פורום נדל”ן ארצות הברית עובד עם חמישה ברוקרים שעובדים עם עשרות בנקים ברחבי ארה”ב

הלוורות מסחריות

1. תנאי המימון: לכל בנק תנאי המימון שונים. ברוב המקרים סכום המימון עבור עסקאות ריפייננס או פליפ, לא יפחת מ 100K$ עבור רכישת הנכס, אך כמובן שכל מקרה לגופו, ולכל בנק יש קריטרינים שונים. אנחנו נגיש כל בקשה לבנקים הרלוונטים ביותר לפי הפרטים שתמלאו בטופס הפנייה.

2.  חלק גדול מההלוואות יכולות להנתן עד 30 שנה בריבית קבועה. לרוב אין קנס יציאה “פריפיימנט פנלטי” על תשלום מוקדם!

3. רוב הבנקים מוכנים לעשות ריפייננס לנכס מוגמר בלבד – כלומר בחלק מהמקרים תצטרכו לקחת הלוואת הארד מאני לשיפוץ, ולאחר סיום השיפוץ תוכלו להוציא את הכסף על ידי הלוואת ריפייננס. הריביות משתנות כל הזמן אבל לרוב ניתן לקבל ריביות של לרוב 4 עד 7 אחוז ל 30 שנה.

תנאים מקדימים לקבלת הלוואה למשקיע זר – בטרם קבלת ההלוואה הלווה צריך:

  1. פתיחת חברה אמריקאית –  LLC
  2. פתיחת חשבון בנק אמריקאי

הלוואות הארד מאני

כידוע, ריביות עבור הלוואת הארד מאני נעות בתחום של בין 10-12% שנתי +2-3 נקודות עבור הקמת מסגרת ההלוואה.

בהלוואת הארד מאני לרוב הלנדר מוכן לממן בין 80-90% מסך הרכישה ו-100% עבור השיפוץ, אך לא יותר מסך 70% מסך ה-ARV.

הלוואות בלון

  1. לגבי הלוואות בלון – הלוואות בלון שונות מהלוואת הארד מאני. הלוואת בלון (גישור), היא הלוואה של עד 75% מערך הנכס ולא ניתן לקבל כספי שיפוץ. הלוואה זו היא בריבית פיקס של 6-8%. הארד מאני היא הלוואה של 10-12% +3 נקודות.
  2. ניתן לעשות ריפיי על כל נכס ללא המתנה של “סיזנינג”. אין לישראלים קרדיט אך עדיין ניתן לתת להם הלוואה מסוג זה.
  3. בהלוואות בלון זה “פיקס פרייס” לתקופה של 30 שנה.

הלוואות לבנייה חדשה ומולטי פמלי

להלן תנאים של אחד מהבנקים שאנחנו עובדים איתן לגבי הלוואות בנייה חדשה ומולטי פמלי – אבל כמובן שנגיש את הבקשה שלכם למספר גדול של בנקים לתנאים אופטימליים

Loan Terms New COnstruction Renovation and Rentals Loans

המסמכים הנחוצים להלוואה

  1. Personal Financing Statement
    טופס שכולל את שם החברה, נכסים קיימים, חובות והתחייבויות, מקורות הכנסה, מידע על מחזיקי ההלוואה, מניות ואגרות חוב, נדל”ן שאתם מחזיקים, מיסים שלא שולמו, ביטוח חיים וכו.
    במספר סוציאל – במידה ואין לכם, פשוט תכניסו XXX
    בחתימה, תרשמו את השם שלכם
  2. טופס בקשה להלוואה – Loan Application
    כולל את הפרטים שלכם, כתובת הנכס, פרטים על השיפוץ, פרטים על הבעלים ועל החתומים על ההלוואה, פרטים על תעסוקה, שאלון על הרקע שלכם, וכו,
  3. Insurance Requirements Overview – דרישות ביטוחטופס זה כולל הצהרה על דרישות ביטוח
  4. טופס פרטים על הקבלן טופס זה כולל פרטים על הקבלן שלכם, מי הבעלים, הביטוח שלו, מספר הפרוייקטים שהוא כרגע עושה, ההסטוריה שלו, המלצות לגביו ומסמכים שיש להעלות כמו הביטוח של הקבלן, רזומה, מסמכי מס הכנסה וכו’
  5. מסמך אישור לביצוע הערכת מחיר לנכס – Appraisal Payment Authorization במסמך זה אתם מאשרים לבנק לשלוח שמאי כדי לבצע הערכת מחיר לנכס
  6. אקסל רשימת נכסים והפרטים שלהם – במידה ואתם מעוניינים לעשות ריפייננס למספר נכסים, יש למלא את הפרטים של הנכסים באקסל זה – ליחצו כאן להורדת האקסל

ניתן לקבל את כל מסמכי ההלוואה יחד על ידי הורדת קובץ זה

פורום עזרה ותמיכה טלפונית

כדי לקבל תמיכה ומענה אונליין יש לרכז את כל את כל השאלות בפורום המימון למשקיעים זרים באתר.
חשוב לרכז את כל השאלות במקום אחד כדי שנוכל לשמור על יעילות – כמו כן הייעוץ בפורום שבאתר הינו חינם.

לכניסה לפורום מימון למשקיעים זרים לחצו כאן

טופס בקשת הלוואה להתחלת התהליך

מלאו את הפרטים עד כמה שניתן.
נחזור אליכם בהקדם להערכת סיכויי ההלוואה, וכמו כן יישלחו אליכם הטפסים למילוי ידני.

הנחיות לפונים והסבר מה הולך לקרות אחרי מילוי הטופס

1. הטופס ישלח למספר ברוקרים
2. הברוקרים לא עובדים אחד עם השני – שימו לב בראש הטופס את שם הברוקר ותפנו אליו בשמו בלבד ולא בשם של ברוקר אחר
3. אנחנו מחוברים אתכם לכל השיחות עם הברוקר והכל עובר דרך הפורום – אלו הם שותפים עסקיים שלנו ואתם לא יכולים לעבוד מולם ישירות, לדבר איתם ישירות, לשלוח להם מייל ישירות או לדבר איתם בטלפון ישירות
4. בהודעות שלכם עם הברוקר אין לשתף מספר טלפון או אימייל בפנייה – אחרת הבקשה שלכם תדחה אוטומטית והכרטיס שלכם ייסגר – אתם גם מבזבזים את הזמן שלכם – כמות העסקאות שאנחנו מעבירים לברוקרים היא גדולה ובגלל זה אנחנו מקבלים יחס מועדף וריביות מצויינות והברוקרים לא יסכנו את הקשר איתנו בפנייה ישירות אליכם – זה לא יקרה, אז אין לכם מה לנסות.
5. כל הקומיוניקציה מתנהלת במענה למיילים שתקבלו ובמיילים אלו בלבד
6. כדי לקבוע שיחה אין לשתף מספר טלפון או לבקש שיתקשרו אליכם – אתם קובעים את השיחה בעזרת יומן הפגישות שבדף זה או בקישור זה ליומן הפגישות
7. במידה ואתם לא יכולים לעמוד בכללים מספר 1 עד 6, נא לא למלא את הטופס – אנחנו הוגנים אתכם תהיו הוגנים כלפינו
8. במידה ותעברו את הסינון הראשוני ונראה שאתם מתאימים לקבלת הלוואה, תקבלו טפסים למלא. יש לשמור טפסים אלו בפורסמט המקורי שלהם – PDF. נא לא לסרוק, לצלם וכו’.

אחרי כל זה…בהצלחה!

טופס בקשה להלוואה

קביעת שיחת ייעוץ עם הבנקאי

כדי להתחיל את התהליך אתם מוזמנים למלא את השאלון שבעמוד זה ולאחר מכן לקבוע פגישת ייעוץ ביומן הפגישות עם הנבקאים שלנו:


באישור ההלוואה תקבלו מנוי Real Smart חינם ל 3 חודשים !

מועדון הנדלן - Real Smart Subscription

המנוי שיקדם אתכם בעולם הנדל”ן

מה כולל מנוי ריל סמארט - What is the Real Smart Subscription

מוזמנים למלא את הטופס שלעי”ל לכל שאלה

אנחנו מאחלים לכם הצלחה בקבלת ההלוואה !

צוות האתר.

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment.

©2020 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X
X