פרטים כללים לגבי תכנית המשקיע

אורך התכנית כ- 4 חודשים: שילוב של מפגשים פרונטאליים,
שיעורים אינטרנטיים, גישה לקבוצה סודית בפייסבוק,
וליווי טלפוני אישי של עוז וחן.

מה מקבלים בתכנית?

1. הקורס המלא (שכולל 5 מפגשים פרונטאליים) – בשווי 9400 ש״ח
2. ליווי אישי בעסקת נדל״ן – בשווי 7,500 דולר (27,000 ש״ח)
3. סיור משקיעים בשטח (3 ימי סיור בארה״ב) – בשווי 9000 ש״ח (התמחור הוא עבור הסיור בלבד!)
4. פתיחת חשבון בחברה המאפשרת העברת כספים לארה״ב ובחזרה
בעלויות מגוחכות (שליש מעלות הבנק) – בשווי 1500 ש״ח
5. שיחת יעוץ אישית עם רואה חשבון המתמחה במיסוי אמריקאי – בשווי 1170 ש״ח
6. הצטרפות לקהילת המשקיע – פרייסלס!

שווי החבילה – 54,774 ש”ח

מבנה התכנית

התכנית בנויה משלושה חלקים עיקריים:

ניהול

בחלק זה תלמד איך לנהל נכס בשלט רחוק: החל מפתיחת חברה וחשבון בנק, דרך בניית צוות מקומי בארה״ב, ועד להעברת הכסף בחזרה לישראל, ונושא המיסוי.

הרכישה

אתה תקבל ליווי אישי מלא לאורך כל התהליך עד לרכישת הנכס. בין אם זה רכישה במכירה פומבית, או ממוכר פרטי, ובין אם זה למטרת שכירות (הכנסה חודשית) או שיפוץ ומכירה (הגדלת הון).

החיפוש

בחלק זה תקבל את כל הידע הנדרש על מנת להגיע לעסקה הטובה ביותר עבורך. זה מתחיל מבחירת המדינה, העיר והשכונה, וממשיך דרך ניתוח נכס פרטני ומעמיק, ועד מציאת העסקה הרווחית ביותר.

פירוט השיעורים

שיעור מספר 1 - פרונטאלי

שיעור 1 - מבוא

* למה נדל"ן? * למה דווקא ארה"ב? * מה דרוש כדי להשקיע בנדל"ן בארה"ב? * מהי המטרה הסופית של התכנית (מה יצא לי מזה)?

שיעור מספר 2

שיעור 2 - איך בוחרים איפה להשקיע

* לפני הכל - מה הסכום שיש לנו להשקיע * לאיזה צורך רוכשים * קריטריונים לבחירת מדינה/קבוצת מדינות * קריטריונים לבחירת עיר * קריטריונים לבחירת שכונה * פתיחת LLC

שיעור מספר 3

שיעור 3 - מה היא בכלל עסקה טובה עבורך

* איזה סוגי נכסים יש * במה אנחנו מתמקדים ולמה * איך לחשב תשואה (נכון) * איך יודעים מהי השכירות החודשית * מהן ההוצאות השנתיות של הנכס * שימוש באתרים * איך בוחרים את העסקה הנחשקת

שיעור מספר 4

שיעור 4 - בדיקת נכס/ Due Diligence

* פילטור נכסים ראשוני * כדאיות עסקה (כמו למדנו בשיעור 3) * נקודות קריטיות לפסילת נכס * תהליך ה- Due Diligence

שיעור מספר 5 - פרונטאלי

מיסוי בארה״ב ופילטור נכסים (Buy& Hold)

* הרצאה מיוחדת בעניין מיסוי ארה״ב * פילטור נכסים לאחר בדיקת נאותות

שיעור מספר 6

שיעור 6 - Tax Lien / Tax Deed

* מה זה TL/TD * ממה נובע * Auction

שיעור מספר 7

שיעור 7 - Buy, Fix & Sell

* איתור הנכס המתאים לסוג הרכישה - מה מחפשים? * Supply / מה ההיצע הנוכחי למכירה? * באיזו מהירות נמכרים? / D.O.M * חישוב או מציאת שווי הנכס בשוק לאחר שיפוץ / MKV * הערכת שיפוץ / Estimates * חישוב מחדש של כדאיות העסקה: מחיר רכישה מקסימאלי

שיעור מספר 8 - פרונטאלי

בדיקת נאותות במכרזים (Auction)

בדיקת נכסים נוספים ובחירת הנכס הטוב ביותר - מכירה פומבית במחוז

שיעור מספר 9

שיעור 9 - חוזה

* איך בנוי חוזה סטאנדרטי * (Inspection (contingency * Title Insurance * Proof of funds

שיעור מספר 10

שיעור 10 - תהליך רכישה סטנדרטי (מחתימת החוזה ועד קבלת הנכס)

* Closing Company * הצעה - חתימות (חוזה + נספחים) + מקדמה * Inspection * Title Search & Survey * HUD1 * העברת יתרת הכסף לנאמן * Closing Day - מפתחות * Insurance + Management * העברת כספי שכירות לחשבון בנק

שיעור מספר 11

שיעור 11 - תהליך רכישה במכירה פומבית (מהם ההבדלים)

שיעור מספר 12 - פרונטאלי

מפגש פרונטאלי בנושא ניהול הנכס וכספים

* הרצאה מיוחדת בעניין העברות כספים בינלאומיות * בניית צוות: קניה/מכירה חברת סגירה, ניהול, שיפוץ, ביטוח, רו"ח, עו"ד, בנק, גנן * קניה + מכירה / Broker * חברת סגירה / Closing Company * ניהול / Managment * שיפוץ + גנן / Handyman/Rehab Crew * ביטוח / Insurance * רואה חשבון / CPA * עו"ד / Lawyer * בנק / Bank