אַזוי ווי איך געשריבן אין פּאָסטן 5, איך וועל רעדן הייַנט וועגן צוויי דילז איך געמאכט, איינער בעסער און איינער ווייניקער גוט.
# אונטערנעמער פון דער וואך גאל שמוקלער # פאסט 5
לאָמיר דאָך אָנהייבן מיט דעם קלענסטן גוטן:
דאָס איז אַ אָפּמאַך אין Jacksonville פלאָרידאַ.
מיר געקויפט אַ 4 שלאָפצימער, XNUMX קלאָזעט פאַרמאָג.
די פאַרמאָג באַזיצער איז געווען העכסט מאָוטאַווייטאַד צו פאַרקויפן. עס סטאַרטעד ביי $ 65,000. די ווערט פון די פאַרמאָג אין די מאַרק איז געווען אַרום 80,000 לויט אונדזער חשבונות. מיר געדאַנק די פאַרמאָג וואָלט דאַרפן אַ ביסל רענאַוויישאַן.
נא ך לאנג ע פארהאנדלונגע ן האב ן מי ר זי ך פארשלאס ן אוי ף 51,500 .
אויף פּאַפּיר אַלץ קוקט גרויס.
מיר האבן געשאצט א רענאוואציע פון 10,000 דאלאר, מיר וועלן דינגען די פארמעסט פאר 1200 פאר 8 דירות, נאכדעם וועלן מיר ריפינאנצירן און צוריק באקומען דאס געלט.
דער פּראָבלעם איז געווען אַז מיר האָבן נישט ריכטיק אָפּשאַצן די רענאַוויישאַן.
און ווען איר ווילן צו אַרבעטן מיט סעקסין 8, איר מוזן נעמען אין חשבון אַז עס זענען פילע קרייטיריאַ וואָס מוזן זיין באגעגנט.
מיר האָבן דורכגעקאָכט 3 באריכטן וואָס האָבן אונדז אַ לאַנג צייַט. יעדעס מאל האבן מיר אויסגעביטן נאך זאכן וואס מען האט אונז געבעטן טאן. מי ר זײנע ן געפאל ן פא ר א נײע ם אויפזעער , װעלכע ר הא ט אונד ז אומגעבראכט .
אין דערצו, די פאַרמאָג איז געווען פּראָבלעמאַטיק.
ערשטער פון אַלע ווען עס זענען 4 רומז, איר זאָל דערוואַרטן אַ גרויס משפּחה. און אַ גרויס משפּחה דאַרף 2 טוילאַץ.
דא ס הא ט געמײנט , א ז ד י משפחו ת װא ס מי ר האב ן אונד ז געװאל ט זײנע ן ניש ט געקומע ן האנט־אי ן האנט . און מיר טאָן ניט קאָמפּראָמיס אויף טענאַנץ.
צום סוף, די פאַרמאָג איז געווען רענטאַד פֿאַר $ 1000 און עס גענומען אונדז צוויי חדשים און $ 15,000 מער ווי מיר פּלאַננעד.
נו וואס האב איך געלערנט פון דעם??
דו זאלסט נישט שפּרינגען גלייַך בייַ יעדער געלעגנהייט איר האָבן, ספּעציעל ווען עס איז אַ פאַרמאָג איר קויפן.
ווען איר דערגרייכן די לעצטע שורה, איר וועט טאָן שטרענג טעסץ צו וויסן אַז איר קענען ויסמיידן רובֿ פון די בראַקעס וואָס וועט קומען צוזאמען דעם וועג.
שטענדיק לאָזן אַ גרענעץ פון טעות ווען רענאַוויישאַן.
די מערסט וויכטיק זאַך איז צו שטענדיק בלייַבן אַניוועסדיק און פֿאַרשטיין אַז עס איז נאָך אַ פּלאַץ צו לערנען.
א גוטע געשעפט איך געמאכט:
דאס איז אן אפמאך וואס מיר האבן נישט לאנג צוריק פארמאכט און עס האט אריינגענומען א לאנגע רייזע און ווארטן מיט א פארקויפער וואס איז פארשוואונדן און זיך אומגעקערט.
איך האב שוין דערציילט וועגן דעם אָפּמאַך פריער אָבער איך טראַכטן עס איז אַ פּלאַץ צו לערנען פון אים אַזוי איך וועל באַשרייַבן עס ווידער.
מיר גערופן אַ פייַן מיידל 3 חדשים צוריק וואס געוואלט צו פאַרקויפן אַ דופּלעקס. זי האט געבעטן 150,000.
א פרייז וואס האט אונז שוין געפאסט.
איך עסטימאַטעד די ARV (נאָך פאַרריכטן ווערט) פון די דופּלעקס ביי 160,000 (איך שטענדיק געבן האַרט עסטאַמאַץ און בעסער צו זיין פאַלש) זי אויך געזאגט אַז זי האט 3 אנדערע דופּלעקסאַז אויף דער זעלביקער גאַס.
איך האָב איר דאָך געזאָגט, אַז מיר וועלן זיך גערן פאָרויס מיט אַלע דופּלעקסן, אָבער מיר וועלן מוזן אַראָפּלאָזן די פּרייז צו 120,000 פּער דופּלעקס. 480,000 פֿאַר אַלע 4.
נאָך אַ נסיעה און געבן און אַ גוט שייכות מיט איר, זי מסכים צו 480,000 פֿאַר אַלע די דופּלעקסעס.
נאכדעם וואס איך האב שוין געשיקט דעם קאנטראקט, האט זי גערופן און געזאגט אז זי האט אסאך געטראכט, און כאטש זי האט נאך א געשעפט אויף וואס זי וויל זיך אפשטעלן, און זי האט טאקע נישט קיין צייט צו פירן די פארמעגן, האט זי באשלאסן צו האַלטן די דופּלעקסאַז און נישט פאָרויס מיט אונדז ווייַל עס ברענגט איר געלט יעדער חודש.
.
טראץ די אנטוישונג האב איך נישט געדריקט און געזאגט אז איך וועל אלעמאל פרייען זיך צו זיין אין פארבינדונג און איר עצהן אין וועלכער זי דארף און איך בין שטענדיק דא אויב זי וויל זיך פאראויסגיין. איך געפרואווט עטלעכע מאָל צו באַקומען קאָנטאַקט אָבער איך געזען אַז זי איז נישט אינטערעסירט און נאָך אַ חודש איך געגעבן אַרויף. איך האב געמאכט א צעטל צו רעדן מיט איר אין זעקס חדשים.
נאָך 3 חדשים זי האָט גערופֿן און געזאגט אַז זי וויל צו פאָרויס מיט אונדז, כאָטש זי האט העכער אָפפערס.
מיר שטעלן עס אויף קאָנטראַקט און נאָך די דורכקוק מיר לאָוערד עס צו 400,000. זי איז געווען זייער צופרידן און דאַנקען אונדז פֿאַר שפּאָרן איר דעם קאָפּווייטיק פון אָנפירונג טענאַנץ.
עס איז געווען אַ געווינען-געווינען פֿאַר אַלע פּאַרטיעס.
מיר וועלן האַלטן די פּראָפּערטיעס און ריפיינאַנס בייַ מינדסטער לויט LTV (אַנטלייַען צו ווערט) 640,000 ביי 75 פּראָצענט אין מיין אָפּשאַצונג.
איר קענט דאָך פאַרקויפן עס אין כאָולסייל און פאַרדינען איבער 100,000.
טראָץ דעם, אין סדר צו דערגרייכן פינאַנציעל פרייהייט, איך וועל שטענדיק בעסער באַקומען ווייניקער אָבער פאַרדינען מער מיט צייט.
העלענדער האָט אונדז געבראַכט 90 פּראָצענט פֿון דער אַנטלייַען אין שווער געלט, דאָס הייסט, אַז מיר האָבן אָנגעהויבן אינוועסטירט בערך 40 טויזנט דאָלער. (פּלוס קלאָוזינג קאָס).
מי ר האב ן אויפגעהויב ן ד י רענץ , פו ן 3200 בי ז 6000 דאלאר .
נאָך 3 חדשים מיר וועלן ריפיינאַנס. מיר וועלן באַקומען אונדזער געלט צוריק, פּלוס $ 80 ק אין מיין אָפּשאַצונג און פאָרזעצן צו דזשענערייט געלט לויפן פון $ 3200 פּער חודש.
דער צוריקקער פון אַזאַ זאַך איז אַ ינפאַנאַט פּלוס, ווייַל מיר האָבן שוין אומגעקערט אונדזער געלט און נאָך פאָרזעצן צו שטעלן געלט אין די חשבון.
אויב איר טאָן עס רעכט, עס איז קיין סוף צו עס. עס ריקווייערז אַ פּלאַץ פון אַרבעט, פּערסאַוויראַנס און בקיעס, אָבער אויב איר טאָן דאָס רעכט, איר קענען אָנקלייַבן מער און מער אַסעץ און דערגרייכן פינאַנציעל פרייהייט.
וואָס האָב איך געלערנט פון דעם אָפּמאַך?
1. שטענדיק טאָן אַ ציען-אַרויף. נאך א חודש האב איך אויפגעהערט רופן און צום גליק איז זי צוריק צו מיר געקומען.
2. גיי אַרויף אין אונדזער געשעפט איז אַ רעצעפּט פֿאַר 90 פּראָצענט פון טראַנזאַקשאַנז. איר זאָל שטענדיק האַלטן אַ גוט שייכות מיט די טרעגער און מאַכן אים פֿאַרשטיין אַז מיר זענען שטענדיק דאָ צו העלפן.
3. געוואוסט אַז עס זענען שטענדיק וועגן אויס. אויב מיר זענען נישט אינטערעסירט אין דעם אָפּמאַך, מיר קען שטענדיק פאַרקויפן עס.
4. שטענדיק פרעגן סעלערז, צי זיי זענען אינטערעסירט אין סעלינג אָדער נישט, צי זיי האָבן נאָך אַסעץ. (איר וועט זיין סאַפּרייזד צו געפֿינען אויס ווי פילע סעלערז פאַרמאָגן אנדערע פאַרמאָג, ספּעציעל לאַנד וואָס זיי טאָן ניט דאַרפֿן און טאָן ניט גלויבן ווער עס יז וואָלט וועלן צו קויפן).
5. זיין קאָנסיסטענט און מעטאַדיקאַל און יווענטשאַוואַלי די דילז וועט קומען.
אין די בילד - די קיוט דופּלעקסאַז מיר פארמאכט.
האָפענונג איר ינדזשויד און זען איר אין מיין לעצטע פּאָסטן :)
ליבע
wave
ענטפער