עסקת נדל”ן יכולה לקום וליפול על שיפוץ. אז איך בוחרים?חלק 1 מתוך 2.
האם לעשות שיפוץ מהיסוד שכולל החלפת גג, צנרת,
לוח חשמל, מזגנים, מטבח, מכשירי חשמל וכד’..
או ללכת על שיפוץ קוסמטי, שכולל צביעה, החלפת שטיחים…
פשוט להביא את הבית למצב מגורים?
ברוב המקרים, ההחלטה תתבסס על האם מדובר
בעסקת אקזיט (Buy, Fix & Sell … בהגה המקצועית – FLIP)
או עסקת רנטל (Buy, Fix & Hold).
בחלק הראשון אנחנו מדברים על עסקת רנטל:
אנחנו רוצים לחסוך כסף למשקיעים שלנו,
אז בעסקת רנטל אין צורך לשים דברים יוקרתיים
או לעשות שיפוצים מאסיביים. בסופו של דבר, הבית צריך
להיות Livable. (שניתן לגור בו בלי בעיות)
לדוגמא: נשאר לגג עוד 5-7 שנים, אז לא מחליפים עכשיו.
נותנים לזה לרוץ כמו שזה, ושמים כסף בצד לתקופה שבה
יהיה צורך להחליף.
דוגמא נוספת: במטבח נשים פלטת עץ, שהיא זולה ועמידה,
בהשוואה לשיש או עץ מלא.
חשוב לשים לב: הזמנתם פקח שיעשה Inspection. הוא חייב לעשות
את העבודה שלו ולכן יסמן כל דבר קטן שהוא מוצא.
הדו”ח עצמו יכול לכלול 50-80 עמודים. זה לא אומר שהעסקה לא
משתלמת. חשוב להעביר את העסקה לקבלן או שניים ולראות מה דורש
טיפול דחוף, בכדי להפוך את הבית ל-Livable.
מקווה שקיבלתם מזה ערך.
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן.
