זה לשבת על ספסל ולדבר עם אנשים .

יזמת השבוע – פוסט 2

==========================

אם ישאלו אותי מה הייתי מוכנה לעשות מהבוקר ועד הלילה.

זה לשבת על ספסל ולדבר עם אנשים .

כששואלים אותי מה אני עושה בנדל״ן , אני אומרת ״חיים״.

כי באמת נדל״ן מאפשר צלילה של מגוון אפשרויות .

השבחת קרקע , פליפים, נכס מושכרים, קרנות השקעה וכו.

ההבנה שלי שאם ההתבגרות חשוב להחזיק פרוטפוליו של נכסים . אני מתכוונת לאנשים שאינם יזמים פעילים.

והנכון ביותר שהם התנהלו במספר מדינות , מספר כלכלות ומספר מטבעות .

האידיאלי 4-5 במינימום .

הסיבה לתמהיל תנודות מטבע, מלחמות, מגפות, פוליטיקה מקומית .

ליהודים, בעיניי, בית בישראל , זה הכרחי . גם אם לא גרים בישראל, זו בדרך כלל השקעה סולידית טובה, גם בגלל שערך הנכסים עולים וגם הכנסה נחמדה משכירות .

המקום השני שאני הולכת אליו ביצירת הפורטפוליו , זה נכסים להשכרה. בסיכומו של דבר נכסים להשכרה מזרימים לנו כסף ברמה חודשית , רק עם המשקיעה אומרת שבשנים הקרובות אין לה צורך בנכסים מניבים, אני מדלגת על החלק הזה.

( סיפור אישי, יש לי בן שלומד בארה״ב, וההכנסה מהנכסים להשכרה משלמים את שכר הלימוד ורב הכלכלה )

במקום השלישי , אני מכניסה פליפ/ פליפים. שמטרתם להגדיל את ההון , הכניסה לחלק הזה דורשת יזמים עתירי ניסיון . הפליפים הכי אהובים עליי, הם כמו אלה שאני עושה בפורטוגל , לוקחת קרקע עם יעוד למגורים( למשל) ומביאה אותה עד היתר. בחיים בחיים לא לוקחת קרקעות לשינוי יעוד, יותר מדיי יכול להתחרבש בדרך, ואני בת 67.

בקטגוריה הזו, אני מכניסה גם בניה חדשה. הרעיון הוא שזה יכול להיות פליפ קצר וקטן או פליפ ארוך ועמוק.

כמובן שאני ממליצה להתחיל בפליפ קצר ועצבני.

במקום הרביעי , אני נכנסת וממליצה גם לאחרות , להחזיק קרן מרובת עשייה. גיוון זה שם המשחק .

השדות השונים במדינות שונות מאפשרות לפרוטפוליו להיות מוגן.

בימים אלו, יתכן שאחת מההשקעות שלי , לא תחזור הביתה במלואה. ואני בסדר עם עצמי, למרות שהשקעתי עם יזמים מנוסים. והסיבה , שהשקעתי רק 65 אלף דולר.

המלצתי החמה לכל המשקיעות שאני עובדת איתן , זה הרבה סליידים, של 60-100 דולר יורו.

אני יודעת להראות באקסל איך נראה צפי הכנסות מהוון.וזה עשוי להרגיע גם את הסקפטים.

לסיום , התמהיל לכאורה הוא המנצח , אך למקל התמהיל יש שני צדדים . מצד אחד יזמת מנוסה ומצד שני משקיעה בשלה . ועל משקיעות בשלות ארחיב מחר .