מנטורמיינד - טל לוי - Tal Levi - Backup Jan 2020 - Real Estate Nadlan Group - Investments, Studies and Mortgages in the US - Nadlan Real Estate & Financing Investing Community

טל לוי

מייסד החבר Barrus Realty, הוא בעל, אב לשלושה ובעל תואר שני במדעי הבריאות מאוניברסיטת בן-גוריון, תעודה מקצועית במימון נדל”ן מאוניברסיטת ניו-יורק (NYU) ובעל 13 שנות ניסיון בתחום הנדל”ן כברוקר ומשקיע בארה”ב. במרוצת השנים טל היה מעורב במספר רב של עסקאות שהניבו רווח נקי של עשרות מיליוני דולרים, במהלכם נרכשו ושופצו והושכרו מבנים NYS.

Barrus Realtyהיא חברה פרטית שנוסדה בשנת 2014 על ידי טל לוי ותחום עיסוקה הוא השקעה, יזמות ושיווק נדל”ן המתמקדת בניו יורק עם דגש על מנהטן, ברוקלין והעיר רוצ’סטר.

פעילות ההשקעות שלנו נחלקת לשתי חטיבות עיקריות:
רכישה והחזקה – רכישה והחזקה של נכסים מניבים.
קנייה ומכירה – רכישה, שיפוץ ומכירה של נכסים.

יזמות בנדל”ן והצלחה – הנסיון עושה את ההבדל

שיעורים בסיסיים

לטעמי חייבים לזכור שמדובר פה בתוכנית מנטורינג ולא קורס נדל”ן ככה שאהיה חייב לזרום עם הרצונות והצרכים של המשתתפים. נכין בסיס עבודה אבל נצטרך להראות גמישות. הרעיון שכל מפגש יתבסס על עיסקאות שקרו(מספר בסוגריים)

מפגש ראשון – הכירות המשתתפים, איזורי עבודה, סגנון ולמה?

מפגש ראשון יעסוק ב”למה” ושיחה על רמת ההתמדה והגישה הדרושים להצלחה.. :
מי אתם? מה עושים חוץ מנדל”ן, איזה אזור פועלים? איזה עסקה מחפשים ?
חזרה על מטרות,
הגדרת מטרות קונקרטיות כגון ” טיול” או “סירה” או מה שזה לא יהיה והשימוש המטרות כ”בוס” וכמעורר מוטביציה בשעת הצורך הצבת תמונות מול העיניים ושינון בימים קשים.
כמו כן נשוחח על יתרונות של נדל”ן כנתיב השקעה על מנת לחזק את ההחלטה ולהשריש אותה, שוב כאקט של מוטיביציה.
שיעור בית – להכין רשימה של שלושה דברים שמתים לעשות . גשמיים. + עלות + תמונה. לתלות במקום ברור ולשלוח לנו תמונוה של זה.

מפגש שני - התמדה וגישה (1162)

המפגש יעסוק המיינדסט הדרוש להיות בעל עסק ויזם נדל”ן
תיאום ציפיות לגבי הזמן בו לוקח להפוך ליזם – מציאת עיסקאות, סגירה וניהול עד מימוש רווחים.
גישה – התמודדות עם המילה “לא” איתה יפגשו הרבה וכישלון והצורך להשאר חיוביים ולהמין בעצמך.
גישת עבודה – פיתוח ידע באספקטים שונים של העסק על מנת לפתוח אופציות ולצמצם תקלות.
שיעורי בית – לקרוא או להקשיב ל 10xRule

מפגש שלישי – שיווק מכירות ותקשורת הין אישית (142)

הכלי החשוב בקופסת הכלים של יזם. יכולת לתקשר עם מוכרים, קבלנים משקיעים קונים ושוכרים.
מה הבסיס להצלחה בתחום (זיהוי צורך וסיפוק פיתרון)
איך מציגים (הכל ארוז יפה)
איך נועלים עסקה
וכלים בתקשורת בין אישים ( טון דיבור, קצב וכיו”ב).
הצורך באימון
שיעורי בית – להכין שיחת טלפון ומכתב שניתן לשלוח למוכרים פוטנציאלים

מפגש רביעי – חיפוש עסקאות (399, אוט'ורן)

שיחה על חשיבות היכולת למצוא עסקאות באופן עצמאי, כיצד עושים זאת ומה נפח הפעילות הדרוש על מנת לקבל תוצאות. הבאת עסקה לשולחן כמפתח ליצירת ערך שאינו ניתן להלחלפה עבור היזם.
אולסיילרים כמקור עסקאות שני
עסקאות בשוק – זיהוי עסקאות שוק מתחת לערכן האמיתי

שיעורים מורחב

מפגש חמישי – השכלה (640)

המפגש יעסוק בנושא של השכלה פורמלית ולא פורמלית התחום הנדל”ן
חשיבות ההשכלה ככלי עבודה – רעיונות וכלים לסגור עסקאות
יתרונות השכלה פורמלית – ייצוגי וקשרים
השכלה לא פורמלית: ספרים, פודקאסטים, סרטונים. הרבה אינפורמציה זמינה ולרוב החינם
המלצות ?

מפגש שישי – ניתוח עסקאות

פה בעיקר אבקש מהם להביא עיסקאות שלהם שננתח ביחד. ישלחו לי מראש ואבחר אחת או שנייים כדוגמא.
שיעורי בית: צפייה בסרטוני ניתוח עסקאות, IRR וניתוח עסקה פליפ ( סרטון אחרון דורש הכנה שלי)

מפגש שביעי - משא ומתן (88)

המפגש יעסוק במשא ומתן ככלי לסגירת עסקאות
משא ומתן בנעלי הצד השני
יצירת ערך נוסף כדרך לסגור עסקאות
“לא” ככלי עבודה
שיעורי בית : לקרוא Negotiation Genius

מפגש שמיני – המשחק האינסופי

המפגש יעסוק בגישה הרחבה לעסקים ופיתוח גישה לבניית עסק שיפעל תקופה ארוכה.
אין מנצחים ומפסידים העסקים, רק שחקנים פעילים ולא פעילים
המטרה היא לשחק ולהשתפר
בחינת המעשים שלנו בפריזמה רחבה – מהן הפעולות שאנו עושים שמסייעות או פוגעות ביכולתנו להשאר במשחק .
שיעורי בית – צפייה בסרטון של סיימון סינק