ir jāuzrāda dokuments, kas pazīstams kā POF (Proof of Fund). Dokuments, ko sastāda un izsniedz banka, kurā ieguldītājam ir konts, ir pierādījums tam, ka ieguldītājam ir finanšu līdzekļi īpašuma iegādei. Kad investoram ir visa summa pirkuma veikšanai (un renovācijai, ja tāda ir nepieciešama), jāiesniedz konta izraksta fotokopija vai kopija. Ja ieguldītājs ņēma hipotēku, lai veiktu ieguldījumus, viņam ir jāuzrāda aizdevēja dokuments kopā ar hipotēkas summu, ko viņš paņēma.

2. Otrajā solī piedāvājums jāiesniedz īpašuma pārdevējam kopā ar dokumentu, kas apliecina investora finansiālās iespējas iegādāties īpašumu. Šajā posmā ieguldītājam var būt jāmaksā avanss. Pārdevējam ir pienākums viņam atbildēt ierobežotā termiņā, kas sīkāk norādīts piedāvājumā.

3. Vienlaikus ar otro posmu ir jāpārbauda īpašuma viengabalainība un jāiesniedz defektu ziņojums, kas pazīstams kā POS, kurā sīki norādīts, kādi remontdarbi ir jāveic, lai to apstiprinātu dzīvesvietai. Pārbaudi veic vietējās pašvaldības inspektors.

4. Šajā posmā investors var nosūtīt darbuzņēmējus uz īpašumu, lai saņemtu cenu piedāvājumus, lai labotu tajā konstatētos defektus, un pēc šiem piedāvājumiem izvērtēt, vai viņam ir vērts un izdevīgi veikt ieguldījumu.

5. Nākamajā solī tiek panākta vienošanās ar pārdevēju par pirkuma cenu, un pārdevējs paraksta pircēja iesniegto piedāvājumu. No šī brīža pusēm ir trīs dienas, kurās tās var apstrīdēt līgumu, parasti ar advokāta starpniecību. Pēc līguma parakstīšanas īpašumu apseko Īpašumsabiedrība.

6. Pirkuma procesa beigās, lai noslēgtu darījumu, investoram ir jāsakārto visi ar pirkuma veikšanu saistītie dokumenti un līdzekļi. Šajā posmā visas puses paraksta visas nepieciešamās veidlapas, nauda par īpašumu nonāk Title company darījuma kontā, kas to pārskaita pārdevējam, un pēc tam tiek nodotas īpašumtiesības uz īpašumu.

7. Tuvojoties slēgšanas stadijai, tiek veikta īpašuma galīgā apsekošana, lai pārliecinātos, ka kopš pirkuma līguma parakstīšanas tā stāvoklis nav mainījies. Turklāt saskaņā ar ASV likumiem ir jāparūpējas par mājokļa apdrošināšanas polises iegādi un jānokārto hipotēkas lieta, ja tā tika ņemta. Pēc tam varat sākt renovācijas procesu (ja nepieciešams).

Sakarā ar lielo attālumu starp Izraēlu un ASV, ierasts, ka pēc iegādes tiek izmantota apsaimniekošanas kompānija, kas rūpējas par īpašuma nepārtrauktu kopšanu. Uzņēmuma uzdevums ir uzraudzīt īpašumu, uzturēt to un rūpēties par visu, kas saistīts ar tā izīrēšanu, sākot no īrnieku atrašanas līdz problēmu risināšanai, kas var rasties. Uzņēmuma apsaimniekošanas maksas tiek maksātas no nomas maksas.

Kas tevi interesē?

Nekustamo īpašumu kompānija un līdz galam strādā sadarbībā ar jomas vadošajiem uzņēmumiem, kas sniedz sabiedrībai unikālus pakalpojumus par lieliskām cenām.
Visus pakalpojumus uzrauga vietnes komanda, un to uzticamība tiek pārbaudīta jebkurā laikā.

Mūsu darījumu vietne katru dienu augšupielādē piedāvājumus tieši no pārdevējiem. Jūsu rīcībā ir arī uzņēmumu datubāze, kas pārdod īpašumus ASV.

Daudzveidīgi apmācību kursi nekustamo īpašumu jomā, kas ļaus iegūt profesionālas zināšanas privātām investīcijām vai iesaistīties šajā jomā.

Saņemiet pievilcīgu piedāvājumu investīcijas finansēšanai. Vecākie finanšu konsultanti ir jūsu rīcībā investīcijām, kas pārsniedz USD 100 XNUMX.

Tiešsaistes studiju un vadības programma, ko personīgi vada profesionāli un pieredzējuši mentori, kas sniegs jums zināšanas veiksmīgai nekustamā īpašuma iegādei.

Neinvestējiet, pirms nav saņemts visaptverošs ziņojums! Tieši pirms investīcijas nāciet un saņemiet analītisko ziņojumu, kas sniedz precīzus datus par īpašumu.

Pasta sūtīšana, aplāde, sponsorēšana foruma konferencēs un daudz kas cits. Uzņēmumi gūst labumu no dažādām unikālām reklāmas pakotnēm investoru auditorijai.

Nekustamā īpašuma nodoklis ASV — cik daudz nodokļa jums ir jāmaksā?

* Īpašuma nodokļa nomaksa - Amerikas Savienotajās Valstīs dzīvokļa īpašnieks maksā īpašuma nodokli, un viņam tas ir jāmaksā pat tad, ja īpašums nav apdzīvots. Īpašuma nodokli pašvaldībai maksā reizi 3 mēnešos, un tā apmērs ir atkarīgs no īpašuma vērtības un reģionālās nodokļu sistēmas.

* Īpašuma apdrošināšanas izmaksas - Maksā reizi gadā vai ikmēneša maksājumos. Izmaksas ir atkarīgas no polises darbības jomas, īpašuma vērtības utt., un tās var svārstīties vidēji no USD 30 līdz USD 100 mēnesī.

* Mājas komiteja - Pērkot dzīvokli ēkā vai daudzdzīvokļu kompleksā, jums ir jāmaksā par mājas uzturēšanas izdevumiem, remontu utt.

* Apsaimniekošana maksa - tiek maksāti pārvaldības sabiedrībai no īres maksas, ko tā iekasē no īrniekiem. Parasti izmaksas svārstās no 8% līdz 10% no īres maksas.

* Ienākuma nodoklis no īres un kapitāla pieauguma nodoklis - Izraēlieši, kuriem pieder nekustamais īpašums ASV, tiek aplikti ar nodokļiem gan ASV, gan Izraēlā. Nodoklis tiek iekasēts no kārtējiem ienākumiem no nomas, un turpmāk, kad īpašums tiks pārdots no paredzamās pārdošanas peļņas, investoriem būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis. Nodokļu līgums, kas tika parakstīts starp Izraēlu un ASV un piešķir prioritāti otrajam no tiem, kad runa ir par Izraēlas investoriem, kuriem pieder aktīvi, garantē investoriem izvairīties no nodokļu dubultas uzlikšanas.

* Mantojuma nodoklis - ASV ir mantojuma nodoklis par aktīviem, kas atrodas Amerikas Savienotajās Valstīs, pat ja īpašnieks nav rezidents vai Amerikas pilsonis. Šī nodokļa jēga ir tāda, ka īpašuma īpašnieka nāves gadījumā viņa mantiniekiem būs jāmaksā nodoklis no īpašuma vērtības līdz maksimālajai likmei 35%. Ir dažādi veidi, kā šo nodokli apiet, piemēram, nodibinot ārvalstu uzņēmumu, uz kura vārda tiks reģistrēts īpašums, taču, īpašumu pārdodot, šādam uzņēmumam tiks piemērots lielāks kapitāla pieauguma nodoklis nekā īpašumam, kas reģistrēts fiziskai personai plkst. likmi 35% 15% vietā. Vēl viena iespēja, kas būtu jāapsver, piemēram, ja investors ir gados vecāks vai viņam ir veselības problēmas, ir iepriekš reģistrēt īpašumu uz nākamo mantinieku vārda.

Izdevumi, kas radušies par dzīvokļiem, piemēram, apdrošināšana, kārtējā apkope u.c., tiek atzīti ASV nodokļu nolūkos, tādēļ personai, kura uz viņa vārda nodibinājusi SIA, katru gadu ASV ir jāiesniedz nodokļu pārskats, uzrādot visus savus izdevumus. peļņa un zaudējumi. Gadījumos, ja uz uzņēmuma vārda reģistrēti vairāki nosaukumi, nodokļa maksājums tiks iekasēts proporcionāli to īpašumtiesībām uzņēmumā.

ASV ierastā nodokļa summa svārstās no 10% līdz 35% atkarībā no nodokļu līmeņiem, un par atskaišu iesniegšanu investoram būs jāmaksā vairāki simti dolāru.

Kas mēs esam?

Nadlan Group nodrošina visu risinājumu lietussargu ASV nekustamā īpašuma investoriem - vietējiem vai ārvalstu pilsoņiem. Mēs izsniedzam māklerus ar simtiem aizdevēju — mēs rīkojam izsoli starp visiem aizdevējiem, lai iegūtu vislabāko hipotēku ASV — un visas mūsu bankas strādā arī ar ārvalstu pilsoņiem. Mums ir nekustamo īpašumu skola, un mēs mācām Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Vairumtirdzniecība, Zeme. AirBNB un daudz kas cits, mums ir spēcīga kopiena, kurā ir desmitiem tūkstošu cilvēku, tīkla vietne un lietotne, mēs rīkojam lielas nekustamo īpašumu konvencijas un izstādes, mēs nodrošinām mārketingu nekustamā īpašuma uzņēmumiem, kā arī esam jaunbūves īpašumu celtnieki un vadāmi Vairāku ģimeņu sindikācijas. Mūsu finansēšanas kompānijā mēs arī attālināti atveram bankas kontus, bez nepieciešamības lidot uz ASV, atveram LLC un ar mūsu hipotēkas kompāniju nodrošinām finansēšanas risinājumus ārvalstu pilsoņiem un amerikāņiem, kas investē ASV nekustamo īpašumu tirgū. Mēs piedāvājam personiskus norādījumus un uzlabotu izsoles platformu, lai palīdzētu klientiem nodrošināt labākos finansēšanas piedāvājumus no vairākām organizācijām. Mūsu uzņēmums sniedz arī pastāvīgu atbalstu līdz finansējuma saņemšanai.

Mēs ziedojam 10% no visiem mūsu ieņēmumiem.

Mūsu Amerikas biznesa partneri un mūsu daudzģimeņu īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumi ir pievienojušies 5000 visstraujāk augošo uzņēmumu sarakstam Amerikā jau trešo gadu pēc kārtas.

Mūsu uzņēmumi:

www.NadlanForum.com – Mūsu galvenā vietne – investoru sociālais tīkls, raksti, mentorings, kursi

www.NadlanCapitalGroup.com – Nekustamā īpašuma finansēšana ārvalstu investoriem un ASV rezidentiem – Reversā hipotēkas izsole, lai iegūtu labāko cenu

www.NadlanMarketing.com – Mūsu mārketinga uzņēmums ar nekustamo īpašumu saistītiem uzņēmumiem

www.NadlanUniversity.com - Tiešsaistes nekustamo īpašumu mentoringa programma

www.NadlanCourse.com – Nekustamā īpašuma iepriekš ierakstīts kurss ar vairāk nekā 70 lekcijām

www.NadlanNewConstruction.www – Jaunu būvniecības īpašumu attīstība visā ASV

www.NadlanInvest.com – Izveidojiet savu personīgo ieguldījumu profilu un saņemiet konkrētus darījumu piedāvājumus

Nadlan.InvestNext.Com – Mūsu investīciju portāls vairāku ģimeņu sindikācijām un jauniem būvniecības darījumiem

www.NadlanDeals.com – Mūsu nekustamo īpašumu darījumu vietne

www.NadlanExpo.com - Mūsu ikgadējā Nadlan Expo konvencija

www.NadlanAnalyst.com - Pasūtiet nekustamā īpašuma analītisko pārskatu savam nākamajam pirkumam, lai veiktu saprātīgu ieguldījumu

Vai vēlaties iegūt visu informāciju pirms visiem pārējiem?

Reģistrējieties mūsu biļetenam tūlīt

Pasākumu un konferenču kalendārs

Mūsu pasākumi un konferences ir jūsu iespēja satikties, tērzēt un saņemt profesionālu informāciju tiešraidē!
Šeit varat sekot līdzi notikumu kalendāram, reģistrēties un ierasties. 

Zināšanas ir jūsu spēks labākam ieguldījumam

Nekustamā īpašuma failu datu bāze

Vairāk nekā 500 failu, līgumu un pārskatu

Darījumu arēna no 50 valstīm

Reāllaika darījumi no vairāk nekā 1000 vietnēm visā pasaulē

Nekustamā īpašuma kalkulatori

gudrākam ieguldījumam

Investīcijām ieteicamās valstis

Informācija par visiem ASV štatiem un pilsētām vienuviet

Priekšrocības un atlaides

Īstie viedie abonenti bauda ekskluzīvas priekšrocības

Konferences un sanāksmes

Konferences, vebināri, tikšanās ar nekustamo īpašumu un viss, kas ir karsts arēnā

Darījumi

Nesenie foruma dalībnieku veiktie darījumi

diskusiju grupas

Katra valsts un tās priekšrocības – parunāsim par to

Otrās puses darījumu arēna

Šeit jūs gaida dažādi piedāvājumi un sadarbības iespējas

Sazinieties ar mums - bezmaksas konsultācija!