ווי צו פאַרגרעסערן דיין פּאַסיוו האַכנאָסע מיט די BRRRR אופֿן
די BRRRR מעטאַד
ימאַדזשאַן זיך אַטענדינג אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט נעטוואָרקינג געשעעניש, און איר הערן עמעצער זאָגן "BRRRRR". גיכער זענען דיין קאָלעגע איז נישט ריספּאַנדינג צו צימער טעמפּעראַטור אָבער איז דיסקאַסינג אַ פאָלקס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע באקאנט ווי די BRRRR אופֿן. ווער עס יז וואַנדערינג ווי צו בויען עשירות אין גרונטייגנס זאָל באַטראַכטן דעם יינציק פריימווערק וואָס רעפּראַזענץ אַ כייבריד צווישן אַקטיוו און פּאַסיוו האַכנאָסע.
טייַטש BRRRR
די BRRRR אופֿן מיטל "קויפן, רענאַוויישאַן, דינגען, ריפיינאַנס, צוריקקומען", אין ענגליש: "קויפן, ריכאַבילאַטיישאַן, דינגען, ריפיינאַנס, איבערחזרן"
און באשרייבט אַ סטראַטעגיע און פריימווערק געניצט דורך ינוועסטערז וואָס זענען אינטערעסירט אין בויען פּאַסיוו האַכנאָסע איבער צייַט. די אַקראַנימז רעפּראַזענץ סטעפּס וואָס מוזן זיין געווענדט אין דער פּינטלעך סדר אין וואָס זיי דערשייַנען. ערשטער, אַ ינוועסטער אַקווייערז אַ פאַרמאָג און האלט צו ריכאַבילאַטיישאַן. די באנייטע פארמעגן ווערט דעמאלט פארליינט פאר א לענגערע צייט, דורך וועלכע די פראקאַט איינקונפט קען דערלויבן דעם אייגנטימער צו באצאלן די היפּאָטעק, פארדינען פראפיטן און בויען יוישער איבער דער צייט. אַמאָל אַ היפּש סומע פון יוישער איז געבויט אין די פאַרמאָג, דער ינוועסטער קענען קויפן אַ צווייט פאַרמאָג דורך ריפאַנאַנסינג דער ערשטער, און אַזוי אויף.
Matt Woodley פון Mover Focus זאגט אַז די BRRRR אופֿן איז אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע וואָס העלפּס ינוועסטערז צו ידענטיפיצירן, פאָרשונג און קויפן פּראָפּערטיעס מיט אַ אַראָפּרעכענען. די BRRRR אופֿן ינוואַלווז דריי סטאַגעס: בריינסטאָרמינג, פאָרשונג און ריסייל. דורך בריינסטאָרמינג פּאָטענציעל ינוועסמאַנט אַסעץ, ינוועסטערז קענען פֿאַרשטיין די מאַרק און געפֿינען אַנדערוואַליוד אַסעץ. נאָך פאָרשונג, ינוועסטערז קענען באַשליסן צי די פאַרמאָג איז ווערט בייינג אָדער נישט און מאַכן די נייטיק ריפּערז אָדער אַפּגריידז. צום סוף, נאָך קויפן און רענאַוויישאַן, די פאַרמאָג קענען זיין ריסאָולד מיט אַ נוץ. ”
דריקט צו פאַרגרעסערן דיין פּאַסיוו האַכנאָסע מיט די BRRRR אופֿן
קויפן
דער ערשטער בריוו אין די BRRRR אופֿן איז 'ב', וואָס רעפּראַזענץ קויפן. ווען איר זוכט רשימות, האַלטן אין מיינונג אַז דעם שריט סערוועס ווי אַ קריטיש פונט און דיטערמאַנז די אַוטקאַם פון די ינוועסמאַנט. עס איז אַ קאָמפּליצירט קנופּ צווישן מאַכן זיכער אַז אַ פאַרמאָג רעפּראַזענץ אַ געהעריק ינוועסמאַנט טראַנסאַקטיאָן און פּראַמאַסינג גוט פאָרשטעלונג ווי אַ פּראָקאַט פאַרמאָג.
דאָס וועט דאַרפן אינטענסיווע טראַנסאַקטיאָן אַנאַליסיס, וואָס כולל קאַלקיאַלייטינג די קאָס פון רענאַוויישאַנז, אָפּשאַצונג פון כוידעשלעך פּראָקאַט הוצאות און באַשטעטיקן אַז די באקומען פּראָקאַט האַכנאָסע וועט צושטעלן אַ באַפרידיקנדיק נוץ גרענעץ. ינשורינג די שטאַרק פאָרשטעלונג פון אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קען אַרייַננעמען ריסערטשינג די בעסטער פּראָקאַט מארקפלעצער און ינשורינג אַז די קויפן פּרייַז גיט גענוג באַפער זאָנע צו לאָזן פֿאַר רענאַוויישאַן קאָס. פילע ינוועסטערז פאַרלאָזנ זיך די 70 פּראָצענט הערשן, וואָס עסטאַמאַץ די קאָס פון ריפּערז און פּאָסטן-פאַרריכטן, וואָס העלפט באַשטימען אַ מאַקסימום באַפעלן פֿאַר אַ אַסעט. ניצן דעם הערשן, זיי קענען בעסער ענשור אַז נוץ בלייבט נאָך די פאַרמאָג איז רענאַווייטיד.
רענאַוויישאַן
אין די מערסט יקערדיק מדרגה, וווינונג אָונערז דאַרפֿן צו ידענטיפיצירן ווי צו ווענדן זייער פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין רעזידענטשאַל און פאַנגקשאַנאַל. אַמאָל די רעקווירעמענץ זענען באגעגנט, דערהייַנטיקונגען אָדער רענאַוויישאַנז קענען זיין קאַנסידערד וואָס לייגן ווערט צו די פאַרמאָג (אַזוי דזשאַסטיפייינג רייזינג פּראָקאַט רייץ). אויף די אנדערע האַנט, ינוועסטערז זאָל זיין אָפּגעהיט צו מאַכן יבעריק אַפּגריידז וואָס וועט קאָסטן מער ווי וואָס קענען זיין דזשענערייטאַד פון פּראָקאַט האַכנאָסע.
די ריפערבישמאַנט פאַסע פון די BRRRR סטראַטעגיע, וואָס רעפּראַזענץ דער ערשטער 'ר' פון פיר, ריקווייערז אַ טיף פּרייַז-נוץ אַנאַליסיס אין יעדער בינע. ינוועסטערז זענען אַדווייזד צו אַפּט בלויז פֿאַר היים רימאַדלינג פּראַדזשעקס וואָס וועט צושטעלן אַ הויך צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. דאָ זענען עטלעכע דעטאָקס פּראַדזשעקס מיט אַ הויך ROI וואָס זענען כדאי צו באמערקן:
דאַך ריפּערז: עס איז פּראָסט אַז אַפּפּראַיסערס צו צוריקקומען די געלט איר פארבראכט אויף די ווערט פון די פאַרמאָג ווען אַדינג אַ נייַ דאַך.
דערהייַנטיקט קיך: קיטטשענס זענען אָפט אַנאַטראַקטיוו, אָבער פילע פון די פֿעיִקייטן קען נאָך זיין ניצלעך. אויך, האָמעס מיט מוסטער קיטשאַנז זענען נישט בארעכטיגט פֿאַר פינאַנסינג, וואָס אָפט קויפן געלט. היים רעסטעריישאַן האט פּראָווען צו האָבן אַ הויך ראָי.
דזשיפּסאַם וואַנט פאַרריכטן: דזשיפּסאַם וואַנט שעדיקן אויך מאכט אַ היים אָן בארעכטיגונג פֿאַר פינאַנסינג. כאָטש עס קען זיין אַ רויט פאָן פֿאַר רובֿ וווינונג בויערס, עס קען זיין אַ געלעגנהייט פֿאַר ריסטאָרערז ווייַל דרייוואַל איז פאקטיש זייער ביליק צו פאַרריכטן.
גאָרטנצוכט: פּשוט לאַנדסקייפּינג פּראַדזשעקס, אַזאַ ווי רימוווינג אָוווערגראָון וועדזשאַטיישאַן, קענען זיין געטאן מיט אַ קליין פּרייַז פֿאַר איר. דעם טיפּ פון לאַנדסקאַפּינג אויך טוט נישט דאַרפן אַ פאַכמאַן צו פאַרענדיקן עס, מאכן עס אַ ביליק רימאַדלינג פּרויעקט.
קלאָזעט דערהייַנטיקן: באַטהראָאָמס זענען יוזשאַוואַלי נישט זייער גרויס און זייער מאַטעריאַל און אַרבעט קאָס זענען ביליק. אַפּדייטינג באַטרומז וועט לאָזן דיין היים צו קאָנקורירן מיט בעסער קוואַליטעט האָמעס אין דער געגנט פֿאַר אַ קליין פּרייַז פֿאַר איר.
נאָך בעדרומז: הייזער מיט אַ ומגעוויינטלעך סומע פון קוואַדראַט מעטער אָבער פעלנדיק גענוג בעדרומז פאָרשלאָגן רענאַווייטערז אַ געלעגנהייט צו פאַרגרעסערן די ווערט צו אַ קליין פּרייַז פֿאַר זיי. יקספּאַנדינג די הויז ס שלאָפצימער צו 3 אָדער 4 וועט לאָזן עס צו זיין מער קאַמפּעטיטיוו מיט העכער מדרגה פּראָפּערטיעס אין דער געגנט.
רענטינג
אַמאָל די פאַרמאָג רענאַוויישאַן פאַסע איז געענדיקט, דער ינוועסטער קענען דורכפירן די פּראָקאַט פאַסע פון דעם פּראָצעס. דאָס קען אַרייַננעמען פילטערינג און סאַלעקטינג טענאַנץ, אָנפירונג אַ ציקל און ריספּאַנדינג צו וישאַלט און פאַרריכטן ריקוועס. נאָך אַ געוויסע צייט, אַ ינוועסטער וועט יוזשאַוואַלי פֿאַרשטיין אויב זיין פיר פון רעכט דיליץ איז געווען באַפרידיקנדיק. מעגלעך טינגז וואָס קענען גיין פאַלש אַרייַננעמען וואַקאַנסיעס, שלעכט טענאַנץ אָדער פּראָקאַט הוצאות וואָס יקסיד די האַכנאָסע דזשענערייטאַד. אַלע די מעגלעך אַוטקאַמז קענען געשווינד פירן אַן אַנדערוואָטער פאַרמאָג, ינקריסינג די ריזיקירן פון פאָרקלאָוזשער. עס איז נישט מענט צו יבערשרעקן ינוועסטערז פון ווערן אַ כאָומאָונער אָדער לויפן די BRRRR סטראַטעגיע, אָבער בלויז צו ונטערשטרייַכן די וויכטיקייט פון לויפן די נומערן ריכטיק איידער איר מאַכן קיין ינוועסמאַנט באַשלוס.
פאַנדינג
אַמאָל דיין פאַרמאָג איז רענאַווייטיד און רענטאַד יפישאַנטלי, איר קענען אָנהייבן פּלאַנירונג אַ פּלאַן ווי צו ריסייקאַל עס. עטלעכע באַנקס וועלן פאָרשלאָגן געלט ריפאַנאַנסינג, בשעת אנדערע וועלן בלויז פאָרשלאָגן צו צאָלן אַוועק יגזיסטינג כויוו; איר וועט וועלן צו קלייַבן די ערשטער פון די צוויי אָפּציעס. איר וועט אויך וועלן צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פארלאנגט 'געווירץ צייַט', וואָס ינדיקייץ ווי לאַנג איר מוזן האַלטן די פאַרמאָג איידער די באַל - האַלוואָע באַטראַכט ריפיינאַנסינג קעגן די ווערט פון די פאַרמאָג. כאָטש איר קען טרעפן עטלעכע באַנקס וואָס זענען נישט גרייט צו ריפיינאַנס איין-משפּחה פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, ינוועסטערז קענען יוזשאַוואַלי פאַרבינדן צו זייער נעטוואָרקס צו געפֿינען אַ באַל - האַלוואָע וואָס פּאַסיק זייער ריפאַנאַנסינג דאַרף.
צוריקקומען
צום סוף, דער ינוועסטער קענען נוצן די ריפאַנאַנסינג פון זיין ערשטער ליסט פאַרמאָג צו פינאַנצן די קויפן און רענאַוויישאַן פון די רגע. געלט ריפאַנאַנסינג אָפפערס נאָך בענעפיץ, אַזאַ ווי אינטערעס ראַטעס וואָס זענען אָפט גינציק קאַמפּערד מיט אנדערע קוואלן פון קאַפּיטאַל, שטייער בענעפיץ און קאָנטראָל איבער דיין פינאַנציעל טיימליין. פייסינג די לערנען ויסבייג, אַ זיכער ינוועסטער וועט טרעפן עטלעכע שוועריקייטן און מיסטייקס שוין פֿון זיין ערשטער בררר ציקל. אָבער, זיי קענען צולייגן זייער דערפאַרונג און נייַ חכמה קונה ווען זיי האַנדלען מיט זייער רגע, דריט אָדער פערט פאַרמאָג, און אַזוי אויף.
בייַשפּיל פון די BRRRR אופֿן
אַן איבערבליק פון די BRRRR גרונטייגנס סטראַטעגיע קענען העלפֿן אילוסטרירן ווי צו דורכפירן יעדער שריט.
רעכן דזשאַני וואוינט אין אַוסטין, טעקסאַס, און איז אינטערעסירט אין פּערטשאַסינג אַ היים צו נוצן די פּראָקאַט מאַרק וואָס איז דעוועלאָפּינג דאָרט. ער געפינט אַ פאַרמאָג פֿאַר $ 200,000 און מאַנידזשיז די נומערן אויף די אָפּמאַך. דזשאַני קענען באַצאָלן אַ אַראָפּ צאָלונג פון $ 40,000 און נעמען אַ אַנטלייַען פֿאַר די רוען $ 160,000. נאָך גיין אַרום די הויז מיט אַ קאָנטראַקטאָר, דזשאַני דיסיידז צו פאַרברענגען $ 10,000 אויף רענאַוויישאַן די פאַרמאָג. ביז איצט, מיר האָבן די פאלגענדע נומערן:
סעלינג פּרייַז: $ 200,000
אַראָפּ צאָלונג: $ 40,000
אַנטלייַען סומע: $ 160,000
רענאַוויישאַן קאָס: $ 10,000
נאָך קאַמפּלישאַן פון די רענאַוויישאַנז, די פאַרמאָג איז וואַליוד צו $ 250,000, און דזשאַני קענען דינגען עס פֿאַר $ 2,500. מיט אַ יאָר שפּעטער, דזשאַני ריפיינאַנסיז און נעמט אַ אַנטלייַען פון 75 פּראָצענט פון די עסטימאַטעד ווערט: $ 187,500. דערנאָך ניצט ער די סומע צו צאָלן אַוועק די אָריגינעל אַנטלייַען פון $ 160,000, און לאָזן אים $ 27,500 (פּלוס די קראַנט כוידעשלעך פּראָקאַט האַכנאָסע) צו קויפן און ריכאַבילאַטיישאַן אן אנדער פאַרמאָג. די מער דזשאַני גייט דעם פּראָצעס, די מער ינוועסמאַנט אַסעץ ער קענען אָנקלייַבן איבער צייַט. בשעת דעם ביישפּיל ניצט סימפּלאַפייד נומערן, עס זאָל העלפֿן אילוסטרירן די BRRRR פּראָצעס אין קאַמף.
ווי צו פינאַנצן BRRRR אַסעץ
איינער פון די מערסט שווער מניעות פֿאַר אָנהייבער ינוועסטערז איז פיגורינג ווי צו פינאַנצן BRRRR אַסעץ. וסואַללי, איר וועט דאַרפֿן צו פינאַנצן די פאַרמאָג מער ווי אַמאָל. ערשטער, ווען פּערטשאַסינג די פאַרמאָג, און צווייטנס פֿאַר קיין ריפּערז אָדער ימפּרווומאַנץ. רובֿ אָנהייבער ינוועסטערז טאָן ניט האָבן די געלט צו פינאַנצן די פאַרמאָג אָן אַ אַנטלייַען. אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג פֿאַר די ערשטער מאָל, דאָ זענען עטלעכע אָפּציעס:
קאַנווענשאַנאַל באַנק לאָונז: ווי אַ אַראָפּ צאָלונג איר וועט דאַרפֿן וועגן 20% - 25%. אָבער, דער אינטערעס קורס זאָל זיין ענלעך צו די פון אַ באַזיצער אַנטלייַען. עס איז וויכטיק צו טאָן אַז אויב די פאַרמאָג איז אין אַ נעבעך צושטאַנד, די באַנק קען נישט פאָרשלאָגן איר אַ אַנטלייַען צו קויפן עס.
לאקאלע באַנק לאָונז: לאקאלע באַנקס פאָרשלאָגן אַ מער באַטייטיק סומע פון בייגיקייט ווען לענדינג פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס. כאָטש זיי וועלן מסתּמא דאַרפן די זעלבע אַראָפּ צאָלונג ווי קאַנווענשאַנאַל באַנק לאָונז, זיי קען אויך איגנאָרירן קיין הוצאות אויף ריפּערז. זיי אויך פאָרשלאָגן בייגיקייט וועגן היפּאָטעק ריסטריקשאַנז און כויוו צו האַכנאָסע פאַרהעלטעניש ישוז.
פּריוואַט לענדערס: פּריוואַט געלט איז פּערטשאַסט דורך מענטשן וואָס איר קענט פּערסנאַלי, צי דאָס איז משפּחה, פרענדז, געשעפט פּאַרטנערס אָדער אנדערע ינוועסטערז. אין דעם פאַל, ראַטעס קען בייַטן דיפּענדינג אויף דיין פאַרמאָג און דיין שייכות מיט די באַל - האַלוואָע. עס איז פּראָסט פֿאַר פּריוואַט לענדערס צו אויך פאָנד קיין ריפּערז די פאַרמאָג דאַרף.
לענדערס מיט שווער געלט: די לענדערס ספּעשאַלייז אין לאָונז צו כאָומאָונערז און פּראָקאַט ינוועסטערז. די קאָס און רייץ פון שווער געלט לענדערס יוזשאַוואַלי יקסיד באַנק לאָונז. אָבער, זיי זענען מסתּמא צו דעקן ריפּערז און ימפּרווומאַנץ.
ריפאַנאַנסינג פון BRRR אַסעט
עס זענען צוויי הויפּט וועגן צו ריסייקאַל דיין BRRR אַסעט. איינער פון די אָפּציעס בנימצא איז דורך קאַנווענשאַנאַל פינאַנסינג. דעם אָפּציע איז די מערסט פאָלקס און קומט מיט די לאָואַסט אינטערעס ראַטעס בנימצא. אן אנדער אָפּציע פֿאַר ריפאַנאַנסינג קענען זיין געפֿונען אין געשעפט פינאַנסינג, כאָטש זיי קומען מיט העכער אינטערעס ראַטעס.
BRRRR אַדוואַנטאַגעס
קיין ינוועסמאַנט סטראַטעגיע וועט ענשור זיכער בענעפיץ בשעת איר טראָגן אַ זיכער מדרגה פון ריזיקירן, און די BRRRR אופֿן איז נישט יקסעפּשאַנאַל. איידער ימפּלאַמענינג קיין סטראַטעגיע, זיין זיכער צו אָפּשאַצן די פּראָס און קאָנס און באַשליסן צי BRRRR איז די רעכט סטראַטעגיע פֿאַר איר אָדער נישט:
פּאָטענציעל פֿאַר צוריקקער: איינער פון די הויפּט בענעפיץ איז די מעגלעכקייט פון אַ הויך צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. ווען עס איז רעכט, ינוועסטערז קענען קויפן אַ נויט פאַרמאָג מיט אַ לעפיערעך נידעריק ינוועסמאַנט אין געלט, פאַרריכטן עס און דינגען עס פֿאַר אַ שטאַרק געלט לויפן.
בנין יוישער: די מיינונג זאָל אויך זיין געגעבן אויף די סומע פון יוישער געבויט אין די ריכאַבילאַטיישאַן פאַסע. ווען איר אַדאַפּט אַ פּאַסיוו האַכנאָסע סטראַטעגיע, פילע ינוועסטערז בלויז דזשענערייט געלט לויפן פון אַ אַסעט וואָס איז ווערט די פּרייַז אין וואָס עס וועט זיין פּערטשאַסט.
טענאַנץ אויף דעם העכסטן שטאַפּל: אויב אַ פאַרמאָג איז רעכט רענאַווייטיד צו טרעפן קאַנסומער סטאַנדאַרדס אין אַ ספּעציפיש מאַרק, עס איז מסתּמא צו צוציען ויסגעצייכנט טענאַנץ. טענאַנץ וואס זענען גרייט צו צאָלן אַ הויך דאָללאַר פֿאַר זייער פּראָקאַט פאַרמאָג אין וועקסל פֿאַר זיכער פּראָפּערטיעס און באַדינונגס זענען מער מסתּמא צו נעמען בעסער זאָרגן פון די פאַרמאָג און רעדוצירן זייער הוצאות. בעסער טענאַנץ אָפט איבערזעצן גלייַך אין ימפּרוווד געלט לויפן.
וואָג Benefits: אַמאָל איר דערגרייכן דיין BRRRR שריט, איר קענען דערגרייכן עפּעס גערופֿן וואָג בענעפיץ, ווו אָונינג און אַפּערייטינג קייפל פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין דער זעלביקער צייט קענען העלפֿן איר נידעריקער דיין קוילעלדיק קאָס דורך רידוסינג דיין דורכשניטלעך קאָס פּער פאַרמאָג און פאַרשפּרייטן דיין ריזיקירן.
BRRRR דיסאַדוואַנטידזשיז
די פאלגענדע רשימה העלפּס אָפּדאַך עטלעכע ליכט אויף פּאָטענציעל ריסקס פֿאַרבונדן מיט די BRRRR סטראַטעגיע. אָבער, עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די פונקטן זענען נישט דאַווקע דיסאַדוואַנטידזשיז. אַנשטאָט, זיי וואָרענען ינוועסטערז פון וואָס קען פּאַסירן אויב זיי זענען נישט אָפּגעהיט און טאָן ניט אַנטקעגנשטעלנ זיך זייער רעכט פלייַס:
טייַער לאָונז: ווען טשוזינג צו נוצן אַ קורץ-טערמין אַנטלייַען אָדער שווער געלט צו פינאַנצן אַ פאַרמאָג קויפן, ינוועסטערז קענען געפֿינען זיך איבער-לעווערידזשד, ספּעציעל בעשאַס די רענאַוויישאַן פאַסע. לויט ברייאַן, אַ גרונטייגנס ינוועסטער און גרינדער פון SparkRental.com, "צו פילע נייַע ינוועסטערז אַנדערעסטאַמאַט הוצאות אַזאַ ווי ריפּערז, וישאַלט, פרייַ אָרט קורס און אנדערע ירעגיאַלער אָבער אַנאַוווידאַבאַל הוצאות וואָס טאָן ניט שאַטן איר יעדער חודש." ינוועסטערז זאָל מאַכן זיכער זיי וויסן ווי זיי וועלן באַצאָלן היפּאָטעק פּיימאַנץ בשעת די פאַרמאָג איז נישט דזשענערייטינג קיין האַכנאָסע.
רענאַוויישאַן: נעמען אויף אַ הויפּט רענאַוויישאַן פּרויעקט קענען זיין טייַער, מיט פילע כעדייקס צוזאמען דעם וועג. רענאַוויישאַן מיטל האַנדלינג מיט פּרויעקט סקעדזשולז, אָנפירונג קאָנטראַקטאָרס און סאַבקאַנטראַקטערז און האַנדלינג מיט אַנפאָרסין פּראָבלעמס. מאַכן זיכער אַז איר האָבן די רעכט רעסורסן און קאַנטינדזשאַנסי פּלאַנז איידער איר נעמען אַ פּרויעקט.
ווארטן צייַט: BRRRR איז אַ מער צייט האָריזאָנט סטראַטעגיע, וואָס כולל לפּחות צוויי ווארטן פּיריאַדז. דער ערשטער איז אין די רענאַוויישאַן פאַסע, ווו דער ינוועסטער מוזן פֿאַרבעסערן אַ פאַרמאָג איידער ער קענען שטעלן טענאַנץ און אָנהייבן ערנינג האַכנאָסע. די צווייטע ווארטן צייט איז געווירץ, א טערמין וואס באשרייבט די צייט וואס א אינוועסטירער מוז ווארטן איידער דער בעל הילעל ערלוייבט געלט פינאנציאציע.
וואַלואַטיאָן ריזיקירן: ינוועסטערז טיפּיקלי ריפיינאַנס אַ אַסעט באזירט אויף די וואַלואַטיאָן פון די אַסעט, אלא ווי ווי פיל געלט זיי באַצאָלט אין עס. עס איז שטענדיק אַ ריזיקירן אַז די פאַרמאָג וועט נישט זיין וואַליוד אין די דערוואַרט סומע. דאָס זאָל דינען ווי אַ ווארענונג אַז אַקטאַווייטינג די נומערן ריכטיק אין שטייַגן איז יקערדיק.
ווער זאָל נוצן די BRRRR אופֿן
די BRRRR אופֿן איז גאנץ פֿאַר ינוועסטערז וואָס זוכן צו בויען אַ פּאַסיוו האַכנאָסע פּאָרטפעל פון אָנהייב צו ענדיקן. דער פּראָצעס איז מער פאדערן ווי פּערטשאַסינג אַ פּראָקאַט אַפּאַראַט, כאָטש עס קען זיין זייער ריוואָרדינג. ינוועסטערז וואָס זענען באַקוועם מיט אַ זיכער מדרגה פון ריזיקירן, וואָס האָבן בנימצא קאַפּיטאַל פֿאַר אַן ערשט אַראָפּ צאָלונג, און וואָס זענען גרייט צו ראָולינג די סליווז פֿאַר טיף מאַרק פאָרשונג, וועט זיין געזונט פּאַסיק פֿאַר די גרונטייגנס סטראַטעגיע.
ווער זאָל נישט נוצן די BRRRR אופֿן
איינער פון די ביגאַסט דיטערמאַנאַנץ צו באַשליסן צי די BRRR אופֿן איז צונעמען איז צי איר זענט גרייט צו נעמען אַ רענאַוויישאַן פּרויעקט אָדער נישט. אַרגיואַבלי, דאָס איז די מערסט אינטענסיווע שריט פארלאנגט אין די BRRRR אופֿן; און די וואס טאָן ניט האָבן די צייט אָדער דעדיקאַציע פארלאנגט צו זען רענאַוויישאַן וועט נישט געפֿינען הצלחה. פֿאַר די וואס זענען דערשראָקן פון די געדאַנק פון אָנפירונג אַ רענאַוויישאַן אָבער נאָך ווילן צו ינסטרומענט די BRRRR סטראַטעגיע, איך רעקאָמענדירן צו בויען אַ שטאַרק גרונטייגנס מאַנשאַפֿט. עס קען זיין אַ געשעפט שוטעף וואָס איז גרייט צו זיין מער אַקטיוו אויב איר צושטעלן די קאַפּיטאַל. אַלטערנאַטיוועלי, עס קען זיין געפונען אַ פאַרלאָזלעך קאָנטראַקטאָר וואָס קענען שעפּן די פאַרנעם פון די רענאַוויישאַן פּראָצעס.
ווי פיל קענען איר פאַרדינען מיט די BRRRR אופֿן?
ינוועסטערז קענען דערגרייכן אַ באַטייטיק צוריקקער מיט די BRRRR אופֿן, אויב זיי קענען צו ענשור די רעכט קויפן פּרייַז פֿאַר יעדער פאַרמאָג. ינוועסטערז זאָל אויך באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די מאַרק, ווייַל דאָס וועט באַשליסן ווי געזונט זיי קענען געפֿינען קאָנסיסטענט טענאַנץ און דזשענערייט פּראָקאַט האַכנאָסע. יסענשאַלי, די סומע פון געלט איר קענען מאַכן מיט די BRRRR אופֿן קומט אַראָפּ צו ווי פיל איר קענען געפֿינען ויסגעצייכנט לידז אין אַלע סטאַגעס פון דעם פּראָצעס. ווי איר קענען ימאַדזשאַן, די רעזולטאַטן קענען בייַטן דיפּענדינג אויף אַ נומער פון סיבות אין פינאַנסינג מעטהאָדס. שטענדיק זיין זיכער צו קאָנטראָלירן דיין רעכט פלייַס און אַנטוויקלען אַ פאַרלאָזלעך סיסטעם פֿאַר אַנאַלייזינג פּאָטענציעל ינוועסטמאַנץ.
אַלטערנאַטיוועס צו די BRRRR אופֿן
אויב איר באַשליסן אַז די BRRRR אופֿן איז נישט די רעכט גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע פֿאַר איר, עס זענען אנדערע סטראַטעגיעס איר קענען טאָן. איין אָפּציע איז צו קויפן אַ פאַרמאָג און דינגען עס אויס, בשעת טשאַרדזשינג די כוידעשלעך רענט באַצאָלט אויף די פאַרמאָג. אן אנדער אָפּציע איז צו פינאַנצן גרונטייגנס ען מאַס. עס איז אַ פּראָצעס פון נוצן פינאַנסינג פון אַ ברייט פאַרשיידנקייַט פון ינוועסטערז וואָס פּול זייער געלט צו קויפן גרונטייגנס, וואָס אַלאַוז ינוועסטמאַנץ געמאכט מיט ווייניקער געלט און אַרבעט.
דריקט צו פאַרגרעסערן דיין פּאַסיוו האַכנאָסע מיט די BRRRR אופֿן
ימאַדזשאַן זיך אַטענדינג אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט נעטוואָרקינג געשעעניש, און איר הערן עמעצער זאָגן "BRRRRR". גיכער זענען דיין קאָלעגע איז נישט ריספּאַנדינג צו צימער טעמפּעראַטור אָבער איז דיסקאַסינג אַ פאָלקס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע באקאנט ווי די BRRRR אופֿן. ווער עס יז וואַנדערינג ווי צו בויען עשירות אין גרונטייגנס זאָל באַטראַכטן דעם יינציק פריימווערק וואָס רעפּראַזענץ אַ כייבריד צווישן אַקטיוו און פּאַסיוו האַכנאָסע.
טייַטש BRRRR
די BRRRR אופֿן מיטל "קויפן, רענאַוויישאַן, דינגען, ריפיינאַנס, צוריקקומען", אין ענגליש: "קויפן, ריכאַבילאַטיישאַן, דינגען, ריפיינאַנס, איבערחזרן"
און באשרייבט אַ סטראַטעגיע און פריימווערק געניצט דורך ינוועסטערז וואָס זענען אינטערעסירט אין בויען פּאַסיוו האַכנאָסע איבער צייַט. די אַקראַנימז רעפּראַזענץ סטעפּס וואָס מוזן זיין געווענדט אין דער פּינטלעך סדר אין וואָס זיי דערשייַנען. ערשטער, אַ ינוועסטער אַקווייערז אַ פאַרמאָג און האלט צו ריכאַבילאַטיישאַן. די באנייטע פארמעגן ווערט דעמאלט פארליינט פאר א לענגערע צייט, דורך וועלכע די פראקאַט איינקונפט קען דערלויבן דעם אייגנטימער צו באצאלן די היפּאָטעק, פארדינען פראפיטן און בויען יוישער איבער דער צייט. אַמאָל אַ היפּש סומע פון יוישער איז געבויט אין די פאַרמאָג, דער ינוועסטער קענען קויפן אַ צווייט פאַרמאָג דורך ריפאַנאַנסינג דער ערשטער, און אַזוי אויף.
Matt Woodley פון Mover Focus זאגט אַז די BRRRR אופֿן איז אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע וואָס העלפּס ינוועסטערז צו ידענטיפיצירן, פאָרשונג און קויפן פּראָפּערטיעס מיט אַ אַראָפּרעכענען. די BRRRR אופֿן ינוואַלווז דריי סטאַגעס: בריינסטאָרמינג, פאָרשונג און ריסייל. דורך בריינסטאָרמינג פּאָטענציעל ינוועסמאַנט אַסעץ, ינוועסטערז קענען פֿאַרשטיין די מאַרק און געפֿינען אַנדערוואַליוד אַסעץ. נאָך פאָרשונג, ינוועסטערז קענען באַשליסן צי די פאַרמאָג איז ווערט בייינג אָדער נישט און מאַכן די נייטיק ריפּערז אָדער אַפּגריידז. צום סוף, נאָך קויפן און רענאַוויישאַן, די פאַרמאָג קענען זיין ריסאָולד מיט אַ נוץ. ”
דריקט צו פאַרגרעסערן דיין פּאַסיוו האַכנאָסע מיט די BRRRR אופֿן
קויפן
דער ערשטער בריוו אין די BRRRR אופֿן איז 'ב', וואָס רעפּראַזענץ קויפן. ווען איר זוכט רשימות, האַלטן אין מיינונג אַז דעם שריט סערוועס ווי אַ קריטיש פונט און דיטערמאַנז די אַוטקאַם פון די ינוועסמאַנט. עס איז אַ קאָמפּליצירט קנופּ צווישן מאַכן זיכער אַז אַ פאַרמאָג רעפּראַזענץ אַ געהעריק ינוועסמאַנט טראַנסאַקטיאָן און פּראַמאַסינג גוט פאָרשטעלונג ווי אַ פּראָקאַט פאַרמאָג.
דאָס וועט דאַרפן אינטענסיווע טראַנסאַקטיאָן אַנאַליסיס, וואָס כולל קאַלקיאַלייטינג די קאָס פון רענאַוויישאַנז, אָפּשאַצונג פון כוידעשלעך פּראָקאַט הוצאות און באַשטעטיקן אַז די באקומען פּראָקאַט האַכנאָסע וועט צושטעלן אַ באַפרידיקנדיק נוץ גרענעץ. ינשורינג די שטאַרק פאָרשטעלונג פון אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קען אַרייַננעמען ריסערטשינג די בעסטער פּראָקאַט מארקפלעצער און ינשורינג אַז די קויפן פּרייַז גיט גענוג באַפער זאָנע צו לאָזן פֿאַר רענאַוויישאַן קאָס. פילע ינוועסטערז פאַרלאָזנ זיך די 70 פּראָצענט הערשן, וואָס עסטאַמאַץ די קאָס פון ריפּערז און פּאָסטן-פאַרריכטן, וואָס העלפט באַשטימען אַ מאַקסימום באַפעלן פֿאַר אַ אַסעט. ניצן דעם הערשן, זיי קענען בעסער ענשור אַז נוץ בלייבט נאָך די פאַרמאָג איז רענאַווייטיד.
רענאַוויישאַן
אין די מערסט יקערדיק מדרגה, וווינונג אָונערז דאַרפֿן צו ידענטיפיצירן ווי צו ווענדן זייער פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין רעזידענטשאַל און פאַנגקשאַנאַל. אַמאָל די רעקווירעמענץ זענען באגעגנט, דערהייַנטיקונגען אָדער רענאַוויישאַנז קענען זיין קאַנסידערד וואָס לייגן ווערט צו די פאַרמאָג (אַזוי דזשאַסטיפייינג רייזינג פּראָקאַט רייץ). אויף די אנדערע האַנט, ינוועסטערז זאָל זיין אָפּגעהיט צו מאַכן יבעריק אַפּגריידז וואָס וועט קאָסטן מער ווי וואָס קענען זיין דזשענערייטאַד פון פּראָקאַט האַכנאָסע.
די ריפערבישמאַנט פאַסע פון די BRRRR סטראַטעגיע, וואָס רעפּראַזענץ דער ערשטער 'ר' פון פיר, ריקווייערז אַ טיף פּרייַז-נוץ אַנאַליסיס אין יעדער בינע. ינוועסטערז זענען אַדווייזד צו אַפּט בלויז פֿאַר היים רימאַדלינג פּראַדזשעקס וואָס וועט צושטעלן אַ הויך צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. דאָ זענען עטלעכע דעטאָקס פּראַדזשעקס מיט אַ הויך ROI וואָס זענען כדאי צו באמערקן:
דאַך ריפּערז: עס איז פּראָסט אַז אַפּפּראַיסערס צו צוריקקומען די געלט איר פארבראכט אויף די ווערט פון די פאַרמאָג ווען אַדינג אַ נייַ דאַך.
דערהייַנטיקט קיך: קיטטשענס זענען אָפט אַנאַטראַקטיוו, אָבער פילע פון די פֿעיִקייטן קען נאָך זיין ניצלעך. אויך, האָמעס מיט מוסטער קיטשאַנז זענען נישט בארעכטיגט פֿאַר פינאַנסינג, וואָס אָפט קויפן געלט. היים רעסטעריישאַן האט פּראָווען צו האָבן אַ הויך ראָי.
דזשיפּסאַם וואַנט פאַרריכטן: דזשיפּסאַם וואַנט שעדיקן אויך מאכט אַ היים אָן בארעכטיגונג פֿאַר פינאַנסינג. כאָטש עס קען זיין אַ רויט פאָן פֿאַר רובֿ וווינונג בויערס, עס קען זיין אַ געלעגנהייט פֿאַר ריסטאָרערז ווייַל דרייוואַל איז פאקטיש זייער ביליק צו פאַרריכטן.
גאָרטנצוכט: פּשוט לאַנדסקייפּינג פּראַדזשעקס, אַזאַ ווי רימוווינג אָוווערגראָון וועדזשאַטיישאַן, קענען זיין געטאן מיט אַ קליין פּרייַז פֿאַר איר. דעם טיפּ פון לאַנדסקאַפּינג אויך טוט נישט דאַרפן אַ פאַכמאַן צו פאַרענדיקן עס, מאכן עס אַ ביליק רימאַדלינג פּרויעקט.
קלאָזעט דערהייַנטיקן: באַטהראָאָמס זענען יוזשאַוואַלי נישט זייער גרויס און זייער מאַטעריאַל און אַרבעט קאָס זענען ביליק. אַפּדייטינג באַטרומז וועט לאָזן דיין היים צו קאָנקורירן מיט בעסער קוואַליטעט האָמעס אין דער געגנט פֿאַר אַ קליין פּרייַז פֿאַר איר.
נאָך בעדרומז: הייזער מיט אַ ומגעוויינטלעך סומע פון קוואַדראַט מעטער אָבער פעלנדיק גענוג בעדרומז פאָרשלאָגן רענאַווייטערז אַ געלעגנהייט צו פאַרגרעסערן די ווערט צו אַ קליין פּרייַז פֿאַר זיי. יקספּאַנדינג די הויז ס שלאָפצימער צו 3 אָדער 4 וועט לאָזן עס צו זיין מער קאַמפּעטיטיוו מיט העכער מדרגה פּראָפּערטיעס אין דער געגנט.
רענטינג
אַמאָל די פאַרמאָג רענאַוויישאַן פאַסע איז געענדיקט, דער ינוועסטער קענען דורכפירן די פּראָקאַט פאַסע פון דעם פּראָצעס. דאָס קען אַרייַננעמען פילטערינג און סאַלעקטינג טענאַנץ, אָנפירונג אַ ציקל און ריספּאַנדינג צו וישאַלט און פאַרריכטן ריקוועס. נאָך אַ געוויסע צייט, אַ ינוועסטער וועט יוזשאַוואַלי פֿאַרשטיין אויב זיין פיר פון רעכט דיליץ איז געווען באַפרידיקנדיק. מעגלעך טינגז וואָס קענען גיין פאַלש אַרייַננעמען וואַקאַנסיעס, שלעכט טענאַנץ אָדער פּראָקאַט הוצאות וואָס יקסיד די האַכנאָסע דזשענערייטאַד. אַלע די מעגלעך אַוטקאַמז קענען געשווינד פירן אַן אַנדערוואָטער פאַרמאָג, ינקריסינג די ריזיקירן פון פאָרקלאָוזשער. עס איז נישט מענט צו יבערשרעקן ינוועסטערז פון ווערן אַ כאָומאָונער אָדער לויפן די BRRRR סטראַטעגיע, אָבער בלויז צו ונטערשטרייַכן די וויכטיקייט פון לויפן די נומערן ריכטיק איידער איר מאַכן קיין ינוועסמאַנט באַשלוס.
פאַנדינג
אַמאָל דיין פאַרמאָג איז רענאַווייטיד און רענטאַד יפישאַנטלי, איר קענען אָנהייבן פּלאַנירונג אַ פּלאַן ווי צו ריסייקאַל עס. עטלעכע באַנקס וועלן פאָרשלאָגן געלט ריפאַנאַנסינג, בשעת אנדערע וועלן בלויז פאָרשלאָגן צו צאָלן אַוועק יגזיסטינג כויוו; איר וועט וועלן צו קלייַבן די ערשטער פון די צוויי אָפּציעס. איר וועט אויך וועלן צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פארלאנגט 'געווירץ צייַט', וואָס ינדיקייץ ווי לאַנג איר מוזן האַלטן די פאַרמאָג איידער די באַל - האַלוואָע באַטראַכט ריפיינאַנסינג קעגן די ווערט פון די פאַרמאָג. כאָטש איר קען טרעפן עטלעכע באַנקס וואָס זענען נישט גרייט צו ריפיינאַנס איין-משפּחה פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, ינוועסטערז קענען יוזשאַוואַלי פאַרבינדן צו זייער נעטוואָרקס צו געפֿינען אַ באַל - האַלוואָע וואָס פּאַסיק זייער ריפאַנאַנסינג דאַרף.
צוריקקומען
צום סוף, דער ינוועסטער קענען נוצן די ריפאַנאַנסינג פון זיין ערשטער ליסט פאַרמאָג צו פינאַנצן די קויפן און רענאַוויישאַן פון די רגע. געלט ריפאַנאַנסינג אָפפערס נאָך בענעפיץ, אַזאַ ווי אינטערעס ראַטעס וואָס זענען אָפט גינציק קאַמפּערד מיט אנדערע קוואלן פון קאַפּיטאַל, שטייער בענעפיץ און קאָנטראָל איבער דיין פינאַנציעל טיימליין. פייסינג די לערנען ויסבייג, אַ זיכער ינוועסטער וועט טרעפן עטלעכע שוועריקייטן און מיסטייקס שוין פֿון זיין ערשטער בררר ציקל. אָבער, זיי קענען צולייגן זייער דערפאַרונג און נייַ חכמה קונה ווען זיי האַנדלען מיט זייער רגע, דריט אָדער פערט פאַרמאָג, און אַזוי אויף.
בייַשפּיל פון די BRRRR אופֿן
אַן איבערבליק פון די BRRRR גרונטייגנס סטראַטעגיע קענען העלפֿן אילוסטרירן ווי צו דורכפירן יעדער שריט.
רעכן דזשאַני וואוינט אין אַוסטין, טעקסאַס, און איז אינטערעסירט אין פּערטשאַסינג אַ היים צו נוצן די פּראָקאַט מאַרק וואָס איז דעוועלאָפּינג דאָרט. ער געפינט אַ פאַרמאָג פֿאַר $ 200,000 און מאַנידזשיז די נומערן אויף די אָפּמאַך. דזשאַני קענען באַצאָלן אַ אַראָפּ צאָלונג פון $ 40,000 און נעמען אַ אַנטלייַען פֿאַר די רוען $ 160,000. נאָך גיין אַרום די הויז מיט אַ קאָנטראַקטאָר, דזשאַני דיסיידז צו פאַרברענגען $ 10,000 אויף רענאַוויישאַן די פאַרמאָג. ביז איצט, מיר האָבן די פאלגענדע נומערן:
סעלינג פּרייַז: $ 200,000
אַראָפּ צאָלונג: $ 40,000
אַנטלייַען סומע: $ 160,000
רענאַוויישאַן קאָס: $ 10,000
נאָך קאַמפּלישאַן פון די רענאַוויישאַנז, די פאַרמאָג איז וואַליוד צו $ 250,000, און דזשאַני קענען דינגען עס פֿאַר $ 2,500. מיט אַ יאָר שפּעטער, דזשאַני ריפיינאַנסיז און נעמט אַ אַנטלייַען פון 75 פּראָצענט פון די עסטימאַטעד ווערט: $ 187,500. דערנאָך ניצט ער די סומע צו צאָלן אַוועק די אָריגינעל אַנטלייַען פון $ 160,000, און לאָזן אים $ 27,500 (פּלוס די קראַנט כוידעשלעך פּראָקאַט האַכנאָסע) צו קויפן און ריכאַבילאַטיישאַן אן אנדער פאַרמאָג. די מער דזשאַני גייט דעם פּראָצעס, די מער ינוועסמאַנט אַסעץ ער קענען אָנקלייַבן איבער צייַט. בשעת דעם ביישפּיל ניצט סימפּלאַפייד נומערן, עס זאָל העלפֿן אילוסטרירן די BRRRR פּראָצעס אין קאַמף.
ווי צו פינאַנצן BRRRR אַסעץ
איינער פון די מערסט שווער מניעות פֿאַר אָנהייבער ינוועסטערז איז פיגורינג ווי צו פינאַנצן BRRRR אַסעץ. וסואַללי, איר וועט דאַרפֿן צו פינאַנצן די פאַרמאָג מער ווי אַמאָל. ערשטער, ווען פּערטשאַסינג די פאַרמאָג, און צווייטנס פֿאַר קיין ריפּערז אָדער ימפּרווומאַנץ. רובֿ אָנהייבער ינוועסטערז טאָן ניט האָבן די געלט צו פינאַנצן די פאַרמאָג אָן אַ אַנטלייַען. אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג פֿאַר די ערשטער מאָל, דאָ זענען עטלעכע אָפּציעס:
קאַנווענשאַנאַל באַנק לאָונז: ווי אַ אַראָפּ צאָלונג איר וועט דאַרפֿן וועגן 20% - 25%. אָבער, דער אינטערעס קורס זאָל זיין ענלעך צו די פון אַ באַזיצער אַנטלייַען. עס איז וויכטיק צו טאָן אַז אויב די פאַרמאָג איז אין אַ נעבעך צושטאַנד, די באַנק קען נישט פאָרשלאָגן איר אַ אַנטלייַען צו קויפן עס.
לאקאלע באַנק לאָונז: לאקאלע באַנקס פאָרשלאָגן אַ מער באַטייטיק סומע פון בייגיקייט ווען לענדינג פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס. כאָטש זיי וועלן מסתּמא דאַרפן די זעלבע אַראָפּ צאָלונג ווי קאַנווענשאַנאַל באַנק לאָונז, זיי קען אויך איגנאָרירן קיין הוצאות אויף ריפּערז. זיי אויך פאָרשלאָגן בייגיקייט וועגן היפּאָטעק ריסטריקשאַנז און כויוו צו האַכנאָסע פאַרהעלטעניש ישוז.
פּריוואַט לענדערס: פּריוואַט געלט איז פּערטשאַסט דורך מענטשן וואָס איר קענט פּערסנאַלי, צי דאָס איז משפּחה, פרענדז, געשעפט פּאַרטנערס אָדער אנדערע ינוועסטערז. אין דעם פאַל, ראַטעס קען בייַטן דיפּענדינג אויף דיין פאַרמאָג און דיין שייכות מיט די באַל - האַלוואָע. עס איז פּראָסט פֿאַר פּריוואַט לענדערס צו אויך פאָנד קיין ריפּערז די פאַרמאָג דאַרף.
לענדערס מיט שווער געלט: די לענדערס ספּעשאַלייז אין לאָונז צו כאָומאָונערז און פּראָקאַט ינוועסטערז. די קאָס און רייץ פון שווער געלט לענדערס יוזשאַוואַלי יקסיד באַנק לאָונז. אָבער, זיי זענען מסתּמא צו דעקן ריפּערז און ימפּרווומאַנץ.
ריפאַנאַנסינג פון BRRR אַסעט
עס זענען צוויי הויפּט וועגן צו ריסייקאַל דיין BRRR אַסעט. איינער פון די אָפּציעס בנימצא איז דורך קאַנווענשאַנאַל פינאַנסינג. דעם אָפּציע איז די מערסט פאָלקס און קומט מיט די לאָואַסט אינטערעס ראַטעס בנימצא. אן אנדער אָפּציע פֿאַר ריפאַנאַנסינג קענען זיין געפֿונען אין געשעפט פינאַנסינג, כאָטש זיי קומען מיט העכער אינטערעס ראַטעס.
BRRRR אַדוואַנטאַגעס
קיין ינוועסמאַנט סטראַטעגיע וועט ענשור זיכער בענעפיץ בשעת איר טראָגן אַ זיכער מדרגה פון ריזיקירן, און די BRRRR אופֿן איז נישט יקסעפּשאַנאַל. איידער ימפּלאַמענינג קיין סטראַטעגיע, זיין זיכער צו אָפּשאַצן די פּראָס און קאָנס און באַשליסן צי BRRRR איז די רעכט סטראַטעגיע פֿאַר איר אָדער נישט:
פּאָטענציעל פֿאַר צוריקקער: איינער פון די הויפּט בענעפיץ איז די מעגלעכקייט פון אַ הויך צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. ווען עס איז רעכט, ינוועסטערז קענען קויפן אַ נויט פאַרמאָג מיט אַ לעפיערעך נידעריק ינוועסמאַנט אין געלט, פאַרריכטן עס און דינגען עס פֿאַר אַ שטאַרק געלט לויפן.
בנין יוישער: די מיינונג זאָל אויך זיין געגעבן אויף די סומע פון יוישער געבויט אין די ריכאַבילאַטיישאַן פאַסע. ווען איר אַדאַפּט אַ פּאַסיוו האַכנאָסע סטראַטעגיע, פילע ינוועסטערז בלויז דזשענערייט געלט לויפן פון אַ אַסעט וואָס איז ווערט די פּרייַז אין וואָס עס וועט זיין פּערטשאַסט.
טענאַנץ אויף דעם העכסטן שטאַפּל: אויב אַ פאַרמאָג איז רעכט רענאַווייטיד צו טרעפן קאַנסומער סטאַנדאַרדס אין אַ ספּעציפיש מאַרק, עס איז מסתּמא צו צוציען ויסגעצייכנט טענאַנץ. טענאַנץ וואס זענען גרייט צו צאָלן אַ הויך דאָללאַר פֿאַר זייער פּראָקאַט פאַרמאָג אין וועקסל פֿאַר זיכער פּראָפּערטיעס און באַדינונגס זענען מער מסתּמא צו נעמען בעסער זאָרגן פון די פאַרמאָג און רעדוצירן זייער הוצאות. בעסער טענאַנץ אָפט איבערזעצן גלייַך אין ימפּרוווד געלט לויפן.
וואָג Benefits: אַמאָל איר דערגרייכן דיין BRRRR שריט, איר קענען דערגרייכן עפּעס גערופֿן וואָג בענעפיץ, ווו אָונינג און אַפּערייטינג קייפל פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין דער זעלביקער צייט קענען העלפֿן איר נידעריקער דיין קוילעלדיק קאָס דורך רידוסינג דיין דורכשניטלעך קאָס פּער פאַרמאָג און פאַרשפּרייטן דיין ריזיקירן.
BRRRR דיסאַדוואַנטידזשיז
די פאלגענדע רשימה העלפּס אָפּדאַך עטלעכע ליכט אויף פּאָטענציעל ריסקס פֿאַרבונדן מיט די BRRRR סטראַטעגיע. אָבער, עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די פונקטן זענען נישט דאַווקע דיסאַדוואַנטידזשיז. אַנשטאָט, זיי וואָרענען ינוועסטערז פון וואָס קען פּאַסירן אויב זיי זענען נישט אָפּגעהיט און טאָן ניט אַנטקעגנשטעלנ זיך זייער רעכט פלייַס:
טייַער לאָונז: ווען טשוזינג צו נוצן אַ קורץ-טערמין אַנטלייַען אָדער שווער געלט צו פינאַנצן אַ פאַרמאָג קויפן, ינוועסטערז קענען געפֿינען זיך איבער-לעווערידזשד, ספּעציעל בעשאַס די רענאַוויישאַן פאַסע. לויט ברייאַן, אַ גרונטייגנס ינוועסטער און גרינדער פון SparkRental.com, "צו פילע נייַע ינוועסטערז אַנדערעסטאַמאַט הוצאות אַזאַ ווי ריפּערז, וישאַלט, פרייַ אָרט קורס און אנדערע ירעגיאַלער אָבער אַנאַוווידאַבאַל הוצאות וואָס טאָן ניט שאַטן איר יעדער חודש." ינוועסטערז זאָל מאַכן זיכער זיי וויסן ווי זיי וועלן באַצאָלן היפּאָטעק פּיימאַנץ בשעת די פאַרמאָג איז נישט דזשענערייטינג קיין האַכנאָסע.
רענאַוויישאַן: נעמען אויף אַ הויפּט רענאַוויישאַן פּרויעקט קענען זיין טייַער, מיט פילע כעדייקס צוזאמען דעם וועג. רענאַוויישאַן מיטל האַנדלינג מיט פּרויעקט סקעדזשולז, אָנפירונג קאָנטראַקטאָרס און סאַבקאַנטראַקטערז און האַנדלינג מיט אַנפאָרסין פּראָבלעמס. מאַכן זיכער אַז איר האָבן די רעכט רעסורסן און קאַנטינדזשאַנסי פּלאַנז איידער איר נעמען אַ פּרויעקט.
ווארטן צייַט: BRRRR איז אַ מער צייט האָריזאָנט סטראַטעגיע, וואָס כולל לפּחות צוויי ווארטן פּיריאַדז. דער ערשטער איז אין די רענאַוויישאַן פאַסע, ווו דער ינוועסטער מוזן פֿאַרבעסערן אַ פאַרמאָג איידער ער קענען שטעלן טענאַנץ און אָנהייבן ערנינג האַכנאָסע. די צווייטע ווארטן צייט איז געווירץ, א טערמין וואס באשרייבט די צייט וואס א אינוועסטירער מוז ווארטן איידער דער בעל הילעל ערלוייבט געלט פינאנציאציע.
וואַלואַטיאָן ריזיקירן: ינוועסטערז טיפּיקלי ריפיינאַנס אַ אַסעט באזירט אויף די וואַלואַטיאָן פון די אַסעט, אלא ווי ווי פיל געלט זיי באַצאָלט אין עס. עס איז שטענדיק אַ ריזיקירן אַז די פאַרמאָג וועט נישט זיין וואַליוד אין די דערוואַרט סומע. דאָס זאָל דינען ווי אַ ווארענונג אַז אַקטאַווייטינג די נומערן ריכטיק אין שטייַגן איז יקערדיק.
ווער זאָל נוצן די BRRRR אופֿן
די BRRRR אופֿן איז גאנץ פֿאַר ינוועסטערז וואָס זוכן צו בויען אַ פּאַסיוו האַכנאָסע פּאָרטפעל פון אָנהייב צו ענדיקן. דער פּראָצעס איז מער פאדערן ווי פּערטשאַסינג אַ פּראָקאַט אַפּאַראַט, כאָטש עס קען זיין זייער ריוואָרדינג. ינוועסטערז וואָס זענען באַקוועם מיט אַ זיכער מדרגה פון ריזיקירן, וואָס האָבן בנימצא קאַפּיטאַל פֿאַר אַן ערשט אַראָפּ צאָלונג, און וואָס זענען גרייט צו ראָולינג די סליווז פֿאַר טיף מאַרק פאָרשונג, וועט זיין געזונט פּאַסיק פֿאַר די גרונטייגנס סטראַטעגיע.
ווער זאָל נישט נוצן די BRRRR אופֿן
איינער פון די ביגאַסט דיטערמאַנאַנץ צו באַשליסן צי די BRRR אופֿן איז צונעמען איז צי איר זענט גרייט צו נעמען אַ רענאַוויישאַן פּרויעקט אָדער נישט. אַרגיואַבלי, דאָס איז די מערסט אינטענסיווע שריט פארלאנגט אין די BRRRR אופֿן; און די וואס טאָן ניט האָבן די צייט אָדער דעדיקאַציע פארלאנגט צו זען רענאַוויישאַן וועט נישט געפֿינען הצלחה. פֿאַר די וואס זענען דערשראָקן פון די געדאַנק פון אָנפירונג אַ רענאַוויישאַן אָבער נאָך ווילן צו ינסטרומענט די BRRRR סטראַטעגיע, איך רעקאָמענדירן צו בויען אַ שטאַרק גרונטייגנס מאַנשאַפֿט. עס קען זיין אַ געשעפט שוטעף וואָס איז גרייט צו זיין מער אַקטיוו אויב איר צושטעלן די קאַפּיטאַל. אַלטערנאַטיוועלי, עס קען זיין געפונען אַ פאַרלאָזלעך קאָנטראַקטאָר וואָס קענען שעפּן די פאַרנעם פון די רענאַוויישאַן פּראָצעס.
ווי פיל קענען איר פאַרדינען מיט די BRRRR אופֿן?
ינוועסטערז קענען דערגרייכן אַ באַטייטיק צוריקקער מיט די BRRRR אופֿן, אויב זיי קענען צו ענשור די רעכט קויפן פּרייַז פֿאַר יעדער פאַרמאָג. ינוועסטערז זאָל אויך באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די מאַרק, ווייַל דאָס וועט באַשליסן ווי געזונט זיי קענען געפֿינען קאָנסיסטענט טענאַנץ און דזשענערייט פּראָקאַט האַכנאָסע. יסענשאַלי, די סומע פון געלט איר קענען מאַכן מיט די BRRRR אופֿן קומט אַראָפּ צו ווי פיל איר קענען געפֿינען ויסגעצייכנט לידז אין אַלע סטאַגעס פון דעם פּראָצעס. ווי איר קענען ימאַדזשאַן, די רעזולטאַטן קענען בייַטן דיפּענדינג אויף אַ נומער פון סיבות אין פינאַנסינג מעטהאָדס. שטענדיק זיין זיכער צו קאָנטראָלירן דיין רעכט פלייַס און אַנטוויקלען אַ פאַרלאָזלעך סיסטעם פֿאַר אַנאַלייזינג פּאָטענציעל ינוועסטמאַנץ.
אַלטערנאַטיוועס צו די BRRRR אופֿן
אויב איר באַשליסן אַז די BRRRR אופֿן איז נישט די רעכט גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע פֿאַר איר, עס זענען אנדערע סטראַטעגיעס איר קענען טאָן. איין אָפּציע איז צו קויפן אַ פאַרמאָג און דינגען עס אויס, בשעת טשאַרדזשינג די כוידעשלעך רענט באַצאָלט אויף די פאַרמאָג. אן אנדער אָפּציע איז צו פינאַנצן גרונטייגנס ען מאַס. עס איז אַ פּראָצעס פון נוצן פינאַנסינג פון אַ ברייט פאַרשיידנקייַט פון ינוועסטערז וואָס פּול זייער געלט צו קויפן גרונטייגנס, וואָס אַלאַוז ינוועסטמאַנץ געמאכט מיט ווייניקער געלט און אַרבעט.
דריקט צו פאַרגרעסערן דיין פּאַסיוו האַכנאָסע מיט די BRRRR אופֿן
ימאַדזשאַן זיך אַטענדינג אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט נעטוואָרקינג געשעעניש, און איר הערן עמעצער זאָגן "BRRRRR". גיכער זענען דיין קאָלעגע איז נישט ריספּאַנדינג צו צימער טעמפּעראַטור אָבער איז דיסקאַסינג אַ פאָלקס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע באקאנט ווי די BRRRR אופֿן. ווער עס יז וואַנדערינג ווי צו בויען עשירות אין גרונטייגנס זאָל באַטראַכטן דעם יינציק פריימווערק וואָס רעפּראַזענץ אַ כייבריד צווישן אַקטיוו און פּאַסיוו האַכנאָסע.
טייַטש BRRRR
די BRRRR אופֿן מיטל "קויפן, רענאַוויישאַן, דינגען, ריפיינאַנס, צוריקקומען", אין ענגליש: "קויפן, ריכאַבילאַטיישאַן, דינגען, ריפיינאַנס, איבערחזרן"
און באשרייבט אַ סטראַטעגיע און פריימווערק געניצט דורך ינוועסטערז וואָס זענען אינטערעסירט אין בויען פּאַסיוו האַכנאָסע איבער צייַט. די אַקראַנימז רעפּראַזענץ סטעפּס וואָס מוזן זיין געווענדט אין דער פּינטלעך סדר אין וואָס זיי דערשייַנען. ערשטער, אַ ינוועסטער אַקווייערז אַ פאַרמאָג און האלט צו ריכאַבילאַטיישאַן. די באנייטע פארמעגן ווערט דעמאלט פארליינט פאר א לענגערע צייט, דורך וועלכע די פראקאַט איינקונפט קען דערלויבן דעם אייגנטימער צו באצאלן די היפּאָטעק, פארדינען פראפיטן און בויען יוישער איבער דער צייט. אַמאָל אַ היפּש סומע פון יוישער איז געבויט אין די פאַרמאָג, דער ינוועסטער קענען קויפן אַ צווייט פאַרמאָג דורך ריפאַנאַנסינג דער ערשטער, און אַזוי אויף.
Matt Woodley פון Mover Focus זאגט אַז די BRRRR אופֿן איז אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע וואָס העלפּס ינוועסטערז צו ידענטיפיצירן, פאָרשונג און קויפן פּראָפּערטיעס מיט אַ אַראָפּרעכענען. די BRRRR אופֿן ינוואַלווז דריי סטאַגעס: בריינסטאָרמינג, פאָרשונג און ריסייל. דורך בריינסטאָרמינג פּאָטענציעל ינוועסמאַנט אַסעץ, ינוועסטערז קענען פֿאַרשטיין די מאַרק און געפֿינען אַנדערוואַליוד אַסעץ. נאָך פאָרשונג, ינוועסטערז קענען באַשליסן צי די פאַרמאָג איז ווערט בייינג אָדער נישט און מאַכן די נייטיק ריפּערז אָדער אַפּגריידז. צום סוף, נאָך קויפן און רענאַוויישאַן, די פאַרמאָג קענען זיין ריסאָולד מיט אַ נוץ. ”
קויפן
דער ערשטער בריוו אין די BRRRR אופֿן איז 'ב', וואָס רעפּראַזענץ קויפן. ווען איר זוכט רשימות, האַלטן אין מיינונג אַז דעם שריט סערוועס ווי אַ קריטיש פונט און דיטערמאַנז די אַוטקאַם פון די ינוועסמאַנט. עס איז אַ קאָמפּליצירט קנופּ צווישן מאַכן זיכער אַז אַ פאַרמאָג רעפּראַזענץ אַ געהעריק ינוועסמאַנט טראַנסאַקטיאָן און פּראַמאַסינג גוט פאָרשטעלונג ווי אַ פּראָקאַט פאַרמאָג.
דאָס וועט דאַרפן אינטענסיווע טראַנסאַקטיאָן אַנאַליסיס, וואָס כולל קאַלקיאַלייטינג די קאָס פון רענאַוויישאַנז, אָפּשאַצונג פון כוידעשלעך פּראָקאַט הוצאות און באַשטעטיקן אַז די באקומען פּראָקאַט האַכנאָסע וועט צושטעלן אַ באַפרידיקנדיק נוץ גרענעץ. ינשורינג די שטאַרק פאָרשטעלונג פון אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קען אַרייַננעמען ריסערטשינג די בעסטער פּראָקאַט מארקפלעצער און ינשורינג אַז די קויפן פּרייַז גיט גענוג באַפער זאָנע צו לאָזן פֿאַר רענאַוויישאַן קאָס. פילע ינוועסטערז פאַרלאָזנ זיך די 70 פּראָצענט הערשן, וואָס עסטאַמאַץ די קאָס פון ריפּערז און פּאָסטן-פאַרריכטן, וואָס העלפט באַשטימען אַ מאַקסימום באַפעלן פֿאַר אַ אַסעט. ניצן דעם הערשן, זיי קענען בעסער ענשור אַז נוץ בלייבט נאָך די פאַרמאָג איז רענאַווייטיד.
רענאַוויישאַן
אין די מערסט יקערדיק מדרגה, וווינונג אָונערז דאַרפֿן צו ידענטיפיצירן ווי צו ווענדן זייער פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין רעזידענטשאַל און פאַנגקשאַנאַל. אַמאָל די רעקווירעמענץ זענען באגעגנט, דערהייַנטיקונגען אָדער רענאַוויישאַנז קענען זיין קאַנסידערד וואָס לייגן ווערט צו די פאַרמאָג (אַזוי דזשאַסטיפייינג רייזינג פּראָקאַט רייץ). אויף די אנדערע האַנט, ינוועסטערז זאָל זיין אָפּגעהיט צו מאַכן יבעריק אַפּגריידז וואָס וועט קאָסטן מער ווי וואָס קענען זיין דזשענערייטאַד פון פּראָקאַט האַכנאָסע.
די ריפערבישמאַנט פאַסע פון די BRRRR סטראַטעגיע, וואָס רעפּראַזענץ דער ערשטער 'ר' פון פיר, ריקווייערז אַ טיף פּרייַז-נוץ אַנאַליסיס אין יעדער בינע. ינוועסטערז זענען אַדווייזד צו אַפּט בלויז פֿאַר היים רימאַדלינג פּראַדזשעקס וואָס וועט צושטעלן אַ הויך צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. דאָ זענען עטלעכע דעטאָקס פּראַדזשעקס מיט אַ הויך ROI וואָס זענען כדאי צו באמערקן:
דאַך ריפּערז: עס איז פּראָסט אַז אַפּפּראַיסערס צו צוריקקומען די געלט איר פארבראכט אויף די ווערט פון די פאַרמאָג ווען אַדינג אַ נייַ דאַך.
דערהייַנטיקט קיך: קיטטשענס זענען אָפט אַנאַטראַקטיוו, אָבער פילע פון די פֿעיִקייטן קען נאָך זיין ניצלעך. אויך, האָמעס מיט מוסטער קיטשאַנז זענען נישט בארעכטיגט פֿאַר פינאַנסינג, וואָס אָפט קויפן געלט. היים רעסטעריישאַן האט פּראָווען צו האָבן אַ הויך ראָי.
דזשיפּסאַם וואַנט פאַרריכטן: דזשיפּסאַם וואַנט שעדיקן אויך מאכט אַ היים אָן בארעכטיגונג פֿאַר פינאַנסינג. כאָטש עס קען זיין אַ רויט פאָן פֿאַר רובֿ וווינונג בויערס, עס קען זיין אַ געלעגנהייט פֿאַר ריסטאָרערז ווייַל דרייוואַל איז פאקטיש זייער ביליק צו פאַרריכטן.
גאָרטנצוכט: פּשוט לאַנדסקייפּינג פּראַדזשעקס, אַזאַ ווי רימוווינג אָוווערגראָון וועדזשאַטיישאַן, קענען זיין געטאן מיט אַ קליין פּרייַז פֿאַר איר. דעם טיפּ פון לאַנדסקאַפּינג אויך טוט נישט דאַרפן אַ פאַכמאַן צו פאַרענדיקן עס, מאכן עס אַ ביליק רימאַדלינג פּרויעקט.
קלאָזעט דערהייַנטיקן: באַטהראָאָמס זענען יוזשאַוואַלי נישט זייער גרויס און זייער מאַטעריאַל און אַרבעט קאָס זענען ביליק. אַפּדייטינג באַטרומז וועט לאָזן דיין היים צו קאָנקורירן מיט בעסער קוואַליטעט האָמעס אין דער געגנט פֿאַר אַ קליין פּרייַז פֿאַר איר.
נאָך בעדרומז: הייזער מיט אַ ומגעוויינטלעך סומע פון קוואַדראַט מעטער אָבער פעלנדיק גענוג בעדרומז פאָרשלאָגן רענאַווייטערז אַ געלעגנהייט צו פאַרגרעסערן די ווערט צו אַ קליין פּרייַז פֿאַר זיי. יקספּאַנדינג די הויז ס שלאָפצימער צו 3 אָדער 4 וועט לאָזן עס צו זיין מער קאַמפּעטיטיוו מיט העכער מדרגה פּראָפּערטיעס אין דער געגנט.
רענטינג
אַמאָל די פאַרמאָג רענאַוויישאַן פאַסע איז געענדיקט, דער ינוועסטער קענען דורכפירן די פּראָקאַט פאַסע פון דעם פּראָצעס. דאָס קען אַרייַננעמען פילטערינג און סאַלעקטינג טענאַנץ, אָנפירונג אַ ציקל און ריספּאַנדינג צו וישאַלט און פאַרריכטן ריקוועס. נאָך אַ געוויסע צייט, אַ ינוועסטער וועט יוזשאַוואַלי פֿאַרשטיין אויב זיין פיר פון רעכט דיליץ איז געווען באַפרידיקנדיק. מעגלעך טינגז וואָס קענען גיין פאַלש אַרייַננעמען וואַקאַנסיעס, שלעכט טענאַנץ אָדער פּראָקאַט הוצאות וואָס יקסיד די האַכנאָסע דזשענערייטאַד. אַלע די מעגלעך אַוטקאַמז קענען געשווינד פירן אַן אַנדערוואָטער פאַרמאָג, ינקריסינג די ריזיקירן פון פאָרקלאָוזשער. עס איז נישט מענט צו יבערשרעקן ינוועסטערז פון ווערן אַ כאָומאָונער אָדער לויפן די BRRRR סטראַטעגיע, אָבער בלויז צו ונטערשטרייַכן די וויכטיקייט פון לויפן די נומערן ריכטיק איידער איר מאַכן קיין ינוועסמאַנט באַשלוס.
פאַנדינג
אַמאָל דיין פאַרמאָג איז רענאַווייטיד און רענטאַד יפישאַנטלי, איר קענען אָנהייבן פּלאַנירונג אַ פּלאַן ווי צו ריסייקאַל עס. עטלעכע באַנקס וועלן פאָרשלאָגן געלט ריפאַנאַנסינג, בשעת אנדערע וועלן בלויז פאָרשלאָגן צו צאָלן אַוועק יגזיסטינג כויוו; איר וועט וועלן צו קלייַבן די ערשטער פון די צוויי אָפּציעס. איר וועט אויך וועלן צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פארלאנגט 'געווירץ צייַט', וואָס ינדיקייץ ווי לאַנג איר מוזן האַלטן די פאַרמאָג איידער די באַל - האַלוואָע באַטראַכט ריפיינאַנסינג קעגן די ווערט פון די פאַרמאָג. כאָטש איר קען טרעפן עטלעכע באַנקס וואָס זענען נישט גרייט צו ריפיינאַנס איין-משפּחה פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, ינוועסטערז קענען יוזשאַוואַלי פאַרבינדן צו זייער נעטוואָרקס צו געפֿינען אַ באַל - האַלוואָע וואָס פּאַסיק זייער ריפאַנאַנסינג דאַרף.
צוריקקומען
צום סוף, דער ינוועסטער קענען נוצן די ריפאַנאַנסינג פון זיין ערשטער ליסט פאַרמאָג צו פינאַנצן די קויפן און רענאַוויישאַן פון די רגע. געלט ריפאַנאַנסינג אָפפערס נאָך בענעפיץ, אַזאַ ווי אינטערעס ראַטעס וואָס זענען אָפט גינציק קאַמפּערד מיט אנדערע קוואלן פון קאַפּיטאַל, שטייער בענעפיץ און קאָנטראָל איבער דיין פינאַנציעל טיימליין. פייסינג די לערנען ויסבייג, אַ זיכער ינוועסטער וועט טרעפן עטלעכע שוועריקייטן און מיסטייקס שוין פֿון זיין ערשטער בררר ציקל. אָבער, זיי קענען צולייגן זייער דערפאַרונג און נייַ חכמה קונה ווען זיי האַנדלען מיט זייער רגע, דריט אָדער פערט פאַרמאָג, און אַזוי אויף.
בייַשפּיל פון די BRRRR אופֿן
אַן איבערבליק פון די BRRRR גרונטייגנס סטראַטעגיע קענען העלפֿן אילוסטרירן ווי צו דורכפירן יעדער שריט.
רעכן דזשאַני וואוינט אין אַוסטין, טעקסאַס, און איז אינטערעסירט אין פּערטשאַסינג אַ היים צו נוצן די פּראָקאַט מאַרק וואָס איז דעוועלאָפּינג דאָרט. ער געפינט אַ פאַרמאָג פֿאַר $ 200,000 און מאַנידזשיז די נומערן אויף די אָפּמאַך. דזשאַני קענען באַצאָלן אַ אַראָפּ צאָלונג פון $ 40,000 און נעמען אַ אַנטלייַען פֿאַר די רוען $ 160,000. נאָך גיין אַרום די הויז מיט אַ קאָנטראַקטאָר, דזשאַני דיסיידז צו פאַרברענגען $ 10,000 אויף רענאַוויישאַן די פאַרמאָג. ביז איצט, מיר האָבן די פאלגענדע נומערן:
סעלינג פּרייַז: $ 200,000
אַראָפּ צאָלונג: $ 40,000
אַנטלייַען סומע: $ 160,000
רענאַוויישאַן קאָס: $ 10,000
נאָך קאַמפּלישאַן פון די רענאַוויישאַנז, די פאַרמאָג איז וואַליוד צו $ 250,000, און דזשאַני קענען דינגען עס פֿאַר $ 2,500. מיט אַ יאָר שפּעטער, דזשאַני ריפיינאַנסיז און נעמט אַ אַנטלייַען פון 75 פּראָצענט פון די עסטימאַטעד ווערט: $ 187,500. דערנאָך ניצט ער די סומע צו צאָלן אַוועק די אָריגינעל אַנטלייַען פון $ 160,000, און לאָזן אים $ 27,500 (פּלוס די קראַנט כוידעשלעך פּראָקאַט האַכנאָסע) צו קויפן און ריכאַבילאַטיישאַן אן אנדער פאַרמאָג. די מער דזשאַני גייט דעם פּראָצעס, די מער ינוועסמאַנט אַסעץ ער קענען אָנקלייַבן איבער צייַט. בשעת דעם ביישפּיל ניצט סימפּלאַפייד נומערן, עס זאָל העלפֿן אילוסטרירן די BRRRR פּראָצעס אין קאַמף.
ווי צו פינאַנצן BRRRR אַסעץ
איינער פון די מערסט שווער מניעות פֿאַר אָנהייבער ינוועסטערז איז פיגורינג ווי צו פינאַנצן BRRRR אַסעץ. וסואַללי, איר וועט דאַרפֿן צו פינאַנצן די פאַרמאָג מער ווי אַמאָל. ערשטער, ווען פּערטשאַסינג די פאַרמאָג, און צווייטנס פֿאַר קיין ריפּערז אָדער ימפּרווומאַנץ. רובֿ אָנהייבער ינוועסטערז טאָן ניט האָבן די געלט צו פינאַנצן די פאַרמאָג אָן אַ אַנטלייַען. אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג פֿאַר די ערשטער מאָל, דאָ זענען עטלעכע אָפּציעס:
קאַנווענשאַנאַל באַנק לאָונז: ווי אַ אַראָפּ צאָלונג איר וועט דאַרפֿן וועגן 20% - 25%. אָבער, דער אינטערעס קורס זאָל זיין ענלעך צו די פון אַ באַזיצער אַנטלייַען. עס איז וויכטיק צו טאָן אַז אויב די פאַרמאָג איז אין אַ נעבעך צושטאַנד, די באַנק קען נישט פאָרשלאָגן איר אַ אַנטלייַען צו קויפן עס.
לאקאלע באַנק לאָונז: לאקאלע באַנקס פאָרשלאָגן אַ מער באַטייטיק סומע פון בייגיקייט ווען לענדינג פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס. כאָטש זיי וועלן מסתּמא דאַרפן די זעלבע אַראָפּ צאָלונג ווי קאַנווענשאַנאַל באַנק לאָונז, זיי קען אויך איגנאָרירן קיין הוצאות אויף ריפּערז. זיי אויך פאָרשלאָגן בייגיקייט וועגן היפּאָטעק ריסטריקשאַנז און כויוו צו האַכנאָסע פאַרהעלטעניש ישוז.
פּריוואַט לענדערס: פּריוואַט געלט איז פּערטשאַסט דורך מענטשן וואָס איר קענט פּערסנאַלי, צי דאָס איז משפּחה, פרענדז, געשעפט פּאַרטנערס אָדער אנדערע ינוועסטערז. אין דעם פאַל, ראַטעס קען בייַטן דיפּענדינג אויף דיין פאַרמאָג און דיין שייכות מיט די באַל - האַלוואָע. עס איז פּראָסט פֿאַר פּריוואַט לענדערס צו אויך פאָנד קיין ריפּערז די פאַרמאָג דאַרף.
לענדערס מיט שווער געלט: די לענדערס ספּעשאַלייז אין לאָונז צו כאָומאָונערז און פּראָקאַט ינוועסטערז. די קאָס און רייץ פון שווער געלט לענדערס יוזשאַוואַלי יקסיד באַנק לאָונז. אָבער, זיי זענען מסתּמא צו דעקן ריפּערז און ימפּרווומאַנץ.
ריפאַנאַנסינג פון BRRR אַסעט
עס זענען צוויי הויפּט וועגן צו ריסייקאַל דיין BRRR אַסעט. איינער פון די אָפּציעס בנימצא איז דורך קאַנווענשאַנאַל פינאַנסינג. דעם אָפּציע איז די מערסט פאָלקס און קומט מיט די לאָואַסט אינטערעס ראַטעס בנימצא. אן אנדער אָפּציע פֿאַר ריפאַנאַנסינג קענען זיין געפֿונען אין געשעפט פינאַנסינג, כאָטש זיי קומען מיט העכער אינטערעס ראַטעס.
BRRRR אַדוואַנטאַגעס
קיין ינוועסמאַנט סטראַטעגיע וועט ענשור זיכער בענעפיץ בשעת איר טראָגן אַ זיכער מדרגה פון ריזיקירן, און די BRRRR אופֿן איז נישט יקסעפּשאַנאַל. איידער ימפּלאַמענינג קיין סטראַטעגיע, זיין זיכער צו אָפּשאַצן די פּראָס און קאָנס און באַשליסן צי BRRRR איז די רעכט סטראַטעגיע פֿאַר איר אָדער נישט:
פּאָטענציעל פֿאַר צוריקקער: איינער פון די הויפּט בענעפיץ איז די מעגלעכקייט פון אַ הויך צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. ווען עס איז רעכט, ינוועסטערז קענען קויפן אַ נויט פאַרמאָג מיט אַ לעפיערעך נידעריק ינוועסמאַנט אין געלט, פאַרריכטן עס און דינגען עס פֿאַר אַ שטאַרק געלט לויפן.
בנין יוישער: די מיינונג זאָל אויך זיין געגעבן אויף די סומע פון יוישער געבויט אין די ריכאַבילאַטיישאַן פאַסע. ווען איר אַדאַפּט אַ פּאַסיוו האַכנאָסע סטראַטעגיע, פילע ינוועסטערז בלויז דזשענערייט געלט לויפן פון אַ אַסעט וואָס איז ווערט די פּרייַז אין וואָס עס וועט זיין פּערטשאַסט.
טענאַנץ אויף דעם העכסטן שטאַפּל: אויב אַ פאַרמאָג איז רעכט רענאַווייטיד צו טרעפן קאַנסומער סטאַנדאַרדס אין אַ ספּעציפיש מאַרק, עס איז מסתּמא צו צוציען ויסגעצייכנט טענאַנץ. טענאַנץ וואס זענען גרייט צו צאָלן אַ הויך דאָללאַר פֿאַר זייער פּראָקאַט פאַרמאָג אין וועקסל פֿאַר זיכער פּראָפּערטיעס און באַדינונגס זענען מער מסתּמא צו נעמען בעסער זאָרגן פון די פאַרמאָג און רעדוצירן זייער הוצאות. בעסער טענאַנץ אָפט איבערזעצן גלייַך אין ימפּרוווד געלט לויפן.
וואָג Benefits: אַמאָל איר דערגרייכן דיין BRRRR שריט, איר קענען דערגרייכן עפּעס גערופֿן וואָג בענעפיץ, ווו אָונינג און אַפּערייטינג קייפל פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין דער זעלביקער צייט קענען העלפֿן איר נידעריקער דיין קוילעלדיק קאָס דורך רידוסינג דיין דורכשניטלעך קאָס פּער פאַרמאָג און פאַרשפּרייטן דיין ריזיקירן.
BRRRR דיסאַדוואַנטידזשיז
די פאלגענדע רשימה העלפּס אָפּדאַך עטלעכע ליכט אויף פּאָטענציעל ריסקס פֿאַרבונדן מיט די BRRRR סטראַטעגיע. אָבער, עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די פונקטן זענען נישט דאַווקע דיסאַדוואַנטידזשיז. אַנשטאָט, זיי וואָרענען ינוועסטערז פון וואָס קען פּאַסירן אויב זיי זענען נישט אָפּגעהיט און טאָן ניט אַנטקעגנשטעלנ זיך זייער רעכט פלייַס:
טייַער לאָונז: ווען טשוזינג צו נוצן אַ קורץ-טערמין אַנטלייַען אָדער שווער געלט צו פינאַנצן אַ פאַרמאָג קויפן, ינוועסטערז קענען געפֿינען זיך איבער-לעווערידזשד, ספּעציעל בעשאַס די רענאַוויישאַן פאַסע. לויט ברייאַן, אַ גרונטייגנס ינוועסטער און גרינדער פון SparkRental.com, "צו פילע נייַע ינוועסטערז אַנדערעסטאַמאַט הוצאות אַזאַ ווי ריפּערז, וישאַלט, פרייַ אָרט קורס און אנדערע ירעגיאַלער אָבער אַנאַוווידאַבאַל הוצאות וואָס טאָן ניט שאַטן איר יעדער חודש." ינוועסטערז זאָל מאַכן זיכער זיי וויסן ווי זיי וועלן באַצאָלן היפּאָטעק פּיימאַנץ בשעת די פאַרמאָג איז נישט דזשענערייטינג קיין האַכנאָסע.
רענאַוויישאַן: נעמען אויף אַ הויפּט רענאַוויישאַן פּרויעקט קענען זיין טייַער, מיט פילע כעדייקס צוזאמען דעם וועג. רענאַוויישאַן מיטל האַנדלינג מיט פּרויעקט סקעדזשולז, אָנפירונג קאָנטראַקטאָרס און סאַבקאַנטראַקטערז און האַנדלינג מיט אַנפאָרסין פּראָבלעמס. מאַכן זיכער אַז איר האָבן די רעכט רעסורסן און קאַנטינדזשאַנסי פּלאַנז איידער איר נעמען אַ פּרויעקט.
ווארטן צייַט: BRRRR איז אַ מער צייט האָריזאָנט סטראַטעגיע, וואָס כולל לפּחות צוויי ווארטן פּיריאַדז. דער ערשטער איז אין די רענאַוויישאַן פאַסע, ווו דער ינוועסטער מוזן פֿאַרבעסערן אַ פאַרמאָג איידער ער קענען שטעלן טענאַנץ און אָנהייבן ערנינג האַכנאָסע. די צווייטע ווארטן צייט איז געווירץ, א טערמין וואס באשרייבט די צייט וואס א אינוועסטירער מוז ווארטן איידער דער בעל הילעל ערלוייבט געלט פינאנציאציע.
וואַלואַטיאָן ריזיקירן: ינוועסטערז טיפּיקלי ריפיינאַנס אַ אַסעט באזירט אויף די וואַלואַטיאָן פון די אַסעט, אלא ווי ווי פיל געלט זיי באַצאָלט אין עס. עס איז שטענדיק אַ ריזיקירן אַז די פאַרמאָג וועט נישט זיין וואַליוד אין די דערוואַרט סומע. דאָס זאָל דינען ווי אַ ווארענונג אַז אַקטאַווייטינג די נומערן ריכטיק אין שטייַגן איז יקערדיק.
ווער זאָל נוצן די BRRRR אופֿן
די BRRRR אופֿן איז גאנץ פֿאַר ינוועסטערז וואָס זוכן צו בויען אַ פּאַסיוו האַכנאָסע פּאָרטפעל פון אָנהייב צו ענדיקן. דער פּראָצעס איז מער פאדערן ווי פּערטשאַסינג אַ פּראָקאַט אַפּאַראַט, כאָטש עס קען זיין זייער ריוואָרדינג. ינוועסטערז וואָס זענען באַקוועם מיט אַ זיכער מדרגה פון ריזיקירן, וואָס האָבן בנימצא קאַפּיטאַל פֿאַר אַן ערשט אַראָפּ צאָלונג, און וואָס זענען גרייט צו ראָולינג די סליווז פֿאַר טיף מאַרק פאָרשונג, וועט זיין געזונט פּאַסיק פֿאַר די גרונטייגנס סטראַטעגיע.
ווער זאָל נישט נוצן די BRRRR אופֿן
איינער פון די ביגאַסט דיטערמאַנאַנץ צו באַשליסן צי די BRRR אופֿן איז צונעמען איז צי איר זענט גרייט צו נעמען אַ רענאַוויישאַן פּרויעקט אָדער נישט. אַרגיואַבלי, דאָס איז די מערסט אינטענסיווע שריט פארלאנגט אין די BRRRR אופֿן; און די וואס טאָן ניט האָבן די צייט אָדער דעדיקאַציע פארלאנגט צו זען רענאַוויישאַן וועט נישט געפֿינען הצלחה. פֿאַר די וואס זענען דערשראָקן פון די געדאַנק פון אָנפירונג אַ רענאַוויישאַן אָבער נאָך ווילן צו ינסטרומענט די BRRRR סטראַטעגיע, איך רעקאָמענדירן צו בויען אַ שטאַרק גרונטייגנס מאַנשאַפֿט. עס קען זיין אַ געשעפט שוטעף וואָס איז גרייט צו זיין מער אַקטיוו אויב איר צושטעלן די קאַפּיטאַל. אַלטערנאַטיוועלי, עס קען זיין געפונען אַ פאַרלאָזלעך קאָנטראַקטאָר וואָס קענען שעפּן די פאַרנעם פון די רענאַוויישאַן פּראָצעס.
ווי פיל קענען איר פאַרדינען מיט די BRRRR אופֿן?
ינוועסטערז קענען דערגרייכן אַ באַטייטיק צוריקקער מיט די BRRRR אופֿן, אויב זיי קענען צו ענשור די רעכט קויפן פּרייַז פֿאַר יעדער פאַרמאָג. ינוועסטערז זאָל אויך באַצאָלן ופמערקזאַמקייַט צו די מאַרק, ווייַל דאָס וועט באַשליסן ווי געזונט זיי קענען געפֿינען קאָנסיסטענט טענאַנץ און דזשענערייט פּראָקאַט האַכנאָסע. יסענשאַלי, די סומע פון געלט איר קענען מאַכן מיט די BRRRR אופֿן קומט אַראָפּ צו ווי פיל איר קענען געפֿינען ויסגעצייכנט לידז אין אַלע סטאַגעס פון דעם פּראָצעס. ווי איר קענען ימאַדזשאַן, די רעזולטאַטן קענען בייַטן דיפּענדינג אויף אַ נומער פון סיבות אין פינאַנסינג מעטהאָדס. שטענדיק זיין זיכער צו קאָנטראָלירן דיין רעכט פלייַס און אַנטוויקלען אַ פאַרלאָזלעך סיסטעם פֿאַר אַנאַלייזינג פּאָטענציעל ינוועסטמאַנץ.
אַלטערנאַטיוועס צו די BRRRR אופֿן
אויב איר באַשליסן אַז די BRRRR אופֿן איז נישט די רעכט גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע פֿאַר איר, עס זענען אנדערע סטראַטעגיעס איר קענען טאָן. איין אָפּציע איז צו קויפן אַ פאַרמאָג און דינגען עס אויס, בשעת טשאַרדזשינג די כוידעשלעך רענט באַצאָלט אויף די פאַרמאָג. אן אנדער אָפּציע איז צו פינאַנצן גרונטייגנס ען מאַס. עס איז אַ פּראָצעס פון נוצן פינאַנסינג פון אַ ברייט פאַרשיידנקייַט פון ינוועסטערז וואָס פּול זייער געלט צו קויפן גרונטייגנס, וואָס אַלאַוז ינוועסטמאַנץ געמאכט מיט ווייניקער געלט און אַרבעט.
דריקט צו פאַרגרעסערן דיין פּאַסיוו האַכנאָסע מיט די BRRRR אופֿן
ענטפער