L'America hè divisa - sicondu i prezzi di l'abitazione: quì hè quì chì si nascondenu e case boni

כשמדובר בביקוש לנדל”ן, אזורים מסוימים בארה”ב חמים – ואחרים בהחלט לא. והמקומות המבוקשים ביותר כרגע הם לא באותו אקלים נוח שאתה יכול להניח שאנשים מחפשים לתקופה זו של השנה.
זה החודש השישי ברציפות, שווקים מערביים חמים, שטופי שמש, שהיו נחשקים בעבר, אינם נמצאים בשום מקום בדירוג Realtor.com® 20 השווקים החמים. השווקים הדרומיים לא מופיעים ברשימה זו במשך חודשיים. במקום זאת, השווקים החמים ביותר של נובמבר מקובצים במערב התיכון המושלג ובצפון מזרח, הפרוסים על פני 11 מדינות.
זו לא האפשרות של בניית אנשי שלג או גילוף מסלולי סקי שמושכת את רוכשי הבתים לאזורים האלה; זה מחירי הדיור הנמוכים יחסית.
(השווקים החמים ביותר מדווחים על שילוב של ביקוש הנמדד על פי מספר הצפיות הייחודיות לרישום וכמה מהר נכסים נמכרים לפי מספר הימים בשוק.)
“מספר בולט של מטרוים במדינות המערביות והדרומיות ראה השנה ירידה במחיר הסבירות”, אומר ג’ורג’ ראטיו, מנהל המחקר הכלכלי של Realtor.com. “לעומת זאת, השווקים בצפון מזרח ובמערב התיכון ראו מסלול מחירים מתון יותר”.
ואכן, מחיר הרישום הממוצע עבור 20 המטרופוליטניים הלוהטים בנובמבר היה 324,000 דולר, נמוך בכ-22.2% מהחציון הארצי של נובמבר שעמד על 415,750 דולר. (המטרופוליטניים כוללים את העיר המרכזית ואת הפרברים שמסביב, עיירות ואזורים עירוניים קטנים יותר.)
עם החיסכון הזה, אין זה פלא שבתים בשווקים אלה קיבלו פי 1.8 צפיות בדפים ב-Realtor.com בהשוואה לרשימת הנדל”ן הטיפוסית באתר.

הרצף החם המדהים של הצפון-מזרח

העיר המבוקשת ביותר עבור רוכשי בתים בחודש נובמבר – בפעם ה-11 ב-12 החודשים האחרונים – הייתה מנצ’סטר, ניו יורק.
בעוד שמחירי הבתים של מנצ’סטר הם קצת יותר יקרים ועומדים על 487,000 דולר, המטרו הוא עדיין מציאה יחסית בהשוואה למרכז הסמוך של בוסטון. (מחירי הבתים בבינטאון הטילו את הכף ל-740,000 דולר בנובמבר.)
ומנצ’סטר מציעה בונוסים אחרים בשורה התחתונה – כלומר, תושבי ניו המפשייר לא צריכים לשלם שום מכירות או מס הכנסה של המדינה.
אבל לא רק מדינת Live Free or Die משכה קונים הביתה. הצפון-מזרח תפס בסך הכל תשעה מקומות ברשימת השווקים החמים של נובמבר, כאשר מסצ’וסטס, ניו יורק וקונטיקט מצטרפים לניו המפשייר.
ברוצ’סטר, ניו יורק, השוק השני הכי חם ברשימה, היה מחיר בית חציוני של 226,000 דולר בלבד בנובמבר.
“רוכשים רבים, ובמיוחד מתחילים, גילו שהם פגעו בתקרה פיננסית במסעם לעבר בעלות על בתים”, אומר רציו. “אזורי מטרו בינוניים וקטנים יותר הממוקמים ליד מרכזי תעסוקה גדולים, המציעים איכות חיים טובה, שירותים רצויים ודיור בר השגה, זכו לנראות גבוהה יותר”.

אינדיאנה – מקום לקרוא לו בית

קונים חסרי מזומן נהרו גם למערב התיכון האדיר, כאשר אינדיאנה כבשה את המקומות הרבים ביותר – בסך הכל שלושה – ברשימת השווקים החמים.
קונים בתים המחפשים מציאות נמשכו לפורט וויין (מספר 5), לאפייט (מס’ 17) ואלקהארט (מס’ 18), שלכולם היו בתים במחיר של 302,000 דולר או פחות. זה יותר מ-100,000 דולר מתחת לממוצע הארצי.
הוכשהאינפלציה הגואה מכרסמת בתקציבים של משקי הבית, קונים בתים לא בזבזו זמן כשמצאו בית במחיר סביר. בתים בשווקים החמים ביותר נרכשו 25 ימים מהר יותר מהנכס הממוצע.
“מוכרים מגיעים להבנה שהשוק השתנה, ואלה שמתמחרים את ביתם בצורה נכונה ייהנו הכי הרבה ממכירה מהירה יותר, עלויות נשיאה קטנות יותר ויותר כסף”, אומר בן ג’ונס, סוכן מייסד של קומפאס אינדיאנה ומנהיג צוות ג’ונס.

כיצד ריביות המשכנתא השפיעו על השווקים החמים ביותר של אמריקה

אין זה פלא שקונים בתים מוותרים על נכסים יקרים עבור חלופות ידידותיות לתקציב, גם אם הרוכשים אכן נאלצים לפרוץ שביל גישה מדי פעם: הם מחפשים הקלה לא רק ממחירי הדירות הגבוהים, אלא גם משיעורי המשכנתא המרקיעים שחקים, שעלו מהטווח הנמוך של 3% בתחילת השנה לכ-6.3% נכון לשבוע שעבר, לפי פרדי מאק. (זה עבור הלוואות בריבית קבועה ל-30 שנה.)
“תשלום משכנתא עבור דירה במחיר חציוני גבוה בכ-65% עד 70% מאשר בשנה שעברה”, מסביר רציו. זה אומר שרוכש דירות טיפוסי משלם כמעט 1,000 דולר יותר בחודש עבור אותו בית.
עם זאת, למרות שקונים צריכים לשלם יותר עלויות משכנתא חודשיות, סוף סוף יש להם כוח מיקוח. בתים משתהים בשוק, ומגדילים את המספר הכולל של נכסים למכירה. ויותר בתים מביאים לכך שמוכרים צריכים להוריד מחירים כדי להתחרות.
אז כשאנחנו ממהרים לקראת סוף השנה, קונים עתידיים צריכים לשים לב שבבתים רואים ירידות מחירים ברמות שלא נראו מאז 2017.
“ככל שהשווקים נעים לקראת יותר איזון, הקונים ימצאו יותר אפשרויות ופחות תחרות”, אומר רציו.