Nga Whakangao Taonga Rawa Omega

 

אומגה השקעות נדל”ן הנה חברה אמריקאית בינלאומית, הפועלת מזה כעשר שנים בארה”ב בכלל ובדטרויט בפרט.

פעילות החברה מתמקדת בנכסים מניבים מהיום הראשון, מסוג SFH ו- MLF, השבחה של נכסים קיימים כולל בנייני מגורים וקומפלקסים.

החברה מובילה כבר שנים ארוכות את שוק הנדל”ן בדטרויט וסביבתה, בעלת ניסיון וידע רב, ומאמצת מודל ייחודי עבור הלקוחות והמשקיעים שלה.

הפילוסופיה של החברה הינה לייצר את התנאים הטובים ביותר עבור הלקוחות שלה בהשקעות נדל”ן מעבר לים, תוך שמירה קפדנית על הונם המושקע בנכסים, ויצירת רווחים מקסימליים. החברה דוגלת בבחינת הסיכונים על על עצמה בטרם היא מציעה אותם ללקוחותיה. כל הנכסים נרכשים ע”י החברה ועוברים תהליך של השבחה. בכל פרויקט שהחברה יוזמת ומנהלת היא מקפידה להשקיע מהונה הפרטי.

החברה מקפידה לנהל את הנכסים ע”י חברת ניהול יעודית לנכסים שלה, אשר יש בידה את המוניטין, הניסיון והיכולת לתת שרות למאות הנכסים המנוהלים בדטרויט.

עקרונות ההשקעה

1. נכסים במיקום בעל ביקוש גבוה לשכירות ( אנו יודעים היכן המיקומים הנכונים )

2. הנכסים חייבים להיות ברחובות בעלי תפוסה גבוהה ( כל רחוב נבדק ונמצא מאוכלס )

3. הנכסים ברחובות שאין בהם בתים נטושים או שרופים ( בדיקות שטח מוודאות את זה )

4. הנכסים מיועדים לעשיית רווח הון עתידית ( רחובות ושכונות מיושבים מבטיחים עליית ערך עתידית )

5. שיתוף פעולה עם DHC , סוכנות של SECTION 8 המספקת דיירים זכאים שמשלמים עבורם את דמי השכירות

6. שיתוף פעולה עם COTS , ארגון חברתי המספק דיירים זכאים שמשלמים עבורם את דמי השכירות

7. צמצום הסיכונים ע”י בחירת אנשי המקצוע הנכונים בכל שלב ושלב של ההשקעה

8. עבודה של שנים רבות עם חברת ניהול ותיקה ואמינה, תוך כדי פיקוח ובקרה הדוקים ועם צוות ישראלי

דטרויט – עיר המטרופולין של מישיגן

דטרויט – העיר השלישית בעושרה בעולם! ( לפי דה מרקר כתבה מ-7.10.2017 )

דטרויט הוקמה ב-1701 על ידי הסוחר ומגלה הארצות הצרפתי אנטואן דה לה מוט קאדילק (Antoine de la Mothe Cadillac); הוא העניק לה את השם Ville d’Etroit, בצרפתית: “עיר המצר”; במשך השנים הפך השם ל-Detroit. בין 1805 ל-1847 שימשה דטרויט כבירתה של מדינת מישיגן.

העיר התפתחה במהלך המאה ה-20 סביב תעשיית הרכב, ובימי הזוהר של תעשייה זו, בשנות ה-50, מנתה 2 מיליון תושבים והייתה העיר החמישית בגודלה בארצות הברית.

יתרונותיה של דטרויט – הקאמבק הגדול!

העיר דטרויט מהווה גשר מעבר לסחורות ומסחר עם קנדה:בשנה שעברה עברו סחורות בשווי של 157 מיליארדי דולרים בין העיר דטרויט לוינדזור קנדה.

השקעות מסיביות: יותר מ4.04 מיליארדי דולרים מושקעים כרגע בעיר בפרויקטים שונים, ביניהן פרויקט רד וינגס ארנה, בניית הגשר השני לקנדה, השקעות ענק בשכונות רבות ועסקים קטנים.

תעשיות הרכב משגשגות שוב: שלושת חברות הרכב בדטרויט, גנרל מוטורס, פורד וקרזלייר דיווחו על רווחים גבוהים בשנת 2013 . דוד’ג מעתיקה את מפעליה לדטרויט עד סוף שנת 2016. תעשיות שנחאי אף הן עוברות לדטרויט.

500 חברות העשירות: 19 חברות שנמצאות ברשימת ה500 החברות העשירות בארה”ב העבירו את המשרדים הראשיים שלהם לעיר דטרויט.

שווי ערך הבתים נמוך באחוזים ניכרים משווים בשיא: ניתן לרכוש נכסים בעיר במחירים שהם 60.74% פחות ממחירם בתקופת השיא ענין שמושך הרבה משקיעים לעיר.

עליה חדה במחירי הנכסים: בשנה שעברה הייתה עליה של 33.75% במחירי הנכסים והגיע למחירים ממוצעים של 107,000$ ,אולם נתון זה עדין רחוק ממחירי השיא שהיו 172,000 $ בשנת 2005.

עליה במחירי השכירות: דטרויט הינה מספר 1 מבין 20 השווקים האחרים בארה”ב מבחינת התשואה . כאשר הצפי שעליית המחירים תגיע בשנת 2016 לעליה נוספת של 14.6%.

ע”פ  RealtyTrac  בראש הערים המושקעות ביותר (בעיקר השקעות זרות) ניצבות עדיין ניו יורק, לוס אנג’לס ופילדלפיה, אך דטרויט האטרקטיבית קפצה למקום הרביעי.

ירידה בכמות הנכסים שעומדים למכירה: למעשה חלה ירידה של 64.96% בכמות הנכסים שעומדים למכירה בעיר.

הדרישה לנכסים גדלה: במהלך השנתיים האחרונות האוכלוסייה בעיר ובסביבותיה גדלה ב-7,088 ויותר מכך ,146,420 אלף

משרות חדשות נוספו לשוק העבודה בשנת 2014. הפקולטה לכלכלה באוניברסיטת מישיגן צופה שיוספו עוד 130,000 משרות חדשות עד סוף 2015 .

 

https://youtu.be/wklYQZJ7BSk