פינאַנסינג אין אַ צייַט פון הויך אינטערעס ראַטעס

# אַנטראַפּראַנערז פון דער וואָך - אמיתי קענריק, ליאור שטיין און דוד פּאַט
# פאסט # 6

העלא ווידער.
נאָך וואַטשינג און הנאה? וואָס שפּאַס מיר האָבן צו געבן עטלעכע ווערט ...
הייַנט מיר וועלן רעדן אַ ביסל וועגן פינאַנסינג און וואָס צו קוקן פֿאַר אין טעג פון הויך אינטערעס ראַטעס.
די וועלט פון בנימצא געלט וועט האָבן אַ לימיטעד מיטל, מיר טרעפן אַ פּלאַץ פון ינוועסטערז וואָס ווילן צו מאַכן דילז און זאָגן אַז זיי טאָן ניט האָבן גענוג געלט צו מאַכן דעם אָפּמאַך, בשעת אין פאַקט זיי האָבן אַ פאַרשיידנקייַט פון פינאַנסינג אָפּציעס וואָס זיי טאָן ניט וויסן פון.
עס זענען פילע אָפּציעס אין פינאַנסינג, אַז אויב איר וויסן ווי צו ונטערזוכן זיי ריכטיק און נוצן זיי ריכטיק, איר קענען פשוט מאַכן געלט וואָס מאכט אונדז מער געלט אָדער אין אנדערע ווערטער - ליווערידזש.
אמממ, עס זענען עטלעכע באַריערז וואָס פאַרשאַפן ינוועסטערז צו אָפּוואַרפן פאַנדינג רעכט צו פאַלש אַנאַליסיס, אַזוי לאָזן ס פּרובירן צו עפענען דיין מיינונג.. און אויב איר נאָך לינקס דעם פּאָסטן צעמישט, איר מיסטאָמע דאַרפֿן צו רעדן צו די עקספּערץ?.
דער ערשטער שלאַבאַן מיר שטענדיק קאָנטראָלירן איז די אינטערעס קורס. אַזוי צו נוטראַלייז דעם שלאַבאַן, לאָמיר אָנהייבן מיט די קשיא:
אויב איר האָט געזאָגט אַז איר קען באַקומען אַ הויך-אינטערעס אַנטלייַען (למשל, 10% פּער אַנאַם), ווי וואָלט איר רעאַגירן? צי איר נעמען אַ אַנטלייַען?
לאמיר דיר זאגן וואס איך וואלט טאן
טשעק די נומערן!
דאָס איז אַ ביסל ווייג ענטפער אַזוי לאָזן אונדז דערקלערן:
ביי מיר איז די שאלה וואס מען דארף פרעגן איז וואס איך גיי טוהן מיט די געלט און נישט וואס איז דער אינטערעס ראטע (כאטש מיר שטרעבן אלעמאל צו באקומען פינאנצירן אזוי ביליג ווי מעגליך) דאס הייסט אויב די פינאנציאציע קאסט מיר 10% א יאָר און מיין נוץ איז העכער אין די דערוואַרט ינוועסמאַנט, איך קען זיין אין אַ גוט אָרט.
אָבער…
אן אנדער קשיא איז וואָס מדרגה פון ריזיקירן איך נעמען פֿאַר די נוץ איך ריכטנ זיך און צי די ריזיקירן איז ווערט די הויך פאַנדינג.
אַמאָל איך בין ביכולת צו ענטפֿערן די 2 פראגעס, מיין פיייקייט צו באַשליסן די ווייאַבילאַטי פון די אָפּמאַך און די קאָס פון געלט ווערט גרינגער.
אין ריסק מאַנאַגעמענט איז דא נאך א פארמעטער וואס מען דארף נעמען אין באטראכט און דאס איז צייט - וואס לענגער די הלוואה צייט איז די לענגערע אויסשטעל פון די לענדלער און דעריבער אלס מער געלט וועט קאסטן.
א צווייטע שלאס וואס עקזיסטירט איז אז מענטשן רעכענען נישט ריכטיג די פראצענט וואס זיי וועלן באצאלן.
און עס איז אוממעגלעך אָן אַ בייַשפּיל:
די באַנק אָפפערס איר אַ אַנטלייַען פון $ 100 מיט אַן אינטערעס קורס פון 5% פֿאַר 5 יאָר.
וואָס איז די אַקרוד אינטערעס איר וועט באַצאָלן אין די סוף פון די 60 חדשים?
אויב איר האָט אַן אינטערעס קורס פון K $ 25 (5% * 5 יאָר), עס סאָונדס גלייַך אָבער נישט אמת.
די קיומיאַלאַטיוו אינטערעס קורס וועט זיין אַ ביסל מער ווי K $ 13 (פילן פריי צו קאָנטראָלירן די ספּיצער ברעט ...) און טאָן ניט גיין אין ווייַטער דערקלערונגען ווייַל מיר זענען נישט אין אַ פינאַנסינג קורס.
עס טורנס אויס אַז די כוידעשלעך ריפּיימאַנט אויף אַזאַ אַ אַנטלייַען וועט זיין אַ ביסל ווייניקער ווי $ 1,900 פּער חודש (הויפּט + אינטערעס).
אַזוי אויב איך גיין אין אַ ינוועסמאַנט וואָס וועט געבן מיר אַ 4% יערלעך צוריקקער (ווען איך וויסן אַז איך בדעה צו ינוועסטירן איבער צייַט), כאָטש די כוידעשלעך צוריקצאָל אויף די אַנטלייַען, העכער ווי די כוידעשלעך האַכנאָסע פון ​​​​די ינוועסמאַנט, נאָך באַצאָלט אַוועק - איך קענען באַקומען $ 20K פֿון אַ 4% כעזשבן X פינף יאָר און די צאָלונג אויף די אַנטלייַען וועט זיין $ 13K אַזוי מיר וועלן האָבן אַ נעץ נוץ פון $ 7K (אַסומינג די ריזיקירן איז נידעריק און מיר האָבן די פיייקייט צו טרעפן די כוידעשלעך צוריקצאָל). געדענקט, דער עמעס נוץ וועט קומען נאָך פינף יאר, ווען מיר ענדיקן די אַנטלייַען און געניסן 100% פון די האַכנאָסע און אַז 'אפילו איידער מיר אנגעהויבן צו רעדן וועגן די פאַרגרעסערן אין די ווערט פון די פאַרמאָג.
אַזוי לאָזן ס פּרובירן צו סאַמערייז וואָס מיר געזאגט.
איידער איך גיי אריין אין אינוועסטירן פרעג איך זיך אלעמאל וואס איז די מדרגה פון ריזיקירן קעגן פראפיט פאטענציאל און נישט ווייניגער וויכטיג איז ווי לאנג די אינוועסטמענט האלט צו אפשאצן די דורכשניטליכע צוריקקער רעלאטיוו צו די אינטערעסט ראטע אויף די הלוואה.
וואַרטן, אָבער איצט אַז אינטערעס ראַטעס זענען רייזינג איז עס רעכט צו באַקומען אין לאָונז?
אין די לעצטע צייט, די אינטערעס ראַטעס זענען געשטיגן גאַנץ אַ ביסל. און לויט צו עקספּערץ, אינטערעס ראַטעס זענען נאָך דערוואַרט צו העכערונג און פיל מער. עס איז דאָך נאַטירלעך צו פרעגן: איז עס רעכט איצט צו נעמען אַ אַנטלייַען? וואָס אַנטלייַען זאָל איר נעמען? וואָס איז די רעכט מדרגה פון ליווערידזש פֿאַר מיר?
דאָך מיר צוריקקומען צו די סטאַרטינג פונט ווידער - דיפּענדינג אויף וואָס איך ינוועסטירן (דערוואַרט צוריק) און ווי פיל ריזיקירן עס איז אין די ינוועסמאַנט.
אַ אַנטלייַען אין ישראל אָדער די פאַרייניקטע שטאַטן?
אויב מיט א יאר צוריק זענען די אינטערעסט ראטעס אין אמעריקע געווען ביליג, דעמאלט זענען היינט די ריינט ראטעס דארט טייער און פינאנציאציע אין מדינת ישראל קען זיין נישט ווייניגער אטרקטיבי ווי אין אמעריקע (און אפשר אין דער צוקונפט צו ריפיינאַנסירן אין אמעריקע ווען די ראַטעס זענען געפאלן).
ווען מיר קומען צו ויספאָרשן פינאַנסינג אָפּציעס אין די מדינה, מיר דאַרפֿן צו האַלטן אין זינען אַז עס זענען פילע פינאַנציעל מכשירים וואָס קענען העלפֿן אונדז:
אַן אַלע-ציל אַנטלייַען פון די באַנק.
2. היפּאָטעק ויסקער.
3. נידעריק-אינטערעס אַנטלייַען אויף די קאָסט פון אַ לערנען פאָנד, סייווינגז פאָנד, פּראָווידע פאָנד און מער.
אין מסקנא,
עס איז כדאי צו געדענקען אַז ריעל עסטעיט איז אַ געשעפט וואָס איז ינוועסטאַד אין איבער צייַט און עס איז שטענדיק מעגלעך צו טוישן די פינאַנציעל פּלאַן לויט דאַטן און צייט.
ווען די אינטערעס ראַטעס זענען הויך, די כוידעשלעך צאָלונג ינקריסאַז און די פערזענלעכע געלט לויפן דיקריסאַז, אַזוי די כוידעשלעך ריפּיימאַנט און געלט לויפן פיייקייט מוזן זיין טעסטעד און די געהעריק זיכערקייַט קאָואַפישאַנץ זאָל זיין גענומען דורך פּערפאָרמינג געלט לויפן סימיאַליישאַנז.
ווי ווייט איך ווייס איז קיינער נישט באנקראטירט געווארן אין ריעל עסטעיט ווען עס איז נישט לעווערידזשד. דאס הייסט, ווער סע קויפט אין צייט, לאזט אראפ זיין ריסק שטאפלען (נאך מעג נישט פארדינען אדער פארדינען ווייניגער, אבער נישט באנקראטירן...).
אויף די אנדערע האַנט, די פיייקייט צו פאַרגרעסערן קאַפּיטאַל און פאַרדינען מער (אָדער ווערן רייך אין אַ ווייניקער לאָנדערד וואָרט) איז דורכגעקאָכט דורך ליווערידזש און ויסשטעלן.
אבער דער סוף פון אַן אַקט אין געדאַנק ערשטער ...
מען דאַרף פּלאַנירן ריכטיק, פֿאַרשטיין די ריסקס, די צונעמען מדרגה פון ליווערידזש און ונטערזוכן די געלט לויפן. בלויז דעמאָלט מיר קענען מאַכן אָפּטימאַל דיסיזשאַנז וועגן אונדזער ינוועסטמאַנץ.
דאָס איז אַ קאָמפּלעקס פעלד, אַזוי אויב מיר געהרגעט איר הייַנט מיר זענען דאָ פֿאַר קיין קשיא ..
פון קורס מיר וועלן זיין צופרידן פֿאַר באַמערקונגען, פראגעס און אַדישאַנז.