വിദഗ്ദ്ധോപദേശം: മത്സരാധിഷ്ഠിത ഭവന വിപണിയിൽ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുകയും ഡീലുകൾ കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്യുക
വിലക്കയറ്റവും പരിമിതമായ സാധനസാമഗ്രികളും അടയാളപ്പെടുത്തിയ ഉയർന്ന മത്സരാധിഷ്ഠിത ഭവന വിപണിയുടെ മധ്യത്തിൽ, ഭാവി ഭവന വാങ്ങുന്നവർ പലപ്പോഴും നിരാശയുടെ ഒരു ബോധത്തോടെ ഇടപെടുന്നതായി കാണുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞ സമയങ്ങളിലും, നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനത്തിലോ അതിനടുത്തുള്ള മറ്റെന്തെങ്കിലുമോ ഒരു നല്ല ഇടപാട് നേടാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന തന്ത്രങ്ങളുണ്ട്.
ദി മോട്ട്ലി ഫൂൾ അസെൻ്റിലെ സംഭാവന നൽകുന്ന വിദഗ്ധനായ ഡേവിഡ് ചാങ്, ChFC, CLU പറയുന്നു, വീട്ടുടമസ്ഥതയ്‌ക്കുള്ള തടസ്സങ്ങൾ തരണം ചെയ്യാമെന്നും വിപണി ഫലപ്രദമായി നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാമെന്നും എന്നാൽ വെല്ലുവിളികൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, “ഞങ്ങൾക്ക് പരിമിതമായ സാധനസാമഗ്രികളും ഉയർന്ന ഡിമാൻഡും ഉള്ള ഒരു തികഞ്ഞ കൊടുങ്കാറ്റ്- അതിൻ്റെ ഫലമായി വില ഉയരുന്നതും നാം കണ്ടു. COVID കാരണം ഞങ്ങൾക്ക് വിതരണ ശൃംഖല പ്രശ്‌നങ്ങളുണ്ടായിരുന്നു, ഉക്രെയ്‌നിൽ എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നത് എന്നതിനാൽ ഞങ്ങൾ പലിശ നിരക്ക് ഉയർത്താൻ തുടങ്ങി. അതിനാൽ ഇത് എല്ലാം കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാക്കും."
കഴിഞ്ഞ വർഷം ഭവന വിപണിയിൽ വന്ന മാറ്റത്തിൻ്റെ കണക്ക് ചാങ് വിശദീകരിച്ചു, “2022-ൻ്റെ തുടക്കത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഏകദേശം 3%, 3.1, 3.2% ആയിരുന്നു, ഇപ്പോൾ, ഇത് 7% ന് അടുത്താണ്, ഏകദേശം 6.9%, നിങ്ങൾ എങ്ങനെയെന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് ഇതിലേക്ക് നോക്കു. ഒരു ഉദാഹരണം പറഞ്ഞാൽ, ഒരു $500,000 വീട്, നിങ്ങൾ 2022-ൻ്റെ തുടക്കത്തിൽ ഒന്ന് വാങ്ങിയെങ്കിൽ, അതേ വീടിന് പകരം, നിങ്ങൾ $1,000 കൂടുതൽ പലിശയ്ക്ക് നൽകുന്നു, കഴിഞ്ഞ ഒന്നര വർഷമായി ഞങ്ങൾ കണ്ട വ്യത്യാസം കാരണം, "ചാങ് വിശദീകരിച്ചു.
തൽഫലമായി, ഈ കുതിച്ചുചാട്ടം പല സാധ്യതയുള്ള വീട് വാങ്ങുന്നവരെയും നിരുത്സാഹപ്പെടുത്താൻ ഇടയാക്കി. ഒരു Zillow സർവേ കണ്ടെത്തി, ജനറേഷൻ Z മില്ലേനിയലുകളിൽ പകുതിയിലേറെയും ലോട്ടറി നേടുന്നത് ഇന്നത്തെ ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള ഏക മാർഗമാണെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു.
"വളരെ നിർഭാഗ്യകരമാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് യുവ കുടുംബങ്ങൾക്കും ആദ്യം വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും," ചാങ് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
എന്നിരുന്നാലും, ഒരു പുതിയ വീടിനായി ഒരു നല്ല ഡീൽ കണ്ടെത്തുന്നതിന് പ്രായോഗിക മാർഗങ്ങളുണ്ട്.
താൻ തന്ത്രശാലിയാണെന്നും അത് വാങ്ങുന്നതിലൂടെ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് പോലെ, വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതാക്കി മാറ്റുന്നതിനുള്ള വഴികൾ പരിഗണിക്കുന്നതായും ചാങ് പറയുന്നു. "സാധാരണയായി, മൊത്തം വീടിൻ്റെ വിലയിൽ നിന്ന് 1% കുറയ്ക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് കാൽ ശതമാനം കുറയ്ക്കും," ചാങ് വിശദീകരിക്കുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ചർച്ചകൾ നടത്തുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ വീടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൂടുതൽ സാധ്യമാക്കുന്നതിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള ക്രിയാത്മക വഴികൾ തേടുന്നതിനോ അദ്ദേഹം ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.
നിരാശയുടെ വികാരങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെ മങ്ങുന്നുവെങ്കിൽ, ഹൃദയം നഷ്ടപ്പെടാതിരിക്കാൻ ഓർക്കുക. തയ്യാറെടുപ്പ്, പൊരുത്തപ്പെടുത്തൽ, ചർച്ച ചെയ്യാനുള്ള സന്നദ്ധത എന്നിവയെല്ലാം ഒരു പുതിയ വീട് തേടുന്നതിൽ പ്രധാന സഖ്യകക്ഷികളാകാം.
ക്ഷമയോടെയിരിക്കാൻ ചാങ് പറയുന്നു, “എനിക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങണമെന്ന ആഗ്രഹം ഇപ്പോൾ ഞങ്ങൾക്കുണ്ടെന്ന് എനിക്കറിയാം. നിങ്ങളുടെ സമയമെടുക്കുന്നതിൽ കുഴപ്പമില്ല, ഈ കാലയളവിൽ, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിനായി ലാഭിക്കുക, കാരണം നിങ്ങൾ എത്രത്തോളം കുറയ്ക്കുന്നുവോ അത്രയും നിങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്ക് കുറയും."
വിലകുറഞ്ഞ രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് മാറുന്നതും പലിശ നിരക്ക് വീണ്ടും കുറയുമ്പോൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതും പരിഗണിക്കുന്നതും അദ്ദേഹം ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു, "പലിശ നിരക്ക് എന്നെന്നേക്കുമായി ഉയർന്ന നിലയിലായിരിക്കില്ല."
ഭാവിയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, മാർക്കറ്റ് മെച്ചപ്പെടുമെന്ന് താൻ വിശ്വസിക്കുന്നുവെന്ന് ചാങ് പറയുന്നു, "അടുത്ത കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ, പലിശ നിരക്ക് കുറയുന്നതിനനുസരിച്ച്, ഇൻവെൻ്ററി ബാക്ക് അപ്പ് ചെയ്യാൻ തുടങ്ങുന്നു, കാര്യങ്ങൾ സന്തുലിതമാകും, വാങ്ങാനുള്ള നല്ല സമയമായിരിക്കും ഇത്. ."
പ്രതികരണങ്ങൾ