הדרך הכי בדוקה להעלות את התשואה

#יזםהשבוע אפרת קורניק #פוסט4

אז למדתם, חקרתם, עשיתם מלא טלפונים, מצאתם סוכן נסיך, קבלן קוסם, נכס שעושה לכם פרפרים בבטן ואקסל עם צהוב זרחני, ואפילו זכיתם בו! מזל טוב🎉🎉🎉

אחריה האופוריה הרגעית תצטרכו לנחות בחזרה למציאות ובואו נתחיל לתאם את הציפיות ולתאם את האקסלים… 

אז הסעיף שיכול להביא לכם הכי את הסעיף זה כמובן הסעיף של חברת הניהול

שמצידה can make or brake את העסקה שלכם, כן עד כדי כך…

קודם כל תהיו מוכנים לתשלום חודשי של 10% לחברת הניהול, אחכ אל תשכחו לקחת בחשבון שצריך לשלם בין חצי חודש לחודש (תלוי חברה) עבור השמה של דייר חדש ויש כאלה שגם לוקחות עוד $250 על חידוש חוזה עם דייר קיים אבל אלה הן הוצאות שקל לצפות אותן – הן כתובות שחור על גבי לבן בחוזה שחתמתם מול החברה.

עכשיו בואו נבחן את האמרה שאומרת שהאינטרסים של בעל הנכס וחברת הניהול הם הפוכים ומנוגדים, כדי להרוויח בעל הנכס צריך כמה שיותר שקט תעשייתי בגזרה, בצד השני של הזירה עומדת חברת הניהול וכדי שהיא תתפרנס כראוי היא צריכה שיהיו כמה שיותר תקלות בדירה, קיצר כשאין באמת תיאום ציפיות יש הרבה תקלות…

הדייר מתלונן שיש בעיה בצנרת, בום חכה לחשבון של $180 דולר ככה בקטנה רק על זה שהשרברב הגיע ואם הוא הגיע בלילה או בסופש יש תעריף מיוחד שמקפיץ את עלות הביקור אף יותר…

כמובן שחברת הניהול גוזרת קופונים מ2 הצדדים גם מהצד של בעל הנכס וגם מהספק ומשאירה אצלה איזה רווח שמנמן או קטן מכל חשבונית שהיא גובה על כל בעל מקצוע שמבקר אצלכם בנכס

אחרי כמה חודשים כשגילינו שחלק די משמעותי מהכספים שאמורים היו להגיע מהנכסים נתקעו בדרך (נבלעו בחשבוניות של התיקונים והתקלות) הבנו שהדרך היחידה שבה אנחנו יכולות לשלוט על הברז זה להיות אלה שאוחזות בשאלטר…(אופס קצת עשיתי בלאגן עם המטאפורות של המים והחשמל אבל bear with me)

אז הקמנו לנו מערך שלם דרך פלטפורמת Turbotenant שדרכה אנחנו מפרסמות את היחידות כשהן ריקות, עושות screening לדיירים חדשים (בודקות את הרקע הכלכלי והתעסוקתי שלהם ואז מחליטות אם אנחנו מעוניינות בהן כדיירים), שולחות חוזים לחתימה, מקבלות הודעות על תיקונים ומעדכנות במערכת כשהתקלה תוקנה וגם מקבלות דרכה כספים מהדיירים

(המערכת שולחת לדיירים גם הודעה ומוסיפה late fee אם הם לא שילמו בזמן)

חוץ מזה העברנו את כל הדיירים שלנו לווטסאפ (פתחנו קבוצה עם כל דייר ודייר בנפרד) ודרשנו שיפנו אלינו בבקשות ורק במקרי חירום יתקשרו לאנשי הקשר שלנו (אנחנו אלה שמחליטות בפועל את מי להזעיק ומתי וכמובן בודקות את העלויות לפני התיקונים)

אנחנו יכולות להעיד שזה שינה את המאזן שלנו בצורה קיצונית.  

עכשיו אני לא אומרת שזה מתאים לכולם (אני לא בטוחה שזה מצדיק דירה בודדת או מצד שני מאות יחידות- למרות שאז מפתחים מנגנונים אחרים…)

בכל מקרה לא כל חברות הניהול נוראיות, אנחנו נכוונו מאוד מאחת ספציפית (מאחרות פחות) ושמענו כמובן על עוד סיפורים אבל מצד שני כדי לאזן גם שמענו על חברות טובות שעושות את עבודתן נאמנה ואני חושבת שזו אופציה מצוינת למי שהולך להשקיע ביותר מנכס אחד- שניים…

אז אם יש לכם שאלות לגבי זה (ובכלל), מוזמנים לשאול ולהעזר בנו, נעזור כמה שנוכל בכדי לשנות לכם את המאזן.