Na litheko tsa matlo li theohile? Na litefiso tsa ntlo li tla nyoloha? Seo u ka se lebellang 'marakeng oa matlo nakong ea hoetla

Ho reka ntlo ha ho mohla ho kileng ha ba bonolo. Leha ho le joalo, lilemong tse 'maloa tse fetileng, ts'ebetso e fetohile ea bohlokoa haholo ha bareki ba sutumelletsoa ho meeli ea maikutlo le ea lichelete. Ka lehlakoreng le leng, barekisi ba ne ba khona ho lula fatše 'me ba natefeloa ke leeto leo, leo hangata le neng le fella ka moputso o moholo.
Mmaraka oa matlo o fetohile haholo likhoeling tse 'maloa tse fetileng. Litefiso tse phahameng tsa mekoloto ea ntlo li ile tsa fokotsa bongata ba bareki, tsa qala ho fokotsa litheko tsa matlo a matle, 'me tsa qobella barekisi ba bangata ho khutlela tafoleng ea lipuisano. Liphetoho li etsa hore bareki le barekisi ba ipotse hore na ke mang ea holimo matsatsing ana.
Kahoo ha thekiso ea matlo e ntse e tsoela pele ho pholile hammoho le boemo ba leholimo, re tseba eng ka 'maraka oa matlo nakong ea hoetla e lebelletsoeng ea selemo see?
"Mmaraka oa matlo o tla tsoelapele ho ba nakong ea phetoho ha bareki le barekisi ba leka ho fumana hore na ba ka lebella eng," ho bolela setsebi se ka sehloohong sa moruo oa Realtor.com Danielle Hale. "Moruo o maemong a matle, 'me sena se tla baka ho hloka botsitso har'a bareki le barekisi. Batho ba tšoenyehile haholo ka ho putlama ha moruo ho feta kamoo ba neng ba le ka teng."
O bolela esale pele hore bareki ba tla ba le menyetla e mengata le tlholisano e fokolang nakong ena ea ho reka matlo. Ho tla ba le matlo a mangata a rekisoang kaha thepa e ngata e lula 'marakeng nako e telele. Bareki ba ke ke ba tlameha ho fana ka litefiso ka mor'a lihora tse ngata tsa leeto la lehae, 'me ba tla khona ho tsitlallela ho hlahloba le lintho tse ling tse molaong. Limmarakeng tse ngata, ha ba na ho fana ka chelete e fetang eo ba e batlang - 'me ba ka khona ho buisana ka theko e tlase.
Leha ho le joalo, litheko tsa matlo le litefiso tsa mortgage - tseo tsa morao-rao li imenneng habeli selemong se fetileng - li lebelletsoe ho tsoela pele ho phahama, ho siea bareki ba oela ka litefiso tse phahameng haholo tsa khoeli le khoeli ho feta tseo ba ka beng ba li fumane pejana selemong sena. 'Me bareki ha baa lokela ho lebella hore matlo a mangata a tla fihla 'marakeng ho fana ka liphallelo.
Ellie Wolff, setsebi se ka sehloohong sa moruo sa Zonda Real Estate Consulting, o re: "'Maraka oa matlo nakong ea hoetla o ntse o tla ba thata ho bareki le barekisi. "Bareki ba na le likhetho tse ngata ho feta tseo ba neng ba e-na le tsona qalong ea selemo, empa ba batlang matlo ba ke ke ba utloa likhetho."
Ho ka etsahala hore litefiso tsa mortgage li tsoele pele ho nyoloha
Qetello ea 'maraka oa matlo hoetla hona, le hore na qetellong ho etsahala'ng ka litheko, e tla itšetleha haholo ka litefiso tsa mortgage. Hona joale ke bona ba phahameng ka ho fetisisa bao esale ba le ho bona ho tloha 2008 le ho feta habeli seo ba neng ba le sona selemong se fetileng, ho latela Freddie Mac. Litefiso tsa phaello li ne li lekana le 6.02% bakeng sa likalimo tse tsitsitseng tsa lilemo tse 30 bekeng e felileng Sept. 15 - ho tloha ho 2.86% selemo pele ho moo, ho ea ka Freddie Mac.
Litefiso tsa mekoloto ea matlo li lebelletsoe ho tsoela pele ho nyoloha ha US Federal Reserve e ntse e tsoela pele ho nyolla sekgahla sa tsoala ho loantša ho phahama ha theko ea lichelete. Litefiso tsa mekoloto hangata li latela tsela e tšoanang.
Karolo e 'ngoe le e' ngoe ea liperesente tse eketsehileng e ka etsa hore litefo tsa khoeli le khoeli tsa mortgage li be theko e boima haholo 'me tsa eketsa mashome a likete tsa lidolara bophelong bohle ba mokoloto oa lilemo tse 30. Bareki ba kajeno ba lefa hoo e ka bang karolo ea bobeli ho tse tharo khoeli le khoeli bakeng sa lehae le le leng ho feta selemong se fetileng, ka lebaka la kotlo e kopaneng ea litefiso tse holimo le litheko.
"Litefiso ha lia lebelloa hore li fokotsehe nakong e haufi 'me li ka ba tsa eketseha," ho bolela Len Kiefer, Motlatsi oa Moruo oa Freddie Mac.
Litaba tse monate ho bareki ke hore litefiso li fapana haholo ho latela mokoloto le moalimi ha liofisiri tsa mekoloto li qothisana lehlokoa le khoebo. Sena se fana ka menyetla ea ho boloka chelete.
"Ho ka ba molemo hore motho ea alimang a nahane ka ho reka mabenkeleng," Kiefer o re.
Na litheko tsa matlo li theohile?
Ba nang le tšepo ea hore bubble e 'ngoe ea matlo e tla theoha - le litheko tsa folete li theohe - ha baa lokela ho hema.
Ho bonahala ho se kotsi e 'ngoe. Empa leha ho ntse ho bitsa chelete e ngata ho reka lehae le le leng kajeno ho feta selemong se fetileng, kholo ea litheko e ntse e fokotseha ha litefiso tsa mekoloto li ntse li nyoloha. Litefiso tse phahameng tsa mekoloto li bolela hore bareki ba na le chelete e nyane eo ba ka e sebelisang malapeng, ho theha mofuta oa cap ho boloka litheko li tsamaellana le litekanyetso tsa bona.
"Litheko li tla theoha ho feta kamoo li neng li tloaelehile ka nako ea selemo," ho bolela Hale. Empa ba ntse ba tla ba holimo ho feta kamoo ba neng ba le ka teng selemong se fetileng.
Le ha litheko tsa lapeng li ka theoha, "mokato o koaletsoe" ho etsahala, Hale o re. Ha ho na matlo a lekaneng a rekisoang bakeng sa bohle ba a batlang. Lirente le tsona lia phahama, e leng se etsang hore tebello ea ho notlela tefiso e tsitsitseng ea mortgage e khahle haholo.
Litsebi tse ngata tsa thekiso ea matlo li nka hore matsatsi a litheko tsa matlo a ntseng a phahama ka ho sa feleng a felile. Sebakeng seo, ba lebelletse hore litheko li tla theoha selemong sena, mme li ka theoha hanyane ka 2023. Bareki ba se ba ntse ba otla mariki limmarakeng tse chesang ka ho fetesisa, moo litheko li nyolohileng haholo ka sekotwana se potlakileng. (Nahana ka Boroa-Bophirima le Thaba-Bophirima, joalo ka Austin, Texas; Phoenix; le Boise, Idaho.)
“Re bolelloa hore litheko tsa matlo li tla theoha hanyane. Ha se kotsi, "ho rialo Wolf Mazunda. O lebeletse hore litheko li theohe ho 5% ho isa ho 10% naheng ka bophara, le hoja ho theoha ho tla fapana ho ea ka 'maraka.
"Lilemong tse peli tse tlang, tse ling tsa limmaraka tse nang le lehloa ka ho fetisisa li ka bona ho theoha ha theko ho ka shebahalang eka ke ho theoha ka 20%," oa eketsa.
Barekisi ba se ba qalile ho theola litheko tsa bona ka botebo, 'me lihahi li fana ka mefuta eohle ea likhothatso ho hohela bareki. Hoo e ka bang 19.4% ea barekisi ba ile ba tlameha ho theola litheko tsa bona ka Phato - ho tloha ho 11% selemo pejana, ho latela data ea Realtor.com.
Kaha joale 'maraka o se o folile, barekisi ba bangata ha ba sa fumana litefiso tse 15, kaofela ha tsona li le teng ka theko, halofo ea tsona e le chelete e se nang likhoele tse kentsoeng ka mor'a lihora tse seng kae ho tloha ha matlo a bona a ntse a ea 'marakeng. Ho e-na le hoo, lintoa tsa ho reka li ile tsa fokotseha ha palo ea bareki 'marakeng e fokotseha.
"Haeba motho a leka ho reka ntlo e nchafalitsoeng seterekeng se seholo sa sekolo, 'maraka oa matlo o ntse o le tlholisano e kholo. 'Me u ntse u lokela ho lebella ho ea ntoeng ea ho reka, "ho bolela Wolff. Empa haeba ntlo e hloka mosebetsi o itseng, e se sebakeng se setle ka ho fetisisa kapa e theko e phahameng, bareki ba ke ke ba fumana ntoa ea ho reka. Ba ka khona ho buisana ka phokotso ea theko kapa ba se ke ba tela likhothatso."
U se ke ua lebella hore matlo a mangata a tla rekisoa
Le hoja bareki ba e-na le matla a mangata a ho rekisa ho feta ao ba bileng le 'ona ka lilemo, ha baa lokela ho fumana tšepo ea bona ea hore ho tla ba le tšubuhlellano ea matlo a otlang' maraka nakong ena ea hoetla.
Matšoao a mang a "thekiso" a ile a nyoloha qetellong ea selemo le lehlabula ha barekisi ba ntse ba leka ho kenya chelete ha ba ntse ba khona. Leha ho le joalo, ha ba na khothatso e fokolang ea ho thathamisa thepa ea bona kaha 'maraka o se o folile,' me matlo ha a sa sebetsa tumellanong le matsatsi a seng makae.
Hale o re: "Phetoho eo e kholo ea thepa e thusitseng ho tsamaisa 'maraka sebakeng se amohelehang ho bareki e lahlehetsoe ke matla. "Ha re bone beng ba matlo ba bangata ba etsa qeto ea ho rekisa."
Ehlile, barekisi ba bangata le bona ke bareki - mme ke tsela e thata bakeng sa sehlopha sena. Ka hona, barekisi ba bangata ba khetha ho lula.
Hale o re: "Ho thata ho etsa hore lipalo li sebetse phetohong hobane litšenyehelo li phahame haholo ho feta kamoo li neng li le kateng. "Haeba u tlameha ho ntša sekoloto se secha, ho hlakile hore e tla be e phahame haholo kajeno."
Matlo a fokolang le litšenyehelo tse phahameng li bolela ho fokotseha ha thekiso ea matlo nakong e tlang. Ba bang bao e ka bang bareki ba ka ’na ba khetha ho ema ho bona hore na litheko lia theoha kapa naha e oela fatše. Tse ling li rekoa feela.
Likopo tsa ntlo ea matlo li ile tsa theoha 28.6% selemo ho feta selemo bekeng e felileng ka Sept. 9, ho latela Mokhatlo oa Banka ba Mokoloto. Ho haella hona ha bareki ho tla thusa ho fana ka pendulum molemong oa bona.
"Hoetla, re tla bona ho khutla ha 'maraka oa moreki libakeng tse' maloa naheng ka bophara. Limmarakeng tse ling, e ntse e le bonolo ho bareki, "ho ea ka Zonda. "Ha ho hlokahale hore u fane ka tlhahiso letsatsing leo ntlo e thathamisitsoeng ka lona. Ha ua tlameha ho etsa kopo ka holimo ho theko e botsoang. 'Me ha ua tlameha ho tela ngoana oa hao e moholo."