פרק 11 – נועם שפלטר ואוהד ארד – Noam Shpalter + Ohad Arad

בסרטון זה ראיינו את נועם שפלטר ואוהד ארד על הסיפורים שמאחורי הפוסטים שלו במסגרת תוכנית “יזם השבוע” בה השתתפו במסגרת פורום נדל”ן ארצות הברית

בסרטון תוכלו לראות –

פוסט היכרות:

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2237716013169255/

 

1. מי הוא נועם שפלטר – היכן גדל, אשתו, ילדים, כיצד הכירו
2. מי הוא אוהד ארד, כיצד הכיר את נועם והחיבור ביניהם
3. עסקים שהקים והסיפור שמאחורי כל עסק
4. ההתמקדות בחינוך פיננסי – מה זה אומר חינוך פיננסי ומה החשיבות לכך
5. מהי לדעת נועם הדרך הטובה ביותר להשקיע לטווח ארוך?

פוסט ראשון – נדל”ן ככלי להשגת חופש כלכלי

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239454579662065/

 

 

• איך מגדירים חופש כלכלי

• מה זה אומר להיות עשירים?

• מה זה “מספר החופש הכלכלי” ואיך מחשבים אותו?

• נועם מסביר את המשפט – “כאשר יש יעד – יודעים מה המטרה ואפשר לבנות תוכנית עבודה להגיע אליה.”

•  למה דווקא נדל”ן? למה לא להשקיע בשוק ההון כחלופה? – נועם עונה

 

 

פוסט שני – איך מגיעים לנכסים בשווי ה”מספר הכלכלי שלנו”?

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239459916328198/

 

 

• איך לעזאזל מגיעים לשווי נכסים של לדוגמא 7.5 מליון? למה דווקא המספר הזה?

• מהי תוכנית עבודה?

• איזה סוג נכסים מתאים כדי להגיע למטרות שלנו – “א אשקיע בנכסים ש”רק” נותנים לי שכירות”

• איזה סוג עסקאות רצוי לבצע בשנים הראשונות?

• נועם נותן דוגמא לעסקה הראשונה אליה נכנס ברכישת קומת משרדים – מספר מה היו פרטי העסקה, ההשקעה והרווח ומדגים חשיבה מחוץ לקופסא ואת הצורך להיות יצירתיים בעסקאות שלנו

 

 

פוסט שלישי – מהי “תשואת מטרה” בדרך ליעד מספר החופש הכלכלי?

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239465956327594/

 

 

• מה התשואה שאותה אנחנו נחפש בעסקאות נדל”ן שאנחנו עושים בדרך ליעד?

• למה נועם מחפש עסקאות שמחזירות לפחות 15 אחוז תשואה לשנה עם יעד של 18 אחוז?

• הסתכלות על תשואה שנתית בהתאם לסיכון ובאילו סוגי עסקאות ניתן יהיה למצוא תשואות כאלו

• מאילו מקורות ניתן לקבל הון זול

 

פוסט רביעי – כיצד לבחון עסקה ולכמת את הסיכון?

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239469162993940/

 

 

• מדוע תשואה היא תמיד נגזרת של סיכון

• הפרמטרים אותם בוחן נועם לפני עסקה – נוען יסביר לנו על החשיבות של כל פרמטר:

• מהי ה”עסקה”? האם מדובר בעסקת יזמות? השבחה? אופציה ומכירה הלאה?

• מהו סכום ההשקעה ויכולות המימון?

• מהו הסכום אותו אני צריך להשקיע? ומהו ההחזר על ההשקעה הצפוי?

• מהו סכום ועלות המימון שאני צריך? האם אני משעבד עוד נכסים או מימון נון ריקורס?

• מהו “סימון המימון”? האם אני יכול לעמוד בהחזר המימון במידה ומשהו ישתבש? האם אוכל לעשות ריפייננס במידה ואצטרך בלית ברירה?

• ניתוח רגישות למחירי השוק.

• מהו מחיר השוק כיום ביחס למחירים היסטוריים? כמה המחירים ירדו במשברים הגדולים? (ב 2008 לדוגמא) באיזור זה. כמה היתה עליית המחירים בשנים האחרונות באיזור? האם ישנה מגמת עליה או התמתנות? כמה המחיר צריך לרדת על מנת שהרווח “יתאפס” בעסקה?

•  מי השותפים שלי בעסקה?

• האם אני היזם הבלעדי או יש לי שותפים?

• אם אני היזם – האם יש לי את הידע, הניסיון, הקשרים והמימון הנדרשים לבצע את העסקה בהצלחה?

• אם יש שותפים – מי הם? האם אני מכיר את כולם אישית? מה הניסיון שלהם? מה המוניטין שלהם? מהו “סיכון השם” שלהם? הכוונה היא – עד כמה השם שלהם מבוסס בשוק ובכלל. זאת אומרת, האם הם יסכנו את השם והמוניטין שלהם בעסקה כושלת?

•  מהו טווח הזמן הדרוש ומה הם “סיכוני הזמן”?

• מהו טווח הזמן לעסקה ומהו טווח הזמן לעסקאות דומות באותו מקום ובמקומות דומים?

• מהו “סיכון הזמן”? הכוונה היא – מה הסיכון שלי בהתארכות הפרוייקט? אם יש לי מימון, האם יאריכו לי את תקופת ההחזר? האם אוכל לעמוד בהחזרים אם התקופה תתארך?

•  מהו האיזור והסיכונים בו?

• מהו האיזור שבו אני פועל? האם הגישה אליו נוחה לי במידה ואצטרך להגיע הרבה לנכס?

• מה היסטורית הסיכונים של האיזור? האם יש שם הרבה עסקאות נדל”ן או מעט? האם יש שם עוד הרבה יזמים? כמה מתוכם סיימו פרוייקטים דומים?

• 7. מה השלב הבא?

• הדבר האחרון שאותו אני בוחן הוא התאמת ההשקעה לתוכנית של המשקיעים ותכנון לשימוש לפדיון העסקה. זאת אומרת, בדרך כלל אני כבר מתכנן מה עושים עם הפדיון של העסקה, על מנת להתאים הכל ל”תוכנית האב” שלנו בדרך למטרה.

 

 

פוסט חמישי – סיימנו עסקה – מה עושים עם הרווח?

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239562536317936/

 

 

• האם משקיעים מחדש את הכל? האם נהנים מהרווח ומשקיעים רק את ההון הראשוני? – נועם מסביר מה כדאי לעשות

• מה עושים כאשר קיבלנו בדיוק את תשואת המטרה. מה עושים אם קיבלנו פחות או יותר.

• דעתו של נועם – “אם לא חייבים את הכסף – תשקיעו מחדש. כך תוכלו “לבטח” את עצמכם מתשואות עתידיות שלא ישיגו את היעד, או לחילופין תוכלו לקצר את טווח הזמן ליעד. – נועם מסביר

• “השקעה” מוגרת כויתור על משאבים היום, כדי ליהנות מיותר משאבים בעתיד. – נועם מסביר את המשפט

 

 

פוסט שישי – פוסט סיכום

 

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239564346317755/

 

 

• כסף, או נכסים, הינם האמצעי ואף פעם לא המטרה – נועם מסביר את המשפט

• החשיבות של “תוכנית עבודה” מתוכננת, עם יעדים ברורים

• למה דווקא נדל”ן – “נדל”ן הוא כלי מאוד חשוב בתכנון ההשקעות של אדם (או משפחה) שכן הוא נכס שלאורך זמן מניב, ומייצר הכנסות קבועות.”