עוד פרוייקט לקראת יציאה לשוק…
עוד פרוייקט לקראת יציאה לשוק ????
התחלנו עבודה במאי.
וזה היה פרוייקט טפו טפו כמעט בלי תקלות.
הנכס נרכש במטרה להפוך אותו לרנטל, אבל עלייה בביקוש באזור מאז גרמה לנו לחשוב שאולי כדאי לנסות למכור.
מה אתם הייתם עושים?
608 N Jordan Whitesboro TX
סך הכל השקעה 98,500
מחיר מכירה פוטנציאלי $140,000
רווח צפוי אחרי הוצאות מכירה ולפני מס
$30,233
שהם 31% תשואה
נשמע מפתה למכור לא?
מצד שני, אפשר גם להשכיר את הבית באזור ה $1,300
תשואה שנתית של קצת יותר מ10% אחרי כל ההוצאות ולפני מס.
במידה ונשכיר את הנכס יהיה אפשר למשוך מזומן החוצה, ולקבל חזרה את כל הכסף שהשקענו , ואולי אפילו קצת יותר).
במידה והבנק אכן יעריך את הבית בשווי של 140
מספיק שנמשוך 75% מהשווי המוערך של הבית ונקבל מהבנק $105,000
שאיתם יהיה אפשר לקנות עוד פרוייקט, ולהתחיל את הסיבוב מחדש ????
רווח מיידי של$6,500
פלוס אם נצליח לקבל ריבית נורמלית של 5%
נוכל להוסיף עוד רווח נקי של $3,248 כל שנה.
אז מה לדעתכם עדיף?
שיהיה לנו בהצלחה
— feeling excited in DFW/Texas.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תמכור והלאה, לפליפ הבא
אני הייתי מוכר ומתגלגל הלאה ורק כשיש לי 2-3 נכסים בלי משכנתא מתחיל להתגלגל זה פשוט הרבה יותר בטוח ככה בעיני.
כמו באליס בארץ הפלאות? לאן תירצה להגיע? לדעתי מיחזור ושכירות. תמיד תוכל למכור ולכסות את יתרת ההלוואה.
כמה אחרי מס ?
חד משמעית למחזק ולגדול?
מאיזה גובה סכום אחזקות ניתן לבצע ריפייננס ?
מדהים! לדעתי למחזר ולשמור לשכירות ??
תמנף פחות לשמור על יותר תזרים , בנוסף לשמור על עצמך ערך מלאכותי כיום.
יש לך היסטוריה בנקאית? אחרת לא סביר שבנק יאשר לך להוציא הכל בפרק זמן קצר כל כך.
Tamir Wineberger
אני בדילמה דומה! כבר מולטיפל אופרס ב24 שעות ורק מחר האופן האוס!
להשכיר
חד משמעית למחזר ולשמור !!
זו המטרה של הביזנס לטווח הארוך.
זה בדיוק מה שקרה לי בבית שסיימתי לפני כחודשיים.
פשוט שמתי על השוק גם למכירה וגם להשכרה (שניהם היו ממש טיפה מעל מחירי השוק)
רצה הגורל והגיעו קודם שוכרים.
עכשיו בדיוק בתהליך של cash out.
בהצלחה !!
Don’t sell. Cash-out refi, take it to the next project, and do the same thing again. I’ve got deals in Oklahoma. Bring your cash here.