כל כך הרבה אנשים פונים אלי ושואלים מה אני ואשתי האלופה Darelle Leibowitz עושים ב…
כל כך הרבה אנשים פונים אלי ושואלים מה אני ואשתי האלופה Darelle Leibowitz עושים בקליבלנד, אז הנה דוגמא אחת לעסקאות היצירתיות שאנחנו עושים בקליבלנד והפרברים.
איך הורדנו את הסיכון והעלנו את התשואה ב70%?!????
16202 Stockbridge Ave, Cleveland 44128
מחיר קניה: 45K
סך הכל הוצאות כולל שיפוץ ועמלות 63K
ARV 100K~
שכ"ד מקובל באיזור 950-1100
צפי תשואה נטו בהשכרה רגילה 12.9%
במקום לעבוד עם חברת ניהול ולפרסם את הבית בשוק לשוכרים רגילים, הלכנו על אופציה של איתור דיירי Lease Option מה שנקרא גם Rent To Own.
בעסקה כזו הדייר משלם מקדמה עבור הזכות לרכוש את הבית בתקופת זמן מוגדרת, לאורך התקופה השוכר יהיה זהה בזכויות ובתנאים לשוכר רגיל למעט העובדה החשובה שהוא זה שיהיה אחראי על התחזוקה השוטפת של הבית.
שיווק שיווק שיווק!????
שלחנו מייל לרשימת התפוצה שלנו בבוקר,
נפגשנו עם השוכרים כבר בצהריים,
אנחנו מכירים אותם כבר תקופה, הם נמצאים ברשימת ההמתנה שלנו ככה שהיה לנו כבר את כל הפרטים שלהם ומבחינתנו הם היו מאושרים. היא אחות ב- Cleveland Clinic והוא עובד ב PCC חברה גדולה לייצור חלקי מטוסים, שניהם מרוויחים משמעותית מעל המקובל לאיזור.
משא ומתן חד ומהיר וקבלנו צ'ק עם מקדמה של 8K דולר!????
6 שעות וסגרנו עסקה כשהבית עדיין תחת שיפוץ????
פרטי העסקה:
דמי אופציה – 8K
מחיר מכירה – 112K ( מעל מחיר השוק 10%-15%)
תקופת האופציה – 18 חודשים
שכירות חודשית 1150 (100$~ יותר מהצפי)
צפי תשואה נטו 20.18!!!????
תרחיש א' – האפשרות המועדפת עלינו אליה אנחנו תמיד שואפים, היא שהדייר יחליט לממש את הרכישה של הנכס במהלך תקופת האופציה.
????מוכרים במחיר מלא TOP DOLLAR
????אין צורך לשלם 6% תיווך!
????אין הוצאות של שיפוץ והכנה למכירה!
במיוחד כשאנחנו מוכרים את הנכס לבעל בית אמריקאי ורמת השיפוץ הנדרשת בדרך כלל גבוהה וקפדנית
תרחיש ב' – הדייר מחליט שלא לממש את האופציה לרכישה, במידה והוא מעוניין להמשיך ניתן לעשות משא ומתן על הארכת האופציה פעם נוספת או לחלופין לסיים את החוזה.
אז איך אפשר לנהל נכס בלי חברת ניהול?
יש לנו דיירים שרואים בנכס כבית שלהם ולא כבית שכור, הם אחראים על תחזוקת הבית ולכן בדרך כלל מתנהגים אליו בהתאם. דמי האופציה אותם הפקידו הדיירם בהתחלה גורמים להם להיות הרבה יותר "ממושמעים" ולשלם את שכר הדירה בזמן, שכן איחור / אי תשלום שכר דירה יגרום לביטול ההסכם.
אין תחזוקה ואין בעיות גבייה = אין שום צורך בחברת ניהול
מצורף דוח להמחשה של המספרים וההבדלים בהשכרה ובמכירה בסוג כזה של עסקאות.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Related Articles
XXXX SW Ingrassina Ave, Port St. Lucie, FL 34953
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 2,034 SQ FT Lot Size: 0.27 Acres Year Built: 2003 This property is under contract and ready for assignment This property is in Turn Key condition on a corner lot. New paint, the floors in main living area will be new at closing, […]
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
House # Redmont Ave. Cincinnati, OH 45236
Property Details Price: $227,900 Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 918 SQ FT Lot Size: 6,229 SQ FT Year Built:…
XXXX Bush Ave Cleveland, OH 44109
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2.5 Total Size: 1,227 SQ FT Lot Size: 5,480 SQ FT Built-In: 1910 Redfin Est: $134.5K Estimated Market Rent: $1,200 ARV Estimate: $120K-145K Tenant Occupied; GOOD PAYERS Rented @ $700 month to month Light Rehab Property is generally in good condition Roof, HVAC & foundation are in […]
XXXX SE Mitchell Ave APT XXX, Port St. Lucie, FL 34952
Property Details Property Type: Townhouse Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 1,764 SQ FT Lot Size: 1,516 SQ FT Year Built: 1981 This property is under contract and ready for assignment Has water damage and will need work. Perfect for a fix and flip or great long term rental. Will be vacant at closing. How to […]
XXXX Leopold Ave, Cleveland, OH 44109
Property Details Property Type: Single Family Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 1,176 SQ FT Lot Size: 4,386 SQ FT Built-In: 1917 ARV Price: $150K Vacant. Medium rehab. Can easily be a 4 or 5 bedroom house. Has 2 garage. How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For […]
XXXX SE Mitchell Ave APT XXX, Port St. Lucie, FL 34952
Property Details Property Type: Townhouse Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 1,764 SQ FT Lot Size: 1,516 SQ FT Year Built: 1981 This property is under contract and ready for assignment Has water damage and will need work. Perfect for a fix and flip or great long term rental. Will be vacant at closing. How to Contact Us about this property and […]
XXXX Detroit Ave #3B, Cleveland, OH 44102
Property Details: 2 beds/3.5 baths 1,796 sqft Condo Rented month to month can be delivered vacant with finished basement and a rooftop Fully updated ARV Estimate: $250K-270K COMPS: 10811 Detroit Ave #2B 3 beds/ 3 baths 1,796 sqft Sold: $266K Date Sold:07/22/20 10903 Detroit Ave #1B 3 beds/ 3 bath 1,796 sqft Sold: $240K Date […]
House # Elberon Ave, Cincinnati, OH 45205
Property Details Price: $129,850 Property Type: Single Family Home Bedrooms: 5 Bathrooms: 2.5 Total Size: 2,319 SQ FT Lot Size: 5,619 SQ FT Year Built:…
Responses
You must be logged in to post a comment.
נראה מאד מרשים. אני סקרן להבין איך נכס שעמד למכירה כמעט שנה, וירד מ 70,000$ ל 45,000$, הופך לכזו מציאה. ועוד כשבמרחק לא גדול ניצבים מספר בתים אחרי שיפוץ ובמחיר דומה או נמוך יותר.
Tomer Savir
מעניין מאוד, מהן המגבלות של כזאת אסטרטגיה?