13 אחוז לפני מס? הייתם לוקחים את הסיכון? מה אתם חושבים? עבדנו קשה על עיסקה ב…
13 אחוז לפני מס?
הייתם לוקחים את הסיכון?
מה אתם חושבים?
עבדנו קשה על עיסקה בימים האחרונים.
ראינו מספרים ונתונים שלא ראינו הרבה זמן.
עסקה שבאמת עשתה רושם מאוד מאוד טוב.
היו לנו מספיק זמן לבחון את המבנה, הבאנו כמה מומחים שונים להעריך את מצב הבנייה, הכל היה נראה טוב.
לרוב כאשר אני רואה מספרים כאלה, אני לא מתקשה למצוא משקיע שמתעניין בהשקעה.
13 אחוז נטו לפני מס . על 150 אלף דולר השקעה.
חודשיים שיפוץ, שבועיים שלוש השכרה.
עסקה פשוט אידאלית.
התורפה העיקרית שהייתה לבית, ועליה הצהרתי מראש למשקיעים שלי, היא הקירבה לרכבת.
היום בבוקר לאחר מאמצים לסגור את העיסקה הזאת. משקיע השתכנע. ואמר לי לשים הצעה על הבית.
אבל במקום להרגיש תחושת ניצחון. הרגשתי חרדה.
התחלתי לקרוא בפורמים מה אנשים חושבים על השקעות בקירבה לפסי רכבת.
היו דעות לפה ולפה.
מצד אחד, שזה הצד הברור, רכבת זה רעש.
מי רוצה לקחת סיכון על נכס שכמה פעמים ביום יחווה רעש מחריש אוזניים?
מצד שני, יש ביקוש לשכירות. זה אזור מתפתח עם מלא בנייה חדשה, והוא מטר מהנהר.
אז נכון שהבתי ספר לא מדהימים, והשכונה עוד לא נראית מדהים, אבל האם זה לא השלב לקנות את הנכס, לפני שהשכונה משנה את פניה?
האם רעש זה לא דבר שאנשים מתמודדים איתו בכל עיר מרכזית?
אין לי תשובה חד משמעית.
כנראה שהתשובה האמיתית היא שיש סיבה שהריבית פה כלכך גבוה-
ריבית, מישהו לימד אותי פעם, זאת מילה נרדפת לסיכון..
והאמת היא שאני פשוט לא יודע מספיק, לא חוויתי מספיק.
יש לי ניסיון בתחום, אבל הוא מוגבל, כדי לדעת האם הקירבה לרכבת זה סיכון שאנחנו יודע להכיל.
כל שאר הנתונים מושלמים, אבל הרכבת, אחח הרכבת…
הודעתי למשקיע, שאישר לי לרשום את הפוסט הזה ?ואני מעדכן את כולכם.
אנחנו כרגע מחליטים לא ללכת עם הנכס.
לפעמים גם אנחנו מקבלים רגליים קרות ??
אני מבטיח לעקוב בשנים האחרונות אחרי הרחוב הזה. כדי לדעת האם קיבלנו החלטה נכונה.
מה אתם חושבים?
שיהיה המשך יום טוב



קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses
You must be logged in to post a comment.


















החלטה נבונה לדעתי. אם זה מפריע לך, זה יפריע לעוד אנשים. אם יש ספק אז אין ספק.
מי שאנושי וישר, שפע בדרך אליו