כל כך הרבה אנשים פונים אלי ושואלים מה אני ואשתי האלופה Darelle Leibowitz עושים ב…
כל כך הרבה אנשים פונים אלי ושואלים מה אני ואשתי האלופה Darelle Leibowitz עושים בקליבלנד, אז הנה דוגמא אחת לעסקאות היצירתיות שאנחנו עושים בקליבלנד והפרברים.
איך הורדנו את הסיכון והעלנו את התשואה ב70%?!????
16202 Stockbridge Ave, Cleveland 44128
מחיר קניה: 45K
סך הכל הוצאות כולל שיפוץ ועמלות 63K
ARV 100K~
שכ"ד מקובל באיזור 950-1100
צפי תשואה נטו בהשכרה רגילה 12.9%
במקום לעבוד עם חברת ניהול ולפרסם את הבית בשוק לשוכרים רגילים, הלכנו על אופציה של איתור דיירי Lease Option מה שנקרא גם Rent To Own.
בעסקה כזו הדייר משלם מקדמה עבור הזכות לרכוש את הבית בתקופת זמן מוגדרת, לאורך התקופה השוכר יהיה זהה בזכויות ובתנאים לשוכר רגיל למעט העובדה החשובה שהוא זה שיהיה אחראי על התחזוקה השוטפת של הבית.
שיווק שיווק שיווק!????
שלחנו מייל לרשימת התפוצה שלנו בבוקר,
נפגשנו עם השוכרים כבר בצהריים,
אנחנו מכירים אותם כבר תקופה, הם נמצאים ברשימת ההמתנה שלנו ככה שהיה לנו כבר את כל הפרטים שלהם ומבחינתנו הם היו מאושרים. היא אחות ב- Cleveland Clinic והוא עובד ב PCC חברה גדולה לייצור חלקי מטוסים, שניהם מרוויחים משמעותית מעל המקובל לאיזור.
משא ומתן חד ומהיר וקבלנו צ'ק עם מקדמה של 8K דולר!????
6 שעות וסגרנו עסקה כשהבית עדיין תחת שיפוץ????
פרטי העסקה:
דמי אופציה – 8K
מחיר מכירה – 112K ( מעל מחיר השוק 10%-15%)
תקופת האופציה – 18 חודשים
שכירות חודשית 1150 (100$~ יותר מהצפי)
צפי תשואה נטו 20.18!!!????
תרחיש א' – האפשרות המועדפת עלינו אליה אנחנו תמיד שואפים, היא שהדייר יחליט לממש את הרכישה של הנכס במהלך תקופת האופציה.
????מוכרים במחיר מלא TOP DOLLAR
????אין צורך לשלם 6% תיווך!
????אין הוצאות של שיפוץ והכנה למכירה!
במיוחד כשאנחנו מוכרים את הנכס לבעל בית אמריקאי ורמת השיפוץ הנדרשת בדרך כלל גבוהה וקפדנית
תרחיש ב' – הדייר מחליט שלא לממש את האופציה לרכישה, במידה והוא מעוניין להמשיך ניתן לעשות משא ומתן על הארכת האופציה פעם נוספת או לחלופין לסיים את החוזה.
אז איך אפשר לנהל נכס בלי חברת ניהול?
יש לנו דיירים שרואים בנכס כבית שלהם ולא כבית שכור, הם אחראים על תחזוקת הבית ולכן בדרך כלל מתנהגים אליו בהתאם. דמי האופציה אותם הפקידו הדיירם בהתחלה גורמים להם להיות הרבה יותר "ממושמעים" ולשלם את שכר הדירה בזמן, שכן איחור / אי תשלום שכר דירה יגרום לביטול ההסכם.
אין תחזוקה ואין בעיות גבייה = אין שום צורך בחברת ניהול
מצורף דוח להמחשה של המספרים וההבדלים בהשכרה ובמכירה בסוג כזה של עסקאות.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
נראה מאד מרשים. אני סקרן להבין איך נכס שעמד למכירה כמעט שנה, וירד מ 70,000$ ל 45,000$, הופך לכזו מציאה. ועוד כשבמרחק לא גדול ניצבים מספר בתים אחרי שיפוץ ובמחיר דומה או נמוך יותר.
Tomer Savir
מעניין מאוד, מהן המגבלות של כזאת אסטרטגיה?