എന്തുകൊണ്ടാണ് ബാങ്കുകൾ ബോണ്ടുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്?

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2

എന്തുകൊണ്ടാണ് ബാങ്കുകൾ ബോണ്ടുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്?

אם בעבר הפסדתם כסף בפליפ כמוני אז הפוסט הזה בשבילכם!

אבל בואו נתחיל באיך נוצר נוט? ואיך משקיעים בנוט?

חשוב לי שתבינו את הבסיס כדי שתוכלו לבנות פורטפוליו רווחי.

איך נוצר נוט?

לדוגמא: כשאתם רוכשים מכשיר טלפון 📱בכרטיס אשראי ומחלקים ל-36 תשלומים עם ריבית, אתם בעצם מתחייבים לשלם בעתיד ואתם יוצרים נוט עבור החנות טלפונים שרכשתם ממנה. (ההתחייבות שלכם יוצרת נכס שהוא התזרים מזומנים העתידי)

החנות טלפונים יכולה לקחת את ההתחייבות שלכם לשלם במשך 36 חודשים הקרובים עם אותה ריבית ובמקום להמתין 36 חודשים למכור את הנוט שלכם למלווה חדש ששמו “מימון ישיר” ולקבל עכשיו את הכסף.

ואז הכסף כל חודש שיורד לכם בכרטיס אשראי יגיע למלווה החדש “מימון ישיר”.

נוטים וחובות חדשים נוצרים כל יום אז כמשקיעים שלומדים לקנות חוב אתם נכנסים לשוק ענק שעד היום בעיקר המוסדיים והבנקים שיחקו בו לבד.

אבל לא עוד…

בניגוד לחברות כרטיסי אשראי להלוואות שלנו יש בטוחה ועליה אסביר בפוסט הבא!

עכשיו שאנחנו מבינים איך נוצרים נוטים

אז איך משקיעים בנוט ? קונים חוב של מישהו אחר!

נמשיך עם אותה דוגמא, כשחנות הטלפונים מוכרת את התזרים מזומנים העתידי היא בעצם מוכרת את הנוט ו”מימון ישיר” שרכש אותו השקיע בנוט.

עכשיו אתם מבינים מה זה להשקיע בנוט!

בואו נחזור לפליפ שלי…🏠

במהלך הקורס שלי בפרויקט איקס עשיתי 10 פליפים בפלורידה 9 הצליחו, היתה קרן חיצונית שסגרה איתי מראש את מחיר הרכישה ואפילו נתנה לי 90% מימון, נראה בטוח נכון? אבל בפליפ האחרון הפסדתי בגדול

ואני רוצה לשתף אתכם בדרך שעברתי ויותר מזה במסקנה שהגעתי אליה.

אז לא הצלחתי לקבל פרמיט על חדר נוסף, המגרש גולף שהבית ישב עליו עבר שינוי ייעוד למוביל הום כך ששווי הבית ירד, הקרן שהלוותה את הכסף לפליפ פשטה רגל כשהריביות עלו והשוק השתנה

אבל… את הנוט של ההלוואה שזה נכס לכל דבר היא מכרה לחברה אחרת שידעה לגבות ממני את החוב עם ריבית עד הסנט האחרון…

מה אני למדתי מהנסיון הזה?

אני לקחתי סיכון והפסדתי אבל לא רק אני הפסדתי.

גם הקרן שפשטה רגל כשהשוק השתנה לקחה סיכון והפסידה

אבל מי שהלווה את הכסף ורכש את הנוט עם הבטוחות הוא היחידי שהרוויח מכל המהלך.

בקיצור, בנקים ומוסדיים זה כסף חכם שלא לוקח סיכונים מיותרים ולכן הוא קונה חובות של בעלי בתים שיש להם בטוחות (בתים) שאפשר לקחת במקרה של דיפולט.

ברגע שהבנתי את הכלי של לרכוש חוב של מישהו אחר שמגובה בבטוחה שהיא נדל”ן בעל ערך, קשה לי לחשוב על השקעה אחרת!

בפוסט הבא נדבר על הבטוחה…⛪️

ബന്ധപ്പെട്ട വാർത്ത
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംരംഭകർ

ബന്ധപ്പെട്ട ലേഖനങ്ങൾ

യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുന്ന ഇസ്രായേലികൾക്കുള്ള ഞങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്യാപിറ്റൽ ഗ്രൂപ്പ് ഫിനാൻസിങ് പ്രോഗ്രാമുകൾ

ഇന്ന്, നഡ്‌ലാൻ ക്യാപിറ്റൽ ഗ്രൂപ്പിൽ, നിങ്ങളുടെ ലോണിന് ഏറ്റവും മികച്ച നിബന്ധനകൾ നൽകാൻ മത്സരിക്കുന്ന 96 ലെൻഡർമാരുമായി ഞങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

BRRRR രീതി ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ നിഷ്ക്രിയ വരുമാനം എങ്ങനെ വർദ്ധിപ്പിക്കാം

BRRRR രീതി നിങ്ങൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ നെറ്റ്‌വർക്കിംഗ് ഇവൻ്റിൽ പങ്കെടുക്കുന്നതായി സങ്കൽപ്പിക്കുക, ആരെങ്കിലും "BRRRRR" എന്ന് പറയുന്നത് നിങ്ങൾ കേൾക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സഹപ്രവർത്തകൻ മുറിയിലെ താപനിലയോട് പ്രതികരിക്കാതിരിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്...

ആഴ്ചയിലെ സംരംഭകൻ - ഒരു ആമുഖ പോസ്റ്റ്

#יזמחהשבוי Barak Duanias #Post1 സുക്കോട്ട് ആശംസകൾ, സുഹൃത്തുക്കളേ, വർഷങ്ങളോളം ഇവിടെ പിന്തുടരുകയും ഈ ഫോറത്തിൽ നിന്ന് നിരവധി സംരംഭകരെയും നിക്ഷേപക സുഹൃത്തുക്കളെയും പരിചയപ്പെടുകയും ചെയ്തതിന് ശേഷം, എൻ്റെ സമയം വന്നെത്തി...

ഇക്വിറ്റി നിക്ഷേപങ്ങളും കട നിക്ഷേപങ്ങളും

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൊളാറ്ററൽ, വൈവിധ്യവൽക്കരണം, വ്യത്യസ്ത വിപണികളിലേക്കുള്ള എക്സ്പോഷർ, ഉയർന്ന ആന്തരിക നിയന്ത്രണം എന്നിവയിലൂടെ റിസ്ക് പരിരക്ഷിക്കുമ്പോൾ ഡെറ്റ് ഫണ്ടുകൾ ഒരു ഉറച്ച പ്രതിരോധ ബദൽ നിക്ഷേപ ചാനലാണ്.

വാഷിംഗ്ടൺ ഡിസി - മജന്ത മൾട്ടി ഫാമിലി - യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൻ്റെ തലസ്ഥാനത്തെ ഒരു പ്രത്യേക പദ്ധതി

എക്‌സിക്യൂട്ടീവ് സംഗ്രഹം അർബാനിക്കോ റിയാലിറ്റി ഗ്രൂപ്പും നഡ്‌ലാൻ ഇൻവെസ്റ്റും 37 അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ (4 പെൻ്റ്‌ഹൗസുകൾ ഉൾപ്പെടെ) + വാഷിംഗ്‌ടൺ ഡിസിയിലെ സെൻട്രൽ ബ്ലാഡൻസ്‌ബർഗ് അവന്യൂവിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന MAGENTA എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു വാണിജ്യ നില അടങ്ങുന്ന ഒരു മൾട്ടി-ഫാമിലി കെട്ടിടത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിൽ നിക്ഷേപ അവസരം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. പ്രശസ്തവും തിരക്കേറിയതുമായ എച്ച് സ്ട്രീറ്റിൽ നിന്ന് 5 മിനിറ്റ് നടന്നാൽ ഈ പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, ഇത് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വാണിജ്യ, റെസിഡൻഷ്യൽ തെരുവുകളിലൊന്നായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, സ്വത്ത് […]

വാഷിംഗ്ടൺ ഡിസി - മജന്ത മൾട്ടി ഫാമിലി - യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൻ്റെ തലസ്ഥാനത്തെ ഒരു പ്രത്യേക പദ്ധതി

എക്‌സിക്യൂട്ടീവ് സംഗ്രഹം അർബാനിക്കോ റിയാലിറ്റി ഗ്രൂപ്പും നഡ്‌ലാൻ ഇൻവെസ്റ്റും 37 അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ (4 പെൻ്റ്‌ഹൗസുകൾ ഉൾപ്പെടെ) + വാഷിംഗ്‌ടൺ ഡിസിയിലെ സെൻട്രൽ ബ്ലാഡൻസ്‌ബർഗ് അവന്യൂവിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന MAGENTA എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു വാണിജ്യ നില അടങ്ങുന്ന ഒരു മൾട്ടി-ഫാമിലി കെട്ടിടത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിൽ നിക്ഷേപ അവസരം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. പ്രശസ്തവും തിരക്കേറിയതുമായ എച്ച് സ്ട്രീറ്റിൽ നിന്ന് 5 മിനിറ്റ് നടന്നാൽ ഈ പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, ഇത് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വാണിജ്യ, റെസിഡൻഷ്യൽ തെരുവുകളിലൊന്നായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, സ്വത്ത് […]

പ്രതികരണങ്ങൾ