א קוק אויף די יינציק היגע גרונטייגנס מאַרק פון דער ערשטער פערטל פון 2023
גרונטייגנס האָוסינג סטאַטיסטיק זענען אַמאָל ווידער געמאכט נאציאנאלע כעדליינז
גרונטייגנס האָוסינג סטאַטיסטיק זענען ווידער געמאכט נאציאנאלע כעדליינז, מיט די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס (NAR) ריפּאָרטינג אַז היים פּרייסיז זענען אַ ביסל אַראָפּ און די נומער פון היים פארקויפונג איז באטייטיק אַראָפּ איבער די מדינה. מיר ווי צו טראַכטן מיר זענען יינציק דאָ אין סאַנטאַ באַרבאַראַ. טאקע, די גרונטייגנס מאַרק אין אונדזער סאָוטהערן דיסטריקט איז אַנדערש פון די יו. עס. אין עטלעכע וועגן און קען אויך נאָכפאָלגן די נאציאנאלע טרענדס. ונטער איז אַ קיצער און אַנאַליסיס פון דער ערשטער פערטל פון די 2023 גרונטייגנס מאַרק פֿאַר די געביטן צווישן Goleta און Carpinteria.
וויפיל הייזער ווערן פארקויפט? NAR ריפּאָרץ אַ 22% פאַרקלענערן אין פארקויפונג פון יגזיסטינג האָמעס אַריבער די מדינה קאַמפּערד מיט אַ יאָר צוריק פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ און הייזער קאַמביינד. סאַנטאַ באַרבאַראַ האט דעם שלאָגן. פארקויפונג איז געפאלן מיט כּמעט 40 פּראָצענט קאַמפּערד צו די פריערדיקע 12 חדשים. געדענקט אַז פֿון מיטן 2020 ביז מיטן 2022 (דער שפּיץ פון דער פּאַנדעמיק), פארקויפונג דאָ איז געווען זייער שטאַרק און צווישן די העכסטן וואָס מיר האָבן געזען אין אַ יאָרצענדלינג און אַ האַלב, אַזוי אַ טייל פון דער חילוק צווישן דעם יאָר און די יאָר. לעצטע איז ווייַל די פּאַנדעמיק יאָרן זענען געווען אַ פרענזי פֿאַר היים פארקויפונג. אין דער ערשטער דריי חדשים פון די יאָר, בלויז 220 האָמעס פֿאַרמאַכט אויף עסקראָו (האַלב פון וואָס מיר געזען אין דער ערשטער פערטל פון 2021); אָבער, דאָס איז טייל רעכט צו יאנואר און פעברואר 2023 וואָס זענען דער הויפּט פּאַמעלעך אין פארקויפונג. מאַרץ איז געווען פאַרנומען מיט 89 פארקויפונג, און אפריל האלט אַ ענלעך גאַנג, אַזוי מיר דערוואַרטן אַז אונדזער נומער פון היים פארקויפונג וועט פאָרזעצן צו העכערונג. כאָטש העכער פּרייסיז און אינטערעס ראַטעס זענען דיטערינג עטלעכע בויערס, איין וויכטיק פאַקטאָר אין דעם נידעריק נומער פון פארקויפונג איז אַז עס איז פשוט נישט פיל צו קויפן. ד י צא ל הײזע ר צ ו פארקויפן , אנגערופ ן ״אינװאנטארי״ , אי ז נא ך זײע ר נידעריק .
זענען פאַרמאָג נאָך סעלינג געשווינד? אין 2021, אַ סטאַגערינג 97 פּראָצענט פון ליסטעד האָמעס סאָלד (שאַטערינג די רעקאָרד פון 88 פּראָצענט שטעלן די פריערדיקע יאָר), און אין 2022, 93 פּראָצענט פון האָמעס וואָס זענען געגאנגען אויף די מאַרק פארמאכט עסקראָו. די מאָנטהס פון ינוואַנטאָרי (MOI) פיגור איר זען אין די טשאַרט איז אַ כעזשבן וואָס ווייזט ווי לאַנג עס וועט נעמען פֿאַר אַלע ליסטעד האָמעס צו פאַרקויפן אין די קראַנט פארקויפונג קורס, אויב קיין נייַ האָמעס שלאָגן די מאַרק. דערווייַל, עס איז 1.2 חדשים פֿאַר אַלע פּראָפּערטיעס. עס איז בלויז 15 טעג (0.5 חדשים) פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ! א ינוועסמאַנט באַריכט אונטער דריי חדשים איז געהאלטן אַ שטאַרק מייַלע פֿאַר סעלערז (סעלערז מאַרק). נאָך, עס איז אַ ביסל גרינגער פֿאַר בויערס איצט, ווייַל לעצטע יאָר אין דעם צייַט, הייזער זענען סעלינג אפילו פאַסטער: עס זענען בלויז 18 טעג פון ינוואַנטאָרי אויף די ייבערפלאַך און בלויז דריי טעג פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ! אויב איר וואָלט געזוכט אַ וווינונג לעצטע פרילינג, אין דריי טעג, אַלע די אַפּאַרטמאַנץ אויף די מאַרק וואָלט האָבן שוין שלינג אַרויף דורך נייַע בויערס. איצט עס איז 15 טעג. א ביסל גרינגער, אָבער נאָך שווער, פֿאַר די וווינונג בויערס - און נאָך זייער באַקוועם פֿאַר די וווינונג סעלערז. נאציאנאל, עס איז פאראן 2.9 מאנאטן פון אינווענטאר פון הייזער און דירות, א קליינע פאַרגרעסערן פון די נאציאנאלע דורכשניט מיט א יאר צוריק.
איר וועט אויך זען אין די טיש אַז עס זענען געווען בלויז 12 אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר פאַרקויף אויף די גאנצע דרום ברעג - גאָלעטאַ צו קאַרפּינטעריאַ - אין אַלע פּרייז ריינדזשאַז סוף מאַרץ. אַפּאַרטמענץ בכלל פאַרטראַכטנ זיך די פּאָזיציע-מדרגה מאַרק, און אַז ס ווו אַ הויך פּראָצענט פון אַקטיוו בויערס זענען איצט. הייזער און אַפּאַרטמאַנץ וואָס זענען פּרייסט ריכטיק באַקומען נאָך קייפל אָפפערס, ספּעציעל אין פּרייַז ריינדזשאַז אַרויף צו $ 1.5 מיליאָן.
האָמעס נאָך האָבן קייפל אָפפערס. זענען די פּרייז טאַקע אַראָפּ? הויז פּרייסאַז איבער די מדינה זענען געפאלן מיט וועגן 2,251,000 פּראָצענט פון דעם צייט מיט אַ יאָר צוריק. לאָוקאַלי, די מידיאַן פּרייַז פֿאַר האָמעס סאָלד אין דער ערשטער פערטל פון לעצטע יאָר איז געווען $ 200,000. איצט מיר זענען כּמעט $ 2,055,000 ווייניקער ווי אַז - $ 8.7 - וואָס איז אַ קאַפּ פון 2,255,000 פּראָצענט. אָבער, די מעדיאַן פּרייַז פֿאַר מאַרץ פון דעם יאָר אַליין, $ 2022, איז כּמעט יידעניקאַל צו לעצטע יאָר, ווען דער מאַרק איז געווען נאָענט צו זיין שפּיץ. (אפריל 2.5 איז געווען דער שפּיץ פון די האָוסינג מאַרק, מיט אַ מידיאַן פארקויפונג פּרייַז פֿאַר דעם חודש פון $ XNUMX מיליאָן.) עס איז זייער וויכטיק צו געדענקען אַז אין קליין מארקפלעצער ווי אונדזער, די מידיאַן פּרייַז פלאַקטשוייץ מער אויף אַ כוידעשלעך יקער ווייַל אַ ביסל נידעריק אָדער הויך פארקויפונג קענען ציען דעם נומער איין וועג אָדער די אנדערע ווי די יאָר פּראָגרעסיז און עס זענען מער דאַטן, עס יוואַנז אויס.
פֿאַר דירות איז גאָר אַן אַנדער נסיעה. קוק אין די מידיאַן פאַרקויף פּרייַז פון די אַפּאַרטמאַנץ אין די טשאַרט. ביי $ 992,500 יאָר-צו-טאָג, דאָס איז אַ רעקאָרד און אַרויף 10% פון די מידיאַן פון לעצטע יאָר אין דעם צייט. די פרייז פון די וווינונג זענען סטעדאַלי געוואקסן אַלע לעצטע יאָר און רויז מיט 2.8% קאַמפּערד צו דעצעמבער. דאָס איז דער מער אַפאָרדאַבאַל סוף פון די מאַרק, און אַזאַ נידעריק ינוואַנטאָרי לייגט אַרוף דרוק אויף פּרייסיז. אין דער צייט פון שרייבן אין שפּעט אפריל, מיר זען מער ינוואַנטאָרי קומען צו מאַרק. צום ביישפּיל, עס זענען דערווייַל 20 קאָנדאָס פֿאַר פאַרקויף אין די דרום דיסטריקט, און 14 פון זיי קאָסטן ווייניקער ווי $ 1.5 מיליאָן.
וואָס ווייַטער? נידעריק אינטערעס ראַטעס אין 2021 און טייל פון 2022 געפֿירט פילע כאָומאָונערז צו ריפיינאַנס צו אַ היפּאָטעק מיט אַן אינטערעס קורס פון וועגן 3 פּראָצענט. דער קורס איז טאָפּל אַז איצט, אַדינג וועגן $ 1,600 פּער חודש צו אַ $ 900,000 היפּאָטעק. מענטשן וואס מוזן פאַרקויפן (ביגער הויז, קלענערער הויז, אַנדערש אָרט, פאַרשידענע שולע, טויט אין די משפּחה, אאז"ו ו) זענען נאָך געגאנגען צו פאַרקויפן קיין ענין וואָס היפּאָטעק ראַטעס טאָן. די מענטשן וואס באוועגן זיך נאר פאר א טויש, אבער דארפן נישט, זענען מער קווענקלען אויב זיי זיצן מיט א 2.99 פראצענט ראטע אויף זייער יעצטיגע הויז. עס איז גאָר מעגלעך אַז די גרופּע פון כעזיטאַנט סעלערז קען האַלטן די ינוואַנטאָרי נידעריק דאָ פֿאַר בייַ מינדסטער אַ ביסל מער יאָרן, אָדער ביז די אינטערעס ראַטעס קומען אַראָפּ.
NAR טשיף עקאָנאָמיסט Lawrence Yoon פּרעדיקטעד אַז 2023 וועט זען די נומער פון פארקויפונג אַראָפּגיין מיט 7% קוילעלדיק, מיט היים פּרייסאַז פאָדערן בלויז אַ 2023% פאַרגרעסערן איבער די מדינה. לאָוקאַלי, אונדזער גרונטייגנס מאַרק וועט מסתּמא פאָרזעצן צו זיין סלאָוער ווי די נאציאנאלע דורכשניטלעך, אָבער אויב מיר האָבן צו געוועט, מיר וואָלט געוועט אַז פּרייסאַז אין די סוף פון XNUMX לאַנד שיין נאָענט צו ווו זיי זענען געווען לעצטע יאָר, פּונקט ווי די נאציאנאלע פאָרויסזאָגן. . אָבער, דאָס קען בייַטן אפילו אין די קוואַרטאַל מדרגה. פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע אויף אַ באַזונדער מאַרק אָפּשניט, קאָנטאַקט דיין מעקלער. און קום צוריק צו דעם זייַל ווייַטער פערטל צו זען ווי די פרילינג און פרי זומער מאַרק איז שייפּט זיך
ענטפער