וואָס איז געווען אונדזער ערשטער אָפּמאַך? און ווי אַזוי האָבן מיר אָנהייבן? מיר האָבן לעצטנס געפרעגט זיך ווי מיר סטאַרטעד, וואָס געפֿירט ...
אָריגינעל פּאָסטינג טאָג אויף די פאַרייניקטע שטאַטן גרונטייגנס פורום אויף פאַסעבאָאָק:
2019-01-30T03:10:55+0000
מה הייתה העסקה הראשונה שלנו? ואיך התחלנו?
שאלנו אותנו לאחרונה איך התחלנו, מה גרם לנו להניע את עצמנו לעבר העסקה הראשונה…
כשהתחלנו את דרכנו בהשקעות הנדל”ן – הגענו לקונטיקט אולם באותה התקופה היינו פונים להולסיילרים כדי לרכוש מהם נכסים והם היו חוזרים אלינו אחרי שבוע, שבועיים ואחד אפילו אחרי חודש וחצי, הכל נע שם לאט יותר באותה התקופה וזה לא התאים לקצב העבודה והרצונות המהירים שנלנו..
משם עברנו ליוסטון טקסס, בניגוד לקונטיקט, השוק שם היה רותח, ניר טס לראות את הדברים בשטח, קבע פגישות, הלך לראות נכסים אבל כל הצעה שהגשנו לפי הסיסטם של איתור נכסים מתחת לערך השוק נדחתה – כי כולם היו משלמים מעל ערך השוק (לפחות באיזורים שאנחנו רצינו להשקיע בהם) למעט נכסים החל מ150,000$ אבל אנחנו לא היינו נגישים למעגל משקיעים שכזה וגם לא לתשואות שרצינו לקבל.
משם עברנו לג’קסונוויל, פלורידה, יעד חם דאז ורותח היום… התחברנו דרך הלינקדאין להולסיילר שהציע לנו עסקה ושאלנו אותו אם יש לו המלצות למנהל נכסים ולקבלן שיוכלו לבחון את ההצעה שלו עבורנו – אותו מנהל נכסים היה גם הולסיילר בעצמו והעריך את השיפוץ X$ וגם הקבלן העריך פחות או יותר אותו דבר, בסופו של דבר הנכס שהוצע לנו לא היה מספיק טוב כי הערכת השיפוץ הראשונית של ההולסיילר הייתה נמוכה מההצעות שקיבלנו בפועל והנתונים פשוט לא הסתדרו בצורה הנכונה וכך גם התשואות.
חברנו לאותו מנהל נכסים ולאחר שיחות היכרות איתו להבין מה הסיסטם שלו, מה המטרות שלו, מה המטרות שלנו וכיצד נוכל לשתף פעולה – ביקשנו ממנו את הנכס הכי טוב שיש לו כרגע למכירה.
הוא שלח לנו את הפרטים של הנכס הכי טוב שהיה לו באותו זמן, עשינו בדיקות וראינו שזה נכס מצויין ורכשנו אותו (ומחזיקים אותו עד היום נכון לכתיבת שורות אלו..).
הנכס השני שעשינו עם אותו הולסיילר היה פליפ מעולה שהחזיר את עצמו בצורה מצויינת!
מה הייתה העסקה הראשונה שלכם? האם המשכתם באותו קו של השקעות או שיצרתם אסטרטגיה מגוונת?
לינק צו דער אָריגינעל פּאָסטן אין די פאַרייניקטע שטאַטן גרונטייגנס פורום אויף פאַסעבאָאָק - אַרבעט אויף אַ דעסקטאַפּ קאָמפּיוטער:
http://bit.ly/2Iqeedc
די אָריגינעל רעספּאָנסעס צו דעם פּאָסטן קענען זיין לייענען אין די דנאָ פון דעם קראַנט פּאָסטן בלאַט אויף דעם פּלאַץ אָדער אין דעם לינק צו דעם פּאָסטן אויף פאַסעבאָאָק און דאָך איר זענט באַגריסונג צו פאַרבינדן די דיסקוסיע
מרגש, ומעורר השראה!
סיפור העסקה הראשונה שלנו (מתקשר ישירות לפוסט בנושא חשיבות מערכות יחסים)
איך וועל פּרובירן צו קיצער: מיר האָבן שוין ארבעטן פֿאַר אַ ביסל וואָכן אויף אַ פּאָטענציעל אָפּמאַך מיט אונדזער מעקלער, נאָך קוקן בייַ עטלעכע אנדערע דילז, און מיר געוואלט צו פאַרמאַכן דעם אָפּמאַך. מיר האבן געזוכט אן אינוועסטירער, אונזער מעקלער האט געוואוסט אז מיר זוכן א פינאנציעלע שותף, און ווען מיר האבן געזען נעבן דעם אויסגאנג פון די טעסט-פריי, אז מיר האבן נישט געקענט אויפכאפן די געלט, האבן מיר געפרואווט צו כאָולסייל דעם קאָנטראַקט. פון דארט זענען אריינגעקומען עטליכע אנדערע פארמיטלער אין א פרואוו צו פארקויפן דעם קאנטראקט, און אין די ענדע פון די קייט איז געווען נאך א פארמיטלער וואס האט געברענגט א קונה, אבער די גרענעץ אין דער טראנסאקציע זענען געווען אזוי קליין, אז עס איז גארנישט געבליבן אים צו געבן פאר זיין אַרבעט. מיר האבן געהאט א "קאנפערענץ רוף" דורך אימעיל, אין וועלכן איך האב יעדן איינעם אינפארמירט אז אויב עס איז דא איינער פארמישט אין די טראנסאקציע און נישט מאכן געלט דערפון, וועלן מיר עס נישט דורכפירן, און וועלן עס בעסער אפגעבן. געווינען-געווינען-געווינען
אין די קומענדיגע אפמאך וואס מיר האבן געקוקט מיט אונזער מעקלער האבן מיר נאך געזוכט א געלט שותף, און לויט מיין אפשאצונג נאך יענעם " קאנפערענץ רוף " אין וועלכן מיר האבן אפגעגעבן דעם פריערדיקן אפמאך ווייל נישט יעדער האט געקענט נוץ דערפון , האט דער מעקלער געפילט זייער זיכער אין די שייכות מיט אונדז, און ינפאָרמד אונדז אַז ער וואָלט קומען אין ווי אַ שוטעף, שטעלן אין 25% פון די סומע, און ברענגען מיט אים איז אן אנדער קליענט פון זיין (לאָקאַל) וואָס וועט אויך שטעלן 25% פון די סומע, או ן אזו י האב ן מי ר באקומע ן ד י גאנצ ע נויטיק ע םומ ע או ן זי ך אװעקגעפארן .
דערװײַל זײַנען מיר שױן מיט אים אין דריטן אָפּמאַך!
אני די בטוח שלולא אותה גישה של WIN-WIN, הסבירות שהמתווך היה נכנס לשותפות איתנו היא נמוכה מאוד.
ינוועסטירן אין די באציונגען!
יעקב סאַפּאָי