Klevlandaj Merkataj Tendencoj kaj Statistiko 2018-2019

En ĉi tiu sekcio, vi lernos pri la ĉefaj faktoroj, kiuj faras Klevlandon unu el la plej fortaj nemoveblaĵoj-merkatoj de 2019, inkluzive de: laborkresko, loĝantarkresko kaj egaleca kreskpotencialo. Esploru la dommerkaton, loĝantaron kaj dungajn tendencojn de Klevlando en la langetoj por lerni pli.

Datumoj Fontoj:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Realaj Riĉaj Retaj Filiaj Datumoj
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Klevlandaj posedaĵvaloroj estas pli atingeblaj ol aliaj usonaj merkatoj hodiaŭ

• En januaro 2018 la meza prezo de 3 dormoĉambraj hejmoj en Klevlando estis $129,000. Ĉi tio estas 36% pli malalta ol la landaveraĝo de $202,000.
• En la kvartaloj kie Real Wealth Network-membroj investas la meza prezo estas nur $103,650. Ĉi tio estas 49% malpli ol la meza 3 dormoĉambra hejmo tutlande.
• Ĉi tio montras al ni, ke nemoveblaĵoj en Klevlando estas unike atingeblaj, precipe en la kvartaloj, kie membroj de Reala Riĉa Reto investas.

• En januaro 2018, la meza monata lupago de averaĝa 3 dormoĉambra hejmo en Usono estis $1,427, kio estas 0.71% de la meza aĉetprezo de $202,000.
• En januaro 2018 la meza monata lupago por 3 dormoĉambraj hejmoj en Klevlando estis $1,152, kio estas 0.89% de la aĉetprezo de $129,000.
• En la kvartaloj, kie membroj de Real Wealth Network investas, la meza monata rento de REAL Income Properties™ estas $1,168, kio estas 1.13% de la aĉetprezo de $104,000.
• Ĉi tio montras al ni, ke ekzistas ŝanco generi pasivan monatan monfluon en Klevlando kun pli alta luo-al-aĉetproporcio ol la landa mezumo.

• En januaro 2012, la medianprezo de 3 dormoĉambraj hejmoj en Klevlando estis 105,000 USD. Ĉi tio signifas, ke en la lastaj 6 jaroj (januaro 2012 ĝis januaro 2018), 3 dormoĉambraj hejmoj en Klevlando aprezis je pli ol 15%. Dum la sama periodo, 3 dormoĉambraj hejmoj pliiĝis je 41% tutlande.
• Kvankam la meza prezo de 3 dormoĉambraj hejmoj en Klevlando aprezis malpli ol la landaveraĝo, ankoraŭ estas egaleco por esti farita en Klevlando kun konsekvenca rapideco. Dum la lastaj 6 jaroj, la jarkreska indico estis 2.88%.
• Ĉi tio montras al ni, ke Cleveland estas pli stabila nemoveblaĵa merkato, kiu ofertas al investantoj longtempan ŝancon por kresko kun malpli risko.

• En januaro 2012 mediana lupago de 3 dormoĉambraj hejmoj en Klevlando estis 1,068 USD. Tio signifas, ke, en la lastaj 6 jaroj (januaro 2012 ĝis januaro 2018), rentoj altiĝis preskaŭ 8%. Dum la sama periodo, 3 dormoĉambraj hejmaj lupagoj pliiĝis je 17% tutlande.
• Kvankam la meza lupago de 3 dormoĉambraj hejmoj en Klevlando altiĝis malpli ol la landa mezumo, ankoraŭ ekzistas ŝanco pliigi vian luenspezon kun konstanta rapideco - ekzemple, dum la lastaj 6 jaroj, la jara luo-kreska indico estis 1.27. %.
• Ĉi tio estas alia indiko, ke Klevlando estas pli stabila ol aliaj nemoveblaĵoj kaj ke ĝi ofertas al investantoj longtempajn enspezojn.

La totala populacio de Klevlando malpliiĝas, sed estas grava kresko inter jarmiloj.

• Inter 2010 kaj 2017 la populacio de Klevlando malpliiĝis je 0.82%. Dum la sama periodo la nacia loĝantaro kreskis je 5.29%.
• Malgraŭ tiu malrapida kresko, Klevlando superas multajn antaŭurbajn areojn de simila grandeco en sia altiro kaj koncentriĝo de kleraj jarmiloj.
• Fakte, lastatempa studo,La Kvina Migrado: Studo de Cleveland Millennials,” rivelas 76% pliiĝon en kolegio edukitaj jarmiloj (aĝaj 25-34) inter la jaroj 2000 kaj 2012. Aktuale en 2012, 63% de Downtown Cleveland-loĝantoj estis jarmiloj - komparite kun 20% en la Granda Klevlanda metroregiono kaj 23% de la totala usona loĝantaro.
• Ĉiuj ĉi tiuj datumoj montras al ni, ke postulo en Klevlando ankoraŭ kreskas kun konstanta rapideco, malgraŭ ilia malpli alta ol averaĝa populacio kaj laborkresko dum la lastaj pluraj jaroj. Kvankam ĉi tio ne estas "ideala", ĝi ankoraŭ estas bona indiko, ke Klevlando kreskas, precipe inter jarmiloj.
• Ĉi tio estas signifa ĉar domposedprocentoj inter jarmiloj estas ĉe historiaj minimumoj. Laŭ analizo de la Housing Vacancies kaj Homeownership-enketoj de la Censo, en 1982 la procento de junaj mezokcidentaj plenkreskuloj sub 35 kiuj posedis hejmon estis 45.8%. En la jaro 2000, ĝi altiĝis al 47.7%. Kaj antaŭ 2014, la indico falis al 42.3%. Kompreneble, ĉi tio estas bona novaĵo por investantoj pri nemoveblaĵoj, kiuj serĉas aĉeti klavŝlosilan luan posedaĵon en la metroregiono de Cleveland.

Klevlando kreas laborpostenojn pli rapide ol la landa mezumo.

• En la pasinta jaro la nombro da laborpostenoj en Klevlando kreskis je 2.12%. Ĉi tio estas 23% pli alta ol la usona jara laborkreska indico de 1.71%.
• Laborkresko promesplena signo, kiu montras al ni, Klevlando estas forta nemoveblaĵa merkato. Kial? Ĉar laborlokoj allogas homojn kaj homoj bezonas loĝlokon... alivorte, laborkresko estas bona indiko de estonta loĝantarkresko.

Klevlando estas pagebla

• En la kvartaloj kie Real Wealth Network-membroj investas la meza prezo estas nur $103,650. Ĉi tio estas 49% malpli ol la meza 3 dormoĉambra hejmo tutlande.
• Ĉi tio montras al ni, ke nemoveblaĵoj en Klevlando estas unike atingeblaj, precipe en la kvartaloj, kie membroj de Reala Riĉa Reto investas.

Klevlando estas Monfluo

• En la kvartaloj, kie membroj de Real Wealth Network investas, la meza monata rento de REAL Income Properties™ estas $1,168, kio estas 1.13% de la aĉetprezo de $104,000.
• Ĉi tio montras al ni, ke ekzistas ŝanco generi pasivan monatan monfluon en Klevlando kun pli alta luo-al-aĉetproporcio ol la landa mezumo.

Klevlando estas Hejmaj Valoroj kaj Rentoj Aprezas

• Kvankam la domvaloroj kaj lupagoj de Cleveland pliiĝis malpli ol la landa mezumo dum la lastaj ses monatoj, ambaŭ konstante altiĝis jaron post jaro.
• Ĉi tio estas bona signo, ke Klevlando estas pli stabila nemoveblaĵa merkato, kiu ne spertas sovaĝajn aprezon (kaj postajn deprecon) svingojn.

Klevlando estas postulata

• Inter 2010 kaj 2017 la populacio de Klevlando malpliiĝis je 0.82%. Dum la sama periodo la nacia loĝantaro kreskis je 5.29%.
• Tamen, la nombro da jarmiloj moviĝantaj al Urbocentro-Klevlando kreskis kun rekorda rapideco. Pli ol 63% de la populacio de Downtown Cleveland konsistas el jarmiloj kompare kun nur 23% tutlande.
• Ĉi tio estas signifa ĉar domposedaj tarifoj inter jarmiloj estas ĉe historiaj minimumoj, kio signifas, ke estas kreskanta postulo je luunuoj en la Klevlanda metroo. Kaj ĉi tio estas bona novaĵo por aĉeti kaj teni investantojn.
• Por eĉ plibonigi la aferojn, en la pasinta jaro la nombro da laborpostenoj en Klevlando kreskis je 2.12%, kio estas 23% pli alta ol la usona jara laborkreska indico de 1.71%.