מימון לתושבים זרים ולתושבים אמריקאיים

מימון נדל
מימון נדל”ן ולעניין – הפד מוריד את הריבית לאפס

פורום נדל”ן ארצות הברית עובד עם שישה ברוקרים שעובדים עם שירותים בנקים שונים ארה”ב

עדכון: עקב משבר וירוס הקורונה, הפד הוריד את הריבית לאפס וניתן לקבל היום את הריביות הטובות ביותר!

משקיעים שלנו קיבלו לאחרונה ריביות של בין 3.9X ל 4.1X

הלוואות מסחריות

1. תנאי המימון: לכל בנק תנאי המימון שונה. ברוב המקרים סכום המימון עבור עסקאות ריפייננס או פליפ, לא יפחת מ 100K $ עבור רכישת הנכס, אבל כמובן שכל מקרה לגופו, ולכל בנק יש קריטרינים שונים. אנחנו נגיש כל בקשה לבנקים הרלוונטים ביותר לפי הפרטים שתמלאו בטופס הפנייה.

2. חלק גדול מההלוואות יכולות להנתן עד 30 שנה בריבית קבועה. לרוב אין קנס יציאה “פריפיימנט פנלטי” עלילת מוקדם!

3. רוב הבנקים מוכנים לעשות ריפייננס לנכס מוגמר בלבד – כלומר בחלק מהמקרים תצטרכו לקחת הלוואת הארד מאני לשיפוץ, להגדיר סיום השיפוץ להוציא את הכסף על ידי הלוואת ריפייננס. הריביות משתנות כל הזמן אבל לרוב לא ניתן לקבל ריביות של לרוב 3 עד 7 אחוזים ל -30 שנה.

תנאים מקדימים לקבלת הלוואה למשקיע זר – בטרם קבלת ההלווה הלווה צריך:

  1. פתיחת חברה אמריקאית – LLC
  2. פתיחת חשבון בנק אמריקאי

הלוואות הארד מאני

כידוע, ריביות עבור הלוואת הארד מאני נעות בתחום של בין 10-12% שנתי + 2-3 נקודות עבור הקמת מסגרת ההלווה.

בהלוואת הארד מאני לרוב הלנדר מוכן לממן בין 80-90% מסך הרכישה ו -100% על השיפוץ, אבל לא יותר מסך 70% מסך ה- ARV.

הלוואות בלון

  1. לגבי הלוואות בלון – הלוואות בלון שונות מה לוואת הארד מאני. הלוואת בלון (גישור), היא הלווה של עד 75% מערך הנכס ולא ניתן לקבל כספי שיפוץ. הלוואה זו היא בריבית פיקס של 6-8%. הארד מאני היא הלוואה של 10-12% +3 נקודות.
  2. לא יכול לעשות ריפיי על כל נכס ללא המתנה של “סיזנינג”. אין לישראלים קרדיט אך עדיין לא יכול לתת להם הלוואה המסוגלת הזו.
  3. בהלוואות בלון זה “פיקס פרייס” לתקופה של 30 שנה.

הלוואות לבנייה חדשה ומולטי פמלי

להלן תנאים של אחד מהבנקים שאנחנו עובדים איתן לגבי הלוואות בנייה חדשה ומולטי פמלי – אבל כמובן שנגיש את הבקשה שלכם למספר גדול של בנקים לתנאים אופטימליים

Loan Terms New COnstruction Renovation and Rentals Loans

המסמכים הנחוצים להלווה

  1. דוח מימון אישי
    טופס שכולל את שם החברה, נכסים קיימים, חובות והתחייבויות, מקורות הכנסה, מידע על מחזיקי ההלווה, מניות ואגרות חוב, נדל”ן אתה מחזיקים, מיסים שלא שולמו, ביטוח חיים וכו ‘.
    במספר סוציאל – שינוי ואין לכם, פשוט תכניסו XXX
    בחתימה, תרשמו את השם שלך
  2. טופס בקשה להלווה – בקשת הלוואה
    כולל את הפרטים שלך, כתובת הנכס, פרטים על השיפוץ, פרטים על הבעלים ועל החתומים על ההלווה, פרטים על תעסוקה, שאלון על הרקע שלך, וכו ‘
  3. סקירה כללית של דרישות הביטוח – דרישות ביטוחטופס זה כולל הצהרה על דרישות ביטוח
  4. טופס פרטים על הקבלן טופס זה כולל פרטים על הקבלן שלך, מי הבעלים, הביטוח שלו, מספר הפרוייקטים שהוא כרגע עושה, ההסטוריה שלו, המלצות לגביו ומסמכים שיש להעלות כמו הביטוח של הקבלן, רזומה, מסמכי מס הכנסה וכו ‘
  5. מסמך אישור לביצוע הערכת מחיר לנכס – אישור תשלום שמאות במסמך זה אתם לעומתים לבנק שלחו שמאי כדי לבצע הערכת מחיר לנכס
  6. אקסל רשימת נכסים והפרטים שלהם – לזה ואתם מעוניינים לעשות ריפייננס למספר נכסים, יש למלא את הפרטים של הנכסים באקסל זה – ליחצו כאן להורדת האקסל

לא יכול לקבל את כל המסמכי ההלווה יחד על ידי הורדת קובץ זה

פורום עזרה ותמיכה טלפונית

כדי לקבל תמיכה ומענה אונליין יש לרכז את כל כל השאלות בפורום המימון למשקיעים זרים באתר.
חשוב לרכז את כל השאלות במקום אחד כדי שנוכל לשמור על יעילות – כמו כן הייעוץ בפורום שבאתר היה בחינם.

לכניסה לפורום מימון למשקיעים זרים לחצו כאן

טופס בקשת הלוואה

מלאו את הפרטים עד כמה שניתן.
נחזור אליכם בהקדם להערכת סיכויי ההלווה, וכמו כן יישלחו אליכם הטפסים למילוי ידני.

הנחיות לפונים והסבר מה הולך לקרות אחרי מילוי הטופס

1. הטופס ישלח למספר ברוקרים
2. הברוקרים לא עובדים אחד עם השני – שימו לב בראש הטופס את שם הברוקר ותפנו אליו בשמו בלבד ולא בשם של ברוקר אחר
3. אנחנו מחוברים אתכם לכל השיחות עם הברוקר והכל עובר דרך הפורום – אלה הם שותפים עסקיים שלנו ואתם לא יכולים לעבוד מולם ישירות, לדבר איתם ישירות, להגיש להם מייל ישירות או לדבר איתם בטלפון ישירות
4. בהודעות שלכם עם הברוקר לא לשתף פעולה מספר טלפון או אימייל בפנייה – אחרת הבקשה שלכם תדחה אוטומטית והכרטיס שלכם ייסגר – אתם גם מבזבזים את הזמן שלכם – כמות העסקאות שאנחנו מעבירים לברוקרים היא גדולה ובגלל זה אנחנו מקבלים יחס מועדף וריביות מצויינות והברוקרים לא יסכנו והקשר איתנו בפנייה ישירות אליכם – זה לא יקרה, אז אין לכם מה לנסות.
5. כל הקומיוניקציה מתנהלת במענה למיילים שתקבלו ובמיילים אלו בלבד
6. כדי לקבוע שיחה אין לשתף מספר טלפון או לבקש שיתקשרו אליכם – אתם קובעים את השיחה באמצעות יומן הפגישות שבדף זה או ב קישור זה ליומן הפגישות
7. לזה ואתם לא יכולים לעמוד בכללים מספר 1 עד 6, נא לא למלא את הטופס – אנחנו הוגנים אתכם תהיו הוגנים לשנותנו
8. לזה ותעברו את הסינון הראשוני ונראה שמתאימים לקבלת הלוואה, תקבלו טפסים למלא. יש לשמור טפסים אלו בפורסמט המקורי שלהם – PDF. נא לא לסרוק, לצלם וכו ‘.

אחרי כל זה … בהצלחה!

טופס בקשה להלווה

באישור ההלווה תקבלו מנוי Real Smart חינם ל 3 חודשים!

[sc name=”RealSmartBanner”]

המנוי שיקדם אתכם בעולם הנדל”ן

[sc name=”WhatIsRealSmart”]

מוזמנים למלא את הטופס שלעי”ל לכל שאלה

אנחנו מאחלים לכם הצלחה בקבלת ההלווה!

צוות האתר.

X