Тамоюлҳои бозори Кливленд & Омори 2018-2019

Дар ин бахш, шумо дар бораи омилҳои асосӣ, ки Кливлендро ба яке аз қавитарин бозорҳои амволи ғайриманқули соли 2019 табдил медиҳанд, меомӯзед, аз ҷумла: афзоиши ҷойҳои корӣ, афзоиши аҳолӣ ва потенсиали афзоиши сармоя. Бозори манзил, аҳолӣ ва тамоюлҳои шуғли Кливлендро дар ҷадвалҳо омӯзед, то маълумоти бештар гиред.

Манбаъҳои маълумот:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Маълумоти шарикии шабакаи воқеии Wealth
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Арзишҳои амволи Кливленд нисбат ба дигар бозорҳои ИМА имрӯз дастрастаранд

• Дар моҳи январи соли 2018 нархи миёнаи хонаҳои 3ҳуҷра дар Кливленд $129,000 буд. Ин 36% камтар аз ҳисоби миёнаи кишвар 202,000 XNUMX доллар аст.
• Дар маҳаллаҳое, ки аъзои Шабакаи Real Wealth сармоягузорӣ мекунанд, нархи миёна ҳамагӣ 103,650 долларро ташкил медиҳад. Ин аз хонаи миёнаи 49ҳуҷра дар саросари кишвар 3% камтар аст.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки амволи ғайриманқул дар Кливленд ба таври беназир дастрас аст, бахусус дар маҳаллаҳое, ки аъзои Шабакаи Real Wealth сармоягузорӣ мекунанд.

• Дар моҳи январи соли 2018, иҷораи миёнаи моҳонаи хонаи 3ҳуҷрагӣ дар ИМА 1,427 долларро ташкил дод, ки 0.71% аз нархи миёнаи хариди 202,000 долларро ташкил медиҳад.
• Дар моҳи январи соли 2018 иҷораи миёнаи моҳонаи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар Кливленд $1,152 буд, ки 0.89% аз нархи хариди $129,000 аст.
• Дар маҳаллаҳое, ки аъзои Шабакаи Real Wealth сармоягузорӣ мекунанд, иҷораи миёнаи моҳонаи REAL Income Properties™ 1,168 долларро ташкил медиҳад, ки 1.13% аз нархи хариди $104,000 мебошад.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки имкони тавлиди гардиши ғайрифаъолонаи ҳармоҳаи пули нақд дар Кливленд бо таносуби баландтари иҷора ба харид аз ҳисоби миёнаи миллӣ вуҷуд дорад.

• Дар моҳи январи соли 2012, нархи миёнаи хонаҳои сеҳуҷрагӣ дар Кливленд $3 буд. Ин маънои онро дорад, ки дар 105,000 соли охир (январи соли 6 то январи 2012), хонаҳои 2018ҳуҷрагӣ дар Кливленд зиёда аз 3% қадр кардаанд. Дар ҳамин давра дар саросари кишвар хонаҳои сеҳуҷрагӣ 15 фоиз афзуд.
• Гарчанде ки нархи миёнаи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар Кливленд камтар аз ҳисоби миёнаи миллӣ қадр карда шудааст, аммо дар Кливленд бо суръати доимӣ сармоя мавҷуд аст. Дар давоми 6 соли охир суръати афзоиши солона 2.88 фоизро ташкил дод.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки Кливленд бозори устувортари амволи ғайриманқул аст, ки ба сармоягузорон имкони дарозмуддат барои рушд бо хатари камтар пешниҳод мекунад.

• Дар моҳи январи соли 2012 иҷораи миёнаи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар Кливленд $1,068 буд. Ин маънои онро дорад, ки дар 6 соли охир (январи соли 2012 то январи 2018) иҷорапулӣ тақрибан 8% афзоиш ёфтааст. Дар ҳамин давра дар саросари кишвар иҷораи хонаи 3ҳуҷрагӣ 17 фоиз афзуд.
• Гарчанде ки иҷораи миёнаи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар Кливленд аз ҳисоби миёнаи кишвар камтар шудааст, аммо ҳоло ҳам имкони зиёд кардани даромади иҷораи шумо бо суръати устувор вуҷуд дорад - масалан, дар 6 соли охир, суръати афзоиши солонаи иҷора 1.27-ро ташкил дод. %.
• Ин боз як далели он аст, ки Кливленд нисбат ба дигар бозорҳои амволи ғайриманқул устувортар аст ва он ба сармоягузорон имкониятҳои даромади дарозмуддат пешниҳод мекунад.

Шумораи умумии аҳолии Кливленд коҳиш меёбад, аммо афзоиши назаррас дар байни ҳазорсолаҳо вуҷуд дорад.

• Дар байни солҳои 2010 ва 2017 аҳолии Кливленд 0.82% коҳиш ёфт. Дар хамин давра шумораи ахолии республика 5.29 фоиз афзуд.
• Бо вуҷуди ин рушди суст, Кливленд аз бисёр минтақаҳои наздишаҳрии андозаи шабеҳ дар ҷалб ва тамаркузи ҳазорсолаҳои таҳсилкардааш бартарӣ дорад.
• Дарвоқеъ, як тадқиқоти ба наздикӣ,Муҳоҷирати панҷум: Омӯзиши ҳазорсолаи Кливленд," 76% афзоиши ҳазорсолаҳои таҳсилкардаи коллеҷро (25-34 сола) дар байни солҳои 2000 ва 2012 нишон медиҳад. То соли 2012, 63% сокинони маркази Кливленд ҳазорсолаҳо буданд - дар муқоиса бо 20% дар метрои Бузурги Кливленд ва 23% шумораи умумии ахолии ШМА.
• Ҳамаи ин маълумотҳо ба мо нишон медиҳанд, ки талабот дар Кливленд, сарфи назар аз шумораи аҳолӣ ва афзоиши ҷойҳои корӣ дар тӯли чанд соли охир бо суръати устувор афзоиш меёбад. Гарчанде ки ин "идеалӣ" нест, он ҳанӯз ҳам як нишонаи хубест, ки Кливленд афзоиш меёбад, махсусан дар байни ҳазорсолаҳо.
• Ин хеле муҳим аст, зеро сатҳи моликияти хонагӣ дар байни ҳазорсолаҳо дар сатҳи пасти таърихӣ қарор дорад. Тибқи таҳлили барӯйхатгирии ҷойҳои холии манзил ва соҳибони хона, дар соли 1982 фоизи ҷавонони калонсоли миёнаи ғарбии то 35-сола, ки соҳиби хона буданд, 45.8% буд. Дар соли 2000 он ба 47.7 фоиз расид. Ва то соли 2014, ин нишондод то 42.3% коҳиш ёфт. Албатта, ин хушхабар барои сармоягузорони амволи ғайриманқул аст, ки мехоҳанд амволи иҷораро дар минтақаи метрои Кливленд харанд.

Кливленд бо суръати тезтар аз ҳисоби миёнаи кишвар ҷойҳои корӣ эҷод мекунад.

• Дар соли гузашта шумораи ҷойҳои корӣ дар Кливленд 2.12% афзуд. Ин аз суръати афзоиши солонаи ҷойҳои корӣ дар ИМА 23% 1.71% зиёдтар аст.
• Афзоиши ҷойҳои корӣ як аломати ояндадорест, ки ба мо нишон медиҳад, ки Кливленд бозори қавии амволи ғайриманқул аст. Чаро? Зеро ҷойҳои корӣ мардумро ҷалб мекунад ва мардум ба ҷои зист ниёз доранд... ба ибораи дигар, афзоиши ҷойҳои корӣ нишондиҳандаи хуби афзоиши аҳолӣ дар оянда аст.

Кливленд дастрас аст

• Дар маҳаллаҳое, ки аъзои Шабакаи Real Wealth сармоягузорӣ мекунанд, нархи миёна ҳамагӣ 103,650 долларро ташкил медиҳад. Ин аз хонаи миёнаи 49ҳуҷра дар саросари кишвар 3% камтар аст.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки амволи ғайриманқул дар Кливленд ба таври беназир дастрас аст, бахусус дар маҳаллаҳое, ки аъзои Шабакаи Real Wealth сармоягузорӣ мекунанд.

Кливленд гардиши пули нақд аст

• Дар маҳаллаҳое, ки аъзои Шабакаи Real Wealth сармоягузорӣ мекунанд, иҷораи миёнаи моҳонаи REAL Income Properties™ 1,168 долларро ташкил медиҳад, ки 1.13% аз нархи хариди $104,000 мебошад.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки имкони тавлиди гардиши ғайрифаъолонаи ҳармоҳаи пули нақд дар Кливленд бо таносуби баландтари иҷора ба харид аз ҳисоби миёнаи миллӣ вуҷуд дорад.

Кливленд арзиши хона аст ва иҷорапулӣ қадр мекунанд

• Гарчанде ки арзишҳо ва иҷораи хона дар Кливленд дар шаш моҳи охир аз ҳисоби миёнаи миллӣ камтар боло рафтаанд, ҳардуи онҳо сол то сол пайваста афзоиш меёбанд.
• Ин як аломати хуби он аст, ки Кливленд бозори устувори амволи ғайриманқул аст, ки баҳои ваҳшӣ (ва беқурбшавии минбаъда) -ро эҳсос намекунад.

Кливленд талабот дорад

• Дар байни солҳои 2010 ва 2017 аҳолии Кливленд 0.82% коҳиш ёфт. Дар хамин давра шумораи ахолии республика 5.29 фоиз афзуд.
• Бо вуҷуди ин, шумораи ҳазорсолаҳо ба маркази Кливленд кӯчида бо суръати рекордӣ афзоиш ёфт. Зиёда аз 63% аҳолии марказии Кливленд аз ҳазорсолаҳо иборат аст ва танҳо 23% дар саросари кишвар.
• Ин хеле муҳим аст, зеро сатҳи моликияти хонагӣ дар байни ҳазорсолаҳо дар сатҳи пасти таърихӣ қарор дорад, ки ин маънои онро дорад, ки талабот ба воҳидҳои иҷора дар метрои Кливленд афзоиш меёбад. Ва ин хабари хуш барои харидорон ва нигоҳ доштани сармоягузорон аст.
• Барои боз ҳам беҳтар кардани кор, дар соли гузашта шумораи ҷойҳои корӣ дар Кливленд 2.12% афзоиш ёфт, ки ин аз суръати афзоиши солонаи ҷойҳои корӣ дар ИМА 23% 1.71% зиёд аст.