Bankers Call – Foreign Investor Financing – Charles – Lior Lustig
עדכון ללווים מאחד הבנקים שאנחנו עובדים איתם (זה לא אומר שזה המצב אצל כל הבנקים אבל זה הלך התקופה):
סיכום בנקודות:
- רוב הבנקים, וגם בנק זה, השעו הלוואות לאזרחים זרים (לא כולם)
-
הבנק הספציפי הזה מעריך מאוד את הווליום האדיר של ההלוואות שאנחנו מזרימים להם מהקבוצה שלנו, אז מעבר לריביות ותנאים מועדפים, הם עושים מאמצים להמשיך לעבוד עם אזרחים זרים מהקבוצה ולכן:
- הלוואות גדולות של 1 מליון ומעלה – ממשיכים כרגילהלוואות שמיכה יפוצלו להלוואות אישיות לכל נכס עם שעבוד פרטני
- אם יש לכם מספר סוציאל וקרדיט FICO – עסקים כרגיל
- אם יש לכם חברה שהיא בבעלות של לפחות 50 אחוז של תושב ארה"ב – עסקים כרגיל
- מה שבטוח שהדבר היחיד שקבוע עכשיו זה השינוי התמידי של השוק – כל מי שפתח איתנו תיק מקבל עדכונים באופן שוטף על ההלוואה שלו ועל תנאי השוק
Charles B. – Financing & Loans Consultant
להתחלת תהליך מימון ללא התחייבות וללא עלות מלאו את הטופס שבעמוד זה:
המייל המלא:
המלווה העיקרי שלנו, זה שממנו סיפקתי את תנאי ההלוואות לכולכם, נאלץ לשנות את קריטריוני ההלוואות שלהם מאז מגיפת קוביד -19. להלן, סקירה כללית.
בשבוע שעבר הם השעו לחלוטין את הלוואות הנדל"ן בחו"ל, כמו גם רוב המלווים. אך דרך פגישות רבות אחר כך מצאנו דרך אפשרית לכך. כעת הם מטפלים בהלוואות בנפרד ומעניקים לבקשות לקוחותינו שיקול נוסף לאישור, מכיוון שהם חשים שהקבוצה שלנו תהיה חשובה להם לטווח הרחוק, והנחיות החיתום השרירותיות הללו הן רק נושא לטווח הקצר.
הלוואות שמיכה או תיק נפסקו כמעט לחלוטין. נשקלת רק הלוואות שמיכה בסך $ 1 מ"מ ומעלה. לאלו מכם שהיו עובדים איתנו על מספר נכסים, נצטרך לממן אותם אחד בכל פעם, בדרך כלל בו זמנית, אך הם ישועבדו באופן פרטני במקום תחת משכנתא מרובת נכסים. עם זה מגיע גם הצורך לספק הוכחות נוספות לרכוש ולהכנסה אישית כדי להיות זכאים.
לאלו מכם עם מספרי ביטוח לאומי אמריקני וציוני FICO, זה בעיקר עסק כרגיל. עדיין תצטרך לספק הוכחת הכנסה בניגוד ללא מסמך מלא עד אשר כללי החיתום יירגעו.
אם חברת LLC שלך היא לפחות 50% בבעלות SSN המחזיקה באדם, הם יכולים לנהל את ההלוואה שלך בפנים ולא בחו"ל. אנו נמשיך לעבוד עם המלווה בכדי להרפות את הכללים שלהם, אך בינתיים, אם נבקש מכם למסור מידע נוסף במהלך הליך ההלוואות, זה בגלל הנוף המשתנה ללא הרף של עסק ההלוואות.
אנו מודים לכולכם על העסק שלכם ומצפים לסייע לכם בצרכי הנדל"ן והמימון העסקי שלך,
UPDATE FOR FOREIGN NATIONAL LENDING IN US
Our primary lender, the one from which I have provided the Term Sheets of late have had to modify their lending criteria since the Covid-19 Pandemic. Below, please find an overview.
Last week, they had totally suspended Foreign National real estate loans, as have most lenders. But through many subsequent meetings, we have found a possible way around that. They are now treating the loans individually and giving our clients' requests additional consideration, as they feel that our group will be very important to them on the long term, and these arbitrary underwriting guidelines are just a short term issue.
Blanket or portfolio loans have almost completely come to a halt. Only blanket loans near $1MM or more are being considered. For those of you who were and are working with us on multiple properties, we will need to fund them one at a time, usually simultaneously, but they would be mortgaged individually instead of under a multi-property blanket mortgage. With this also comes the need to provide additional property and personal income evidence to qualify.
For those of you with US Social Security Numbers and FICO scores, it is mostly business as usual. You will still need to provide proof of income as opposed to a complete no-doc until the underwriting rules have relaxed.
If your LLC is at least 50% owned by an SSN holding individual, they can run your loan domestic rather than Foreign National. We will continue to work with the lender to relax their rules, but in the meantime, if we ask you to submit additional information during the loan process, it is because of the ever-changing landscape of the lending business.
We thank you all for your business and look forward to assisting you in your real estate and business funding needs,
Warm Regards,
Charles B. – Financing & Loans Consultant
להתחלת תהליך מימון ללא התחייבות וללא עלות מלאו את הטופס שבעמוד זה:
Bankers Call – Foreign Investor Financing – Charles – Lior Lustig
A call with Charles- our financial bankers and adviser
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses