ווי די היפּאָטעק ראַטעס העכערונג, מער מענטשן קלייַבן צו דינגען איין-משפּחה האָמעס

אין ענטפער, הויפּט בילדערז און דעוועלאָפּערס אַרייַן די געשעפט, אַמאָל דאַמאַנייטאַד דורך מאָם-און-קנאַל אַוטפיץ

ווען ראָנאַלד גראַנוויללע, אַ געוועזענער געזעץ ענפאָרסמאַנט אָפיציר אין פילאדעלפיע, איז געווען געפֿינט אַ נייַע אַרבעט אין צפון קאראליינע דעם זומער, ער און זיין פרוי, פיאָנאַ גראַנוויללע, דזשאַמפּט אויף די געלעגנהייט צו רירן זייער משפּחה. ז ײ האב ן אײנגעפאק ט דע ם װאנע ן או ן געפיר ט זײער ע צװ ײ זי ן אוי ף א װעג , געזוכ ט א װאוינונג .
דאָס פּאָרפֿאָלק האָט געחלומט צו האָבן אַן אייגענעם הויז און גרינדן וואָרצלען. אָבער נאָך קאַלקיאַלייטינג די פּרייַז פון אַ 30-יאָר פאַרפעסטיקט-קורס היפּאָטעק אויף אַ דריי-שלאָפצימער היים אין די היגע מאַרק, זיי אַנשטאָט געגאנגען מיט אַ נייַע איין-משפּחה פּראָקאַט קהל אין ברענטוואָאָד געראטן דורך אמעריקאנער האָמעס 4 רענט AMH 0.90%, נאָר מינוט. פון לייק נאָרמאַן, אַ אָרט זייער באַליבט יום טוּב.
"מיר האָבן געמאַכט די מעשה און געפונען אַז די קאָס פון אַ היפּאָטעק, היים פאַרזיכערונג און שטייערן וועט זיין $ 1,500 מער פּער חודש ווי די פּרייַז פון דינגען אַ הויז," זאגט דער 42-יאָר-אַלט, וועמענס כוידעשלעך רענט איז איצט $ 2,200 פּער חודש. “מיר האָבן באַשלאָסן צו וואַרטן ביז די היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס פאַלן איידער קויפן אַ הויז. עס איז נאָר נישט שפּאָרעוודיק אין דער מאָמענט."
ינקריסינגלי, אמעריקאנער קאָנסומערס פייסינג ינפלאַציע און הויך היים פּרייסאַז זענען היטטינג די פּויזע קנעפּל אויף היים בייינג. די דורכשניטלעך 30-יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק קורס איז איצט 6.61%, מער ווי טאָפּל ווי עס איז געווען אין אקטאבער 2021, לויט די האָוסינג פינאַנצן אַגענטור Freddie Mac. ווי אַ רעזולטאַט, איין משפּחה היים רענטאַלס, אָדער SFRs, זענען איצט אַ הייס געגנט פון די גרונטייגנס מאַרק.
מיר זענען אין די צווישן פון אַ האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי קריזיס און מענטשן זענען אין קלאַפּ," זאגט גערי בערמאַן, סעאָ פון Tricon Residential TCN 1.37%, אַ גרויס דעוועלאָפּער, בילדער און אָפּעראַטאָר פון איין-משפּחה האָמעס פֿאַר דינגען אַריבער די יו. און קאנאדע.
דער גאַנג האָט געפֿירט קאָנסומערס צו נעמען אַ נעענטער קוק צי דינגען אַ איין-משפּחה וווינונג הייַנט איז מער שפּאָרעוודיק ווי אָונינג עס. נאַציאָנאַלער, עס קאָס $ 888 פּער חודש מער צו קויפן אַ פּאָזיציע-מדרגה איין-משפּחה היים ווי צו דינגען עס, לויט סעפטעמבער דאַטן פון John Burns Real Estate Consulting. א 30-יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק מיט 5% אַראָפּ (אַרייַנגערעכנט הויפּט, אינטערעס, טאַקסיז, פאַרזיכערונג און וישאַלט) אויף אַזאַ אַ היים קאָס $ 3,058 פּער חודש, בשעת די מידיאַן דינגען פֿאַר אַזאַ אַ איין-משפּחה היים איז געווען $ 2,170, באזירט אויף יוחנן ס פאָרשונג בערן . די פירמע האט ווייד 99 יו. עס. האָוסינג מארקפלעצער צו באַשטימען די מידיאַן היפּאָטעק צאָלונג קעגן די מידיאַן רענט צאָלונג.
לויט די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון היים בוילדערס, די $ 4.4 טריליאַן SFR מאַרק איז איינער פון די פאַסטאַסט גראָוינג סעקטאָרס אין גרונטייגנס. "הייַנט, איין-משפּחה האָמעס געבויט פֿאַר דינגען מאַכן אַרויף 11% פון אַלע קאַנסטראַקשאַן פון איין-משפּחה האָמעס אין די האָוסינג מאַרק, קאַמפּערד צו די 3% מאַרק טיילן וואָס איז געווען טיפּיש אין די לעצטע דעקאַדעס," זאגט ראבערט דיעטז, עלטער וויצע פּרעזידענט און הויפּט עקאָנאָמיסט אין די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון היים בילדערז. "די מאַרק טיילן פון די סעקטאָר איז אויף די העכערונג און זאָל העכערונג צו 15% אין די קומענדיק קוואַרטערס."
אנדערע סיבות פירן דעם גאַנג אויך. עטלעכע קאָנסומערס פּנים מער טשאַלאַנדזשיז ווען טריינג צו באַקומען אַ היפּאָטעק. די בענק האבן פארשטארקט די קרעדיט באדערפענישן צו פארמיידן הלוואות פעלן, וואס מאכט עס שווער צו באקומען א הלוואה. פֿאַר אנדערע, די פאַרלאַנג פֿאַר אַ מער טראַנזשאַנט און כאַסאַל-פריי לייפסטייל האט געמאכט היים אָונערשיפּ ווייניקער אַפּילינג. דאָס איז ספּעציעל אמת פֿאַר ווייַט טוערס וואָס זענען רירעוודיק און קענען לעבן און אַרבעט ווו נאָר זיי קענען באַקומען די בעסטער קוואַליטעט פון לעבן.
פּרייַז פון אָונערשיפּ קעגן רענטינג
כאָומאָונערשיפּ פּרעמיע פֿאַר סטאַרטער איין-משפּחה האָמעס, אָדער ווי פיל מער טייַער אָדער נישט צו פאַרמאָגן קאַמפּערד מיט רענטינג, איבער צייַט
אַמאָל דאַמאַנייטאַד דורך מאָם און טאַטע דעוועלאָפּערס, די SFR מאַרק איז איצט אַ בליענדיק געשעפט פֿאַר הויפּט גרונטייגנס בילדערז און דעוועלאָפּערס, אַרייַנגערעכנט ינוויטאַטיאָנאַל האָמעס, אמעריקאנער האָמעס 4 רענט, Tricon רעזידענטשאַל און אַהוו קהילות.
SFR איז "די ליבלינג פון גרונטייגנס," זאגט מארק וואלף, סעאָ פון AHV Communities, אַ פירמע מיט מער ווי $ 1.6 ביליאָן פון איין-משפּחה פּראָקאַט האָמעס אונטער פאַרוואַלטונג און אַנטוויקלונג אין זעקס שטאַטן אַרייַנגערעכנט קאָלאָראַדאָ, טעקסאַס און טעננעססעע.
דאָס איז טראָץ רענץ פֿאַר איין-משפּחה האָמעס רייזינג 10.2 פּראָצענט יאָר-צו-יאָר ביז סעפטעמבער רעכט צו ינפלאַציע, לויט די CoreLogic Single-Family Rent Index. "דאָס האָט פּושט די מידיאַן פּראָקאַט קאָס פון אַ דריי-שלאָפצימער דיטאַטשט היים צו $ 1,900 פּער חודש," זאגט מאַלי באָזל, קאָרעלאָגיק ס הויפּט עקאָנאָמיסט. "אין קאַנטראַסט," זי הערות, "היפּאָטעק פּיימאַנץ אויף די טייפּס פון הייזער האָבן געוואקסן מיט 50% זינט יאנואר."
סמאַרט האָמעס
קאַמיוניטי זענען ספּעציעל ימערדזשינג אין די זון בעלט. די וניץ טיפּיקלי אַרייַננעמען דריי-שלאָפצימער, צוויי-וואָאָד צימער האָמעס, אַ משפּחה צימער, אַ גרויס, פענסט-אין הויף און אַ צוויי-מאַשין גאַראַזש. חוץ וישאַלט אויף-פּלאַץ, זיי פאָרשלאָגן אַ פּלאַץ פון באַדינונגס - פֿון 24-שעה שווימערייַ פּאָאָלס און טויגיקייט סענטערס צו הונט פּאַרקס, גיין טריילז און EV טשאַרדזשינג סטיישאַנז.
עטלעכע נייַע SFR קהילות זענען דיזיינד פֿאַר הויך-סוף קאַסטאַמערז. צום ביישפּיל, די טאַונכאָומז אין Farm Haus, אַ SFR קהל אין צפון-מערב סאַן אַנטאָניאָ, זענען אַלע קלוג האָמעס ווו רעזידאַנץ קענען קאָנטראָלירן זייער היץ, לופטקילונג, אַפּפּליאַנסעס, לאַקס און גאַראַזש טירן ניצן אַפּפּס אויף זייער רירעוודיק פאָנעס. די וניץ קומען מיט דיזיינער קיטשאַנז, ווודאַן פלאָרז און 2 און אַ האַלב באַטרומז.
Emily Jewell, אַ 25-יאָר-אַלט באַרשענקער און באַשטאַנד קינסטלער אין סאַן אַנטאָניאָ, זאגט אַז זי און איר בויפרענד, דאַני פרעס, זענען אפגעזאגט פֿאַר אַ היפּאָטעק פֿאַר אַ סטאַרטער היים. "מיר האָבן אַ הויך קרעדיט ראַנג אָבער רובֿ פון אונדזער האַכנאָסע קומט פון עצות און זייַט גיגס וואָס זענען נישט שפיגלט אויף אונדזער W-2 פארמען," זי זאגט. "אַנטלייַען אָפיצירן זענען נישט באַקוועם צו אַפּרווו אונדזער אַפּלאַקיישאַן."
איצט, פֿאַר $ 2,150 פּער חודש אין דינגען, זיי לעבן אין אַ נייַ דריי-שלאָפצימער פאַרמכאַוס. מיז דזשעוועל זאגט אַז זי לייקס די פּערקס וואָס קומען מיט איר קהל, אַזאַ ווי נוצן פון דעם קלובהאָוסע ווו זי פּלאַנז צו האַלטן איר טאָכטער סאַנטאַנאַ ס ערשטער דיין געבורסטאָג פּאַרטיי. "איצט בין איך קאַליע," זי זאגט. "איך וויל נישט אַראָפּגיין ווען איך באַשליסן צו קויפן אַ הויז."
דזשאָו און סטעלאַ וואַצאָן פון סטאַר, ידאַהאָ, פילן די זעלבע וועג. די וואַצאָנס נאָר אריבערגעפארן מיט זייער דריי קינדער פון שערוואָאָד, אָר., אין אַ אַפּסקייל פינף-שלאָפצימער היים אין די SFR קהל געראטן דורך אמעריקאנער האָמעס 4 רענט. "די קהילה איז פול מיט פילע יונגע פאַמיליעס און ליידיק נעסטערס פון אַלע איבער די מדינה און עס האט אַ פּלאַץ פון קיל זאכן וואָס די קידס ווי," זאגט הער וואַצאָן, 40, וואָס אַרבעט ווי אַ פֿירמע אינפֿאָרמאַציע קאָנסולטאַנט. "מיר האָבן ענדלעך געקויפט אַ הויז לעבן באָיסע," זאגט ער. "אָבער דערווייל, מיר בעסער וועלן צו אינוועסטירן אין סכוירע און הויך-אינטערעס סייווינגז אַקאַונץ ביז די שטויב סעטאַלז אין די האָוסינג מאַרק."