Mājas iegāde ASV vēl nekad nav bijusi tik dārga: 70% no gada budžeta

Nav labu ziņu no ASV nekustamo īpašumu tirgus. Procentu likmju kāpums, inflācija un recesijas rēgs nospiež mājokļu pirkšanas un īres cenas līdz nepieredzētam līmenim.

Mājas iegāde ASV šodien ir ārkārtīgi dārga, jo augošais pieprasījums neseko tirgū pieejamo īpašumu piedāvājumam. Tas ir novedis pie absurdas parādības, kad ASV tagad ir vairāk nekustamā īpašuma aģentu nekā pārdošanai pieejamo vienas ģimenes māju.

Mājokļa iegāde daudziem ir nepieejama

Pasaules kapitāla tirgu vadošā nozares analītiķa The Kobeissi Letter oficiālajā kontā nesen tika publicēti jaunākie dati par ASV nekustamo īpašumu tirgu. Mājas īres un pirkšanas eksponenciālās izmaksas ASV parāda krīzes apmēru nekustamā īpašuma tirgū.

Dati liecina, ka vidējās mājas iegādes izmaksas ir sasniegušas visu laiku augstāko līmeni - 2,748 USD mēnesī. Kopš 2020. gada tas ir pieaugums par 90%. Šo satraucošo smaili ilustrē paraboliski dzeltenā līnija zemāk esošajā diagrammā.

Pārrēķinot ikgadējā mērogā, amerikānim šodien ir jāiztērē gandrīz 33,000 XNUMX USD, lai samaksātu par iegādāto māju.

Šie skaitļi ir ārkārtīgi augsti, salīdzinot ar vidējiem ienākumiem ASV. Tas ir tāpēc, ka izrādās, ka USD 33,000 46 veido 70% no vidējiem gada ienākumiem pirms nodokļu nomaksas ASV. Tomēr pēc nodokļu nomaksas ASV mājokļu pircēji tērē gandrīz XNUMX% no saviem ienākumiem mājokļa maksām.

Zilā līnija apzīmē vidējās ikmēneša izmaksas par īrētu dzīvokli. Saskaņā ar publicētajiem datiem šī vērtība sasniedza jaunu visu laiku augstāko līmeni - USD 1,859 mēnesī. Gada griezumā tas ir nedaudz vairāk par 22,000 XNUMX USD.

Analītiķu uzņēmums apkopo:

"Kā kļuva pārāk grūti būt par dzīvesvietu?"

Vairāk nekustamo īpašumu nekā pārdod māju

Patiešām, izrādās, ka pat mājokļu burbuļa laikā 2008. gadā vidējās mājas iegādes izmaksas sasniedza maksimumu USD 1,500 mēnesī. Tomēr šis līmenis šodien ir gandrīz dubultojies un strauji pieaug.

Protams, viens no galvenajiem faktoriem, kas nosaka šādas augstās cenas, ir ASV centrālās bankas monetārā politika. Ja Federālo rezervju sistēma turpinās paaugstināt procentu likmes, sasniegumu iespējamība tikai pasliktināsies. Tas tikai stiprinās pieaugošo lejupslīdi ASV.

Pašreizējās hipotēku likmes ASV ir augstākās pēdējo 2 gadu desmitu laikā. Turklāt rekordlielais XNUMX triljons USD kredītkaršu parāds veicina ugunsgrēku. Savukārt tas nāk ar arvien pieaugošām parādu likmēm. Spirāle tikai kļūst lielāka.

Mājsaimniecību ienākumi neatpalika no inflācijas spiediena. Tajā pašā laikā mājokļu cenas ir ievērojami pieaugušas, un piedāvājums ir ierobežots. Pašreizējie māju īpašnieki vienkārši nav ieinteresēti pārdot, ja viņiem ir stabila 2-3% hipotēkas procentu likme.

Nekustamo īpašumu analītiķis Thomak Narkhon arī nesen ziņoja par X statistiku par ASV. Pēdējos gados sarūkošais savrupmāju piedāvājums novedis pie visai absurdas situācijas.

Pašlaik ASV tirgū ir vairāk kotēto nekustamā īpašuma aģentu nekā pieejamo vienģimenes māju.

Ilgtermiņa diagramma parāda, ka nekustamo īpašumu tirgotāju skaits ASV pārsniedza pieejamo māju skaitu ap COVID-19 krīzi. Kopš tā laika abas diagrammas ir attālinājušās arvien tālāk.

Tas liecina par dramatisku māju un nekustamā īpašuma piedāvājuma pieaugumu kopumā, vienlaikus pieaugot pieprasījumam pēc dzīvesvietas. Šādas ekonomikas rezultāts var būt tikai dinamisks pārdošanas mājokļu cenu un izmaksu pieaugums.