Ko te makariri o te hau e whakaaro ana koe ko te maakete whare

המחירים בבוסטון עדיין מטפסים, אבל לא בקצב המסחרר שהקונים ראו והמוכרים נהנו.
המכירות של בתים צמודי קרקע ודירות במסצ’וסטס ירדו, והמחירים עדיין מטפסים – אבל כמו מטייל שסוחב תרמיל מלא במילונים לא מקוצרים.
3,806 מכירות הבתים צמודי הקרקע בנובמבר משקפות ירידה של כ-29% משנה לשנה וירידה של כ-35% מאז 2020, על פי דוח שפרסמה קבוצת וורן ביום רביעי. 1,663 מכירות הדירות בנובמבר מייצגות ירידה של 22% משנה לשנה וצניחה של 22% מאז 2020.
בינתיים, מחירי הדירות במדינה המשיכו להסכים על רקע מלאי נמוך ותחרות מתמשכת למרות שיעורי המשכנתא ארוכי הטווח בשישיות:
“הירידה המשמעותית במכירות בתים צמודי קרקע לא הפתיעה בנובמבר”, אמר טים וורן, מנכ”ל The Warren Group. “הידוק המלאי, ריביות גבוהות יותר ואי ודאויות כלכליות השפיעו רבות על אמון הצרכנים, ופעילות הנדל”ן ספגה מכה בחודשים האחרונים”.
“שוק הדירות עקב אחר מגמות דומות מאוד לשוק החד-משפחתי בנובמבר – ירידה מאסיבית משנה לשנה במכירות יחד עם עלייה מתונה יותר במחיר”, הוסיף וורן. “ברור שאף שוק אינו חסין מהתנאים הכלכליים הנוכחיים”.
אותו מצב מתרחש כאשר אנו מצמצמים את המיקוד למזרח מסצ’וסטס, על פי איגוד המתווכים של בוסטון, שהאשים את הירידה במכירות בריבית גבוהה של משכנתאות, “רמות אינפלציה גבוהות של 40 שנה” ומלאי נמוך.
“שוק הסתיו שלנו נפגע ממכה כפולה של עליית אינפלציה וריבית גבוהה יותר של משכנתאות, מה שלא רק הפחית את כוח הקנייה של הקונים, אלא הפחית את הביקוש הכולל, מכיוון שחלקם הפסיקו לחפש בית לגמרי”, אמר מלווין א. ויירה ג’וניור מ-RE/Max Destiny, נשיא GBAR. “ככל שהעלויות עלו ברחבי המשק, ראינו יותר ויותר קונים מפעילים את הבלמים בחיפוש הבית שלהם, בעוד שאחרים מנצלים את הירידה בתחרות הקונים כדי להתנהל בזהירות יותר, וזה הביא לקצב המכירות איטי יותר ונורמלי יותר בחודשים האחרונים”.
באזור נרשמה ירידה של כ-30% במכירות הן בשוק הבתים והדירות בנובמבר, על פי דוח שה-GBAR פרסם ביום שלישי. המצב היה עגום יותר עבור המוכרים הרב-משפחתיים: עסקאות ירדו בכ-33% משנה לשנה.
החדשות הטובות הן שבסך הכל יש יותר רישומים פעילים כעת מאשר בנובמבר אשתקד. החדשות הרעות הן שמספר הרישומים החדשים ירד בכ-15% בהשוואה לשנה שעברה, מה שמסמן שהנכסים נשארים בשוק זמן רב יותר.
למרות זאת, בתים בשתי הקטגוריות זכו למחיר שיא לנובמבר.
מחירי המכירות החציוניים היו גבוהים יותר בשווקי הדירות והבתים צמודי הקרקע בנובמבר, אך הם ירדו משיא האביב שלהם, אמר ויירה.
“סביר להניח שהגענו לתקרה של המחירים, לפחות כרגע”, אמר ויירה. “קונים פשוט לא יכולים להרשות לעצמם הרבה בית כפי שהם יכלו רק לפני שישה חודשים, ועם הרשומות שמתחילות לשבת יותר ולהיות שופעות יותר, המוכרים נאלצים להנמיך את הציפיות שלהם לגבי ערך הנכס ואפילו לבצע התאמות מחירים כדי למשוך הצעות”.

השוק מראה שהקונים עדיין מוכנים לשלם את המחירים הללו.
מחיר המכירה החציוני של בית חד-משפחתי במחוז פלימות’ עלה ב-5.5% משנה לשנה ל-525,500 דולר בנובמבר, לפי דו”ח The Warren Group, ומחוז נורפולק ראה עלייה מתונה יותר, 1.3% ל-637,000 דולר.
מחיר המכירה החציוני של דירה במחוז סאפוק (הבית של בוסטון, צ’לסי, רבר ווינטרופ) זינק ב-10.8% ל-700,000 דולר, אך במחוז מידלסקס זה היה רווח קטן יותר: 566,250 דולר ל-6.8%.
תוך כדי צלילה עמוקה לשוק בקיימברידג’, הדו”ח מוצא בערך ירידה של 30% במכירות בתים צמודי קרקע וירידה של 28% ברכישות דירות. מחיר המכירה החציוני של בית ירד בכ-14% ל-1,850,000 דולר, בעוד שהעלות החציונית של דירה עלתה ב-3.1% בחודש שעבר ל-850,000 דולר.
לעומת זאת עם המכירות בעיר קווינסי, שירדו בכ-39% עבור דירות וכ-43% עבור בתים צמודי קרקע. מחירי המכירה החציוניים הם עניין מעורב: העלות של דירת דירה ב”עיר הנשיאים” ירדה ב-33.3% ל-339,950 דולר בנובמבר, בעוד שהמחיר הרגיל עבור בית חד-משפחתי עלה בכ-5% ל-650,000 דולר.