תשואה מעליית ערך הנכס VS תשואה ישירה משכירות אני משקיע פאסיבי בתחום הנדלן דרך…
תשואה מעליית ערך הנכס VS תשואה ישירה משכירות
אני משקיע פאסיבי בתחום הנדלן דרך חברות שמלוות משקיעים בארה”ב.
יש לי 2 שאלות,
1. בדרך כלל החברות שמות דגש על תשואה משכירות ולא על עליית ערך הנכס, ואני תוהה האם זה בגלל שיותר נוח להציג תשואה כזו או כי ניתוח עליית ערך הבית בעתיד הוא ניתוח לא אפשרי, או אפשרי פחות מול זה שהתשואה על השכירות תישאר באותה רמה?
2. האם יצא לכם לבחור איזור עם תשואה 5-3 אחוז לדוגמא, רק כי ניתחתם את האיזור והגעתם למסקנה שזה שווה כי ערך הדרך הולך לקפוץ באיזור בטווח הרחוק (לדוגמא עקב כניסה הגירה של חברות לאיזור) והאם זה עבד?.
אני מדבר על עסקאות בטווח ארוך (10 שנים)
א דאנק פארן ענטפערן
די אָריגינעל רעספּאָנסעס צו דעם פּאָסטן קענען זיין לייענען אין די דנאָ פון דעם קראַנט פּאָסטן בלאַט אויף דעם פּלאַץ אָדער אין דעם לינק צו דעם פּאָסטן אויף פאַסעבאָאָק און דאָך איר זענט באַגריסונג צו פאַרבינדן די דיסקוסיע
הימור על עליית ערך בהגדרתו הוא ספקולטיבי, בשביל זה יש את שוק ההון. מה שעולה גם יכול לרדת ולכן אף אחד לא יכול להתחייב אולם ברור שכדאי שזה יהיה פקטור בקבלת ההחלטה.