റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെയും താൽപ്പര്യത്തിൻ്റെയും ഔദ്യോഗിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കോഴ്സ്
-
മൊഡ്യൂൾ 1 - യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് - ആമുഖം6 വിഷയങ്ങൾ
-
1എ. ഞങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്, നടപടിയെടുക്കാനുള്ള തളർവാത ഭയത്തെ നമ്മൾ എങ്ങനെ മറികടക്കും?
-
1ബി. എന്തുകൊണ്ടാണ് ഞങ്ങൾ ഹൈടെക് ഉപേക്ഷിച്ച് യുഎസിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്ക് മാറിയത്?
-
1c. ഉള്ളടക്കവും നിക്ഷേപ തന്ത്രങ്ങളും
-
1d. യുഎസിലെ കേന്ദ്ര പ്രദേശങ്ങളും സബ്പ്രൈം പ്രതിസന്ധിയും
-
1ഇ. രസകരമായ നിരവധി നഗരങ്ങളുടെ ഗ്രാഫിക് അവലോകനം
-
ബോണസ് ചർച്ച - യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൻ്റെ മധ്യ പ്രദേശങ്ങളും സബ്പ്രൈം പ്രതിസന്ധിയും
-
1എ. ഞങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്, നടപടിയെടുക്കാനുള്ള തളർവാത ഭയത്തെ നമ്മൾ എങ്ങനെ മറികടക്കും?
-
മൊഡ്യൂൾ 2 - നിങ്ങൾ ഏത് തരത്തിലുള്ള നിക്ഷേപകനാണ്?3 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 3 - നിക്ഷേപത്തിനായി ഒരു മാർക്കറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കൽ3 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 4 - നിക്ഷേപത്തിനുള്ള സാധ്യതയുള്ള വിപണി അന്വേഷിക്കുന്നു2 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 5 - ഡീലുകൾ എവിടെ നിന്ന് വരുന്നു6 വിഷയങ്ങൾ
-
ബോണസ് ചർച്ച - 5എ. ഇൻറർനെറ്റിൻ്റെ സഹായത്തോടെയും ഈ മേഖലയിലെ ആളുകളെയും ഉപയോഗിച്ച് നിക്ഷേപ മേഖലയെ അറിയുക
-
5എ. ഇൻറർനെറ്റിൻ്റെ സഹായത്തോടെയും ഈ മേഖലയിലെ ആളുകളെയും ഉപയോഗിച്ച് നിക്ഷേപ മേഖലയെ അറിയുക
-
5ബി. BiggerPockets വെബ്സൈറ്റ് - BiggerPockets.com
-
5c. അപ്പോൾ ഇടപാടുകൾ പൊതുവെ എവിടെ നിന്ന് വരുന്നു?
-
5d. വളഞ്ഞ വീടുകൾ
-
5ഇ. ടേൺകീ കമ്പനികൾ എന്തൊക്കെയാണ്, ഒരു സംവേദനാത്മക മാപ്പ് ഉപയോഗിച്ച് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കാം
-
ബോണസ് ചർച്ച - 5എ. ഇൻറർനെറ്റിൻ്റെ സഹായത്തോടെയും ഈ മേഖലയിലെ ആളുകളെയും ഉപയോഗിച്ച് നിക്ഷേപ മേഖലയെ അറിയുക
-
മൊഡ്യൂൾ 6 - പ്രാദേശിക ടീമിനെ നിർമ്മിക്കുന്നു4 വിഷയങ്ങൾ
-
6a. നിങ്ങളുടെ ടീം അംഗങ്ങൾ ആരാണ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകളുമായി എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കാം
-
6b. ഇൻസ്പെക്ടറുമായും ടൈറ്റിൽ കമ്പനിയുമായും പ്രവർത്തിക്കുന്നു
-
6c. ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റിനെ എങ്ങനെ കണ്ടെത്താം
-
6d. ഒരു ഏജൻ്റുമായുള്ള സംഭാഷണ സ്ക്രിപ്റ്റ് - പ്രോപ്പർട്ടി സന്ദർശിച്ച് പ്രവർത്തന ബന്ധങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു
-
6a. നിങ്ങളുടെ ടീം അംഗങ്ങൾ ആരാണ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകളുമായി എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കാം
-
മൊഡ്യൂൾ 7 - Zillow വെബ്സൈറ്റിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു - Zillow.com2 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 8 - വസ്തുവും ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശവും അന്വേഷിക്കുന്നു7 വിഷയങ്ങൾ
-
8a. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അന്വേഷിക്കുന്നതിലും വ്യത്യസ്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലകളെ തരംതിരിക്കുന്നതിലും പ്രധാന വശങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്
-
8 ബി. താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ എങ്ങനെ കണ്ടെത്താം (കോമ്പസ്)
-
8c. കോമ്പുകളെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ നുറുങ്ങുകൾ
-
8d. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ തത്സമയ അന്വേഷണം - ഭാഗം ഒന്ന്
-
8ഇ. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി തത്സമയം അന്വേഷിക്കുന്നു - ഭാഗം രണ്ട്
-
8 ഒപ്പം ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി തത്സമയം അന്വേഷിക്കുന്നു - ഭാഗം മൂന്ന്
-
8z. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി തത്സമയം അന്വേഷിക്കുന്നു - ഭാഗം നാല് - വിളവ് കാൽക്കുലേറ്റർ
-
8a. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അന്വേഷിക്കുന്നതിലും വ്യത്യസ്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലകളെ തരംതിരിക്കുന്നതിലും പ്രധാന വശങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്
-
മൊഡ്യൂൾ 9 - മാർക്കറ്റ് ഡീലുകൾക്ക് താഴെ കണ്ടെത്തൽ4 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 10 - വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ2 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 11 - ചർച്ചകൾ2 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 12 - കരാറുകാരുമായി പ്രവർത്തിക്കുക4 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 13 - നവീകരണ പ്രക്രിയ4 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 14 - ഫ്ലിപ്പിൽ ഫോക്കസ് ചെയ്യുക5 വിഷയങ്ങൾ
-
14a. ഫ്ലിപ്പിനായി അനുയോജ്യമായ ഒരു പ്രദേശം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതും പരിശോധിക്കേണ്ട പ്രധാന പോയിൻ്റുകളും
-
14 ബി. ഫ്ലിപ്പ് ഇടപാട് വിശകലനത്തിനുള്ള ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്
-
14 സി. ഫ്ലിപ്പ് നിയന്ത്രിക്കുന്നതും നിക്ഷേപകർക്ക് എന്താണ് ഫ്ലിപ്പ്
-
14d. അപകടസാധ്യതകളും എക്സിറ്റ് തന്ത്രങ്ങളും
-
14ഇ. വിളവ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഫ്ലിപ്പ് ചെയ്യുക
-
14a. ഫ്ലിപ്പിനായി അനുയോജ്യമായ ഒരു പ്രദേശം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതും പരിശോധിക്കേണ്ട പ്രധാന പോയിൻ്റുകളും
-
മൊഡ്യൂൾ 15 - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളിലെ റിസ്ക് മാനേജ്മെൻ്റ്3 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 16 - ഇൻഷുറൻസും കരാറുകളും2 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 17 - ഒരു മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയുടെ നിക്ഷേപ മാനേജ്മെൻ്റ്2 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 18 - വിൽപ്പന പ്രക്രിയ നിയന്ത്രിക്കുന്നു4 വിഷയങ്ങൾ
-
18a. ഫ്ലിപ്പ് സെയിൽ പ്രക്രിയ
-
18ബി. വാങ്ങുന്നയാൾ കടന്നുപോകുന്ന പ്രക്രിയകൾ വിൽക്കുകയും മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ ചെലവ് അടയ്ക്കുന്നു
-
18 സി. ബ്രോക്കർ നടത്തുന്ന വിൽപന പ്രക്രിയ - ഫ്ലിപ്പ് പ്രോപ്പർട്ടികളും റെഗുലർ പ്രോപ്പർട്ടികളും വിൽക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന കാര്യങ്ങൾ
-
18 ഡി. ഒരു വാടകക്കാരനുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കൽ, വിൽപ്പന പോയിൻ്റ്, ഇസ്രായേലിൽ നിന്നുള്ള വിദൂര വിൽപ്പനയുടെ ഘട്ടങ്ങൾ
-
18a. ഫ്ലിപ്പ് സെയിൽ പ്രക്രിയ
-
മൊഡ്യൂൾ 19 - നിക്ഷേപങ്ങളിലെ ലിവറേജിൻ്റെ സഹായത്തോടെ ധനസഹായത്തിൻ്റെ പ്രാധാന്യം4 വിഷയങ്ങൾ
-
മൊഡ്യൂൾ 20 - ബോണസ് - സെൽഫ് അസറ്റ് മാനേജ്മെൻ്റ്2 വിഷയങ്ങൾ
പങ്കെടുക്കുന്നവർ 200
מהו שוק חם?
שוק חם הוא שוק שיש בו הרבה פעילות. דברים קורים ומהר ומכאן גם מקור השם – שוק חם.
בשוק חם נכסים נחטפים מהר. כאשר יש נכס טוב אז הנכס לא ישאר הרבה זמן בשוק ובנוסף אין זה נדיר שנכס כזה ימכר בסופו של דבר במחיר גבוה יותר מהמחיר המבוקש.
מהו שוק קר?
שוק קר, בניגוד לשוק חם, הוא שוק שכמעט לא קורה בו כלום. אין פעילות ומכאן גם שמו – שוק קר.
בשוק קר הנכסים נשארים בממוצע הרבה זמן בשוק. יש באופן יחסי הרבה נכסים טובים והקונים יכולים להיות מאוד בררניים ולהוריד במחיר המבוקש
כאשר נרצה לרכוש נכס להשקעה לזמן ארוך נעדיף שוק קר שכן אז יהיה ביכולתינו למצוא נכסים טובים במחיר טוב. יחד עם זאת נזכור כי לממש את הנכס לא יהיה קל.
לעומת זאת, נכס לפליפ נעדיף לרכוש בשוק חם שכן אנחנו רוצים להיפטר מהנכס כמה שיותר מהר מרגע שסיימנו את השיפוץ.
חשוב מאוד לזהות את השוק שבו אנחנו עובדים ובבחירת אזור להחליט איזה שוק אנחנו מעדיפים, חם או קר