A-Z לקחת אחריות על העסקה
אַנטראַפּראַנער פון דער וואָך Eliran Simoni פּאָסטן 2
העלא צו אלע מיטגלידער פונעם פארום און א גרויסן דאנק פאר אלע קאמענטארן און פאר די פראגעס וואס ווערן געשטעלט אין פריוואט, זיי וועלן אויך געענטפערט ווערן אין די ווייטערדיגע הודעות.
איך וואָלט ווי צו אָפּגעבן דעם היינטיקן פּאָסטן צו דער עוואָלוציע פון ישראל אינוועסטמענטס אין ריעל עסטעיט אין די יו. טראַנסאַקטיאָן פון א צו ז!
און דא איז די הסבר:
יעדער מאַרק וואָס טורנס אויס צו זיין אַ מעציע אין די אָנהייב אַטראַקץ ינוועסטערז און ינוועסמאַנט מאָדעלס פון פאַרשידענע אינסטרוקציעס.
דער אמעריקאנער ריעל עסטעיט מארקעט האט זיך אנטוויקלט אויך פאר ישראל אינוועסטארס, און היינט זענען פארהאן פארשידענע אינוועסטמענטס אפציעס: דורך א פירמע וואס פארקויפט און פארשווינדט, דורך א פירמע וואס לאזט און באגלייט א טייל פונעם פראצעס, און ביז איינצלנע מענטשן וואס זייער אונטערנעמעניש האט זיי געפירט צו באַקומען אַרויף אין דער מאָרגן און קויפן פאַרמאָג ינדיפּענדאַנטלי אין די יו.
אין פאַקט, ינוועסטמאַנץ אין אמעריקאנער גרונטייגנס דורך יסראַעליס אנגעהויבן אפילו איידער די סובפּריים קריזיס. די אינוועסטיציעס זענען בעיקר געווען פאָוקיסט אויף די גרויסע שטעט וואס זענען באקאנט ביי ישראלים, שטעט ווי ניו יארק, מיאמי, לאס וועגאס און לאס אנדזשעלעס.
נאך די סאבפריים קריזיס ווען די בערזעס האבן נישט געברענגט דעם געפיל פון א זיכערן פארט פאר געלט און אין א סביבה פון נול אינטערעס אין ישראל און די וועלט, האבן אסאך ישראלים זיך געפונען זוכן אן ארט וואו די געלט וואס זיי האבן וועט נישט שטיין ליידיק און וועט פאָרזעצן צו אַרבעטן, אַפֿילו אויב עס איז מעייווער - לייאַם.
און אַזוי די טריקס פון ישראל ינוועסטערז געשווינד פארקערט (אין אַ ביסל יאָרן) אין אַ ינפלאַקס פון ינוועסטערז אין פילע שטעט אין די USA. יעדער שטאָט קען האָבן פּאָטענציעל פֿאַר ינוועסמאַנט זינט די קריזיס און זייַן סיגנאַלז זענען פּעלץ אין יעדער שטאָט אין די יו. עס., כאָטש ניט מיט דער זעלביקער ינטענסיטי.
די איינציגסטע זאך וואס מען נעמט נישט אין באטראכט ביי פילע ישראל אינוועסטארס איז אז ריעל עסטעיט אין אויסלאנד ביי נידעריקע פרייזן עקזיסטירט טאקע - אבער! און דאָס איז אַ גרויס איינער! ריקווייערז אַ פּלאַץ פון ופמערקזאַמקייַט און ינוואַלוומאַנט בעשאַס דעם טאָג צו טאָג. צו נעמען קעיר פון די הייזער, וועלכע זענען מערסטנס הילצערנע הייזער און ביליגע מאטעריאלן (אין רעלאטיוו צו די דורבליכע מאטעריאלן אין ארץ ישראל ווי בטון און אייזן) פאדערט פארמאגנע פראפעסיאנאלע און א פארמעסט פארוואלטער וואס ווייסט וויאזוי צו קוקן אויף דעם פראבלעם און פארשטיין וואס איז דער בעסטער און טשיפּאַסט לייזונג צו סאָלווע עס אין סדר צו האַלטן די פּראַפיץ הויך.
אזוי, פילע ינוועסטערז געפֿונען זיך קוקן פֿאַר אַ פאַרלאָזלעך פאַרוואַלטונג פירמע וואָס וועט נעמען קעיר פון די פאַרמאָג פֿאַר זיי און העלפן מיט די קאָפּווייטיק פון געפֿינען פּראָפעססיאָנאַלס, סקעדזשולינג מיט די לאָקאַטאָר און אָנפירונג נאַגאָושייישאַנז און פּרייַז קאַמפּעראַסאַנז, אַלע אין די אָוונט אָדער בייַ נאַכט און אין ענגליש! יבעריק צו זאָגן, די זעלבע פּראָפעססיאָנאַלס זענען אויך געפֿונען אויף שיין וועבסיטעס סאַגדזשעסטינג אַז זיי וואָלט זיין מער טייַער און ווייניקער בנימצא ... ..
די דאָזיקע פּראָבלעמען "האָבן געבוירן" ישׂראלדיקע קאָמפּאַניעס וואָס מאַרקירן אָדער פֿאַרמיטלען טראַנזאַקשאַנז פֿאַר יסראַעליס אין די יו. היינט איז די געווענליכע אלטערנאטיוו אינעם מארקעט בראָקערידזש אדער פארקויף פירמעס וועלכע פארקויפן די פארמעגן פארן אנהייב אינוועסטאר, און פארבינדן אים מיט א לאקאלע אמעריקאנער פארוואלטונג פירמע, וועלכע וועט אפנים וויסן וויאזוי צו באהאנדלען די פראבלעמען און איבערלאזן די אינוועסטמענט לעפיערעך פאסיוו.
אבער מיט דער צייט באווייזט זיך די לייזונג נישט, און דאס איז צוליב די פשוטע סיבה אז עס זענען פאראן אין אמעריקע הונדערטער אסעט פאַרוואַלטונג פירמעס וועמענס פּסיכאָלאָגיע איז גאָר אַנדערש פון דער ישראלדיקער פּסיכאָלאָגיע אין פירן די אינוועסטמענט! דער ישׂראלדיקער קאָפּ צילט, געוויינטלעך, אויסצומאַטערן די ינוועסמאַנט און פּרוּוון ראַטעווען יעדן שקל אין הוצאות! מאַקסאַמייז די ינוועסמאַנט ווי פיל ווי מעגלעך.
בעוד שהמשקיע האמריקאי יוכל להסתפק בתשואה של 7-8%, המשקיע הישראלי ירצה להרוויח יותר וזאת בין היתר בשל הסיכון הגלום בהשקעה באזור מרוחק ובשל המיסוי הגבוה יחסית. ולכן, חברת ניהול אמריקאית (אני אשתמש בביטוי ישראלי ????) שאין לה סכין בין השיניים לא תצליח להוציא זאת מהנכס. יתרה מכך, אין לה אינטרס ממשי לדאוג לתשואה גבוהה יותר עבור המשקיע, הוא עוד ישראלי שגר רחוק ואינו יכול להשגיח על פעולותיה.
דעריבער, פֿון די ווייטיקדיק דערפאַרונג פון פילע ינוועסטערז וואָס זענען געקומען צו אונדז, מיר געבויט אונדזער מאָדעל גאָר אַנדערש. עס איז מעגלעך בלויז דאַנק צו דעם פאַקט אַז מיר האָבן מענטשן אויף דער ערד, ישראל-אמעריקאנער וואס לעבן און אָטעמען די היגע גרונטייגנס מאַרק.
דער ריכטיקער מאָדעל לויט אונדזער מיינונג איז אַ מאָדעל וואָס שפּיגלט אָפּ די פּסיכאָלאָגיע פון ישראל פאַרוואַלטונג און איז: אַגרעסיוונאַס אין שפּאָרעוודיק פאַרוואַלטונג פון די פאַרמאָג, קאַנסאַנטריישאַן אויף נויטיק הוצאות און מאַקסאַמייזינג די ינוועסמאַנט אין יעדער געגעבן צייט, אַרייַנגערעכנט רייזינג רענץ ווען מעגלעך.
פֿאַר די ישראל ינוועסטער וואס איז קוקן פֿאַר אַ טאַקע פּאַסיוו ינוועסמאַנט מיט שלום פון גייַסט, די פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס זאָל וויסן ווי צו טאָן אַלץ! דאָס מיינט, די אָנפירונג פירמע זאָל נוצן זיין וויסן ווי אַ היגע וואָס קען דעם מאַרק און קענען געפֿינען די גוטע פּראָפּערטיעס (אָנצוהערעניש: יוזשאַוואַלי זיי וועלן נישט זיין מעקלער! למשל, אַן אַלט פרוי וואָס קען נישט זאָרגן פֿאַר די פאַרמאָג, אַן עלטער מענטש וואס וויל צו פאַרשטיין פאַרמאָג איידער ריטייערמאַנט, אאז"ו ו).
א גוטע הנהלה פירמע וועט זיין א הנהלה פירמע וואס ווייסט ווי צו פירן און פארבעסערן די פארמעגן לויט א קלארן ביזנעס פלאן פאראויס, און מיט דער כוונה צו האלטן א באלאנסירטע בודזשעט פאר א גוטן צוריקקער. דאָס הייסט, נישט צו רעמאָנטירן אַזוי אַז עס וועט שוין נישט זיין רווח צו קויפן די פאַרמאָג, נאָר צו געבן אַ גוטן געשטאַלט צו זאכן וואָס זענען וויכטיק פאר די דינער צו האָבן, ווי אַן עלעקטרישן הרובע און נישט גאַז, אַ וואַשמאַשין. אאז"ו ו
און פון קורס אַ לעצטע אָבער ניט ווייניקער וויכטיק אַרויסגעבן, די פאַרקויף פון די פאַרמאָג אין אַ נוץ!
אני בטוח שלרבים כאן הבטיחו שתהיה עליית ערך אך האם אותן חברות ניהול גם נשארו לראות שזה קורה? חברת ניהול טובה תיקח אחריות עד סוף העסקה ותוודא למימוש המכירה ברגע הנכון ולמשקיע \ רוכש הנכון.
און צום סוף: מיר גלייבן אז די וואס זוכן אן אינוועסטיציע אין אויסלאנד - און ווילן נישט היינט אליין זיין דער אונטערנעמער און זיך אפנעמען מיט די אלע "קאפווייטיק" - זאלן זוכן א פירמע וואס מארקעט/מעקלערט נישט נאר און פארשווינדט, אָבער געפֿינען אַ פירמע וואָס באַגלייט אַלע סטאַגעס פון די האַנדלונג, וואָס גיט אַ רעגולער פּלאַן, וואָס אָפפערס פאַרוואַלטונג אין- הויז איז שטרענג מיט אַ ישראל קאָפּ און אַז אין די סוף איר וועט פאַרגרעסערן דיין פּראַפיץ מיט די רעכט פאַרקויף.
איך לאַדן מענטשן וואָס פאַרמאָגן אַסעץ אין די יו. עס. צו טיילן מיט אונדז אין די באַמערקונגען לויט וואָס מאָדעל איר ינוועסטאַד? ווי אַזוי אַרבעט די פאַרוואַלטונג פירמע וואָס איר האָט אויסדערוויילט? און איז דער מאָדעל וואָס מיר פארגעלייגט געזונט באַטייַטיק פֿאַר איר?
אין די בילדער אונטן:
אונדזער מאַנשאַפֿט איז כּמעט גאָר פארזאמלט אין דער באַגעגעניש אין ישראל, אבי און דרור פון די היגע פּאַרטנערס, יעל וואָס איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די פינאַנסעס און ינוועסטערז באַציונגען און דפנה וואָס איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די ראַקרוטמאַנץ, די באַגעגעניש איז פילמד איידער אַ יערלעך באַגעגעניש מיט אַלע די ינוועסטערז צו פאָרשטעלן די פאָרשטעלונג פון די פאַרשידן קאָמפּאַניעס.
אין די אנדערע פאָטאָס, רענאַוויישאַן פון אַ היסטארישן הויז פון די ערד אַרויף, פאָטאָס פון דער קיך איידער און נאָך. מי ר האב ן מי ט דע ם זעלב ן היסטאריש ן געפיל ט דא ם גאנצ ן הויז , פארװאנדל ט דא ס גאנצ ע הויז .
ענטפער