Barbara Corcoran ayaa sheegtay in qiimaha guryuhu uu kor u qaadi doono heerar cusub
אם אתה רוכש פוטנציאלי, סביר להניח שאתה נמצא במצב קשה. למרות שאתה עלול להתפתות לחכות שהריבית תרד, אם תחכה יותר מדי, אתה עלול להתמודד עם עלייה במחירי הדיור.
בראיון שנערך לאחרונה עם פוקס ביזנס, יזמת הנדל”ן וכוכבת “הכרישים” ברברה קורקורן שיתפה את התחזית שלה מתי מחירי הבתים יעלו, כמה היא מצפה שהם יעלו ועוד.
שיעורי ריבית נמוכים יותר יגרום למחירי בתים גבוהים יותר
אנחנו חווים כרגע “צוואר בקבוק” בשוק הנדל”ן, אמרה קורקורן, אבל זה לא יימשך לנצח.
“מוכרים לא רוצים לעבור מהדירה שלהם או מהבית שלהם כי הם לא רוצים לקחת על עצמם ריביות גבוהות יותר”, היא אמרה, “והקונים מפחדים מדי [לקנות] כי הם מקבלים פחות בית [עבור מחיר]. אז יש התמודדות. אבל דברים משתנים”.
קורקורן מאמינה שתהיה תנודה גדולה בשוק הנדל”ן ברגע שהריבית תרד.
“ברגע שהריבית תרד, כל הגיהנום ישתחרר והמחירים יגיעו לשיאים חדשים”, אמרה. “[כרגע המוכרים] נשארים במקום. אבל הם לא ישארו במקום אם הריבית תרד בשתי נקודות.
“זה הולך להיות איתות לכולם לחזור ולקנות כמו משוגעים, ומחירי הבתים יעלו ב-20%”, אמרה. “יכולנו לקבל את שוק ה-COVID שוב.”
מחירי הבתים ומגמות השוק ימשיכו להשתנות מאוד מבחינה גיאוגרפית
למרות שדוח שנערך לאחרונה מצא שמחירי הבתים חוו ירידה שנתית ראשונה מזה 11 שנים, קורקורן ציינה שזה לא היה המקרה בכל מקום בארה”ב.
“באזורי החוף, המחירים יורדים כי הבתים פשוט לא ברי השגה”, אמרה. “אבל אם אתה מסתכל בדרום מערב, המחירים עולים. יש כמה ערים שבהן המחירים מתאוששים ב-20% תוך שישה חודשים”.
אזור נוסף בו המחירים ימשיכו לעלות הוא דרום פלורידה.
“מחירי הבתים בדרום פלורידה עדיין עולים, וזה אחד השווקים החמים ביותר”, אמרה קורקורן. “אנשים אוהבים את פלורידה, ואנשים משלמים הכל. אני לא מבינה את זה – זה לא כוס התה שלי – אבל זה מצליח מאוד מאוד”.
אל תצפו להתרסקות גדולה בשוק הדיור
למרות שאנו עומדים בפני שוק נדל”ן מעורער, קורקורן אמרה שלא נראה קריסת שוק דיור קטסטרופלית כמו זו שהתרחשה ב-2008, בעיקר בגלל משבר משכנתאות הסאב-פריים.
“לאנשים יש את המזומנים שהרוויחו קשה בשוק – אנשים לא סובלים מעודף יתר”, אמרה. “אין באמת השוואה לעכשיו בהשוואה למה שהיה קודם”.
שוק הנדל”ן המסחרי יהיה איטי מאוד להתאושש (אם אי פעם יקרה)
קורקורן רואה בשוק הנדל”ן למגורים ולמסחר ישויות נפרדות, ולכן התאוששות של אחת לא אומרת שתהיה התאוששות בשני. היא מאמינה שיכול לחלוף זמן רב עד שהנדל”ן המסחרי יתאושש.
“לאף אחד אין את הביטחון לקנות [נדל”ן מסחרי] עכשיו”, אמרה קורקורן. “אף אחד לא באמת מאמין שזה יהפוך את הפינה. אנשים נשארים בבית. המשרדים הטובים ביותר שלנו במרכז מנהטן תפוסים 50%, וברוב הערים הגדולות, ואפילו הערים המשניות, יש לנו שיעור פנויות של 20%. אף אחד לא רוצה לקחת את הסיכון הזה. אני לא רואה את זה משתנה. אני חושבת שזה הולך להיות קצת מרחץ דמים לפני שזה ישתפר”.
Jawaabaha