Qoraal kooban - aan tagno!
#IzmahShabuu יונה שומן #post6
הגענו לפוסט האחרון אחרי שבוע אינטנסיבי שרק חידד לי כמה אני אוהב את מה שאני עושה כעת ואיזה כיף להיות בקשר עם אנשים אחרים עם תחומי עניין דומים, בין אם הם יזמים ותיקים ובין אם הייטקיסטים שחולמים למצוא את דרכם מחוץ למרוץ העכברים- בעולם הנדל״ן. שמחתי מאד לדבר ולהכיר את כולכם.
אנצל את הפוסט האחרון ולפנות לחברים שעדיין יושבים על הגדר, בוחנים את עולם הנדל״ן אך עדיין לא קפצו למים- חוששים, מתלבטים, חושבים שבעתיד יהיו הזדמנויות טובות יותר. תתחילו בעשייה! אם יש משהו אחד שלמדתי במסע שלי בעולם הנדל״ן זה שבניגוד לעולם המחשוב, בעסקים ובנדל״ן לא הכל ניתן לחישוב אריתמטי מראש.
כשהתחלתי במסע שלי בעולם הנדל״ן חלמתי שביום מן הימים אעסוק בזה כעיסוק מרכזי כעצמאי ואצא ממרוץ העכברים, זה היה נראה רחוק מאד והחישובים המספריים לא הראו לי איך זה יתאפשר ב-10-20 השנים הקרובות. האופן בו הגעתי לשם היה מהיר לאין שיעור ממה שחלמתי והדרך הייתה שונה לחלוטין מהדרך שחשבתי שאצעוד בה. התובנה היא שהכי חשוב לקפוץ למים ולהתחיל לשחות, אתם כבר תמצאו את הדרך המהירה והמדויקת ביותר תוך כדי צעידה עת יתגלו לכם דרכים חדשות אותן לא הכרתם. העולם (ובוראו) כבר יפתיע ויתגמל את מי שמתאמץ לעבר מטרה.
גם אם יש קוראים שחושבים שעבורם זה לא אפשרי משלל סיבות (אין לי כסף, אין לי זמן, האנגלית שלי לא מספיק טובה, זה רחוק) אני כאן להגיד שזה אפשרי עבור כולם, אם רק תחליטו ותצאו לדרך.
גם אני רק בתחילת הדרך, צעדנו בChosenland Group דרך יפה, אך יש לנו עוד חלומות גדולים להגשים- להגיע לפרוטפוליו של מאות דלתות, להיכנס לפעילויות חדשות של בנייה חדשה ונכסי מולטי גדולים, ולסייע לרבים אחרים להפוך ליזמים בעצמם ולחזות בשינוי חייהם. לעומת בעבר, אני היום יודע שאם נמשיך לצעוד- לבטח נגיע, ושזה אפשרי עבור כל אחד.
אז לצד הפעילות העיקרית של Chosenland Group – ניהול והגדלת תיק הרנטלים שלנו, פעילות הפליפים, ותפירת עסקאות מדהימות לשיתופי פעולה עם אחרים, אני והשותפים שלי Moshe Weizmann וAri Rubinstein הקמנו את Chosenland Investors בשביל פעילות שממלאת לנו את הלב ומטעינה אותנו: הכשרת משקיעים/יזמים חדשים.
אנו עצמנו התחלנו את דרכינו עם ליווי של מנטור שסייע לנו לרכוש את הנכס הראשון בארה״ב, אך הדגש היה על רכישת הנכס ותו לא. לא שיתפו אותנו בתהליך היזמי של איתור נכסים בשוק, בניתוח נכסים, באיך מתנהלים מרחוק ואיך רוכשים נכס מתחת למחיר השוק, באיך מנהלים מו״מ ואיך מנהלים שיפוץ, ובוודאי שלא יצאנו מהתהליך עם רשימת נותני שירותים, know how איך לפעול לבד ברכישת הנכס הבא ובוודאי שלא לימדו אותנו ניהול עצמי של נכסים. כאשר רצינו להתפתח ולגדול נאלצנו ללמוד לבד בדרך הקשה כיצד להיות יזמי נדל״ן (במקום לקחת ליווי לרכישת נכס נוסף), ומשם התחלנו להתפתח.
מתוך כך נולד החזון שלנו להכשרת משקיעי/יזמי נדל״ן. למעשה אנחנו יוצאים למסע משותף עם אנשים שחולמים להיות משקיעים מנוסים או יזמים אך הדרך נראית להם סבוכה וקשה מידי. אנחנו קופצים איתם למים, צועדים איתם יד ביד, מלמדים אותם את מה שאנחנו יודעים ומבצעים יחד איתם תהליך של איתור נכסים פוטנציטלים, בדיקה ראשונית, הגשת הצעות, בדיקה יסודית של הנכס, תהליך הקלוזינג, בניית תוכנית שיפוץ, עבודה מול קבלנים ועד השכרת הנכס. ההצלחה היא כאשר המשקיע/היזם לעתיד יוצא מהתהליך עם הידע לבצע עסקה נוספת בעצמו, וכאשר אותו משקיע/יזם מתחיל לפעול בעצמו לבניית תיק רנטלים או פעילות יזמית אחרת.
אנו גם מנהלים את תיק הנכסים שלנו בעצמנו שלא באמצעות חברת ניהול ומעודדים ומלמדים אחרים כיצד לנהל לבד נכסים באופן נכון וללא קושי.
׳כל הרפתקאה מצריכה צעד ראשון׳ אליס בארץ הפלאות.
בין אם תצאו לדרך בעצמכם ובין אם תלמדו תחילה לשחות יחד עם יזמים מנוסים- העיקר שתצאו לדרך, לי זה שינה את החיים וזה יכול וצריך גם לשנות את חייכם.
מצרף פה לינק לדף של Chosenland Investors בשביל שתוכלו לעקוב אחרי הפעילות שלנו מקרוב:
בתמונות: אני וMoshe Weizmann בסיור חקלאי אצל Ari Rubinstein במשק בבית חנניה
Jawaabaha