യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്: ഒരു ചരിത്രപരമായ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ എന്താണ് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടത്
אתה לא צריך להיות חובב היסטוריה או חובב אדריכלות כדי להתאהב ברעיון לקניית בית היסטורי. בניגוד לבתים מודרניים של היום, לבתים היסטוריים יש אישיות. לחלקם אולי אפילו עבר סיפורי.
אבל לבתים היסטוריים יש כמה אתגרים שכדאי לקחת בחשבון, מעבר לשיפוצים הכמעט-תמיד הכרחיים. קחו בחשבון את הנושאים הללו לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות או על שטר לבית היסטורי:
ייתכן שהרהיטים שלך לא מתאימים
בתים היסטוריים יכולים להיות הרבה יותר קטנים מבתים של ימינו. החדרים בפנים יכולים להיות הרבה יותר קטנים והפתחים והמסדרונות צרים יותר.
יצרני מזרונים לא הציעו אפשרויות קינג סייז עד אמצע שנות ה-50, וחלקים עם כסאות וספות מיטה הם עדכניים עוד יותר. בתים שנבנו לפני 100 שנים או יותר לא עוצבו עם הפריטים האלה בחשבון.
לפני שאתה קונה בית היסטורי, מדדו את הפתחים, המסדרונות והחדרים. אם אתה צופה שהעברת הרהיטים שלך לבית ההיסטורי תהיה בעיה, יש לך אפשרויות. אתה יכול פשוט למכור את החלקים הגדולים שלך ולהחליף אותם בגרסאות קטנות יותר. לחלופין, אם הבעיה היא להעביר את הרהיטים שלך דרך אולמות ופתחים צרים, ייתכן שתוכל לפרק אותם.
אפשרות נוספת היא להזמין חברת הובלות מקצועית. מובילים מקצועיים יודעים להעביר חלקים קשים וגדולים. בנוסף, ייתכן שהם יוכלו לנקוט באמצעים שלא הצלחתם, כמו שימוש במנוף, כדי להעביר את הרהיטים שלכם דרך החלון ואל הבית.
תצטרך לנקוט משנה זהירות במעבר
דלתות מעוטרות, חיתוכים, פמוטים דקורטיביים וזכוכית צבעונית הם רק כמה פרטים אמנותיים שיכולים להפוך את הבית ההיסטורי לבולט. עם זאת, תכונות אלו עלולות להיפגע בקלות במהלך מעבר דירה. כדי להימנע מכך, עטפו את הרהיטים, מכשירי החשמל וכל מה שעלול לשרוט, לשקוע או להרוס את ביתכם ההיסטורי בדרך אחרת בשמיכות לפני הכנסתם פנימה.
תוכלו לשכור או לרכוש שמיכות הובלה בעצמכם או להזמין חברת הובלות מקצועית במקום. מובילים מקצועיים יביאו מספיק שמיכות כדי להעביר בבטחה את החפצים שלכם פנימה, ויש להם את הניסיון למנוע נזקים לבית עצמו. בנוסף, הם ערוכים לרצפות לא אחידות, שיפוצים בעיצומם ובעיות אחרות שעלולות לעלות בעת העברת פריטים לבית היסטורי.
ביטוח דירות לבית היסטורי יכול להיות יקר
מכיוון שעלות ביטוח הדירה מבוססת על עלות ההחלפה של הבית, ולא על שווי השוק שלו, בתים היסטוריים בדרך כלל עולים יותר לביטוח. הסיבה לכך היא שבתים היסטוריים בנויים בדרך כלל מחומרים נדירים ויקרים יותר מאלה המשמשים בבתים מודרניים כיום. זה גם יכול להיות קשה יותר למצוא תחליפים לרכיבים מסוימים.
בנוסף, התעריפים שלך יהיו גבוהים יותר אם הבית שלך יבנה באמצעות חומרים שנחשבים כעת למסוכנים, כמו חיווט אלומיניום, רצוי שימוש Policygenius. ייתכן שתצטרך להחליף את החומרים בחומרים בטוחים יותר כדי לקבל ביטוח. זה יכול להיות מיזם יקר בפני עצמו.
אם אינך יכול למצוא אפשרויות זולות דרך חברות ביטוח מסורתיות, שירותי הביטוח הלאומיים יכולים לחבר אותך לחברות המתמחות בבתים היסטוריים וישנים יותר. אתה יכול גם לחסוך כסף על ידי ניצול הנחות לתשלום שנה שלמה מראש, אי עישון בבית או ניקוד אשראי גבוה.
אתה עלול לקבל הדג’פודג’
רוב הסיכויים שהבית ההיסטורי שלך לא לגמרי היסטורי. במהלך השנים, ייתכן שהבעלים הוסיפו חדרים, תוכניות מודרניות כמו מיזוג אוויר ומכשירי חשמל משודרגים. אמנם התוספות האלה לא יפריעו לך, אבל הן יכולות להיות כאב עיניים בבית שמשקף תקופות שונות. חשבו על חדר אמבטיה ורוד מתקופת שנות ה-50 ומטבח חדיש בבית חווה מתקופת שנות ה-80.
לפני הרכישה, מצא קבלן שיוכל לתת לך הערכה לגבי כל שינוי שתרצה לבצע. זה יכול לכלול עדכון חדר האמבטיה או שחזור המטבח למשהו המשקף את התקופה. לחלופין, ייתכן שתצטרך להתייחס לתוספת שפשוט לא נראית מתאימה לשאר הבית. כל שיפוצים שתתכנן, תרצה לדעת כמה להקציב עבורם.
אולי יהיו לך הפתעות יקרות
לא משנה עד כמה מפקח הבית שלך היה יסודי, אתה תגלה בעיות מאוחר יותר עם בית ישן יותר שאף אחד מכם לא שם לב אליהם במהלך תקופת הבדיקה. אלו יכולות להיות הפתעות “טובות” או יקרות. לדוגמה, אולי תופתעו לטובה למצוא רצפות עץ אלון מתחת ללינוליאום בסלון. עם זאת, אתה יכול גם ללמוד שבבית יש בעיות מבניות משמעותיות, תיקונים שיש לטפל בהם כמו עובש.
אין דרך אמיתית להימנע מהבעיות האלה. בגלל שבבעלותך בית היסטורי, משהו יצוץ בשלב מסוים. כשזה יקרה, תרצה להפריש כספים לביצוע התיקונים הדרושים. אולי תרצו גם לטייל בבית עם קבלן לפני שאתם רוכשים את הבית. זה יכול לתת לך מושג כמה יעלו תיקונים מסוימים אם תצטרך לבצע אותם בעתיד.
בתים היסטוריים זקוקים לתיקונים אינסופיים
כפי שגילתה הסופרת אנג’לה קולי כשעברה לגור בבית ויקטוריאני של המלכה אן, תמיד צריך לתקן משהו כשאתה גר בבית היסטורי. היא מציינת במאמרה כי “שורשי עצים פרצו דרך שביל הבטון הישן, המרפסת הייתה זקוקה לצביעה, ידית הדלת הקדמית נשברה שש פעמים, שמשת חלון נפלה החוצה, חלון נוסף נתקע, הפתילים התפוצצו במטבח, החיווט בגוף תאורה נחשב למסוכן, דלת חדר השינה הפסיקה להיסגר והחום הפסיק לעבוד” בבית ששכרה הכל קרה תוך שישה חודשים.
תחזוקה שוטפת היא הדרך הטובה ביותר להימנע מתיקונים. אם אתה מבחין בבעיה, התמודד איתה חזיתית, במיוחד אם היא נוגעת למים. מתן אפשרות לבעיה להימשך מכין אותך לתיקון גדול ויקר יותר בהמשך.
קשה למצוא קבלנים לבית היסטורי
לא כל קבלן מוסמך לעבוד על בית היסטורי. צריך סט מיומנויות מיוחד וקצת ניסיון כדי לשפץ בית היסטורי. קבלן טוב יוכל לתקן או לעבוד עם מה שכבר יש. הם לא יתקנו אותו אוטומטית ויחליפו אותו במשהו חדש יותר.
ניתן למצוא קבלן המתמחה בעבודות מסוג זה בפורומים ובאתרי אינטרנט בתים היסטוריים. לחלופין, תוכל לבקש מהחברה ההיסטורית המקומית או מהאגודה השכונתית שלך המלצות.
קשה למצוא רכיבים
במאמר שלה, קולי מציינת שהיא חיה במשך חודשים בלי ידיות דלת עובדות. יחד עם בעל הבית שלה ושיפוצניק, נאלצו לסרוק חנויות אדריכליות כדי למצוא תחליפים מדויקים היסטורית.
גם כשתמצא את החלק הנכון, סביר להניח שתשלם יותר עבורו. בדיוק כמו שזה יעלה יותר עבור חלק נדיר עבור המכונית הקלאסית שלך, זה יעלה יותר עבור אותו אלמנט אדריכלי קשה למצוא או רכיב לבית היסטורי.
אתה עלול להיות מוגבל בכל הקשור לשיפוצים
לפני רכישת ביתך, עיין במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים לקבלת מידע על מה אתה יכול ומה אתה לא יכול לעשות לבית היסטורי. במדינה שלך עשויים להיות גם חוקים לגבי שימור. ואם הבית שלך נמצא ברובע היסטורי, אתה יכול להתמודד עם הגבלות נוספות.
הגבלות אלו יכולות להשפיע באופן משמעותי על השיפוץ שתוכלו לבצע בבית ההיסטורי שלכם. לדוגמה, ייתכן שלא תוכל לצבוע מחדש את החלק החיצוני בצבע שאתה אוהב או להוסיף מקום נוסף למשרד ביתי. אם אתה מתכוון לשפץ את ביתך ההיסטורי, צור קשר עם משרד הפיתוח של העיר שלך. הם יכולים לומר לך אם תוכל לבצע את השינויים שאתה רוצה מאוחר יותר.
בתים היסטוריים לא תמיד חסכוניים באנרגיה
הבית ההיסטורי שלך עשוי להשתמש באסטרטגיות חיסכון באנרגיה כגון חלונות שהוצבו במיוחד כדי לחמם את הבית שלך בחורף ותקרות גבוהות ששומרות על חדרים קרירים יותר במהלך הקיץ. עם זאת, הבית שלך עשוי להיות מטושטש, להשתמש בחלונות עם זכוכית אחת ויש לו חיווט וצנרת מיושנים. בנוסף, ייתכן שהמכשירים והאביזרים שמגיעים איתו אינם חסכוניים באנרגיה.
עם הזמן, תוכלו להחליף את מכשירי החשמל והאביזרים ולעדכן את הבית כדי לייעל אותו. בינתיים, עם זאת, ייתכן שתצטרך להתמודד עם חשבון אנרגיה גבוה מהצפוי.
--------------------------
ലിയോർ ലസ്റ്റിഗ്
בעל שלושה תארים ומעל 20 שנות נסיון בתחום הטכנולוגיה והנדל”ן.
בעלים ומנהל חברת נדל”ן ולעניין המספקת שירותי נדל”ן בתחום הקורסים, מנטורינג, מימון, ניתוח עסקאות והשקעה.
מפעיל הפורום המצליח נדל”ן ולעניין ארה”ב בפייסבוק.
תאום שיחה עם הצוות המקצועי שלנו על ידי קביעת מועד לשיחת זום
പ്രതികരണങ്ങൾ