פאַרמאָג אַנאַליסיס פּראָצעס - סעלעקטינג אַן אַרויסגאַנג אָפּציע
פאַרמאָג אַנאַליסיס פּראָצעס - סעלעקטינג אַן אַרויסגאַנג אָפּציע
וואָס ס געגאנגען אויף אַ טייַער גרופּע?
פאָרזעצן מיט די דריט טייל פון מיין פליפּ סעריע.
הייַנט מיר וועלן אָפּשיקן צו אַ וויכטיק שריט אין די פאַרמאָג אַנאַליסיס פּראָצעס, טשוזינג אַן אַרויסגאַנג אָפּציע.
בויען אַן אַרויסגאַנג פּלאַן כאַפּאַנז נאָך אַן ערשט פארשטאנד פון די נומער פון פאַרמאָג.
א הויך-קוואַליטעט אַנטראַפּראַנער איז אַ אַנטראַפּראַנער וואָס ווייסט ווי צו גלייַכן די ריכטיק אַרויסגאַנג אָפּציע צו קיין פּרויעקט וואָס איז אויף זיין שרייַבטיש און איז נישט דערשראָקן צו טוישן די אַרויסגאַנג אָפּציע אויב נייטיק. מיט צייט און דערפאַרונג, יעדער אַנטראַפּראַנער אָדער ינוועסטער וועט לייגן מער און מער אַרויסגאַנג אָפּציעס צו זיין אַרסענאַל.
אין די טראַנסאַקטיאָן, יעדער אַרויסגאַנג אָפּציע דעפּענדס גלייַך אויף אַ נומער פון סיבות וואָס איך וועל אָפּשיקן צו אין די אַנאַליסיס פון די אָפּציעס, אַזאַ ווי: געגנט, טיפּ פון ינוועסטער, קראַנט פּרויעקט סטאַטוס, עטק.
1. גאַנץ רענאַוויישאַן פון א צו ז, פאַרבייַט פון סיסטעמען, הויך מדרגה פון קאָסמעטיק ענדיקן און אויסלייג ענדערונגען.
ווען איז עס ופּלאָאַדעד ווי אַן אָפּציע?
• שטחים מיט אַ פאַרמאָג דורכשניטלעך העכער ווי די שטאָטיש דורכשניטלעך
• מיטל סאָסיאָעקאָנאָמיק סטאַטוס +
• קאָמפּאַראַטיווע מאַרק אַנאַליסיס וואָס ינדיקייץ די פיייקייט און ווילינגנאַס פון בויערס צו צאָלן מער פֿאַר אַ ספּעציעל פּראָדוקט
• הויך רענאַוויישאַן קייפּאַבילאַטיז
• הויך פֿאַרקויף קייפּאַבילאַטיז פֿאַר פאַרמאָג פֿאַר פאַרקויף
פֿאַר וועמען איז עס פּאַסיק?
• הויך רענאַוויישאַן אַבילאַטיז און וויסן אין האַנדלינג מיט די ביוראַקראַסי פון דעם טיפּ פון רענאַוויישאַן
• לאקאלע פארטרעטונג (צוליב די נאטור פון די רענאוואציע און פארקויף איז רעקאמענדירט צו האבן א לאקאלע פארטרעטער וואס האלט אויף דעם פראצעס. טעותים קענען קאסטן אסאך געלט!)
• אינוועסטארס וועלכע איילן זיך נישט צוריק צו באקומען דאס געלט, אבער ווילן דאס מאַקסאַמייזירן
• ינוועסטערז מיט אַ העכער ריזיקירן מדרגה (מיר וועלן יוזשאַוואַלי רעדן וועגן ליקווידייטיד אַסעץ, וואָס קענען פאַרשאַפן נאָך פראבלעמען וואָס מיר האָבן נישט אַרייַנגערעכנט אין די בודזשעט)
וויכטיק כיילייץ לויט דעם כאַראַקטער ינוואַלווד:
קוינע: איר פאַרקויפן אַ פאַרמאָג צו אַ הויך פּרייַז, עס איז וויכטיק אַז די בויערס ווי וואָס זיי זען (קיך, אויסלייג, מדרגה פון ענדיקן און ינלענדיש פּלאַן)
אינספעקטאר: איר זענט א הויכער פארקויפער, עס איז וויכטיג אז די הויז איז אין ארדענונג פון א ביז ז און וועט גרינג דורכגיין דורכקוק, אויסער עס איז רעקאמענדירט צו ארבעטן מיט דערלויבן אין פאל מען דארף באווייזן.
אַפּפּראַיסער: ווייניקער וויכטיק, אפילו מיט אַ נידעריקער אָפּשאַצונג דער קוינע וועט פאַרענדיקן די יוישער אין פאַל ער לייקס די הויז.
2. רענאַוויישאַן פון וואָס איז דארף, סיסטעם ריפּערז און אַ מיטל מדרגה פון קאָסמעטיק ענדיקן.
ווען איז עס ופּלאָאַדעד ווי אַן אָפּציע?
• אַ שטח מיט אַן דורכשניטלעך פאַרמאָג ווערט פֿאַר די געגנט
• מיטל סאָסיאָעקאָנאָמיש סטאַטוס און ווייטער
• קאָמפּאַראַטיווע מאַרק אַנאַליסיס וואָס ינדיקייץ אַ מיטל צו שנעל קוינע ס מאַרק, רענאַווייטיד אָדער מיינטיינד פּראָפּערטיעס +, סעלינג געשווינד צו מאַרק פּרייסיז
• נאָרמאַל רענאַוויישאַן קייפּאַבילאַטיז
• נאָרמאַל פֿאַרקויף קייפּאַבילאַטיז פון פּראָפּערטיעס פֿאַר פאַרקויף
פֿאַר וועמען איז עס פּאַסיק?
• דאָס איז וועגן דער קלאַסיש פליפּ, 4-6 חדשים פון בייינג צו סעלינג
• דער נאָרמאַל ינוועסטער, לימיטעד בודזשעט, טוט נישט וועלן צו נעמען הויך ריסקס.
וויכטיק כיילייץ לויט דעם כאַראַקטער ינוואַלווד:
• קוינע - עס איז וויכטיק צו ינוועסטירן אין די רעכט ערטער (און בלויז די רעכט אָנעס). אויך, טאָן ניט בודזשעט פֿאַר אַ צו הויך מדרגה פון ענדיקן, דער קוינע וויל עס צו קוקן "גוט" און טוט נישט דיפערענשיייט צווישן מיטל און הויך קוואַליטעט מאַטעריאַלס. אין דערצו, איך רעקאָמענדירן נישט ראַשינג צו פאַרבייַטן, פּרובירן צו פאַרריכטן און באַנייַען אין סדר צו האַלטן אַ נידעריק בודזשעט און הויך נוץ
• אינספעקטאר - פארקויפן אין מארק פרייז, אפילו אויב עס קומען אריין קליינע אַבדזשעקשאַנז אין די דורכקוק אָדער באַמערקונגען אויף ניט-נייע (אָבער נאָך ארבעטן) סיסטעמען, עס איז מסתּמא אַז דער אָפּמאַך וועט זיין פארמאכט
• אַפּפּראַיסער - באַריכט מוזן זיין נאָענט צו דער געוואלט פּרייַז. א באפעלקערונג וואס קען געווענליך נישט באצאלן אסאך געלט פון קעשענע פאר די היפּאָטעק (אין דערצו אויב איר האט נישט פּלאַן צו טאָן דאָס אין שטייַגן)
3. אָרט רענאַוויישאַן בלויז און רייניקונג אָן טשאַנגינג סיסטעמען אָדער יבעריק פינאַנציעל ינוועסמאַנט
ווען איז עס ופּלאָאַדעד ווי אַן אָפּציע?
• אַ שטח מיט פאַרמאָג וואַלועס נידעריקער ווי די דורכשניטלעך אין דער געגנט
• שטאַרק פּראָקאַט געביטן וואָס זענען פּאַסיק פֿאַר ינוועסטערז
• נידעריק-מיטל סאָסיאָעקאָנאָמיש סטאַטוס
• מאַרק אַנאַליסיס וואָס ינדיקייץ אַ קלאָר מערהייט פון ינוועסטערז בייינג, אָדער אָלטערנאַטיוו פּערטשאַסינג אפגעהיט פּראָפּערטיעס צו אַ אַראָפּרעכענען פּרייַז מיט רענאַווייטיד פּראָפּערטיעס וואָס האָבן שוועריקייט צו מאַך געשווינד רעכט צו דער הויך פּרייַז.
פֿאַר וועמען איז עס פּאַסיק?
• דער נאָרמאַל ינוועסטער, לימיטעד בודזשעט, טוט נישט וועלן צו נעמען הויך ריסקס.
• ינוועסטערז מיט לימיטעד רענאַוויישאַן קייפּאַבילאַטיז אָדער אַלטערנאַטיוועלי אויב אַלע די טימז זענען פאַרנומען מיט אנדערע פּראַדזשעקס
• ינוועסטערז וואס ווילן צו אַרבעטן געשווינד, פּראַדזשעקס פון 2-4 חדשים אין דורכשניטלעך.
וויכטיק כיילייץ לויט דעם כאַראַקטער ינוואַלווד:
• קוינע - דיין קוינע איז אן אינוועסטירער, עס איז וויכטיג אז די הויז איז ריין און נישט שרעקן די דורכשניטליכע אינוועסטירער (נײַע אינוועסטירער ווערן אפט לייכט דערשראקן פון א פאַרמאָג וואס איז נישט וואוילגעפעלן פאר די אויגן)
• אינספעקטאר - נישט שייך אזוי לאנג ווי גאר אומגעווענליכע זאכן קומען נישט ארויף
• אַפּפּראַיסער - עטלעכע ינוועסטערז וועט קומען מיט פינאַנסינג, אַזוי עס איז וויכטיק אַז די נומערן מאַכן זינען פֿאַר די בייינג ינוועסטער. איך רעקאָמענדירן אין שטייַגן צו קוקן פֿאַר פּראָפּערטיעס וואָס זענען פארקויפט אין דער געגנט וואָס איר קענען פאַרלאָזנ זיך ווי אַן ARV פֿאַר די אַפּפּראַיסער פון די פּאָטענציעל קוינע.
4. שטעלן אויף אַ קאָנטראַקט און אַריבערפירן צו אן אנדער ינוועסטער אָן קויפן (כאָולסייל)
ווען איז עס ופּלאָאַדעד ווי אַן אָפּציע?
• די פאַרמאָג טוט נישט טרעפן דיין רעקווירעמענץ פֿאַר דורכפירונג, אָבער קען זיין אַ אָפּמאַך פֿאַר אן אנדער ינוועסטער
• לימיטעד רענאַוויישאַן קייפּאַבילאַטיז
• לימיטעד / ניט-עגזיסטאַנט בודזשעט
פֿאַר וועמען איז עס פּאַסיק?
• פיייקייט צו געפינען אַסעץ אונטער די מאַרק גלייַך אין פראָנט פון די טרעגער (אָן ינטערמידיעריז אָדער כאָולסיילערז אין די מיטל)
• לאקאלע פארטרעטונג (ארבעטן מיט די סעלערז אָפט ריקווייערז פּנים-צו-פּנים מיטינגז און אַ פּלאַץ פון נאָכגיין-אַרויף)
• ינוועסטערז מיט היגע קוינע רשימות
• ינוועסטערז וואָס ווילן צו בויען אַ כאָולסייל סיסטעם
• לימיטעד בודזשעט
• ינוועסטערז וואָס ווילן געלט איצט און טאָן נישט וועלן צו וואַרטן פֿאַר קויפן, דורכפירונג און פאַרקויף
וויכטיק כיילייץ לויט דעם כאַראַקטער ינוואַלווד:
• קוינע - דאָס איז ווו עס סטאַרץ און ענדס, עס איז וויכטיק צו בויען אַ רשימה פון בויערס אין שטייַגן. אויך, צוגרייטן פֿאַרקויף מכשירים פֿאַר גאַנצע די פאַרמאָג און געפֿינען די צופרידן קוינע
• ינספּעקטאָר - ניט באַטייַטיק
• אַפּפּראַיסער - עטלעכע ינוועסטערז וועט קומען מיט פינאַנסינג, אַזוי עס איז וויכטיק אַז די נומערן מאַכן זינען פֿאַר די בייינג ינוועסטער. איך רעקאָמענדירן אין שטייַגן צו קוקן פֿאַר פּראָפּערטיעס וואָס זענען פארקויפט אין דער געגנט וואָס איר קענען פאַרלאָזנ זיך ווי אַן ARV פֿאַר די אַפּפּראַיסער פון די פּאָטענציעל קוינע.
אין מסקנא, טשוזינג די אַרויסגאַנג אָפּציע איז איינער פון די מערסט וויכטיק ברירות פֿאַר אונדז ווי ינוועסטערז.
קיינמאָל אַרבעט אויטאָמאַטיש, נאָר ווייַל איר האָט געטאן עפּעס אין דער פאַרגאַנגענהייט טוט נישט מיינען אַז עס איז רעכט איצט. זייט שעפעריש! טראַכטן אַרויס די קעסטל! און איר וועט געפֿינען די בעסטער אַרויסגאַנג אָפּציע פֿאַר דיין נייַע פּרויעקט.
ענטפער