שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
În ultimii ani, investitorii israelieni își exprimă tot mai mult interes pentru investițiile imobiliare din SUA. Un motiv major pentru aceasta este încercarea de a găsi tranzacții imobiliare profitabile în afara granițelor Israelului, care să poată fi efectuate cu un capital mai mic decât este necesar aici în Israel și cu potențialul de rentabilitate mai mare, profitând în același timp de criza economică care a izbucnit în 2008, ceea ce a dus la o scădere a prețurilor imobiliare în SUA și a creat oportunități de investiții care au împărțit cele mai multe dintre ele sunt încă disponibile astăzi.
Pentru investitorul străin, investițiile în străinătate în general, și în SUA în special, necesită cercetări aprofundate și cunoștințe prealabile care să-l împiedice să-și pună banii pe fondul de căprioare și să riscă să-și piardă averea.
În rândurile următoare, vă vom prezenta o recenzie cuprinzătoare care atinge cele mai importante 9 aspecte pe care fiecare investitor imobiliar din Statele Unite trebuie să le cunoască înainte de a face o afacere. Informațiile sunt relevante atât pentru investitorii începători, cât și pentru cei avansați. Să ne scufundăm în…
Întotdeauna există ceva nou despre care putem învăța despre orice. Așa este într-un univers infinit
Frank Herbert
Vremea caldă încălzește piața imobiliară din zona metropolitană
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
Piața imobiliară 2024: 4 sfaturi pentru pensionarii care doresc să cumpere sau să închirieze anul acesta
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Cum tehnologia schimbă industria imobiliară
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
Lipsa critică de locuințe în apropierea bazelor militare din Florida
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Piața imobiliară din America de Nord oferă o mare varietate de investiții datorită diferențelor de caracteristici ale populației, culturii și consumului din diferitele sale teritorii. Pentru a înțelege dimensiunea pieței - în prezent există 329 de milioane de oameni care trăiesc în Statele Unite.
Există destul de mulți factori care pot afecta fezabilitatea investiției și caracteristicile acesteia, inclusiv nivelul criminalității în zona proprietății, statutul socio-economic al populației care locuiește în zonă, prezența unor situații pozitive sau imigrația negativă în zonă, cererea de locuințe închiriate și multe altele.
אייך בודקים נוט?ומה זה הסינית הזו?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
În calitate de investitor, odată ce achiziționați datorii susținute de proprietăți imobiliare, nu vă veți mai întoarce niciodată
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
דעתי על השוק הנדל”ן האמריקאי
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- prețurile proprietății - Costul apartamentelor și caselor în SUA este semnificativ mai ieftin decât prețurile apartamentelor și caselor din Israel. Pentru a ilustra acest lucru, puteți găsi o casă de teren spațioasă în SUA pentru o sumă echivalentă cu prețul unui apartament cu 3 camere într-unul din orașele periferice din Israel.
- valoarea terenului - Prețul terenului în SUA nu are atât de multă greutate ca în Israel, iar costurile de construcție sunt mai ieftine acolo. Datorită numărului de cutremure și furtuni care au lovit SUA, este adesea necesar să se ofere soluții rapide de locuințe, prin urmare se obișnuiește să se construiască case în construcții prefabricate sau să se construiască cu metode de construcție din lemn. Drept urmare, costul clădirilor este mai ieftin, dar costurile de întreținere pot fi uneori mai mari în rezumatul general, acest lucru reduce foarte mult prețurile imobiliare din țară față de Israel.
- transparenţă - În SUA, există o transparență administrativă deplină, iar întregul proces de achiziție imobiliară este reglementat legal și legal, ceea ce face procesul mult mai ușor și mai simplu, în comparație cu procesul din Israel.
# Antreprenorul săptămânii Shoshi și Hanoch Dombek # Postul 3 # # Houston Avem o problemă de dimineață bună, multe...
# Fondatorul săptămânii Shushi și Chanoch Dombek # Postul 3 # #...
Certificat Lien Fiscal
Certificatul de garanție fiscală # a fost inițiat săptămâna aceasta...
# Antreprenorul săptămânii Shoshi și Hanoch Dombek # Postarea 6 Ultima postare pentru această săptămână - vă mulțumesc că continuați să citiți, să comentați, ...
# Fondatorul săptămânii Shushi și Chanoch Dombek # Postarea 6 Ultima postare...
Construirea unei echipe câștigătoare
# Antreprenorul săptămânii Roy Gottesdiner - Postul 3 În postarea anterioară am vorbit despre construirea strategiei...
Procesul de analiză a proprietății - Selectarea unei opțiuni de ieșire
Procesul de analiză a proprietății - Alegerea unei opțiuni de ieșire Ce se întâmplă...
# Antreprenorul săptămânii Shoshi și Hanoch Dombek # Postarea 5 # **** Cu un moment înainte de acțiune **** Mulțumesc, mulțumesc și pentru comentarii...
# Fondatorul săptămânii Shushi și Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
Criza subprime care a izbucnit în 2007 a dus un an mai târziu la o criză economică globală. Denumirea crizei s-a născut din motivul izbucnirii acesteia, împrumuturi subprime cu dobândă mare pentru achiziționarea de proprietăți, acordate persoanelor care nu și-au permis rambursările din cauza veniturilor instabile de exemplu, și au dus la executarea silită și vânzarea. de multe proprietăți.
Ce a dus la izbucnirea crizei??
Înainte de izbucnirea crizei, SUA s-a bucurat de o creștere treptată a pieței imobiliare, ceea ce a determinat guvernul să acorde împrumuturi pentru nevoi de locuințe în condiții foarte favorabile, precum dobândă scăzută și fără a fi nevoie de avans sau garanție suplimentară. Această abordare a dus rapid la o creștere a cererii de bunuri imobiliare și a creat o situație în care nu era rentabilă să închiriezi un apartament, deoarece era ușor să obții un credit ipotecar care a fost finanțat integral de bancă (fără cumpărătorul să fie nevoit să aducă capitaluri proprii).
După cum sa menționat, creșterea cererii de bunuri imobiliare a dus la o creștere semnificativă a prețurilor și la o creștere a cererii de bunuri imobiliare nerezidențiale. În același timp, băncile și instituțiile de creditare au crezut că debitorii vor putea face față rambursărilor de împrumut și le-au pus la dispoziție credite subprime fără un control suficient, ipotecile finanțate prin emiterea de obligațiuni cu dobândă mare.
Decizia (moneară) de la acea vreme de a majora rata dobânzii a îngreunat debitorilor să facă față rambursărilor împrumutului și a apărut o situație în care mulți debitori au fost nevoiți să-și predea casele către creditori, care nu au putut să vândă proprietățile. deoarece piața imobiliară s-a moderat și cererea a scăzut brusc. Drept urmare, acțiunile imobiliare tranzacționate s-au prăbușit și criza și-a dat semnalele în SUA și s-a răspândit în întreaga lume.
Ultima picătură a fost scăderea valorii apartamentelor din SUA, ceea ce a dus la situația în care sumele ipotecare pe care le-au contractat erau mai mari decât valorile apartamentelor pe care le dețineau (Under Water) și a determinat mai mulți debitori să dea. sus proprietățile lor, ceea ce a exacerbat efectele crizei.
Până la urmă, băncile și instituțiile de credit au rămas cu o sumă uriașă de active nerevendicate, de care au fost nevoite să scape rapid pentru a-și acoperi datoriile, iar astfel prețurile imobiliarelor din țară au atins un minim fără precedent.
„Oportunitatea” - prețuri mici și o ofertă uriașă de investiții imobiliare în SUA
În urma crizei, investitorii cu ochi ascuțit au recunoscut rapid oportunitatea din fața lor și au început să-și exprime interesul pentru imobiliare din SUA. Odată cu înăsprirea condițiilor de obținere a unui credit ipotecar stabilit de bănci și instituții de creditare, americanilor le-a fost greu să profite de oportunitate, care a lăsat piața deschisă investitorilor externi și a crescut cererea de locuințe închiriate.
Deși au trecut destul de mulți ani de atunci și prețurile imobiliare și-au revenit și au început să crească treptat, acestea sunt încă scăzute în comparație cu multe locuri din lume, și mai ales în comparație cu Israelul.
Criza corona amenință piața imobiliară? n Bara ב?
În aceste zile ne confruntăm cu o criză globală, care afectează sistemele de sănătate și economia în moduri pe care nu le-am cunoscut încă, dar contrar așteptărilor, vânzările de case în SUA au crescut cu 43% în ultimul trimestru față de perioada corespunzătoare din trecut. an. Indicele preţurilor la locuinţe a crescut cu 4.29% faţă de 3.25 anul trecut, iar preţurile locuinţelor au crescut cu 2.17%.
Mai jos este tendința prețurilor înregistrată pe data de 20 Cele mai mari orașe din țară din 2022:
Phoenix are cea mai mare creștere, care este de 32.41%, urmată de San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) și Chicago (13.32%).
Prețul mediu pentru o proprietate nouă în SUA a crescut cu 20.1% în ultimul an și se ridică în prezent la aproximativ 390,000 USD.
Prețul mediu al proprietăților existente (mâna a doua) este de aproximativ 356,000 USD.
Cererea de achiziții de locuințe continuă să crească, dar numărul de lucrări începute și oferta relativ scăzută nu pot satisface cererea ridicată. Unii cred că acest dezechilibru este de așteptat să beneficieze și mai mult investitorii.
Rata șomajului care a scăzut la 5.2% la sfârșitul anului 2021 este, de asemenea, o cifră încurajatoare.
Ran Gilad într-o prelegere la Real Estate Expo 2023 - Imobilul ca mod de viață și lumină pentru neamuri
Ran Gilad într-o prelegere la Real Estate Expo 2023 - Imobilul ca mod de viață...
Dan Shimoni într-o prelegere la Real Estate Expo 2023 - Overcoming Overanalysis: The Start To How Framework
Dan Shimoni într-o prelegere la Real Estate Expo 2023 - depășirea analizei...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida piata imobiliara - Virtual Wholesaling
5. Gal Schmockler - piața imobiliară din Jacksonville, Florida -...
5. Adi Arad - The Real Estate Market of South Bend, Indiana - Real Estate and Matters Podcast
5. Adi Arad - piata imobiliara din South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - piața imobiliară din Toledo, Ohio
Faceți cunoștință cu Benny Shalab: Salutare prieteni, este foarte frumos, numele meu este...
3. Alon Niv - piața imobiliară din Dallas, Texas
Faceți cunoștință cu Alon Niv: Numele meu este Alon Niv, căsătorit +1...
✔️ Cumpărarea unei case private - Singură familie
Achiziționarea unei case private detașate în Statele Unite îi conferă proprietarului său proprietatea exclusivă asupra proprietății și asupra terenului pe care se află, împreună cu drepturile și obligațiile sale. Deși prețul unei case decomandate este mai mare, este mai ușor să obțineți un credit ipotecar pentru aceasta, iar veniturile și cheltuielile așteptate pot fi prezise cu exactitate. De asemenea, deși aceste case sunt de obicei departe de centrele orașelor, iar găsirea de chiriași poate fi puțin dificilă, datele arată că majoritatea americanilor preferă să locuiască în case decomandate.
✔️ Cumpărarea unui apartament într-un bloc sau complex
Cumpărarea unui apartament într-o clădire sau complex îi conferă proprietarului doar proprietatea asupra apartamentului și, spre deosebire de Israel, blocurile de apartamente din SUA, cunoscute sub numele de condominii, pot conține sute de apartamente, aparținând diferiților proprietari. Toți proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească un Condo ("taxa de locuință") în scopul administrării și întreținerii clădirii.
Aceste apartamente sunt relativ ieftine, iar majoritatea acestor clădiri conțin adăugiri precum o sală de sport și o piscină, dar este important să țineți cont de faptul că există sute până la mii de chiriași suplimentari, reglementări de construcție și un organism care gestionează clădirea și că plățile pensiei casei pot fi relativ mari, mai ales dacă clădirea este modernizată cu completări care îmbunătățesc calitatea vieții chiriașilor. În afară de asta, creșterea valorii acestor apartamente este mai lentă, și este mai dificil să obții un credit ipotecar pentru investiția în ele.
✔️ Investiții de grup în multifamiliale (Multifamilie)
Investiția ca parte a unui grup de oameni se face printr-o companie de management sau o agenție de brokeraj, prin care achiziționați în comun un complex de apartamente sau o clădire întreagă în SUA. Acest tip de investiție necesită capitaluri proprii mai mici, dar riscul este mai mare, deoarece investiția este similară cu cumpărarea unei acțiuni și a unei părți proporționale în funcție de valoarea investiției.
Deși o investiție de grup într-un model multifamilial este potrivită și pentru cei care au o investiție mai mică, ea necesită coordonare și acord între toți investitorii, care depind în mare măsură de entitatea care gestionează investiția. Investitorul pe această rută nu participă la gestionarea proprietății și cu greu se ocupă de aceasta, dar din acest motiv este obligat să plătească mai mult pentru costurile de administrare. În cazurile în care proprietățile nu sunt închiriate, aceste cheltuieli pot fi deosebit de mari.
✔️ Investiții în imobiliare Comercial în SUA ב
Investițiile în imobiliare comerciale includ achiziționarea de birouri, magazine, clădiri industriale, centre logistice, hoteluri, clădiri publice etc., care nu sunt destinate locuinței, ci închirierii către întreprinderi sau entități publice.
În cele mai multe cazuri, proprietatea comercială poate fi închiriată la un preț mai mare decât imobilul rezidențial, dar cheltuielile pe care le solicită proprietarului său sunt mai mari. Totuși, unul dintre avantajele imobilelor comerciale este că chiriașul poate fi un organism guvernamental sau public, caz în care riscul apariției unor probleme cu chiria este mult mai mic. Dincolo de asta, nu sunt foarte multe diferente intre imobile comerciale si imobiliare rezidentiale, iar aceleasi teste trebuie efectuate la ambele tipuri.
În această dimineață am explicat în The Marker cine sunt vânzătorii motivați.
În această dimineață, am explicat în The Marker cine sunt vânzătorii motivați...
După ani de activitate și aproape 100 de flip-uri am depus o plângere împotriva unui antreprenor pentru prima dată
Pentru toți cei implicați în flip-uri. După ani de activitate și aproape 100...
Eliberarea unei licențe de brokeraj în Statele Unite
Un prieten întreabă: Care este cel mai simplu mod de a obține o licență de brokeraj în SUA?...
Un roller coaster serios cu proprietatea, dar cel puțin s-a terminat cu bine
Salutare tuturor, numele meu este Itai și de șase ani investesc în imobiliare în Statele Unite...
Ce este o zonă de oportunitate și cum te va ajuta la următorul tău împrumut?
Bani grei și zonă de oportunitate: Ce este zona de oportunitate (OZ)? Reținere...
Ce este finanțarea și care sunt pericolele acesteia?
Hei băieți, am ajuns în SUA. Totul e în regulă! Voi incerca...
O parte semnificativă a caselor de vânzare în SUA sunt proprietăți care au fost blocate după ce proprietarii lor nu au plătit ipoteca. De multe ori aceste proprietăți au nevoie de o renovare semnificativă și nu este surprinzător să constatăm că au fost goale de mult timp sau au suferit spargeri sau preluări de către locuitorii fără adăpost.
De aici derivă și oportunitatea pentru investitori: investitorul are opțiunea de a cumpăra proprietăți de acest tip, de a le renova și de a le îmbunătăți, apoi de a vinde la un preț mai mare în timp ce obțin profit. De fapt, unele companii imobiliare își fac profituri folosind această metodă.
Unii aleg să îmbunătățească proprietatea pe care au cumpărat-o pentru a încasa o chirie mai mare pentru aceasta și a garanta o proprietate renovată și reînnoită, care nu va necesita multă întreținere, cel puțin pentru câțiva ani de acum înainte. De asemenea, proprietățile pot fi îmbunătățite prin extinderea lor cu adăugarea unui etaj sau încăpere suplimentară etc.
Pentru cine sunt potrivite ofertele? Flip"(Răsturnarea) - Acest tip de investiție este realizat pe termen scurt și este deosebit de potrivit pentru investitorii care doresc să obțină profit în decurs de câteva luni până la un an. Este potrivit pentru persoanele care nu vor să se ocupe de chirii, precum și pentru cei care înțeleg lucrările de renovare și construcție. Acest tip de investiție oferă de fapt profituri mai mari alături de riscuri mai mari, deoarece necesită mai multe investiții financiare și operaționale.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Detalii proprietate Tip proprietate: Casa unifamilială Dormătoare: 3 Băi:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Detalii proprietate Tip proprietate: Casa unifamilială Dormătoare: 3 Băi:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Detalii proprietate Tip proprietate: Casa unifamilială Dormătoare: 3 Băi:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Detalii proprietate Tip proprietate: Casa unifamilială Dormătoare: 4 Băi:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Detalii proprietate Tip proprietate: Casa unifamilială Dormătoare: 3 Băi:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Detalii proprietate Tip proprietate: Casa unifamilială Dormătoare: 4 Băi:...
* Locația proprietății - Diferențele și decalajele dintre diferitele regiuni din SUA vor fi de obicei semnificative și vor determina în mare măsură profitabilitatea tranzacției, prin urmare, alegerea locației în care se va face investiția trebuie să țină cont de următorii parametri:
* Cererea de inchiriere in zona - O proprietate care nu este închiriată va cere proprietarului său să plătească impozit pe proprietate, o pensiune, taxe și alte cheltuieli pentru aceasta, ceea ce poate duce la o pierdere. Deși nu există un indice care să indice cu exactitate cererea de chirie într-o anumită zonă, este posibil să se examineze gradul de ocupare al proprietăților din zonă. De asemenea, prezența instituțiilor de învățământ și a centrelor de ocupare a forței de muncă precum spitale și universități va atrage o populație de calitate în zona rezidențială. Ca regulă generală, este întotdeauna mai bine să localizați un loc în care au loc procesele de dezvoltare și care este situat în apropierea drumurilor principale, a nodurilor principale de transport sau a centrelor comerciale.
* Natura populației care locuiește în cartier - Situația socio-economică va afecta atât atragerea oamenilor către zonă, cât și capacitatea de a închiria efectiv proprietatea. Este important să verificați care este venitul mediu al familiei și nivelul șomajului din zonă, ceea ce va ajuta și la determinarea sumei realiste a chiriei și șansa de a avea probleme cu chiriașii care nu plătesc. Este indicat să se verifice în profunzime nivelul criminalității în localitate, calitatea instituțiilor de învățământ și nivelul populației. De multe ori, o proprietate care are un preț prea mic poate indica o zonă cu criminalitate ridicată sau șomaj ridicat.
* Preturi imobiliare și chiriile medii - Verificarea preturilor pietei va determina in mare masura zona de investitie. Verificarea chiriei medii va ajuta la calcularea randamentului.
* Recensământul populației - Migrația negativă poate indica probleme în zonă și, de obicei, va indica dificultăți în închirierea sau vânzarea proprietății, în timp ce migrarea pozitivă va indica o creștere a valorii imobilelor din zonă. Se recomandă verificarea numărului de locuitori din zonă de-a lungul anilor.
* Rentabilitatea medie - Această cifră este importantă nu numai pentru examinarea fezabilității investiției și va indica date suplimentare. În general, cu cât riscul într-o zonă este mai mare, cu atât rentabilitatea ar trebui să fie mai mare, pentru a justifica investiția în zona respectivă.
* Legi și impozite - În fiecare stat din SUA există legi și taxe diferite legate de bunurile imobiliare. Este important să verificăm, de exemplu, ce prevede legea cu privire la un chiriaș care nu plătește, ce taxe municipale există și dacă există legi speciale în ceea ce privește bunurile imobiliare, cum ar fi interdicția de a cumpăra un imobil altfel decât printr-un imobil local. companie etc.
* Starea proprietății - După cum am menționat mai devreme, în urma crizei din 2008, în SUA există un stoc mare de apartamente cu receptoare. Aceste apartamente pot fi in multe cazuri achizitionate la un pret mic si beneficiaza de aprecierea lor. Cei care preferă apartamentele care nu necesită renovare pot alege de la bun început să investească într-o proprietate într-o stare mai bună, potrivită pentru locuit.
* Chiriașii imobilului - Unul dintre cele mai importante lucruri este să alegi corect chiriașii, fie că aceștia locuiesc deja în proprietate și „vin cu ea” sau dacă tu ești cei care i-ai lăsat să intre. Fiecare proprietar ar aspira să o închirieze chiriașilor care plătesc la timp și încearcă să întrețină proprietatea. Din acest motiv, este important să se examineze capacitatea de câștig a chiriașilor și cât de stabilă este aceasta, precum și trecutul acestora în ceea ce privește datorii și încălcările legii. În afară de asta, dacă sunt și drăguți și amabili, este un bonus.
Nadlan Invest
Nadlan Invest oferă o strategie de investiții în localizarea investiției perfecte...
Nadlan - Forumul investitorilor imobiliari
Nadlan este cel mai mare forum pentru investiții străine
Eticheta investiției
Grupul Label Investments operează pe piața imobiliară din SUA din 2014 și oferă o gamă...
Gazit Globe
Gazit-Globe este o companie angajată în achiziționarea, îmbunătățirea, dezvoltarea și gestionarea centrelor...
BNH
BNH și-a asumat responsabilitatea de a ajuta antreprenorii și investitorii la începutul călătoriei lor, să gestioneze...
Asher Toriel - contabil american
Asher Toriel - un contabil specializat în fiscalitatea americană
Asher Toriel - contabil american
Asher Toriel - Un contabil specializat în fiscalitatea americană
Avertice - Avertice
Cine suntem AVERTICE este specializat în imobiliare în SUA pentru investitorii israelieni. Compania funcționează
Achiziția de case în SUA se realizează prin Title Company, care este o entitate juridică neutră independentă, care include agenți de asigurări și avocați, care sunt autorizați să se angajeze în înregistrarea dreptului de proprietate asupra caselor în SUA.
În virtutea rolului său, societatea examinează imobilul și statutul său juridic, verifică că nu există datorii sau sarcini anterioare etc. Acest test durează câteva zile. Aici trebuie precizat că o datorie, dacă există, nu este înregistrată asupra proprietarului anterior al imobilului, ci asupra proprietății în sine, iar cine cumpără o proprietate care nu a fost plătită integral trebuie să plătească el însuși datoria.
De asemenea, compania Title este responsabilă de întregul proces de vânzare a proprietății, inclusiv de transferul de fonduri între cumpărător și vânzător și de înregistrarea proprietății în Tabu. La incheierea procedurii de vanzare, societatea isi transfera dreptul de proprietate si asigura asigurare, astfel incat va suporta cheltuielile in cazul in care pe viitor exista o datorie care nu a fost achitata pentru proprietate.
Un investitor, sau un grup de investitori, care doresc să cumpere proprietăți în Statele Unite, trebuie să se înregistreze ca parteneri într-un SRL, care este o metodă de înregistrare a companiei utilizată în Statele Unite, prin care se desfășoară activitatea comercială pentru investiții imobiliare în Statele Unite ale Americii se realizează. Înregistrarea se face în orice țară care o permite în SUA și, în funcție de țara în care este înregistrată compania, i se aplică reguli diferite.
Înființarea unei societăți cu răspundere limitată este o procedură destul de simplă, care durează câteva zile și nu necesită deținerea unei cărți verzi sau a cetățeniei americane. Motivele achiziționării activelor printr-o societate cu răspundere limitată rezidă în faptul că astfel se protejează bunurile investitorului și capitalul privat și numai societatea poate absorbi creanțele.
În plus, impozitele pe societățile cu răspundere limitată sunt mai mici decât pe investițiile private atunci când vine vorba de impozitul pe profitul din vânzarea viitoare a proprietății, la fel și în ceea ce privește impozitarea veniturilor din proprietate (mai mult pe bunurile imobiliare). sistemul de impozitare din Statele Unite mai jos).
în prima etapă a procesului Investitorul se întâlnește cu reprezentanții companiilor imobiliare care operează în SUA. Scopul intalnirii este identificarea diverselor nevoi ale clientului pentru a-i gasi o proprietate care sa ofere un raspuns optim la obiectivele sale investitionale si sa raspunda cerintelor si nevoilor acestuia intr-un mod optim. În acest scop, reprezentanții se vor strădui să înțeleagă în ce buget dorește să investească investitorul, în ce locație dorește să găsească o proprietate pentru investiție, ce tip de proprietate dorește să cumpere etc. După identificarea nevoilor și cerințelor clientului, i se oferă oferte pentru diferite proprietăți.
De asemenea, clientul poate localiza proprietăți în mod independent. Companiile imobiliare îl vor ajuta în acest sens, ba chiar îl vor însoți în procesul de aplicare pentru achiziționarea proprietății.
Cum se desfășoară procesul de cumpărare a proprietății?
1. Pentru achiziționarea efectivă a proprietății, investitorul este obligat să prezinte un document, cunoscut sub numele de POF (Proof of Fund). Documentul, care este întocmit și eliberat de banca la care investitorul are cont, constituie dovada că investitorul dispune de resurse financiare pentru achiziționarea proprietății. Atunci când investitorul are întreaga sumă pentru a efectua achiziția (și renovarea, dacă este necesară), trebuie depusă o fotocopie sau o copie a extrasului de cont. În cazul în care investitorul a contractat un credit ipotecar în scopul realizării investiției, acesta trebuie să prezinte un document de la creditor împreună cu suma ipotecii pe care a luat-o.
2. În a doua etapă, oferta trebuie depusă vânzătorului imobilului împreună cu documentul care confirmă capacitatea financiară a investitorului de a cumpăra proprietatea. În această etapă, investitorului i se poate cere să plătească un avans. Vânzătorul are obligația de a-i răspunde într-un timp limitat, care este specificat în ofertă.
3. Concomitent cu cea de-a doua etapă, trebuie verificată integritatea proprietății și trebuie depus un proces-verbal de defecțiuni, cunoscut sub numele de POS, în care să se detalieze ce reparații trebuie făcute pentru a o aproba pentru rezidență. Inspecția este efectuată de un inspector din municipiul local.
4. In aceasta etapa, investitorul poate indruma antreprenorii catre proprietate in scopul primirii ofertelor de pret pentru a corecta defectele constatate in aceasta, si sa evalueze pe baza acestor oferte daca este util si profitabil pentru el sa realizeze investitia.
5. În pasul următor, se ajunge la un acord cu vânzătorul asupra prețului de cumpărare, iar vânzătorul semnează oferta depusă de cumpărător. Din acest moment, părțile au la dispoziție trei zile în care pot contesta contractul, de obicei prin intermediul unui avocat. După semnarea contractului, proprietatea este inspectată de către Compania de Titlu.
6. La finalul procesului de cumpărare, pentru a încheia tranzacția, investitorul este obligat să aibă grijă de toate documentele și fondurile legate de efectuarea achiziției. În această etapă, toate părțile semnează toate formularele necesare, banii pentru proprietate merg într-un cont escrow al companiei Title, care îi transferă vânzătorului, iar apoi proprietatea asupra proprietății este transferată.
7. În apropierea etapei de închidere, se efectuează o inspecție finală a proprietății pentru a se asigura că starea acesteia nu s-a schimbat de la semnarea contractului de cumpărare. În plus, în conformitate cu legea din SUA, trebuie să aveți grijă să achiziționați o poliță de asigurare a locuinței și să soluționați chestiunea ipotecară dacă a fost luată. După aceea, puteți începe procesul de renovare (dacă este necesar).
Datorita distantei mari dintre Israel si SUA, este obisnuit ca dupa cumparare sa se apeleze la o firma de administrare, care se ocupa de ingrijirea continua a proprietatii. Rolul companiei este de a veghea asupra proprietății, de a o întreține și de a se ocupa de tot ce ține de închirierea acesteia, de la găsirea chiriașilor până la rezolvarea problemelor care pot apărea. Taxele de administrare pentru companie se plătesc din chirie.
Real Estate Company si Laino lucreaza in colaborare cu companii de top in domeniu, care ofera servicii unice comunitatii la preturi excelente.
Toate serviciile sunt monitorizate de personalul șantierului și fiabilitatea acestora este verificată în permanență.
Site-ul nostru de oferte încarcă zilnic oferte direct de la vânzători. De asemenea, aveți la dispoziție și o bază de date cu companii care comercializează proprietăți în SUA.
O varietate de cursuri de formare în domeniul imobiliar care vă vor permite să dobândiți cunoștințe profesionale pentru investiții private sau să vă angajați în domeniu.
Obțineți o ofertă atractivă pentru a vă finanța investiția. Consilieri financiari seniori pentru investiții de peste 100 USD vă stau la dispoziție.
Un program de studiu și orientare online, ghidat personal de mentori profesioniști și cu experiență, care vă vor oferi cunoștințe pentru achiziționarea cu succes a unui imobil.
Nu investiți înainte de a primi un raport cuprinzător! Chiar înainte de a investi, să obținem un raport analitic care oferă date exacte despre proprietate.
Mailing, podcasturi, conferințe pe forum și multe altele. Companiile se bucură de o gamă largă de pachete de publicitate unice pentru publicul care investește.
* Plata impozitului pe proprietate - În Statele Unite, proprietarul apartamentului plătește taxa pe proprietate și este obligat să o plătească chiar dacă proprietatea este neocupată. Impozitul pe proprietate se plătește municipalității o dată la 3 luni, iar cuantumul acestuia depinde de valoarea proprietății și de metoda de impozitare regională.
* Costul asigurării proprietății - Platit o data pe an sau in rate lunare. Costul depinde de domeniul de aplicare al poliței, valoarea proprietății etc. și poate varia în medie între 30 USD și 100 USD pe lună.
* comisia casei - Când cumpărați un apartament într-o clădire sau într-un complex de apartamente, sunteți obligat să plătiți cheltuielile de întreținere a casei, reparații etc.
* Comision de administrare - se platesc societatii de administrare din chiriile pe care le incaseaza de la chiriasi. De obicei, costul variază de la 8% la 10% din chirie.
* Impozitul pe venit din chirii și impozit pe câștiguri de capital - Israelienii care dețin imobile în SUA sunt impozitați atât în Statele Unite, cât și în Israel. Impozitul se percepe pe venitul curent din chirie, iar în viitor, când proprietatea este vândută din profitul așteptat din vânzare, investitorii vor fi obligați să plătească impozit pe câștigul de capital. Tratatul fiscal care a fost semnat între Israel și SUA și acordă prioritate celui de-al doilea dintre ele când vine vorba de investitorii israelieni care dețin active, garantează investitorilor să evite dubla impozitare.
* Taxa de mostenire - In SUA exista o taxa de mostenire pe bunurile aflate in Statele Unite, chiar daca proprietarul nu este rezident sau cetatean american. Sensul acestui impozit este că, dacă proprietarul imobilului moare, moștenitorii săi vor trebui să plătească un impozit pe valoarea proprietății până la o cotă de maximum 35%. Există diverse modalități de a evita această taxă, cum ar fi înființarea unei companii străine în numele căreia proprietatea va fi înregistrată, dar atunci când proprietatea este vândută, o astfel de companie va fi percepută un impozit pe câștig de capital mai mare decât o proprietate înregistrată la o persoană fizică la o cotă. de 35% în loc de 15%. O altă variantă care ar trebui luată în considerare, de exemplu dacă investitorul este în vârstă sau are probleme de sănătate, este înregistrarea în avans a proprietății pe numele viitorilor moștenitori.
Cheltuielile efectuate pentru apartamente, cum ar fi asigurarea, întreținerea de rutină etc., sunt recunoscute în SUA din punct de vedere fiscal, prin urmare persoana care a înființat un SRL în numele său este obligată să depună un raport fiscal în SUA în fiecare an, care să arate toate profituri si pierderi. În cazurile în care pe numele societății sunt înregistrate mai multe nume, plata impozitului se va percepe proporțional cu deținerea acestora în societate.
Valoarea taxei care este obișnuită în SUA variază de la 10% la 35% în funcție de nivelurile de impozitare, iar pentru depunerea rapoartelor investitorul va fi obligat să plătească câteva sute de dolari.
Nadlan Group oferă întreaga umbrelă de soluții investitorilor imobiliari din SUA - localnici sau cetățeni străini. Împrumutăm brokeri cu sute de creditori - facem o licitație între toți creditorii pentru a vă obține cel mai bun credit ipotecar din SUA - și toate băncile noastre lucrează și cu cetățeni străini. Avem o școală de imobiliare și predăm Cumpărare și păstrare, Fix & Flip, Multifamilie, Comerț cu ridicata, Teren. AirBNB și multe altele, avem o comunitate puternică de zeci de mii de oameni, un site web și o aplicație de rețea, desfășurăm convenții și expoziții imobiliare mari, oferim marketing pentru companiile imobiliare și suntem, de asemenea, constructori pentru proprietăți și construcții noi. Sindicații multifamiliale. În compania noastră de finanțare deschidem și Conturi bancare de la distanță fără a fi nevoie să zburăm în SUA, deschidem SRL-uri și cu compania noastră de credite ipotecare oferim soluții de finanțare pentru cetățenii străini și americanii care investesc pe piața imobiliară din SUA. Oferim îndrumare personală și o platformă avansată de licitație pentru a ajuta clienții să își asigure cele mai bune oferte de finanțare de la mai multe entități. De asemenea, compania noastră oferă suport continuu până la primirea finanțării.
Donăm 10% din toate veniturile noastre.
Partenerii noștri de afaceri americani și companiile noastre de administrare a proprietăților multifamiliale s-au alăturat listei celor 5000 de companii cu cea mai rapidă creștere din America pentru al treilea an consecutiv.
Companiile noastre:
www.NadlanForum.com – Site-ul nostru principal – Rețeaua socială a investitorilor, articole, mentorat, cursuri
www.NadlanCapitalGroup.com – Finanțare imobiliară pentru investitori străini și rezidenți din SUA – Licitație inversă pentru credit ipotecar pentru a vă obține cea mai bună cotație
www.NadlanMarketing.com – Compania noastră de marketing pentru firmele imobiliare
www.nadlan greatness.com – Program de mentorat imobiliar în direct
www.NadlanCourse.com – Curs preînregistrat imobiliar cu peste 70 de cursuri
www.NadlanNewConstruction.www – Dezvoltare de proprietăți în construcții noi în SUA
www.NadlanInvest.com – Construiește-ți profilul de investiții personal și obține oferte specifice
Nadlan.InvestNext.Com – Portalul nostru de investiții pentru sindicații multifamiliale și oferte de construcții noi
www.NadlanDeals.com – Site-ul nostru de oferte imobiliare
www.NadlanExpo.com – Convenția noastră anuală Nadlan Expo
www.NadlanAnalyst.com - Comandați un raport analitic imobiliar pentru următoarea achiziție pentru a face o investiție inteligentă