פאַרמאָג מאַנאַגעמענט.
# אונטערנעמער פון דער וואך ירון פעלדבערג # פאסט 4
מאַזל טוב! נאָך פילע אָנפֿרעגן, איר האָט געקויפט אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג. איצט הייבט זיך אן די שווערע טייל. געדענקסט אַז איר רענטאַד אַ וווינונג? איר האָט געגעבן טשעקס פאָרויס, אַ גאַראַנטירן אַוועקלייגן אָדער אפילו אַ גאַראַנטירן אָדער 2, און נאָר דעמאָלט איר זענט אריין אין די וווינונג. ווי פילע מאָל האָבן איר ניט באַצאָלט דינגען? ווי פילע מענטשן טאָן איר וויסן וואָס זענען געווען אין קאָרץ ווייַל פון די פאַרמאָג? אפֿשר איר ניטאָ נאָך רענטינג אָדער רענטינג.
איצט פֿאַרגעסן אַלץ איר וויסן וועגן טענאַנץ אין ישראל. די קולטור, געזעצן, באַדינגונגען און אָנפירונג זענען אַנדערש פון ישראל. דער פּראָצעס ווערט מער קאָמפּליצירט ווען די פאַרמאָג איז אין אַ נידעריקער סאָסיאָ-עקאָנאָמיש געגנט. אויף די פּנים פון עס סאָונדס לאַדזשיקאַל. אבער ינוועסטערז ווי הויך קערט, 10%, 15% אפֿשר אפילו 50%? נידעריק-פּרייז פּראָפּערטיעס וואָס באַקומען הויך קערט, זענען יוזשאַוואַלי אין אַ געגנט ווו די ריזיקירן פון געטינג ינוואַלווד מיט אַ לאָקאַטאָר איז הויך.
עס זענען פול מיט וועגן צו האַנדלען מיט ניט-באַצאָלט טענאַנץ, און עס זענען פול מיט וועגן צו פאַרמייַדן ניט-באַצאָלט טענאַנץ. עס איז זייער וויכטיק צו וויסן די כּללים פון דער געגנט. ווי אַ פאַרמאָג זאָל קוקן ווי, וואָס איז פּאַסיק צו געבן, ווי פיל איז פּאַסיק צו נעמען, וואָס טאַקסיז זאָל זיין באַצאָלט ווען און ווי פיל, וואָס זענען די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די לאָקאַטאָר און וואָס זענען די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די בעל הבית ( באַזיצער), היגע, קוואַרטאַל רעגיאַליישאַנז, אאז"ו ו. פילע לאָוקאַלז פירן זייער אייגענע פאַרמאָג. ספּעציעל אַז עס איז איין פאַרמאָג אָדער 2. ווען זיי האָבן מער זיי וועלן בעסער צו נעמען אַ אַסעט פאַרוואַלטונג פירמע אָדער לאָזן זייער ווערקפּלייס צו באַלאַגאַן מיט די אַסעץ. אָבער אַ באַזיצער וואָס אָונז אַ פאַרמאָג אין פּעננסילוואַניאַ, צו פירן עס, ער מוזן לעבן נאָענט צו די פאַרמאָג אַרויף צו 45 מייל פון די פאַרמאָג. דאס מיינט אז אויב איר וואוינט אין ישראל זענט איר 225 מאל ווייט פון די פארלאנגטע ווייטקייט און דעריבער וועט איר דארפן א פארוואלטונג פירמע.
אַזוי וואָס טוט אַ פאַרוואַלטונג פירמע?
זי זוכן, טשעקס און שטעלן אין די לאָקאַטאָר נאָך די קאָנטראַקט איז געחתמעט. דערנאָך עס נעמט זאָרגן פון די זאַמלונג פון די דינגען און ענפאָרסמאַנט פון די קאָנטראַקט כּללים. אין דערצו, עס נעמט זאָרגן פון ריפּערז און וישאַלט פון די פאַרמאָג. מאַנאַגעמענט קאָמפּאַניעס בעסער אַסעץ וואָס זענען גרינג צו פירן, אלא ווי אַסעץ וואָס וועט פאַלן באַזונדער יעדער מאָמענט און דאַרפן באַשעפטיקונג יעדער מאנטאג און דאנערשטאג. זיי בעסער וועלן אַ פאַרמאָג וואָס וועט זיין גרינג צו געפֿינען גוט טענאַנץ, ווייַל פּראָבלעמאַטיק טענאַנץ איז אויך פאַרנומען, טעלעפאָנעס, קריגערייַ, ומבאַקוועמקייַט אויף אַלע זייטן. אין קורץ, אַ פּראָבלעמאַטיק אַסעט איז נישט רעוועכדיק פֿאַר אַ פאַרוואַלטונג פירמע צו פירן, און אויב איר ווילן אַ גוט דינסט אויף דיין אַסעץ עס וועט קאָסטן איר געלט.
וואָס טוט נישט אַ פאַרוואַלטונג פירמע? געווענליך באצאלט נישט שטייערן, אינשורענס, וואסער, גאז און עלעקטרע ביללס. זיי וועלן נישט באַצאָלן איר די היפּאָטעק אָדער דיין פרענדז (וועט אַריבערפירן געלט צו די 3 פּאַרטיי) און זיי זענען נישט זייער בוקקיפּינג. פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס זענען קאָמפּאַניעס וואָס צושטעלן סערוויס אויף לאָקאַטאָר פאַרוואַלטונג. יעדער פאַרוואַלטונג פירמע האט זייַן אייגענע וועגן ווי עס מאַנידזשיז די פאַרמאָג. יעדער פאַרוואַלטונג האט זייַן אַדוואַנידזשיז. עס איז אויף די אַפּעריישאַנאַל מדרגה.
אנדערע זאכן וואָס אַ גוט פאַרוואַלטונג פירמע גיט, עצה ווי צו פירן די אַסעץ סטראַטידזשיקלי. צוקונפֿט טראכטן פון פאַרמאָג פאַרוואַלטונג, פּרעזענטירונג פון פּראַפיטאַביליטי פון די פאַרמאָג, עטק.
עטלעכע עצות וואָס איך טראַכטן אַ גוט ינוועסטער איז סטאַרטינג צו וויסן:
· באַקומען רעקאַמאַנדיישאַנז אויף די פאַרוואַלטונג פירמע
· מאַכן זיכער וואָס סערוויס זיי צושטעלן, פֿאַר בייַשפּיל, וואָס זיי באַצאָלן און וואָס נישט.
· הערן צו די פאַרוואַלטונג פירמע. נאָר אויב זייער מיטאַרבעט איר קענען באַקומען קוואַליטעט פאַרוואַלטונג. זיי וויסן בעסער ווי איר ווי צו האַנדלען מיט אַ לאָקאַטאָר.
· צי ניט דערוואַרטן די פאַרוואַלטונג פירמע צו טאָן מאַגיש פֿאַר איר אין שטוב. אויב איר דאַרפֿן צו רענאַוויישאַן טאָן ניט שפּאָרן געלט. א פאַרמאָג, ווי דיין היים, ריקווייערז קעסיידערדיק וישאַלט.
ביליק און אַלט האָמעס וועט האָבן הויך וישאַלט. סייַדן איר פאַרבייַטן אַלץ (גערער, עלעקטרע, דאַך, פֿענצטער, טירן, באַהיצונג סיסטעמען, קיך, קלאָזעט, אאז"ו ו) נייַ - מינוס פּראָבלעמס (כּמעט מינוס).
א גוט פאַרוואַלטונג פירמע טוט נישט דאַרפֿן איר, איר דאַרפֿן זיי. זיי טאָן ניט שולדיק איר עפּעס אַנדערש ווי וואָס איז געשריבן אין די העסקעם.
צוטרוי איז אַ וויכטיק זאַך, אַזוי טשעק קערפאַלי ווער די פירמע איז וואָס וועט פירן דיין פאַרמאָג.
האַלטן אין מיינונג אַז יעדער שטאַט האט פאַרשידענע געזעצן און רעגיאַליישאַנז, אַזוי איך רעדן מערסטנס וועגן פּעננסילוואַניאַ. עס קען זיין אַז דער נאָמען איז אַנדערש. אַזוי שטענדיק טשעק און באַצאָלן, מאַכן אַ רשימה פון פֿראגן און E- בריוו זיי.
ווייַל רובֿ פון מיין קלייאַנץ זענען ישראל, איך האָבן דעוועלאָפּעד אַ אופֿן צו פאַרמייַדן זיכער פּראָבלעמס. איך געבן אַ פּלאַץ פון באַדינונגס וואָס היגע קאַסטאַמערז טאָן ניט דאַרפֿן. צום ביישפיל, אז דער פאסט דערגרייכט מיר, האב איך קאנטראל אויף די פאסט (אין אמעריקע האב איך ליב בריוו, איך קריג איבער 50 בריוו א וואך) אויב עס קומט א פראבלעם ווערט עס תיכף באהאנדלט. אזוי שפארן מיר קנסות וואס מעגליך מאכן ווייל אן אינוועסטירער האט באקומען א בריוו וואס ער האט נישט פארשטאנען, אוועקגעווארפן און נאך עטליכע מאנאטן אנטדעקן אז עס איז דא א הויפן קנסות, ארעסט באפעלן קעגן דעם בעל הבית ווייל ער האט נישט שניידן די לאָנקע און איז איצט הויך אָדער אַ פּראָצעס (LIEN) קעגן די הויז וואָס קען גיין צו ליציטאַציע. .
מיט אַסעט פאַרוואַלטונג זייַענדיק אַ געשעפט, איך האָבן אַ פּלאַץ פון קלייאַנץ וואָס האָבן ווערן גוט פריינט, און דער אָנהייב איז נישט שטענדיק געווען גרינג. געדולד און אַ פאַסע ענדערונג פֿאַר אַ ינוועסטער ס טראכטן האָבן געמאכט דעם פּראָצעס סימפּלער און מער פּראָדוקטיוו.
ענטפער